広島市 賃貸物件分析レポート (2026年07月09日)

「住みやすい街」として常に注目を集める広島市。進学や就職、転勤、結婚など、人生の節目でこの街での新生活を考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、「どのエリアがいいの？」「家賃相場はどれくらい？」「自分に合った間取りは？」といった疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

このレポートでは、2026年07月09日時点の最新賃貸データに基づき、広島市の賃貸物件情報を徹底的に分析します。
間取りごとの家賃相場から各区の特徴、さらには駅別の詳細なランキングまで、あなたの理想の住まい探しをサポートする価値の高い情報が満載です。
単身者の方もファミリーの方も、ぜひこのレポートを参考に、広島市での快適な暮らしを実現してくださいね。

広島市間取り毎の賃料

まずは、広島市全体の賃料の相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルに合った間取りを選ぶ上で、家賃は非常に重要なポイントですよね。
以下のグラフで平均賃料を確認してみましょう。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。

ここで注目したいのが、ワンルーム・1LDK（単身向け）と2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさの違いです。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、単身赴任の方におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、特に若年層や学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
これらの間取りが多く見られるのは、中区や南区といった市の中心部に近いエリアです。
中区にはオフィス街が広がり、主要な商業施設（例：そごう広島店、広島PARCO）や飲食店が豊富に揃っています。
また、広島電鉄やアストラムラインといった公共交通機関のアクセスも抜群で、通勤・通学に非常に便利です。
例えば、広島大学（東広島キャンパスがメインですが、市内中心部へのアクセスも重要）や比治山大学など、市内に大学が点在しているため、周辺には学生向けの物件も多く見られます。
利便性を重視し、アクティブな都市生活を送りたい方にはぴったりの間取りとエリアと言えるでしょう。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

一方、2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや小さなお子さんのいるファミリー層に最適な間取りです。
広めのリビングや複数の居室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、ゆったりと暮らすことができます。
ファミリー層におすすめなのは、安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区といった郊外エリアです。
これらの地域は、中心部と比べて家賃を抑えつつ、広い専有面積の物件を見つけやすい傾向にあります。
例えば、安佐南区には大型商業施設イオンモール広島祇園があり、日用品からファッションまで一箇所で揃えることができます。
佐伯区には、広大な敷地を持つTHE OUTLETS HIROSHIMAや、子育て世代に人気の公園が多く、自然豊かな環境で子育てをしたい家族に選ばれています。
また、これらの地域には小・中学校も多く、子育て支援施設も充実しているため、安心して子育てに取り組める環境が整っています。
自家用車での移動がメインとなることが多いですが、バス路線も充実しており、中心部へのアクセスも比較的良好です。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
区ごとの特徴を把握することで、あなたのライフスタイルに最適なエリアを見つけるヒントになりますよ。

データによると、平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.6万円です。
安佐北区は市中心部からやや離れた場所に位置し、自然豊かな環境が魅力です。
広々とした物件が多く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や、家賃を抑えたい単身者におすすめです。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。
東区は広島駅に近く、交通の便が非常に良いエリア。再開発も進んでおり、新しいマンションも多いため、利便性と快適さを求める層に人気です。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、専有面積も住まい選びの重要な要素です。
特にファミリー層にとっては、家族が快適に過ごせる広さがあるかどうかがカギとなります。
以下のランキングで各区の平均専有面積を見てみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.6m²です。
安芸区は、自然が多く残る郊外エリアで、広々とした戸建てやファミリー向けマンションが豊富です。
ゆったりとした空間で子育てをしたいファミリー層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。
一方で、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.7m²です。
中区は広島市の中心部であり、オフィス街や商業施設が集中しています。
地価が高いため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1LDKの物件が多く、広さよりも利便性を重視する方に適しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区がどのような層に人気なのかをさらに深く理解するために、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ていきましょう。
このデータから、その区の主要な居住層や街の特性が見えてきます。

グラフを見ると、中区や南区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区が商業施設やオフィス、大学（例：比治山大学、広島大学病院）が集中する都市部に位置し、通勤・通学に便利なため、単身者や学生の需要が高いことを示しています。
飲食店も多く、仕事帰りや休日に楽しめるスポットが豊富なのも魅力です。

一方、安佐南区や佐伯区、安佐北区、安芸区といった郊外の区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、中心部と比べて地価が落ち着いており、広めの土地に戸建てやマンションが建てられやすいため、ファミリー層がゆったりと暮らせる住環境が整っています。
大型商業施設（例：ゆめタウン広島、LECT）や公園、学校も充実しており、子育て世代にとって魅力的な要素が豊富です。
特に安佐南区はアストラムラインが通っており、中心部へのアクセスも比較的良好なため、ベッドタウンとして非常に人気があります。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、通勤・通学の利便性を重視する方のために、広島市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な評価軸を交えながら、各駅の特徴を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1169件でした。
横川駅はJR山陽本線と広電が乗り入れる交通の要衝であり、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しています。
通勤・通学に便利な立地と生活利便性の高さから、学生、単身赴任者、若いカップルなど幅広い層に人気があり、物件の供給も豊富です。

2位は広島駅（988件）、3位は安芸長束駅（484件）と続きます。
広島駅は市の玄関口であり、新幹線を含むJR各線が集まるターミナル駅です。駅周辺の再開発が進み、商業施設「ekie」やオフィスビルが増え、ビジネスパーソンや高層マンションを求める層に人気です。
安芸長束駅はJR可部線沿線で、広島経済大学へのアクセスが良いことから学生向け物件が多く、比較的家賃を抑えたい単身者や新婚世帯にも選ばれています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは女学院前駅で、平均8.4万円でした。
女学院前駅と2位の縮景園前駅（8.2万円）は、いずれも広島市の中心部に位置し、オフィス街や商業施設へのアクセスが抜群です。
治安も良好で、広島女学院大学や私立学校が近く、教育環境も整っています。
利便性とステータスを求める社会人や、教育熱心なファミリー層に選ばれる傾向があります。

3位は大塚駅（7.8万円）と続きます。
大塚駅はアストラムライン沿線の西風新都エリアの中心駅で、新しい街並みが特徴です。
広域公園やTHE OUTLETS HIROSHIMAといった大型施設があり、ファミリー層に人気です。
比較的新しい物件が多く、広めの間取りが主流であるため、賃料も高めに設定されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福島町駅で、平均3.5万円でした。
福島町駅、2位の中島駅（3.9万円）、3位の観音町駅（3.9万円）はいずれも広島電鉄の駅で、中心部から少し離れた場所に位置します。
これらのエリアは、歴史ある住宅街が広がり、比較的築年数の古い物件も多いため、家賃が抑えられている傾向にあります。
交通の便は良いものの、大規模な商業施設は少ないため、静かな住環境を好む単身者や学生さん、初期費用を抑えたい方に特におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均59.6m²でした。
下深川駅、2位の新井口駅（59.3m²）、3位の大塚駅（58.0m²）は、いずれも市中心部から離れた郊外に位置する駅です。
これらのエリアでは、ファミリー層向けの広々としたマンションや戸建てが多く供給されており、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい家族に選ばれています。
新井口駅周辺にはアルパークといった大型商業施設もあり、買い物にも便利です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは福島町駅で、平均25.7m²でした。
福島町駅、2位の観音町駅（26.9m²）、3位の胡町駅（27.0m²）は、いずれも交通利便性の高い市内中心部に近いエリアの駅です。
地価が高いため、単身者向けのワンルームやコンパクトな1LDKなど、効率的な間取りの物件が多くなります。
広さよりも通勤・通学のしやすさや、中心部の賑わいを重視する学生やビジネスパーソンに適しています。

まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から各区、そして駅ごとの詳細なデータまで、多角的に広島市の賃貸市場を解説しました。

単身者の方や学生さんは、利便性の高い中区や南区、西区のワンルーム・1LDKがおすすめです。
特に横川駅や広島駅、女学院前駅周辺は、交通アクセスや商業施設が充実しており、アクティブな都市生活を送りたい方にぴったりです。
家賃を抑えたい場合は、福島町駅や観音町駅周辺も検討する価値があるでしょう。

ファミリー層の方は、広々とした住空間と豊かな自然、子育て環境が魅力の安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区の2LDK・3LDKがおすすめです。
大塚駅や新井口駅周辺は、大型商業施設や公園も近く、新しい街並みで快適な暮らしが期待できます。

どのエリアもそれぞれ異なる魅力を持っています。
ご自身のライフスタイルや重視するポイント（交通アクセス、家賃、広さ、周辺環境、治安など）を明確にし、本レポートのデータを参考にしながら、理想の住まいを見つけてくださいね。
実際に現地を訪れて、街の雰囲気を感じてみることも大切です。
あなたの広島市での新生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しています！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）