京都市 賃貸物件分析レポート (2026年09月07日)

歴史と文化が息づく街、京都。学生さんから社会人、そして子育て世代まで、様々なライフスタイルを持つ人々を魅了し続けるこの街で、理想の住まいを見つけるのはワクワクする体験ですよね。
このレポートでは、2026年09月07日時点の最新賃貸データに基づき、京都市内の賃貸物件市場を徹底的に分析しました。
間取りごとの家賃相場から、各区の特性、さらには駅ごとの詳細な情報まで、あなたの京都での新生活をサポートする有益な情報が満載です。
ぜひ、このデータを参考に、あなたの理想の京都ライフを実現するお部屋探しを始めてみましょう！

京都市間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まず、京都市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
間取りによってターゲットとなる層や、重視すべき周辺環境が大きく異なります。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。
それぞれの間取りがどのような方におすすめなのか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや単身の社会人の方におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、一人暮らしのスタートには最適でしょう。

【おすすめのターゲット層】

• 大学生・専門学生: 大学への通学利便性を最重視する方。
• 単身赴任・独身社会人: 職場の近くや、通勤に便利なエリアを求める方。
• 一人暮らし初心者: 家賃を抑えつつ、充実した都市生活を送りたい方。

【適した周辺環境と具体的な施設例】
ワンルームや1LDKを探すなら、以下のポイントに注目してみましょう。

* 大学・専門学校周辺: 京都大学 吉田キャンパス、同志社大学 今出川キャンパス、立命館大学 衣笠キャンパス、京都芸術大学などが点在するエリアは、学生向けの物件が豊富で、活気があります。特に、地下鉄烏丸線や東西線沿線は多くの大学へのアクセスが良く、通学に便利です。
* オフィス街・繁華街へのアクセス: 中京区や下京区といった京都市の中心部は、オフィスが多く、また大丸京都店やジェイアール京都伊勢丹、河原町オーパなどの商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。地下鉄やJRの駅に近く、交通の便が良い場所を選ぶと、より快適な都市生活が送れるでしょう。
* 生活利便性: 自炊をする方には、スーパーマーケットが近くにあるかどうかが重要です。フレスコ四条店やライフ四条烏丸店のように、中心部にも便利なスーパーがあります。また、外食が多い方は、飲食店が豊富なエリアを選ぶと良いでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや小さなお子さんのいるファミリー層に最適な間取りです。
広さがある分、家賃は高めになりますが、家族がゆったりと過ごせる空間を確保できます。

【おすすめのターゲット層】

• 子育て世帯: 治安が良く、公園や学校、病院が近い環境を求める方。
• 夫婦二人暮らし: 将来を見据え、ゆとりのある広さを求める方。
• リモートワークが多い方: 自宅に仕事用のスペースを確保したい方。

【適した周辺環境と具体的な施設例】
ファミリー向けの物件を選ぶ際は、以下の点に注目すると良いでしょう。

* 治安と子育て環境: 西京区、伏見区、山科区、そして京都市外の向日市や長岡京市などは、比較的落ち着いた住環境で、子育て世代に人気があります。公園や緑が多く、地域の子ども病院やクリニックも充実しているか確認しましょう。
* 大型商業施設: 家族での買い物に便利な大型商業施設が近くにあると、日々の生活がぐっと楽になります。イオンモール京都五条、イオンモール京都桂川、イオンモールKYOTO、京都ファミリー、洛北阪急スクエアなどが代表的です。これらの施設には、スーパーマーケット（イオンフードスタイル東向日店、フレスコ洛西口駅店、コープながおか、ライフ北白川店など）も併設されていることが多く、一度で買い物を済ませられます。
* 学校・教育機関: 小学校や中学校へのアクセス、塾や習い事の施設なども考慮に入れると良いでしょう。また、広々とした公園で遊ばせたい場合は、周辺の公園の規模や数もチェックポイントです。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の各区が持つ個性は、賃料や専有面積にも表れています。
ここでは、区ごとの平均賃料と専有面積のデータを見て、それぞれの区がどのような特徴を持っているのかを紐解いていきましょう。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.6万円です。
山科区は京都市の中心部からは少し離れるものの、JR東海道本線や地下鉄東西線が通っており、大阪方面や京都市内へのアクセスも良好です。
自然も豊かで、落ち着いた住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.6万円です。
中京区は京都市のほぼ中央に位置し、商業施設やオフィスが集中するエリアです。
交通の便が非常に良く、生活の利便性が高いことから、家賃も高めに設定される傾向にあります。
特に、単身のビジネスパーソンや、都市生活を満喫したい若年層に人気があります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積の視点から各区の特徴を見ていきましょう。
専有面積は、住まいの広さを測る重要な指標であり、特にファミリー層にとっては非常に気になるポイントですよね。

平均専有面積が最も大きいのは向日市で、平均46.3m²です。
向日市は京都市の南西に隣接する市で、比較的土地に余裕があるため、広めの物件が多く供給されています。
自然も豊かで、ゆったりとした環境で子育てをしたいファミリー層に特におすすめです。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.3m²です。
東山区は清水寺や八坂神社など、京都を代表する観光地が集中するエリアです。
歴史的な景観保護のため、建物の高さ制限などもあり、土地の有効活用が求められるため、コンパクトな物件が多くなっています。
観光地へのアクセスを重視する方や、都心での一人暮らしを望む方には適しているかもしれません。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層をターゲットにした物件が多いのか、その傾向を把握することができます。

グラフを見ると、京都市の中心部に近い中京区や下京区では、ワンルームや1Kといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらのエリアが大学やオフィス街、商業施設に近く、学生や単身社会人の需要が高いことを示しています。

一方、向日市や長岡京市、西京区といった郊外のエリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が増える傾向にあります。
これらの地域は、落ち着いた住環境、広めの土地、そして大型商業施設や公園の充実がファミリー層に評価されているためと考えられます。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適なエリアを見つける際の参考にしてくださいね。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を知ることで、より具体的な住まい探しに役立つはずです。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、706件でした。
2位は桂駅（575件）、3位は北大路駅（532件）と続きます。

これらの駅は、交通アクセスが良く、周辺に生活必需品が揃う商業施設が充実しているため、多くの人に選ばれています。

* 西大路駅: JR京都線が利用でき、京都駅や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
* 桂駅: 阪急京都線の主要駅で、特急も停車するため大阪方面への通勤・通学に便利です。駅ビルや商店街も充実しており、生活利便性が高いエリアです。
* 北大路駅: 地下鉄烏丸線が通り、京都市中心部へのアクセスが良好です。駅直結の商業施設や、周辺に大学も多く、学生や単身者にも人気のエリアです。
物件数が多いということは、選択肢が豊富で、希望に合った物件を見つけやすい傾向にあります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.3万円でした。
2位は京都河原町駅（11.8万円）、3位は烏丸御池駅（11.7万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部に位置し、交通の要衝であり、商業・ビジネスの中心地です。

* 京都市役所前駅: 地下鉄東西線が通り、京都市役所や京都髙島屋S.C.、河原町通りの商業施設へのアクセスが抜群です。利便性とブランド力が家賃を押し上げています。
* 京都河原町駅: 阪急京都線の終着駅で、祇園や河原町といった京都を代表する繁華街・観光地に直結しています。大丸京都店や河原町オーパなど大型商業施設も多く、エンターテイメント性も高いエリアです。
* 烏丸御池駅: 地下鉄烏丸線と東西線が交差する乗り換え駅で、ビジネス街の中心でもあります。交通の便が非常に良く、オフィスへの通勤や主要観光地への移動にも困りません。
高い賃料は、それだけ利便性や周辺環境の充実度が高いことの証とも言えるでしょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均4.1万円でした。
2位は市原駅（4.2万円）、3位は宝ケ池駅（4.6万円）と続きます。

これらの駅は、主に叡山電鉄沿線に位置し、京都市の中心部からは少し離れたエリアです。

* 二軒茶屋駅・市原駅: 叡山電鉄鞍馬線沿線で、豊かな自然に囲まれた静かな環境が魅力です。中心部から離れる分、家賃相場も抑えられており、自然の中で落ち着いて暮らしたい方や、大学が近い学生さんにもおすすめです。
* 宝ケ池駅: 叡山電鉄の主要駅の一つですが、周辺は住宅街が広がり、のどかな雰囲気です。広大な宝が池公園も近く、子育て環境としても魅力的ですが、中心部へのアクセスは少し時間がかかります。
家賃を抑えたい方や、静かで自然豊かな環境を求める方には、これらのエリアが選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均56.6m²でした。
2位は木野駅（55.9m²）、3位は嵐山駅（54.0m²）と続きます。

これらの駅は、京都市郊外や自然豊かなエリアに位置しており、土地にゆとりがあるため、広々とした物件が多く供給されています。

* 追分駅: 大津市に隣接する山科区の駅で、自然が豊かで閑静な住宅街が広がっています。戸建てやテラスハウスなど、ファミリー向けの広い物件が多く見られます。
* 木野駅: 叡山電鉄鞍馬線沿線にあり、緑豊かな環境が特徴です。中心部から離れる分、広い土地を活かした物件が多く、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。
* 嵐山駅: 観光地として有名ですが、周辺には戸建てや広めのマンションも点在しています。自然に囲まれながら、京都の風情を感じる暮らしを求めるファミリー層に人気です。
広い専有面積は、子育て世帯やリモートワークが多い方、趣味のスペースを確保したい方にとって大きな魅力となるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは茶山・京都芸術大学駅で、平均26.8m²でした。
2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（26.9m²）、3位は元田中駅（27.4m²）と続きます。

これらの駅は、大学が近くにあり、学生向けのコンパクトなワンルームや1Kの物件が多いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

* 茶山・京都芸術大学駅: 叡山電鉄の駅で、京都芸術大学の最寄り駅です。学生街として栄えており、大学に通いやすい立地が魅力です。
* 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅: 嵐電北野線の駅で、立命館大学 衣笠キャンパスのすぐ近くにあります。こちらも学生向けの物件が豊富です。
* 元田中駅: 叡山電鉄の駅で、京都大学 吉田キャンパスにも比較的近く、学生や若年層の単身者に人気のエリアです。
専有面積は狭くても、駅からの距離や利便性、周辺の飲食店などの充実度を重視する方には適したエリアと言えるでしょう。

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まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的なデータをご紹介しました。
京都市での賃貸探しは、あなたのライフスタイルや家族構成、そして何を重視するかによって、最適なエリアや間取りが大きく変わってきます。

【単身者・学生さん向け】
利便性や通学・通勤アクセスを重視するなら、中京区、下京区、左京区の一部など、中心部や大学周辺のエリアでワンルーム・1LDKを中心に探すのがおすすめです。
京都大学 吉田キャンパスや同志社大学 今出川キャンパス周辺、または河原町オーパのような商業施設が近い駅をチェックしてみましょう。

【ファミリー層向け】
広さや子育て環境、治安の良さを優先するなら、西京区、伏見区、山科区、向日市、長岡京市など、郊外のエリアで2LDK・3LDKの物件を探すのが良いでしょう。
イオンモール京都五条や京都ファミリーのような大型商業施設が近くにあると、日々の生活がより便利になります。

このレポートで得た情報を参考に、ぜひあなたの理想の京都ライフにぴったりの住まいを見つけてくださいね。
データはあくまで目安です。実際に気になるエリアを訪れて、街の雰囲気や利便性を肌で感じることも大切ですよ！

時系列推移データ

ここでは、京都市の賃貸市場がどのように変化してきたのかを、時系列データで確認できます。
家賃相場や専有面積の推移を見ることで、将来的な市場の動向を予測する上でのヒントが得られるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下の参考データもご活用ください。
区ごとの賃料ヒストグラムや散布図、そして駅ごとの詳細データは、より深い分析に役立つはずです。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.8万円	46.3m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.8万円	46.2m2	0.17万円/m2
西京区	6.8万円	40.9m2	0.17万円/m2
伏見区	7.1万円	38.0m2	0.19万円/m2
山科区	6.6万円	34.8m2	0.19万円/m2
右京区	7.5万円	35.9m2	0.21万円/m2
左京区	7.1万円	33.6m2	0.21万円/m2
東山区	7.2万円	29.3m2	0.25万円/m2
南区	7.9万円	32.3m2	0.24万円/m2
中京区	9.6万円	35.7m2	0.27万円/m2
北区	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
上京区	8.0万円	33.3m2	0.24万円/m2
下京区	9.3万円	34.0m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	8.1万円	40.0m2	0.20万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	30.0m2	0.21万円/m2
七条駅	7.1万円	28.3m2	0.25万円/m2
三条駅	9.9万円	36.2m2	0.27万円/m2
上桂駅	6.7万円	40.0m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	7.4万円	41.7m2	0.18万円/m2
中書島駅	6.9万円	39.5m2	0.17万円/m2
丸太町駅	10.7万円	38.9m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.9万円	36.4m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	6.9万円	32.4m2	0.21万円/m2
九条駅	7.7万円	28.5m2	0.27万円/m2
二条城前駅	10.5万円	39.6m2	0.26万円/m2
二条駅	8.5万円	33.9m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	4.1万円	31.6m2	0.13万円/m2
五条駅	8.4万円	32.9m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	12.3万円	40.6m2	0.30万円/m2
京都河原町駅	11.8万円	37.0m2	0.32万円/m2
京都駅	8.6万円	30.2m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.4万円	31.8m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	8.5万円	37.8m2	0.23万円/m2
伏見稲荷駅	6.5万円	39.4m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.9万円	40.0m2	0.20万円/m2
修学院駅	6.6万円	37.4m2	0.18万円/m2
元田中駅	6.0万円	27.4m2	0.22万円/m2
八幡前駅	5.7万円	31.4m2	0.18万円/m2
六地蔵駅	7.5万円	44.8m2	0.17万円/m2
円町駅	7.2万円	33.4m2	0.22万円/m2
出町柳駅	7.8万円	33.6m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.3万円	36.2m2	0.20万円/m2
北山駅	8.6万円	40.1m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	6.0万円	30.3m2	0.20万円/m2
十条駅	8.2万円	31.6m2	0.26万円/m2
向島駅	6.1万円	44.7m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.8万円	48.3m2	0.16万円/m2
四宮駅	5.2万円	31.2m2	0.17万円/m2
四条駅	9.6万円	34.9m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.2万円	35.0m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.4万円	31.9m2	0.20万円/m2
大宮駅	8.1万円	31.6m2	0.25万円/m2
太秦天神川駅	7.5万円	33.8m2	0.22万円/m2
太秦広隆寺駅	6.6万円	32.1m2	0.20万円/m2
太秦駅	6.7万円	39.7m2	0.17万円/m2
宝ケ池駅	4.6万円	29.7m2	0.15万円/m2
小野駅	6.6万円	37.5m2	0.18万円/m2
山ノ内駅	7.1万円	29.8m2	0.24万円/m2
山科駅	6.4万円	31.3m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.3万円	38.2m2	0.16万円/m2
嵐山駅	7.3万円	54.0m2	0.13万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.2万円	42.7m2	0.17万円/m2
市原駅	4.2万円	27.5m2	0.15万円/m2
帷子ノ辻駅	7.1万円	43.1m2	0.16万円/m2
御陵駅	6.3万円	35.3m2	0.18万円/m2
木野駅	9.1万円	55.9m2	0.16万円/m2
東向日駅	6.2万円	40.7m2	0.15万円/m2
東寺駅	7.7万円	31.4m2	0.25万円/m2
東山駅	10.8万円	38.7m2	0.28万円/m2
東福寺駅	6.2万円	30.3m2	0.20万円/m2
東野駅	7.2万円	39.4m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	7.5万円	33.3m2	0.22万円/m2
松尾大社駅	6.7万円	39.7m2	0.17万円/m2
桂川駅	9.0万円	44.1m2	0.20万円/m2
桂駅	6.6万円	40.0m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	6.2万円	35.2m2	0.18万円/m2
桃山御陵前駅	7.7万円	36.2m2	0.21万円/m2
桃山駅	10.1万円	48.4m2	0.21万円/m2
梅小路京都西駅	7.8万円	31.1m2	0.25万円/m2
椥辻駅	6.4万円	32.3m2	0.20万円/m2
洛西口駅	7.4万円	46.2m2	0.16万円/m2
淀駅	6.8万円	39.7m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.0万円	30.0m2	0.27万円/m2
烏丸御池駅	11.7万円	39.1m2	0.30万円/m2
烏丸駅	10.2万円	34.7m2	0.29万円/m2
石田駅	6.4万円	38.4m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	7.1万円	29.2m2	0.24万円/m2
神宮丸太町駅	9.2万円	35.8m2	0.26万円/m2
竹田駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.4万円	26.9m2	0.20万円/m2
花園駅	7.1万円	36.3m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.9万円	26.8m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.7万円	31.5m2	0.21万円/m2
西京極駅	7.7万円	32.9m2	0.23万円/m2
西向日駅	8.6万円	51.9m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	7.0万円	30.6m2	0.23万円/m2
西大路駅	7.9万円	31.2m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	8.1万円	47.8m2	0.17万円/m2
西院駅	8.0万円	34.1m2	0.23万円/m2
観月橋駅	5.9万円	35.3m2	0.17万円/m2
蹴上駅	9.7万円	45.6m2	0.21万円/m2
車折神社駅	5.3万円	33.4m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	11.4万円	48.3m2	0.24万円/m2
追分駅	8.8万円	56.6m2	0.16万円/m2
醍醐駅	6.5万円	37.7m2	0.17万円/m2
長岡京駅	7.3万円	43.9m2	0.17万円/m2
長岡天神駅	8.0万円	46.3m2	0.17万円/m2
鞍馬口駅	7.0万円	31.2m2	0.22万円/m2
鳥羽街道駅	7.7万円	34.5m2	0.22万円/m2
龍谷大前深草駅	6.2万円	32.9m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.1万円	36.8m2	0.16万円/m2