福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年08月28日)

福岡市での新しい生活を考えている皆さん、こんにちは！
「住みやすい街」として全国的にも人気の高い福岡市で、理想の賃貸物件を見つけるのはワクワクする一方で、どこから手をつけていいか迷ってしまいますよね。
このレポートでは、2026年08月28日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸市場を徹底分析しています。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、データと実生活の視点から詳しく解説。
単身者の方も、子育て世代のファミリーの方も、大学生の方も、きっとあなたにぴったりの住まいを見つけるヒントが見つかるはずです。
ぜひ、あなたの福岡での暮らしを想像しながら読み進めてみてくださいね。

福岡市 間取り別の賃料と、あなたにぴったりの住まい選び

まず、福岡市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

福岡市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKは8.7万円となっています。
賃貸物件を選ぶ際、間取りは家賃だけでなく、あなたのライフスタイルに大きく影響します。
ここでは「単身者向け」と「ファミリー向け」に分けて、それぞれの間取りの魅力と、おすすめのエリアをご紹介します。

ワンルーム・1LDK：単身者の快適ライフをサポート

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人の一人暮らし、単身赴任の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、都心へのアクセスが良いエリアに物件が多く見られます。

＜ワンルーム・1LDKがおすすめのターゲット層と理由＞

• 大学生・専門学生:

  通学の利便性を重視する学生さんには、大学の近くや交通機関が発達したエリアが人気です。例えば、福岡大学や西南学院大学に近い早良区の「西新駅」や「藤崎駅」周辺は、商店街やスーパーも充実しており、初めての一人暮らしでも安心です。また、九州大学 伊都キャンパスに通う学生さんには、JR筑肥線の「九大学研都市駅」周辺も選択肢となるでしょう。家賃を抑えたい場合は、九州産業大学や福岡看護大学などが近い東区の「九産大前駅」や「箱崎九大前駅」周辺もおすすめです。

• ビジネスパーソン（独身・単身赴任）:

  通勤の利便性や仕事帰りのプライベートな時間を充実させたい方には、都心部へのアクセスが良いエリアが魅力的です。JR博多シティやキャナルシティ博多、天神地下街など商業施設が豊富な博多区の「博多駅」や中央区の「天神駅」周辺は、交通の便が非常に良く、飲食店も豊富です。また、少し落ち着いた環境を求めるなら、地下鉄空港線沿いの「赤坂駅」や「大濠公園駅」周辺も、都心に近く緑豊かな環境が魅力です。

2LDK・3LDK：ファミリーの快適な暮らしを育む

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、夫婦二人でゆったりと暮らしたい方にぴったりの間取りです。
広さがある分、家賃は上がりますが、広々としたリビングや個室の確保で、家族それぞれのプライベートも大切にできます。

＜2LDK・3LDKがおすすめのターゲット層と理由＞

• 子育て世帯:

  お子さんの成長に合わせて部屋が必要になるファミリーには、公園や学校、病院が近く、治安の良い住宅地が選ばれる傾向にあります。早良区の「藤崎駅」や「西新駅」周辺は、閑静な住宅街で教育機関も充実しており、福岡市美術館や大濠公園といった文化・レクリエーション施設へのアクセスも良好です。また、西区の「九大学研都市駅」周辺は、近年開発が進み、新しい住宅や大型商業施設イオンモール福岡伊都なども充実しており、子育て世代に人気です。東区の「千早駅」周辺も、子育て支援施設や商業施設が整備されており、ファミリー層に住みやすいエリアとして注目されています。

• 夫婦二人暮らし:

  広さや住環境の良さを重視する夫婦には、都心へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた暮らしができるエリアが人気です。早良区の「室見駅」周辺は、地下鉄空港線で天神や博多へ直結しながらも、穏やかな住環境が魅力です。マークイズ福岡ももちや福岡タワー、みずほPayPayドーム福岡など、休日に楽しめるスポットも豊富です。また、南区の「大橋駅」や「高宮駅」周辺も、西鉄天神大牟田線で天神へアクセスしやすく、生活利便性が高い落ち着いた住宅地としておすすめです。大型商業施設ならららぽーと福岡が人気のスポットですね。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市は7つの区から構成されており、それぞれ異なる特性を持っています。
まずは、各区の平均家賃を見ていきましょう。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は城南区で平均7.0万円、最も高い区は早良区で平均9.3万円であることが分かります。
城南区は住宅地が多く、落ち着いた環境でありながら、七隈線沿線で天神方面へのアクセスも悪くないため、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。
一方、早良区は西新や藤崎などの人気エリアを抱え、教育機関や商業施設、大濠公園といった緑豊かな環境も魅力で、特にファミリー層からの需要が高いため、家賃相場も高めになる傾向があります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の平均専有面積を見てみましょう。広さの傾向を知ることで、どのような間取りが多い区なのかが見えてきます。

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.3m²です。
これは、早良区がファミリー層に人気の住宅街であり、広めの2LDKや3LDKといった間取りの物件が多く供給されていることを示しています。
子育て世帯がゆったりと暮らせる物件を探しやすいでしょう。
一方、平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.9m²です。
博多区は福岡の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kの物件が多いことが影響しています。
利便性を最優先する単身者には魅力的なエリアですが、広さを求める場合は他の区も検討すると良いでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を見てみましょう。
これは、あなたが探している間取りの物件が、どの区で豊富に見つかるかの目安になります。

グラフを見ると、中央区や博多区ではワンルーム・1Kといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、これらの区が商業地やオフィス街の中心であり、通勤・通学に便利な立地を求める単身者からの需要が高いためです。
一方、早良区や西区では2LDK以上のファミリー向けの間取りの割合が比較的高く、子育て世代が暮らしやすい環境が整っていることがうかがえます。
あなたのライフスタイルや家族構成に合わせて、どの区が理想の住まいを見つけやすいか、このグラフを参考に検討してみてくださいね。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている物件数10件以上の駅を対象に、駅ごとの特徴をランキング形式でご紹介します。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に見て、それぞれの駅の魅力や、どんな層におすすめかを解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1002件でした。
2位は西鉄平尾駅（579件）、3位は東比恵駅（428件）と続きます。

【ランキングの根拠とおすすめポイント】
* 1位: 博多駅: 福岡の玄関口であり、JR、地下鉄、新幹線が乗り入れる一大ターミナル駅です。ビジネス街や商業施設JR博多シティ、博多阪急などが集中しており、単身者向けのコンパクトな物件から、都心に住むメリットを享受したい社会人まで、幅広い層に人気です。物件数が圧倒的に多いため、選択肢も豊富で見つけやすいでしょう。
* 2位: 西鉄平尾駅: 西鉄天神大牟田線で天神まで数分という好立地ながら、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。天神へのアクセスを重視しつつも、少し家賃を抑えたい単身者や、二人暮らしの方に人気があります。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性も高いです。
* 3位: 東比恵駅: 博多駅の隣駅で、地下鉄空港線利用で福岡空港へのアクセスも抜群です。近年、駅周辺の開発が進み、新しいマンションが増えています。博多エリアへの通勤・通学に便利なため、単身者を中心に需要が高まっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.4万円でした。
2位は唐人町駅（11.3万円）、3位は室見駅（10.9万円）と続きます。

【ランキングの根拠とおすすめポイント】
* 1位: 香椎花園前駅: このエリアは、以前存在した「かしいかえん」跡地の再開発や、海沿いのリゾート感あふれる住環境が特徴です。広めのファミリー向け物件が多く、ゆったりとした暮らしを求める層に人気が高いため、平均賃料も高くなっています。公園や自然が多く、子育て世帯にとって魅力的なエリアです。
* 2位: 唐人町駅: 大濠公園に隣接し、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた高級住宅街です。文教地区でもあり、治安の良さも魅力。質の高い住環境を求める単身者や、少人数ファミリーに支持されています。
* 3位: 室見駅: 地下鉄空港線で天神・博多へアクセスしやすく、駅周辺にはスーパーや病院などの生活施設が充実しています。また、室見川沿いの自然も身近に感じられ、落ち着いた住環境が魅力です。広めのファミリー向け物件が多く、特に子育て世代に人気が高いため、平均賃料も高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは九産大前駅で、平均4.8万円でした。
2位は箱崎九大前駅（5.1万円）、3位は和白駅（5.1万円）と続きます。

【ランキングの根拠とおすすめポイント】
* 1位: 九産大前駅: 九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に供給されています。通学の利便性を最優先し、家賃を抑えたい学生さんにとっては非常に魅力的なエリアです。
* 2位: 箱崎九大前駅: 九州大学 馬出キャンパスに近いこともあり、こちらも学生向けの物件が多く、家賃相場が比較的安いです。都心へのアクセスも地下鉄で一本と悪くなく、コストパフォーマンスを重視する単身者におすすめです。
* 3位: 和白駅: 福岡市東部の郊外に位置し、JRと西鉄貝塚線が利用できます。都心からは少し離れますが、その分家賃が安く抑えられています。自然豊かな環境で、広めの物件も比較的安価に見つかりやすいため、家賃を抑えたい方や、郊外の落ち着いた環境を好む方に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均78.7m2でした。
2位は西鉄香椎駅（56.5m2）、3位は桜坂駅（53.6m2）と続きます。

【ランキングの根拠とおすすめポイント】
* 1位: 香椎花園前駅: 「賃料が高い駅ランキング」でも触れた通り、このエリアはファミリー層をターゲットとした広めの物件が多いのが特徴です。再開発で新しいマンションも増えており、ゆとりのある空間で子育てをしたいファミリーに最適です。
* 2位: 西鉄香椎駅: JR香椎駅と隣接しており、交通の便も良く、周辺には商業施設イオンモール香椎浜などもあります。広めの物件が多く、ファミリー層が暮らしやすい環境が整っています。
* 3位: 桜坂駅: 都心に近く、閑静な高級住宅街として知られています。緑が多く、福岡市美術館や福岡県立美術館といった文化施設も身近にあります。ゆったりとした間取りの物件が多く、落ち着いた環境で質の高い暮らしを求める層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.6m2でした。
2位は天神南駅（27.0m2）、3位は天神駅（27.6m2）と続きます。

【ランキングの根拠とおすすめポイント】
* 1位: 馬出九大病院前駅: 九州大学 馬出キャンパスや大学病院が近く、学生や病院関係者向けの単身者用コンパクト物件が中心となっています。通学・通勤の利便性を最優先し、部屋の広さよりも立地を重視する方に適しています。
* 2位: 天神南駅: 天神の南側に位置し、繁華街へのアクセスは抜群です。ビジネス街にも近いため、都心での生活を求める単身者向けのワンルーム・1Kといったコンパクトな物件が多く、専有面積は狭めですが、利便性が非常に高いです。
* 3位: 天神駅: 福岡最大の繁華街であり、交通の要衝です。ショッピングやグルメ、娯楽施設が集中しているため、都心ライフを満喫したい単身者に人気ですが、その分家賃は高め。狭いながらも駅近で利便性の高い物件が中心となります。

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時系列推移データ

ここでは、福岡市全体の賃貸市場のトレンドを時系列で見ていきましょう。
家賃や専有面積の推移を把握することで、今後の市場動向を予測するヒントになるかもしれません。
※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのグラフからは、福岡市全体の賃料や専有面積、そして間取りごとの推移を読み取ることができます。
例えば、賃料が緩やかに上昇傾向にあるのか、それとも安定しているのか、また、どの間取りの需要が変化しているのかなど、市場の動きを把握するのに役立ちます。
特に、単身者向けとファミリー向けの間取りで、それぞれ異なるトレンドが見られることもありますので、ご自身のライフプランと照らし合わせながら参考にしてみてください。

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まとめ：あなたにぴったりの福岡ライフを見つけよう！

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴、そして物件のトレンドまで、さまざまな角度から福岡の賃貸事情を深掘りしてきました。

福岡市は、単身者からファミリーまで、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富です。
都心へのアクセスを重視するなら中央区や博多区、落ち着いた住環境と子育てのしやすさを求めるなら早良区や西区といったように、あなたの希望に合わせて最適な区や駅を選ぶことが大切ですね。

このレポートで得られた情報を参考に、ぜひあなたの理想とする福岡での暮らしを具体的にイメージしてみてください。
データはあくまで目安ですが、物件探しの一助となれば幸いです。
素敵な福岡ライフが送れる住まいが、きっと見つかりますように！

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.5万円	41.3m2	0.18万円/m2
西区	8.3万円	44.6m2	0.19万円/m2
中央区	9.1万円	35.6m2	0.26万円/m2
早良区	9.3万円	48.3m2	0.19万円/m2
博多区	8.2万円	34.9m2	0.23万円/m2
城南区	7.0万円	40.8m2	0.17万円/m2
東区	7.3万円	41.2m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.4万円	39.9m2	0.16万円/m2
三苫駅	6.2万円	44.8m2	0.14万円/m2
下山門駅	6.9万円	48.1m2	0.14万円/m2
中洲川端駅	8.1万円	29.0m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	8.1万円	47.8m2	0.17万円/m2
九産大前駅	4.8万円	32.3m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.3万円	38.2m2	0.16万円/m2
今宿駅	8.4万円	51.8m2	0.16万円/m2
六本松駅	8.9万円	41.8m2	0.21万円/m2
別府駅	7.8万円	39.1m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.9万円	29.2m2	0.24万円/m2
千早駅	8.7万円	49.0m2	0.18万円/m2
南福岡駅	6.9万円	38.3m2	0.18万円/m2
博多南駅	7.1万円	51.6m2	0.14万円/m2
博多駅	8.7万円	33.0m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.4万円	33.7m2	0.22万円/m2
名島駅	5.4万円	34.7m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.3万円	28.0m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.0万円	40.4m2	0.15万円/m2
和白駅	5.1万円	34.0m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.2万円	40.0m2	0.13万円/m2
唐人町駅	11.3万円	44.1m2	0.26万円/m2
土井駅	6.4万円	46.3m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.8万円	40.7m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.4万円	37.0m2	0.26万円/m2
天神南駅	7.3万円	27.0m2	0.27万円/m2
天神駅	8.0万円	27.6m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.3万円	44.6m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.1万円	39.1m2	0.18万円/m2
室見駅	10.9万円	50.9m2	0.22万円/m2
東比恵駅	9.1万円	38.9m2	0.23万円/m2
柚須駅	7.9万円	44.4m2	0.18万円/m2
桜並木駅	6.3万円	37.1m2	0.17万円/m2
桜坂駅	10.4万円	53.6m2	0.19万円/m2
梅林駅	5.5万円	31.6m2	0.17万円/m2
橋本駅	7.1万円	48.9m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	8.6万円	34.5m2	0.25万円/m2
次郎丸駅	7.3万円	46.3m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.8万円	32.8m2	0.27万円/m2
祇園駅	8.5万円	31.5m2	0.27万円/m2
福大前駅	6.5万円	42.3m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	8.3万円	48.5m2	0.17万円/m2
福工大前駅	5.3万円	32.6m2	0.16万円/m2
竹下駅	8.0万円	40.7m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.9万円	45.7m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.1万円	28.4m2	0.18万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	28.9m2	0.19万円/m2
箱崎駅	6.6万円	32.7m2	0.20万円/m2
舞松原駅	6.5万円	49.3m2	0.13万円/m2
茶山駅	9.3万円	48.3m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.7万円	35.2m2	0.27万円/m2
薬院駅	10.4万円	38.2m2	0.27万円/m2
藤崎駅	10.4万円	53.4m2	0.20万円/m2
西新駅	10.0万円	43.0m2	0.23万円/m2
西鉄平尾駅	7.9万円	33.4m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	10.0万円	33.3m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.7万円	56.5m2	0.19万円/m2
貝塚駅	6.9万円	38.8m2	0.18万円/m2
賀茂駅	8.5万円	53.0m2	0.16万円/m2
赤坂駅	8.9万円	33.0m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.4万円	49.1m2	0.15万円/m2
金山駅	6.8万円	37.4m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	6.9万円	42.0m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	6.1万円	31.1m2	0.20万円/m2
香椎神宮駅	5.7万円	45.9m2	0.12万円/m2
香椎花園前駅	16.4万円	78.7m2	0.21万円/m2
香椎駅	6.0万円	36.1m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.5万円	26.6m2	0.21万円/m2
高宮駅	7.8万円	42.4m2	0.19万円/m2