さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年07月08日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
都心へのアクセスも良く、自然豊かな公園も多いさいたま市は、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアです。
今回は、2026年07月08日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件事情を徹底分析しました。
あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載ですので、ぜひ最後までご覧ください！

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、どの間取りが最適か考えてみてくださいね。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルーム（キッチンと居室が一体のタイプ）の平均家賃は6.2万円、1LDK（リビング・ダイニング・キッチンと居室が1つあるタイプ）の平均家賃は9.9万円となっています。

単身者・学生さんにおすすめ！ワンルーム・1LDKの住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や学生さん、新社会人の方に特におすすめの間取りです。
コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスを重視する方や、活動的なライフスタイルを送りたい方にぴったりでしょう。

例えば、大宮駅周辺は複数路線が乗り入れるターミナル駅で、都心への通勤・通学に非常に便利です。
駅ビルにはルミネ大宮やエキュート大宮などがあり、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
また、さいたま新都心駅周辺はオフィス街として発展しており、お勤めの方には職住近接の魅力があります。
埼玉大学（桜区）や日本大学法学部大宮キャンパス、芝浦工業大学大宮キャンパスなどに通う学生さんにとっては、電車やバスでのアクセスが良い駅周辺のワンルーム・1LDKは非常に魅力的です。
駅周辺には飲食店やカフェも多く、充実した学生生活を送れるでしょう。

ファミリー層におすすめ！2LDK・3LDKの住みやすさ

2LDK（リビング・ダイニング・キッチンと居室が2つ）や3LDK（リビング・ダイニング・キッチンと居室が3つ）は、ご夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層に人気の間取りです。
広々としたリビングで家族団らんの時間を過ごしたり、子ども部屋や書斎を設けたりと、ライフスタイルに合わせて空間を有効活用できます。

特に浦和区や南区、緑区といったエリアは、文教地区として知られ、教育施設が充実しているため子育て世代に大変人気です。
浦和区には伊勢丹浦和店やアトレ浦和などの商業施設があり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
緑区には広大な敷地を持つ浦和記念公園など、自然豊かな公園が多く、お子さんをのびのびと育てられる環境が整っています。
また、浦和美園駅周辺には大型商業施設イオンモール浦和美園があり、家族での買い物やレジャーに便利です。
総合病院も点在しており、万が一の際にも安心です。
広い専有面積の物件が多い傾向にあるため、ゆったりとした暮らしを求めるファミリーに最適と言えるでしょう。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区から成り立っており、それぞれの区に異なる魅力があります。
ここでは、区ごとの平均家賃と専有面積のランキングを見て、各区の特徴を比較してみましょう。

平均家賃が最も安い区は岩槻区で、平均7.4万円です。
岩槻区は都心からはやや離れますが、自然豊かな環境と落ち着いた住環境が魅力です。
家賃を抑えつつ、広い住空間を求める方や、地域に根差した暮らしをしたい方におすすめです。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.8万円です。
浦和区は「文教都市」として知られ、教育機関や公共施設が充実しています。
JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に良好なため、利便性と住環境の良さから家賃相場も高くなっています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の物件の広さを示す専有面積のランキングを見てみましょう。
広さの傾向から、その区にどんな層が住んでいるのか、どんな物件が多いのかが伺えます。

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.6m²です。
緑区は公園や緑が多く、比較的新しい住宅開発が進んでいるエリアです。
ファミリー層向けのマンションや戸建てが多く、広いLDKや複数の居室を持つ物件が多いため、平均専有面積も大きくなっています。
子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が魅力と言えるでしょう。
平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均40.3m²です。
桜区には埼玉大学があり、学生さん向けのワンルームや1LDKといったコンパクトな物件が多く供給されていることが、平均専有面積が小さい要因と考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区において、どのような間取りの物件がどれくらいの割合で存在しているのかを示すグラフです。
この比率を見ることで、その区がどのような居住層をターゲットにしているか、あるいはどのような居住層が多いかが分かります。

グラフを見ると、大宮区や中央区など都心に近い区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。
これは、交通の利便性が高く、オフィス街や商業施設が集中しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示しています。
一方、緑区や岩槻区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、広い住空間を求める家族層が多く住んでいることが伺えます。
各区の特性が間取り比率にも明確に表れていることがわかりますね。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、さいたま市内の主要駅に焦点を当て、賃貸物件の様々な特徴をランキング形式でご紹介します。
物件数10件以上の駅を対象に、交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に考慮した結果です。
あなたの希望に合う駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、752件でした。
大宮駅はJR各線や私鉄が乗り入れる北関東最大のターミナル駅であり、都心へのアクセスは抜群です。
駅周辺には商業施設やオフィスビルが集中しており、多様なニーズに応える賃貸物件が豊富に供給されているため、物件数が圧倒的に多くなっています。

2位は北浦和駅（468件）、3位は浦和駅（464件）と続きます。
これらの駅もJR京浜東北線が通っており、都心へのアクセスが良いだけでなく、文教地区としての人気も高く、学生や単身者、ファミリー層まで幅広い層からの需要があるため、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.1万円でした。
浦和駅は、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が利用でき、都心への交通利便性が非常に高いのが特徴です。
さらに、歴史ある文教地区として治安が良く、教育施設が充実していることから、子育て世代に絶大な人気を誇ります。
駅ビルやデパートなどの商業施設も充実しており、住みやすさ、ブランド力ともに高いため、家賃相場も高めになっています。

2位は北浦和駅（10.9万円）、3位は武蔵浦和駅（10.5万円）と続きます。
北浦和駅も浦和駅に隣接し、落ち着いた住環境と公園の多さが魅力です。
武蔵浦和駅は埼京線と武蔵野線が利用でき、再開発が進んでおり、タワーマンションなどが多く建設されていることから、利便性と新しい住環境が評価され家賃が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは岩槻駅で、平均7.0万円でした。
岩槻駅は東武アーバンパークライン（野田線）の駅で、都心からはやや距離があるため、家賃相場が比較的抑えられています。
自然豊かで落ち着いた雰囲気があり、広い物件を探しているファミリー層や、家賃を抑えたい学生さんなどに魅力的なエリアです。

2位は東岩槻駅（7.3万円）、3位は吉野原駅（7.4万円）と続きます。
東岩槻駅も岩槻区内にあり、同様に落ち着いた住環境が特徴です。
吉野原駅はニューシャトル沿線で、都心へのアクセスは一度乗り換えが必要ですが、その分家賃が安く、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均66.8m²でした。
上尾駅はさいたま市外ですが、JR高崎線が通り都心へのアクセスも可能です。
駅周辺は郊外型の住宅地が広がり、ファミリー層向けの広々としたマンションや一戸建ての賃貸物件が多く供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。

2位は豊春駅（66.3m²）、3位は東浦和駅（57.9m²）と続きます。
豊春駅も東武アーバンパークライン沿線で、広い土地が多く、比較的築浅でゆとりのある間取りの物件が見つかりやすい傾向にあります。
東浦和駅は緑区に位置し、自然豊かな住環境と広い物件がファミリー層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大宮公園駅で、平均34.4m²でした。
大宮公園駅は大宮駅に近く、歴史ある住宅地が広がるエリアです。
都心へのアクセスが良い立地のため、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く、平均専有面積が小さくなっています。

2位は東川口駅（35.9m²）、3位はさいたま新都心駅（36.8m²）と続きます。
東川口駅は武蔵野線と埼玉高速鉄道が利用でき、都心へのアクセスと郊外の利便性を兼ね備えています。
さいたま新都心駅はオフィス街として発展しており、駅周辺には単身者向けの築浅で設備が充実したコンパクトな物件が多く見られます。
これらの駅は、利便性を重視する単身者やビジネスパーソンにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

ここからは、過去の賃貸データを時系列で追うことで、さいたま市全体の賃料や専有面積のトレンドを把握できます。
物件探しをする上で、今後の相場変動を予測する上での参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・各駅の特性まで、多角的にさいたま市の賃貸市場を掘り下げてきました。

• 単身者・学生さんには、大宮駅やさいたま新都心駅周辺のワンルーム・1LDKが、交通利便性や周辺施設の充実度から特におすすめです。
• ファミリー層には、文教地区として人気の浦和区や、自然豊かで広い物件が多い緑区の2LDK・3LDKが、子育て環境や住空間のゆとりから最適でしょう。
• 家賃を抑えたい方は、岩槻区や東武アーバンパークライン沿線の駅など、都心から少し離れたエリアを検討すると良いでしょう。
• 交通アクセスや利便性重視の方は、浦和駅や大宮駅周辺がやはり人気が高く、家賃相場も高めですが、その分得られるメリットも大きいです。

さいたま市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富です。
このレポートを参考に、ご自身の希望条件と照らし合わせながら、理想の住まいを見つけてくださいね。
実際に現地を訪れて、街の雰囲気を感じてみることも大切です。
あなたのさいたま市での新生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）