東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年07月09日)

東京での新生活や住み替えを考えている皆さん、こんにちは！
今回は、2026年07月09日時点の最新データをもとに、東京23区の賃貸市場を徹底分析します。間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特徴まで、皆さんの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
この記事を読めば、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアがきっと見つかるはずです！

東京23区間取り毎の賃料

まず、東京23区の賃貸物件の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.5万円、1LDKの平均家賃は18.5万円となっています。

【ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ】
ワンルームや1LDKは、主に学生さん、新社会人、そしてビジネスパーソンといった単身者に人気の間取りです。平均家賃はワンルームが9.5万円、1LDKが18.5万円と、1LDKになるとぐっと上がることが分かりますね。
この層にとって重要なのは、なんと言っても「交通アクセス」と「利便性」です。都心へのアクセスが良い駅近の物件や、コンビニ、スーパー、飲食店が充実しているエリアは特に人気があります。
例えば、新宿、渋谷、池袋といったターミナル駅周辺は、どこへ行くにも便利で、大学やオフィス街へのアクセスも抜群です。また、文京区や世田谷区の一部は、東京大学（本郷キャンパス）や早稲田大学、明治大学といった主要大学が多く、学生向けの物件も豊富に揃っています。

【2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ】
2LDKや3LDKといった広めの間取りは、子育て世帯やDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に選ばれることが多いです。今回のデータには直接の平均家賃はありませんが、1LDKの平均18.5万円を大きく上回る傾向にあります。
ファミリー層が重視するのは「広さ」はもちろん、「治安の良さ」、そして「子育て環境」です。具体的には、公園や教育機関（幼稚園、学校）、大型商業施設へのアクセスが良好なエリアが人気を集めます。
例えば、世田谷区、練馬区、江東区などは、ファミリー層に特に人気があります。世田谷区は緑が多く、公園が充実しており、落ち着いた住環境が魅力です。江東区の豊洲エリアにはららぽーと豊洲のような大型商業施設があり、休日のお買い物にも便利です。また、どのエリアも病院やクリニックが充実しているため、お子さんがいるご家庭でも安心して暮らせるでしょう。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、東京23区の各区における平均家賃と専有面積の傾向を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.1万円です。
平均家賃が最も高い区は港区で、平均26.6万円です。

【平均家賃が最も安い「葛飾区」の魅力】
葛飾区は、平均家賃が10.1万円と23区内で最も手頃な価格帯で、平均専有面積も33.2m²とコンパクトな傾向にあります。都心からは少し離れるものの、JR常磐線や京成線などが通り、都内主要駅への交通アクセスも意外と便利です。下町情緒が残り、物価も比較的安いため、家賃を抑えたい単身者や、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に特におすすめです。地域コミュニティがしっかりしており、昔ながらの人情味あふれる暮らしが送れるでしょう。

【平均家賃が最も高い「港区」の魅力】
港区は、平均家賃が26.6万円と23区内で最も高く、平均専有面積も45.0m²と広めです。六本木、麻布、青山といった都内有数の高級エリアを擁し、外資系企業が多く集まるオフィス街、大使館も多い国際的な地域です。交通アクセスは抜群で、東京ミッドタウンや六本木ヒルズといった最先端の商業施設やレストランも充実しています。富裕層の単身者や、都心で質の高い生活を求めるDINKS、外国人ファミリー層に特に人気があります。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均45.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均33.2m²です。

専有面積のランキングを見ると、家賃ランキングと似た傾向が見られます。港区が最も広く、葛飾区が最も狭い結果となっています。
これは、都心部の高級エリアでは、家賃が高くても広さを求める層が多く、またタワーマンションなどの大型物件が多いため、平均専有面積が大きくなる傾向があることを示しています。
一方で、家賃が手頃なエリアでは、コンパクトな間取りの物件が多く供給され、平均専有面積が小さくなる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフをご紹介します。このグラフを見ることで、特定の区にどのような間取りの物件が多いのか、その区がどのような層に支持されているのかを読み解くことができます。

例えば、ワンルームや1Kの割合が高い区は、単身者や学生向けの物件が豊富である可能性が高いです。反対に、2LDKや3LDKの割合が高い区は、ファミリー層向けの物件が多く、子育てしやすい環境が整っているかもしれません。ご自身のライフスタイルに合わせて、どんな間取りの物件を探しているのか、このグラフからヒントを得てみてくださいね。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に考慮した、住みやすさのヒントがここにあります！

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは目黒駅で、841件でした。

2位は錦糸町駅（826件）、3位は入谷駅（814件）と続きます。

【ランキング根拠】
物件数が多い駅は、複数の路線が乗り入れている、再開発が進んでいる、あるいは大学やオフィス街が近いなど、需要が高いエリアであることがほとんどです。
目黒駅はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れ、都内主要駅へのアクセスが非常に良いのが特徴です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店が充実しており、生活利便性が高いです。また、目黒川沿いの桜並木は有名で、都会でありながら自然も感じられる魅力的なエリアです。単身者からDINKSまで幅広い層に人気で、賃貸物件の供給も多いため、選択肢が豊富です。
錦糸町駅はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。駅前には丸井錦糸町店やテルミナといった大型商業施設が充実しており、買い物や食事に困ることはありません。再開発も進み、住みやすい街として注目されています。
入谷駅は東京メトロ日比谷線が通り、上野や秋葉原といった主要駅に乗り換えなしでアクセスできます。比較的落ち着いた下町情緒が残るエリアで、手頃な家賃の物件も多いため、単身者や学生に人気です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは麹町駅で、平均49.2万円でした。

2位は神谷町駅（42.9万円）、3位は半蔵門駅（37.5万円）と続きます。

【ランキング根拠】
賃料が高い駅は、都心の中枢に位置し、交通の便が非常に良いだけでなく、ブランド力や周辺環境の質が高いことが共通しています。
1位の麹町駅は千代田区に位置し、皇居のすぐそばという都心の中枢エリアです。東京メトロ有楽町線が通り、永田町や銀座などへのアクセスも良好。オフィス街としての顔を持つ一方、高級マンションも多く、落ち着いた住環境も魅力です。大使館も多く、国際色豊かな雰囲気もあります。家賃は非常に高額ですが、都心で最高の利便性とステータスを求めるビジネスパーソンや富裕層に選ばれています。
2位の神谷町駅は港区にあり、東京メトロ日比谷線で六本木や銀座へ直結します。駅周辺はオフィスビルが立ち並び、虎ノ門ヒルズにも近く、ビジネスの中心地です。広めの高級レジデンスも多く、都心で働くエグゼクティブ層に人気があります。
3位の半蔵門駅も千代田区に位置し、皇居に隣接する落ち着いた環境が特徴です。東京メトロ半蔵門線で渋谷や大手町へアクセス可能。オフィス街でありながら、静かで緑豊かな環境が魅力で、高所得層のファミリーやビジネスパーソンに支持されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは青井駅で、平均7.9万円でした。

2位は新柴又駅（8.5万円）、3位は舎人駅（8.5万円）と続きます。

【ランキング根拠】
賃料が安い駅は、都心からの距離がやや離れていること、あるいは比較的新しい路線で開発が進んでいる途中のエリアであることが多いです。その分、広さや静けさを手に入れられるメリットがあります。
1位の青井駅はつくばエクスプレス沿線に位置する足立区の駅です。都心からはやや離れますが、つくばエクスプレスを使えば秋葉原まで約10分とアクセスは良好です。家賃相場が都内でも特に手頃なため、家賃を抑えたい学生さんや新社会人、そして子育て世帯にも注目されています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物に困ることはありません。
2位の新柴又駅は北総線が通る葛飾区東部の駅です。都心からは距離があり、乗り換えも必要になることが多いですが、その分家賃は非常に抑えられます。落ち着いた住宅街で、静かに暮らしたい方や、広い間取りをリーズナブルに借りたいファミリー層に適しています。
3位の舎人駅は日暮里・舎人ライナー沿線の足立区にあります。都心へのアクセスには乗り換えが必要ですが、こちらも家賃が手頃な点が魅力です。公園が多く、子育て環境も整いつつあるエリアで、家賃と広さのバランスを重視する層に人気です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはお台場海浜公園駅で、平均76.9m²でした。

2位は田園調布駅（71.0m²）、3位は麹町駅（69.8m²）と続きます。

【ランキング根拠】
専有面積が広い駅は、タワーマンションが集中する湾岸エリアや、高級住宅街として知られるエリアが多い傾向にあります。広々とした空間でゆったりと暮らしたい層に選ばれています。
1位のお台場海浜公園駅は東京湾に面した臨海副都心エリアにあり、ゆりかもめが通っています。このエリアは、大規模なタワーマンションが多く開発されており、ファミリー層向けの広々とした間取りの物件が豊富です。レインボーブリッジや東京タワーを望む眺望が魅力で、公園や商業施設（ダイバーシティ東京 プラザ、アクアシティお台場など）も充実。都心へのアクセスも良好で、リゾートのような開放感の中で暮らしたいファミリー層に最適です。
2位の田園調布駅は、言わずと知れた高級住宅街として有名です。東急東横線・目黒線が乗り入れ、都心へのアクセスも便利です。一戸建ての広大な敷地を持つ家が多く、賃貸物件も広めのマンションや戸建てが中心となるため、平均専有面積が大きくなります。質の高い住環境と落ち着きを求める富裕層に選ばれています。
3位の麹町駅は、前述の通り都心の中枢に位置しながら、高層マンションやオフィス兼住居など、富裕層向けの広めの物件も多く供給されています。利便性と広さを両立したい層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは町屋駅前駅で、平均18.9m²でした。

2位は巣鴨新田駅（23.5m²）、3位は向原駅（24.4m²）と続きます。

【ランキング根拠】
専有面積が狭い駅は、都電荒川線沿線に多く見られます。これらのエリアは、家賃を抑えたい単身者や学生向けのコンパクトな物件が中心であることが理由です。
1位の町屋駅前駅は都電荒川線沿線に位置し、JR常磐線や京成線も利用できる町屋駅の近くです。このエリアは、昔ながらの下町情緒が残り、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く見られます。都心へのアクセスは複数路線利用可能で便利ですが、家賃を抑えつつ、交通利便性も確保したい学生や単身者に人気の高いエリアです。
2位の巣鴨新田駅と3位の向原駅も都電荒川線沿線の駅です。これらの駅周辺は、商店街が充実しており生活利便性が高い一方で、築年数の古いアパートやマンションが多く、専有面積がコンパクトな物件が目立ちます。特に都心へのアクセスを重視しつつ、家賃を抑えたい単身者や学生にとって、魅力的な選択肢となります。

時系列推移データ

ここでは、東京23区の賃貸市場における賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の時系列データをご紹介します。これらのグラフを見ることで、東京の賃貸市場がどのように変化しているのか、長期的なトレンドを把握することができます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのデータは、賃料や専有面積が時間とともにどのように変動しているかを把握するのに役立ちます。例えば、特定の区や間取りで賃料が上昇傾向にある場合、そのエリアの人気が高まっていると判断できますし、専有面積が変化している場合は、新しい開発や供給物件の傾向を読み取ることができます。今後の住まい探しの計画を立てる上で、ぜひ参考にしてみてください。

まとめ

今回の東京23区賃貸物件分析レポートでは、最新のデータをもとに、間取り別・エリア別の賃料相場や専有面積、そして駅ごとの特徴を詳しく見てきました。東京の賃貸市場は非常に多様性に富んでおり、ご自身のライフスタイルや予算によって最適なエリアが大きく異なることがお分かりいただけたのではないでしょうか。

【住まい探しのアドバイス】
* 単身者や学生さんは、交通利便性や周辺施設の充実度を重視し、ワンルームや1LDKを中心に、家賃相場が手頃なエリア（葛飾区、足立区、練馬区など）や、大学へのアクセスが良いエリア（文京区、新宿区、世田谷区など）を検討するのがおすすめです。
* ファミリー層やDINKSは、広さや治安、子育て環境を重視し、2LDK以上の物件を中心に、公園や教育機関、大型商業施設が充実したエリア（世田谷区、江東区、練馬区など）がおすすめです。都心へのアクセスも考慮しつつ、落ち着いた住環境を選びましょう。
* 家賃が高いエリア（港区、千代田区、渋谷区など）は、都心へのアクセスやブランド力、充実した商業施設が魅力ですが、今回ご紹介したように、手頃なエリアでも交通の便が良い場所はたくさんあります。

このレポートで紹介したデータやランキングを参考に、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合った理想の住まいを東京23区で見つけてくださいね！あなたの新生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しています。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）