横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年09月30日)

2026年09月30日時点の最新データに基づき、横浜市の賃貸市場を徹底分析しました。これから横浜でお部屋探しをされる方に向けて、エリア選びのヒントとなる情報をお届けします。

横浜市間取り毎の賃料

まずは、横浜市の賃料相場を確認しましょう。間取りによってライフスタイルは大きく異なります。

横浜市全体では、単身者向けのワンルームが平均5.9万円、1LDKが11.5万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と住みやすさのポイント

ワンルーム・1LDK（単身向け）
学生や社会人の単身者に適しています。特に横浜国立大学や神奈川大学 横浜キャンパス周辺は学生向け物件が豊富です。また、横浜駅周辺やみなとみらいエリアに近い物件は、オフィス街へのアクセスを重視するビジネスパーソンに最適です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
家族世帯には、公園や大型商業施設が充実したエリアがおすすめです。ららぽーと横浜などの大型モールがある都筑区や青葉区は、子育て環境が整っておりファミリー層から高い人気を誇ります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは金沢区（6.9万円）、高いのは都筑区（11.9万円）です。都筑区は広々とした物件が多く、ファミリー層に根強い人気があることが背景にあります。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

都筑区は平均52.8m²と最も広く、ゆとりある住環境を求める方に選ばれています。一方で保土ヶ谷区などはコンパクトな物件が多く、単身者やコストを抑えたい層に選ばれやすい傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって単身用が多いのか、ファミリー用が多いのかが一目でわかります。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、交通利便性、施設充実度、コストパフォーマンスを考慮したランキングを作成しました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅（499件）です。多路線が利用できる交通の要所であるため、圧倒的な需要と供給があります。2位の鶴見駅や3位の日吉駅は、都内や横浜中心部へのアクセスが良いことから、学生や単身者に非常に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

みなとみらい駅（33.3万円）がトップです。周辺には横浜ランドマークプラザやMARK IS みなとみらいなど、洗練された商業施設が揃っており、ステータス性の高いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

追浜駅（5.0万円）が最も安価です。家賃を抑えつつ、横浜市立大学 金沢八景キャンパスなどの周辺大学に通う学生には魅力的なエリアといえます。

専有面積が広い駅ランキング

みなとみらい駅、川和町駅などがランクイン。広さを重視するファミリー層にとって、郊外の駅はコストを抑えつつ理想の部屋を見つけやすい場所です。

専有面積が狭い駅ランキング

野島公園駅、追浜駅などはコンパクトな物件が中心です。ミニマリストの方や、家賃を極限まで抑えたい単身者には狙い目のエリアとなります。

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まとめ

横浜市は、みなとみらいのような都市型ライフスタイルから、都筑区のようなファミリー向け環境まで、非常に幅広い選択肢があります。ご自身のライフスタイルに合わせて、まずは家賃相場と周辺の大学・商業施設をチェックすることから始めてみてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ