さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年09月16日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
都心へのアクセスも良く、豊かな自然と充実した都市機能が魅力のさいたま市は、多様なライフスタイルに応える住みやすい街として注目されています。
しかし、「どのエリアを選べばいいの？」「どんな間取りが自分に合っているの？」と悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。

このレポートでは、2026年09月16日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃料相場や間取りごとの特徴、各区・駅のランキングを徹底分析しました。
単身者の方からファミリー層まで、それぞれのライフステージに最適な住まいを見つけるためのヒントが満載です。
ぜひ、あなたの理想の住まい探しに役立ててくださいね！

さいたま市間取り毎の賃料とおすすめのターゲット層

まずは、さいたま市全体の賃料相場と、間取りごとの平均賃料を見ていきましょう。
あなたのライフスタイルに合わせた間取り選びの参考にしてください。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの学生さんや社会人、転勤などで単身赴任される方に人気の間取りです。
平均家賃はワンルームが6.0万円、1LDKが9.8万円と、比較的リーズナブルに都心に近いエリアでの暮らしが叶います。

この間取りを選ぶ方の多くは、通勤・通学の利便性や駅周辺の商業施設の充実度を重視する傾向があります。
特に、JR各線が乗り入れるターミナル駅であるルミネ大宮やエキュート大宮、そごう大宮店、髙島屋大宮店といった商業施設が立ち並ぶ大宮駅周辺や、コクーンシティがあるさいたま新都心駅周辺は、買い物や飲食に困ることがなく、非常に活気があります。
また、芝浦工業大学 大宮キャンパスや専門学校などが集まるエリアでは、学生向けの物件も豊富に見つかるでしょう。
都心へのアクセスが良いだけでなく、休日にはさいたまスーパーアリーナや大宮ソニックシティでのイベントも楽しめます。
これらのエリアは、忙しい毎日の中でもプライベートを充実させたい単身者に特におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世代のファミリーや、ゆとりのある暮らしを求めるDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に選ばれることが多い間取りです。
さいたま市では、平均専有面積が広く、公園や教育施設が充実しているエリアで多く見られます。

ファミリー層に特に人気なのは、文教地区として知られる浦和区や、自然豊かな緑区、南区などです。
浦和区は、教育熱心な家庭に選ばれることが多く、進学校や塾が集中しています。
また、浦和パルコや伊勢丹浦和店、浦和コルソといった商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
別所沼公園のような大きな公園もあり、子育て環境は抜群です。

緑区や南区、中央区も、都心へのアクセスを確保しつつ、広い公園（見沼自然公園、沼影公園など）や子育て支援施設が点在しており、落ち着いた住環境が魅力です。
これらのエリアでは、埼玉大学や浦和大学などの教育機関が近くにあり、緑が多く、治安も良好な地域が多い傾向にあります。
広いリビングや複数の部屋を確保できる間取りは、家族それぞれのプライベート空間を大切にしながら、共に過ごす時間を豊かにしてくれるでしょう。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、さいたま市を構成する各区の平均賃料と平均専有面積を見ていきましょう。
エリアごとの特性がよくわかりますよ。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
見沼区は、比較的都心から離れており、広大な見沼自然公園など自然が豊かなエリアが多いことが特徴です。
落ち着いた住環境を求める方や、家賃を抑えたいファミリー層に人気があります。

平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.5万円です。
浦和区は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に良いだけでなく、浦和パルコや伊勢丹浦和店など商業施設も充実しています。
また、教育機関が多く「文教地区」として高いブランドイメージを確立しているため、家賃相場も高めになっています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.6m²です。
緑区は、埼玉高速鉄道線の駅があり、都心へのアクセスも確保しつつ、大規模な住宅開発が進むエリアです。
見沼自然公園や浦和美園ウイング公園など、自然豊かな公園も多く、ファミリー層向けの広い物件が豊富に供給されていることが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均39.9m²です。
大宮区は、さいたま市の中心地であり、ルミネ大宮、エキュート大宮などの商業施設やオフィスビルが集中しています。
都心へのアクセスが抜群で利便性が高い分、コンパクトなワンルームや1LDKといった単身者向けの物件が多く、専有面積は小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのか、物件数に占める各間取りの割合を見てみましょう。
これにより、各区の主要なターゲット層が見えてきます。

グラフを見ると、大宮区や中央区ではワンルームや1LDKの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることがわかります。
これは、これらの区が商業地やオフィス街としての機能が強く、駅周辺に大学や専門学校も多いため、通勤・通学に便利なコンパクトな住まいを求める層が多いことを示しています。
一方、緑区や岩槻区では2LDKや3LDKの割合が高く、ファミリー層向けの物件が多い傾向にあります。
これらの区は、都心からやや離れるものの、自然環境に恵まれ、子育てに適した広い住まいを求める家族層に支持されていると言えるでしょう。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、さいたま市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを踏まえながら、各駅の魅力とランキングの根拠を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、857件でした。
2位は北浦和駅（481件）、3位は浦和駅（459件）と続きます。

このランキングは、駅の利便性と都市機能の充実度を如実に表しています。
1位の大宮駅は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、川越線、東武野田線（アーバンパークライン）、埼玉新都市交通ニューシャトル、さらには新幹線まで乗り入れる、まさに北関東の玄関口とも言えるターミナル駅です。
駅周辺には、ルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店、髙島屋大宮店といった大型商業施設がひしめき合い、オフィス街も形成されています。
そのため、通勤・通学に便利な単身者向けから、商業施設へのアクセスが良いファミリー向けまで、幅広い層のニーズに応える物件が豊富に供給されています。
2位の北浦和駅、3位の浦和駅も同様に、都心へのアクセスが良く、駅周辺の生活利便性が高いため、多くの物件が集まっていると考えられます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.1万円でした。
2位は浦和美園駅（11.0万円）、3位は北浦和駅（10.8万円）と続きます。

浦和駅が1位になった背景には、その高いブランドイメージと利便性があります。
浦和区は「文教地区」として全国的に有名で、教育水準の高い公立学校や進学塾が多く、子育て世代に絶大な人気を誇ります。
JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインが乗り入れ、都心へのアクセスも抜群。
駅周辺には浦和パルコ、伊勢丹浦和店、浦和コルソなどの大型商業施設が集まり、生活の質が高いことが家賃相場を押し上げています。
2位の浦和美園駅は、埼玉スタジアム2002の最寄駅であり、近年開発が進む新しい街です。都心へのアクセスは埼玉高速鉄道線に限られますが、新しい街並みと広い専有面積の物件が多いことから、ファミリー層に人気があり、家賃も高めに設定されています。
3位の北浦和駅も、浦和駅と同様に文教地区としての側面と、大宮公園などの豊かな緑に恵まれた住環境が評価され、賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均7.2万円でした。
2位は宮原駅（7.3万円）、3位は七里駅（7.4万円）と続きます。

これらの駅は、都心からの距離がやや離れるものの、落ち着いた住環境と生活利便施設のバランスが良い点が魅力です。
1位の東大宮駅（JR宇都宮線）や2位の宮原駅（JR高崎線）は、大宮駅まで数駅の距離でありながら、家賃相場がぐっと下がります。
駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどの生活必需品が揃う施設があり、日常の買い物に困ることはありません。
3位の七里駅（東武野田線）も、七里総合公園などの自然が豊かで、ファミリー層に人気のあるエリアです。
これらの駅は、都心へのアクセスと家賃のバランスを重視する学生さんや新社会人、あるいは落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層にとって、穴場的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均57.0m²でした。
2位は上尾駅（53.7m²）、3位は東岩槻駅（52.8m²）と続きます。

これらの駅は、主にファミリー層向けの広い間取りの物件が多いエリアです。
1位の東浦和駅（JR武蔵野線）は、緑区に位置し、見沼自然公園に近く、自然豊かな住環境が魅力です。
駅周辺にはスーパーマーケットや病院などの生活施設が揃い、子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が整っているため、広い専有面積の物件が多く供給されています。
2位の上尾駅（JR高崎線）はさいたま市外ですが、隣接する北区や西区の郊外に広い住宅地が広がっており、ファミリー向けの戸建てやマンションが多いことが影響していると考えられます。
3位の東岩槻駅（東武野田線）も、岩槻城址公園など自然が多く、落ち着いた住環境が広がっています。
目白大学 さいたま岩槻キャンパスも近くにあり、郊外の広い住宅地としての需要が高いと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均35.0m²でした。
2位は大宮公園駅（36.1m²）、3位は中浦和駅（36.3m²）と続きます。

これらの駅は、利便性が高いエリアに位置するため、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
1位の北大宮駅（東武野田線）や2位の大宮公園駅（東武野田線）は、大宮駅から一駅という近さで、都心へのアクセスは抜群です。
大宮公園や武蔵一宮 氷川神社といった観光スポットも近く、単身者や学生にとって魅力的なエリアです。
そのため、専有面積を抑えたワンルームや1K、1LDKといった間取りが中心となり、平均専有面積も小さくなります。
3位の中浦和駅（JR埼京線）も、都心へのアクセスが良く、駅周辺には商業施設や病院などが揃っているため、単身者向けの物件が多く見られます。

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まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅の賃貸傾向まで、幅広くご紹介しました。
さいたま市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然、充実した都市機能が融合した魅力的な街です。

• 単身者（ワンルーム・1LDK）：
  大宮駅、さいたま新都心駅、北浦和駅周辺など、交通利便性が高く商業施設が充実したエリアがおすすめです。芝浦工業大学 大宮キャンパスなど大学も多く、学生さんにも生活しやすい環境が整っています。
• ファミリー層（2LDK・3LDK）：
  浦和駅周辺の文教地区、緑豊かな緑区や南区、中央区などが人気です。大宮公園や別所沼公園といった公園や、子育て支援施設、商業施設が揃い、安心して暮らせる環境が魅力です。埼玉大学や浦和大学などの教育機関も近くにあります。

家賃相場を重視するなら見沼区や東大宮駅、宮原駅、七里駅周辺、利便性と広さを両立したいなら緑区や東浦和駅周辺など、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて最適なエリアを見つけてくださいね。
このレポートが、皆さんのさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	8.1万円	48.4m2	0.17万円/m2
西区	8.7万円	45.7m2	0.19万円/m2
見沼区	7.4万円	41.8m2	0.18万円/m2
大宮区	10.0万円	39.9m2	0.25万円/m2
緑区	9.9万円	53.6m2	0.18万円/m2
北区	8.1万円	41.6m2	0.19万円/m2
桜区	8.1万円	40.2m2	0.20万円/m2
中央区	9.6万円	43.6m2	0.22万円/m2
浦和区	11.5万円	45.9m2	0.25万円/m2
南区	9.7万円	42.3m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.1万円	36.5m2	0.28万円/m2
七里駅	7.4万円	44.5m2	0.17万円/m2
上尾駅	7.4万円	53.7m2	0.14万円/m2
与野本町駅	9.0万円	45.8m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	40.6m2	0.23万円/m2
中浦和駅	8.2万円	36.3m2	0.23万円/m2
今羽駅	8.6万円	44.8m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.0万円	40.0m2	0.20万円/m2
北与野駅	10.3万円	45.7m2	0.23万円/m2
北大宮駅	8.4万円	35.0m2	0.24万円/m2
北戸田駅	9.2万円	43.1m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.8万円	47.5m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.4万円	40.6m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.4万円	41.6m2	0.23万円/m2
吉野原駅	7.8万円	45.1m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.3万円	43.0m2	0.19万円/m2
大和田駅	7.6万円	46.6m2	0.16万円/m2
大宮公園駅	7.6万円	36.1m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.0万円	40.7m2	0.25万円/m2
宮原駅	7.3万円	39.0m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.7万円	44.8m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.6万円	40.4m2	0.19万円/m2
日進駅	8.0万円	40.5m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.2万円	37.5m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.5万円	51.3m2	0.18万円/m2
東岩槻駅	8.4万円	52.8m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.4万円	36.6m2	0.23万円/m2
東浦和駅	9.6万円	57.0m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.1万円	43.1m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	11.0万円	50.9m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.1万円	47.7m2	0.27万円/m2
西大宮駅	9.0万円	45.8m2	0.20万円/m2
西浦和駅	8.9万円	40.6m2	0.22万円/m2
鉄道博物館駅	9.4万円	45.1m2	0.21万円/m2