さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年09月30日)

2026年09月30日時点の賃貸データに基づく、さいたま市の住環境分析レポートです。これからのお部屋探しに役立つ情報を、プロの視点でわかりやすく解説します。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料相場を確認しましょう。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、ワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は9.9万円です。単身者向け物件は6万円台から探せるため、都内へのアクセスを重視するビジネスパーソンや学生にとって非常に魅力的なエリアといえます。

【間取り別】ライフスタイルに合わせたお部屋選び

お部屋探しで最も重要なのが「誰と、どんな暮らしをするか」です。間取り別に適した層を解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）
大宮駅や浦和駅周辺など、利便性の高いエリアがおすすめです。特に芝浦工業大学 大宮キャンパス周辺や、都心への通勤・通学が便利なエリアでは、ルミネ大宮やエキュート大宮といった駅直結の商業施設が充実しており、忙しい単身者の生活を強力にサポートします。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
広々とした間取りを求めるファミリー層には、緑が多く教育環境の整ったエリアが適しています。大宮公園などの豊かな自然環境に加え、コクーンシティのような大型ショッピングモールが生活圏にあるエリアは、休日を家族で過ごすにも最適です。また、埼玉大学などがある文教エリアも落ち着いた環境で人気があります。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは見沼区（7.5万円）で、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。一方、最も高いのは浦和区（12.0万円）です。浦和区は県庁所在地としての利便性と、良好な治安・教育環境から非常に高い人気を誇ります。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは緑区（51.8m²）です。ゆとりある住環境を求めるファミリー層には、緑区のように広めの物件が多いエリアが狙い目です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって単身向けが多いのか、ファミリー向けが多いのかが視覚的にわかります。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセスや周辺施設の充実度を考慮した駅選びの参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

1位の大宮駅（852件）は、県内最大のターミナル駅であり、大宮アルシェやそごう大宮店など商業施設が密集しています。選択肢が圧倒的に多いため、こだわり条件で探したい方には最適な駅です。

賃料が高い駅ランキング

浦和駅（13.7万円）がトップです。浦和エリアは浦和パルコや伊勢丹浦和店があり、利便性とブランド力が共存するエリアであるため、家賃相場も高めに設定されています。

賃料が安い駅ランキング

吉野原駅（6.5万円）が最もリーズナブルです。家賃を抑えつつ、ニューシャトルを利用して大宮駅へアクセスできる点は大きなメリットです。

専有面積が広い駅ランキング

東浦和駅（56.2m2）が1位です。都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした住環境を求めるファミリー層に選ばれている証拠と言えます。

まとめ

さいたま市は、大宮駅周辺の利便性の高いエリアから、緑区などの広々とした環境まで多様なライフスタイルに対応できる街です。ご自身のライフステージや予算に合わせて、ぜひ最適なエリアを選んでみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
西区	8.7万円	45.6m2	0.19万円/m2
見沼区	7.5万円	42.6m2	0.18万円/m2
緑区	9.7万円	51.8m2	0.19万円/m2
大宮区	10.5万円	40.9m2	0.26万円/m2
岩槻区	8.0万円	47.0m2	0.17万円/m2
桜区	8.5万円	42.1m2	0.20万円/m2
北区	7.9万円	40.1m2	0.20万円/m2
浦和区	12.0万円	47.3m2	0.25万円/m2
中央区	9.5万円	42.3m2	0.22万円/m2
南区	9.8万円	42.8m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.2万円	37.2m2	0.27万円/m2
七里駅	7.6万円	47.0m2	0.16万円/m2
与野本町駅	9.0万円	44.0m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	42.3m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.8万円	39.8m2	0.22万円/m2
今羽駅	8.1万円	41.9m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.0万円	40.7m2	0.20万円/m2
北与野駅	9.9万円	42.5m2	0.23万円/m2
北大宮駅	9.3万円	38.5m2	0.24万円/m2
北戸田駅	9.5万円	44.2m2	0.22万円/m2
北浦和駅	10.6万円	47.4m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.6万円	42.0m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.6万円	43.3m2	0.22万円/m2
吉野原駅	6.5万円	37.3m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.4万円	43.6m2	0.19万円/m2
大和田駅	7.6万円	45.0m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.8万円	38.7m2	0.20万円/m2
大宮駅	10.7万円	41.8m2	0.26万円/m2
宮原駅	7.0万円	36.8m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.7万円	43.5m2	0.18万円/m2
指扇駅	7.5万円	41.2m2	0.18万円/m2
日進駅	7.8万円	38.6m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.3万円	38.8m2	0.19万円/m2
東宮原駅	8.7万円	48.0m2	0.18万円/m2
東岩槻駅	8.1万円	51.1m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.8万円	36.1m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.6万円	56.2m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.3万円	43.6m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.4万円	46.7m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.7万円	47.3m2	0.29万円/m2
西大宮駅	8.9万円	45.0m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.3万円	44.2m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	42.9m2	0.22万円/m2