横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年07月01日)

横浜市で理想の賃貸物件を見つけたいけれど、どこから手をつけていいか分からない…間取りやエリア選びで失敗したくない！そんなお悩みを抱えるあなたへ。
このレポートでは、2026年7月1日時点の最新データをもとに、横浜市の賃貸市場を徹底分析します。単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載です。

2026年07月01日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

グラフを見ると、横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は11.6万円となっています。

「ワンルーム」「1K」「1DK」「1LDK」といった間取りは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方に人気です。コンパクトながらもプライベート空間が確保でき、家賃も比較的抑えられるのが魅力。例えば、オフィス街への通勤や大学への通学に便利な駅近物件や、大学周辺のエリアで探すのがおすすめです。

一方、「2LDK」「3LDK」「4LDK」といった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー層や、夫婦二人でゆったりと暮らしたい方に適しています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）が広く、家族団らんの時間を大切にしたい方にぴったり。お子さんの成長に合わせて部屋数を確保できるため、長く住むことを考えている方におすすめです。公園や学校、大型商業施設が充実している郊外エリアで探すと、希望の間取りが見つかりやすいでしょう。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

横浜市は18の行政区から成り立ち、それぞれの区が異なる顔を持っています。ここでは、区ごとの平均家賃と専有面積のランキングを見て、各区の特徴を紐解いていきましょう。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.7万円です。金沢区は海に面しており、野島公園や海の公園といった自然豊かな環境が魅力です。横浜市中心部へのアクセスは京急線で一本ですが、通勤・通学時間が少し長くなるため、その分家賃相場が抑えられていると考えられます。横浜市立大学の金沢八景キャンパスがあり、学生向けの物件も多いエリアです。

平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.0万円です。中区は横浜の観光・ビジネスの中心地であり、みなとみらいや山下公園、元町・中華街といった人気エリアを擁します。交通アクセスが非常に良く、商業施設やオフィスビルが集中しているため、家賃が高くなる傾向にあります。利便性や都市生活を重視する単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に特に人気です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積のランキングを見てみましょう。広い住まいを求めるファミリー層にとっては重要な指標です。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均51.5m²です。都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、広々とした公園や商業施設が充実しています。特に、ららぽーと横浜のような大型商業施設や、都筑中央公園のような大規模公園が点在し、子育て世代に大変人気です。戸建てや広いマンションが多く供給されているため、ファミリー層がゆったりと暮らせる環境が整っており、専有面積が広くなる傾向にあります。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.2m²です。保土ヶ谷区は横浜駅からのアクセスが良い住宅地ですが、坂道が多い地形的な特徴もあります。比較的古い住宅地や、単身者向けのコンパクトなアパート・マンションが多いため、平均専有面積が小さめに出ている可能性があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、その区がどのような層の居住者に向いているかのヒントが得られます。

グラフを見ると、都心部に近い中区や西区、神奈川区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。これは、オフィス街や商業施設が集中しており、職住近接を求めるビジネスパーソンや学生が多いことが背景にあると考えられます。

一方、都筑区や青葉区、戸塚区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。これらの区は、子育て支援施設や公園、学校（例えば青葉区には桐蔭横浜大学など）が充実しており、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気があるため、広い間取りの物件が多く供給されていると推測できます。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に考慮し、あなたの理想の暮らしに合う駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、443件でした。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れるビッグターミナル駅であり、神奈川県の玄関口です。駅ビルや周辺にはルミネ横浜、高島屋横浜店といった大型商業施設が充実しており、通勤・通学、買い物に非常に便利です。多様な物件が供給されており、単身者からファミリーまで幅広い層に人気のため、物件数が圧倒的に多くなっています。

2位は日吉駅（419件）、3位は鶴見駅（419件）と続きます。日吉駅は東急東横線と横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心へのアクセスも良好です。慶應義塾大学日吉キャンパスがある学生街でもあり、駅周辺には飲食店やスーパーが充実しています。学生向けのワンルームから、ファミリー向けのマンションまで多様な物件があり、特に学生や新社会人に需要が高いです。鶴見駅はJR京浜東北線と鶴見線が乗り入れ、東京方面へのアクセスが良いエリアです。駅周辺は古くからの商店街と再開発された商業施設が混在し、生活利便性が高いです。工場地帯へのアクセスも良いため、単身赴任者や職住近接を求める層に人気があり、物件数も豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均23.9万円でした。

2位は元町・中華街駅（20.2万円）、3位は馬車道駅（14.1万円）と続きます。これらの駅は横浜のウォーターフロントに位置し、観光地としても有名です。みなとみらい21地区は、オフィスビル、ホテル、クイーンズスクエア横浜やマークイズみなとみらいといったショッピングモール、横浜美術館などが集積する最先端の都市空間です。元町・中華街は異国情緒あふれる街並みで、歴史と文化を感じさせるエリア。洗練された街並み、充実した商業施設、抜群の交通アクセスに加え、ベイサイドの眺望を楽しめる物件も多く、富裕層や高所得の単身者・DINKSに人気が高いため、賃料も非常に高くなります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは野島公園駅で、平均5.3万円でした。

2位は追浜駅（5.3万円）、3位は海の公園南口駅（5.9万円）と続きます。これらの駅は金沢区や横須賀市（追浜駅）に位置し、横浜市中心部からはやや距離があります。特に野島公園駅や海の公園南口駅は、京急線の支線である金沢シーサイドライン沿いの駅で、自然豊かな環境が魅力です。交通の便が中心部に比べてやや劣るため、家賃相場が比較的安価に設定されています。横浜市立大学の学生さんや、とにかく家賃を抑えたい単身者に特におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはセンター南駅で、平均58.4m2でした。

2位は市が尾駅（57.8m2）、3位は緑園都市駅（55.7m2）と続きます。これらの駅は、都筑区や青葉区、泉区といった、横浜市の中でも計画的に開発された「ニュータウン」エリアに多く見られます。緑豊かな住環境と、広い敷地に建てられたマンションや戸建てが特徴です。特にセンター南駅周辺には、港北東急S.C.やサウスウッドといった商業施設、病院、都筑中央公園などの公園が充実しており、子育て世代のファミリー層に大変人気があります。広い間取りの物件が多く供給されているため、平均専有面積も大きくなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.0m2でした。

2位は六会日大前駅（23.8m2）、3位は追浜駅（24.0m2）と続きます。これらの駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場しましたが、専有面積も狭い傾向にあります。大学のキャンパス（日本大学生物資源科学部が六会日大前駅近く）があるため学生向けの物件が多く、また家賃を抑えたい単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kが中心となるため、平均専有面積が小さくなります。

まとめ

横浜市での賃貸物件探し、お疲れ様でした！このレポートでは、横浜市全体の家賃相場から、区ごと・駅ごとの賃料、専有面積、そして間取り比率まで、詳細なデータをもとに解説してきました。

単身者の方には、交通アクセスが良く商業施設も充実した横浜駅周辺や、大学が近い日吉駅、鶴見駅などがおすすめです。コンパクトなワンルームや1LDKを中心に探すと、利便性と家賃のバランスが良い物件が見つかりやすいでしょう。

一方、ファミリー層の方には、緑豊かで広い公園や大型商業施設が充実している都筑区のセンター南駅や、青葉区の市が尾駅周辺が特におすすめです。2LDK以上の広々とした間取りで、お子さんとのびのび暮らせる住環境が魅力です。

賃料を抑えたい学生さんには、横浜市中心部から少し離れますが、自然豊かな金沢区の野島公園駅や海の公園南口駅、または日本大学生物資源科学部に近い六会日大前駅周辺も選択肢となるでしょう。

横浜市は多様な魅力を持つ街です。今回ご紹介したデータを参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適なエリアと間取りを見つけて、理想の横浜ライフを実現してくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）