京都市 賃貸物件分析レポート (2026年07月13日)

歴史と文化が息づく街、京都。学生さんから社会人、そして子育て世代まで、多くの方にとって魅力的な居住地ですよね。
しかし、「京都市で賃貸物件を探したいけど、どこに住むのが良いんだろう？」「どんな間取りが自分に合っているの？」と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では、2026年07月13日時点の最新賃貸データをもとに、京都市の賃貸物件事情を徹底的に分析します。
間取りごとの家賃相場、各区の特徴、そして人気の駅ランキングまで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
ぜひ、京都での新生活を始めるための一歩として、この記事を参考にしてくださいね！

京都市間取り毎の賃料と、それぞれのライフスタイル

まずは、京都市全体の賃貸物件の家賃相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルに合った間取りを見つけるための参考にしてくださいね。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。
間取りによって家賃が大きく異なることが分かりますね。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや単身の社会人の方にぴったりの間取りです。
平均家賃も比較的手頃な傾向にあり、特にワンルームは5万円台で探せる物件も少なくありません。

京都市内で単身者向け物件を探すなら、大学が多く集まる左京区（京都大学、京都芸術大学など）や北区（立命館大学、同志社大学など）の周辺、
また、主要駅へのアクセスが良い中京区、下京区などがおすすめです。
これらのエリアは、交通網が発達しており、ショッピングモールや飲食店、カフェなども充実しているため、仕事や学業、プライベートを充実させたい方に最適でしょう。
例えば、四条河原町や京都駅周辺は、商業施設が豊富で、休日のショッピングや食事にも困りません。
また、大学周辺では学生向けのリーズナブルなスーパーや飲食店も多く、生活費を抑えたい方にも魅力的な環境が整っています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるご家庭や、ゆったりと暮らしたいご夫婦におすすめです。
平均家賃は高くなりますが、その分、広々とした空間で快適な生活を送ることができます。

ファミリー層にとって住みやすいのは、比較的家賃が落ち着いていて、公園や教育施設が充実しているエリアです。
例えば、伏見区、山科区、西京区、右京区などは、中心部へのアクセスも確保しつつ、自然豊かな環境や大型商業施設が点在しています。
特に、イオンモールKYOTOやイオンモール桂川のような大型商業施設が近くにあれば、日用品の買い物から休日のレジャーまで家族みんなで楽しめます。
また、総合病院やクリニックも充実している地域を選べば、もしもの時も安心です。
子育て支援が手厚い区や、学区の評判が良いエリアを選ぶのも、ファミリー層にとって重要なポイントとなるでしょう。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、京都市の各区における平均家賃と専有面積を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、あなたの希望に合ったエリアが見つかるかもしれません。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.4万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然も豊かで落ち着いた住環境が魅力です。
中心部から少し離れるため家賃は抑えめですが、スーパーや病院などの生活施設は充実しており、ファミリー層や、静かに暮らしたい単身者におすすめです。
また、地下鉄東西線が通っており、通勤・通学にも便利です。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.3万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、烏丸御池や四条河原町といったビジネス街や繁華街を擁します。
百貨店（大丸京都店、京都高島屋など）やファッションビル、飲食店がひしめき合い、エンターテイメント施設も充実しているため、非常に利便性が高いエリアです。
交通アクセスも京都市営地下鉄烏丸線・東西線が交差し、阪急電車も利用できるため、市内外への移動に困ることはありません。
高い家賃は、この抜群の立地と利便性、そして洗練された都市生活が提供する価値を反映していると言えるでしょう。
単身の社会人やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に特に人気です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均45.4m²です。
向日市は京都市の南西部に隣接する市で、JR向日町駅や阪急東向日駅があり、京都市内へのアクセスも良好です。
京都市中心部から離れる分、土地にゆとりがあるため、ファミリー向けの広々とした物件が多く見られます。
家賃も比較的抑えられ、自然も身近に感じられることから、子育て世代に人気のエリアとなっています。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.5m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が多く、歴史的な街並みが魅力です。
観光地としての特性から、単身者向けのコンパクトな物件や、SOHO利用可能な物件などが多く、専有面積が小さくなる傾向にあります。
京都市営地下鉄東西線や京阪電車が通り、中心部へのアクセスも良好。歴史的な雰囲気を楽しみながら暮らしたい単身者や、セカンドハウスを求める方に適しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを示すグラフです。
この比率を見ることで、その区がどのような層をターゲットにしているかがわかります。
例えば、ワンルームの比率が高い区は学生さんや単身者向け、2LDK以上の比率が高い区はファミリー層向けと言えるでしょう。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、京都市の駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
物件数、家賃相場、専有面積など、様々な視点から駅の魅力を深掘りしていきましょう。（賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報で、物件数10件以上の駅のみを対象としています。）

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、726件でした。
2位は桂駅（652件）、3位は西院駅（618件）と続きます。

これらの駅は、JRや阪急、嵐電といった複数の路線が利用可能で、京都市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも非常に優れています。
駅周辺にはスーパーマーケット（イオンモール京都五条、ライフなど）、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活利便性が高いことが大きな魅力です。
単身者向けのマンションからファミリー向けの物件まで、幅広い間取りの選択肢が豊富にあり、多くの人が住みたいと考える人気のエリアであることが、物件数の多さに繋がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都河原町駅で、平均12.4万円でした。
2位は桃山駅（11.8万円）、3位は京都市役所前駅（11.5万円）と続きます。

京都河原町駅と京都市役所前駅は、京都市の中心部に位置し、百貨店や商業施設、オフィスが集中するエリアです。
交通の要衝であり、阪急京都河原町駅、京阪祇園四条駅、京都市営地下鉄京都市役所前駅など複数の路線が利用でき、どこへ行くにも便利です。
この抜群の利便性とブランド力が、高額な家賃相場を形成している主な理由です。
一方で、桃山駅は伏見区に位置しながらも2位にランクインしています。
これは、桃山エリアに比較的築浅でグレードの高いファミリー向けマンションや戸建て賃貸が多く、平均専有面積も広めであるため、家賃も高くなる傾向にあると考えられます。
特に、歴史的な景観と落ち着いた住環境を求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは嵐電嵯峨駅で、平均3.9万円でした。
2位は二軒茶屋駅（3.9万円）、3位は八瀬比叡山口駅（4.1万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部からは少し離れた郊外に位置しています。
特に嵐電嵯峨駅や二軒茶屋駅、八瀬比叡山口駅は、主に観光地や自然豊かなエリアにあり、交通手段が限定的であったり、中心部へのアクセスに時間がかかったりする傾向があります。
そのため、家賃相場は比較的安価に設定されており、静かで落ち着いた環境を好む方や、自然に囲まれた暮らしを求める方におすすめです。
学生さんで家賃を抑えたい方にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
ただし、周辺の商業施設や夜間の治安状況などを事前に確認することをおすすめします。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均69.5m²でした。
2位は鳥羽街道駅（66.2m²）、3位は桃山駅（54.9m²）と続きます。

これらの駅は、京都市の郊外や、比較的落ち着いた住宅街に位置する傾向があります。
追分駅は滋賀県大津市に隣接する山科区にあり、京都市内中心部より土地の利用にゆとりがあるため、ファミリー向けの戸建てや広めのマンションが多く供給されています。
鳥羽街道駅も伏見区にあり、歴史的な街並みと住宅地が混在するエリアで、広めの物件が見つかりやすいです。
前述の桃山駅も同様に、家族でゆったりと暮らせる物件の需要が高く、広い専有面積の物件が多いと考えられます。
中心部へのアクセスも確保しつつ、広々とした空間で子育てをしたいファミリー層に特におすすめのエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは嵐電嵯峨駅で、平均21.0m²でした。
2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（21.1m²）、3位は二軒茶屋駅（27.0m²）と続きます。

これらの駅は、学生街や観光地に近い場所に位置しているため、単身者向けのワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が多く供給されています。
特に等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は、その名の通り立命館大学衣笠キャンパスの最寄り駅であり、多くの学生が利用します。
そのため、学生さん向けのリーズナブルでコンパクトな物件が豊富に揃っており、家賃を抑えつつ大学に通いたい学生さんにとって非常に魅力的なエリアです。
嵐電嵯峨駅や二軒茶屋駅も、中心部から離れるものの、観光地や自然へのアクセスが良く、単身者向けの賃貸需要が高いと考えられます。
手頃な家賃で、コンパクトながらも快適な一人暮らしを始めたい方におすすめです。

まとめ：京都市で理想の住まいを見つけるために

京都市の賃貸物件事情を、間取りや区、駅ごとのデータから詳しく見てきました。
今回の分析で、京都市内には多様な魅力を持つエリアがあり、それぞれのライフスタイルに合った住まいが見つかる可能性が高いことがお分かりいただけたのではないでしょうか。

• 単身者・学生さんには…
  
  中心部に近く、交通の便が良い中京区、下京区や、大学が集中する左京区、北区がおすすめです。ワンルームや1LDKの物件が多く、商業施設や飲食店も充実しています。家賃を抑えたい場合は、嵐電沿線の駅なども検討の価値ありです。
• ファミリー層には…
  
  広めの間取りが豊富で、比較的家賃が抑えられる伏見区、山科区、西京区、右京区などが良いでしょう。公園や教育施設、大型商業施設が充実しているエリアを選ぶと、子育てしやすい環境が手に入ります。

物件探しは、家賃相場だけでなく、交通アクセス、周辺施設の充実度、治安、そして何よりご自身のライフスタイルに合っているかをじっくりと考えることが大切です。
このレポートが、あなたの京都市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、京都での素敵な新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）