広島市 賃貸物件分析レポート (2026年06月25日)

広島市での新しい生活を考えている皆さん、理想の住まい探しはどこから始めれば良いか迷っていませんか？
このレポートでは、2026年06月25日時点の賃貸データに基づき、広島市の賃貸市場を徹底的に分析しました。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、データに基づいた詳細な情報をお届けします。
単身者の方もファミリーの方も、ぜひこのレポートを参考に、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアと物件を見つけてください。

広島市間取り毎の賃料

まず、広島市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
間取りは、住む人のライフスタイルや世帯構成によって最適な選択が異なります。
ご自身の状況と照らし合わせながら、ご覧ください。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしをされる方に最適な間取りです。
平均家賃も手頃な傾向にあり、生活コストを抑えたい方にもおすすめです。

単身者向けの物件を探す際には、交通アクセスの良さが特に重要になります。
職場や学校への通勤・通学時間を短縮できる立地は、日々の生活の質を大きく向上させます。
また、仕事や学業で疲れた時に外食できる飲食店や、気分転換に立ち寄れる商業施設、エンターテイメント施設が充実しているかどうかもポイントです。

広島市内で単身者に特におすすめなのは、中区や南区、西区の一部です。
例えば、中区の八丁堀や紙屋町エリアは、オフィス街や商業施設が集中しており、そごう広島店や広島PARCOといった大型商業施設、そして多くの飲食店が集まります。
また、広島駅周辺の南区は、JRや広電、バスの交通網が発達しており、駅ビルekieでの買い物や飲食も楽しめます。
西区の横川駅周辺も、交通の便が良く、活気ある商店街があり、単身者にとって生活しやすい環境が整っています。
大学に通う学生さんであれば、広島大学や広島市立大学など、主要大学へのアクセスが良いエリアを選ぶと良いでしょう。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるご家庭や、夫婦二人の暮らし、将来を見据えたゆとりのある生活を望むファミリー層に適した間取りです。
平均家賃は単身者向けよりも高くなりますが、その分、広々とした空間で快適に過ごすことができます。

ファミリー層が物件を選ぶ際に重視するのは、広さだけでなく、治安の良さ、子育て環境、そして生活利便性です。
近くに公園があるか、保育園や学校へのアクセスはどうか、スーパーマーケットや病院は充実しているか、といった点が重要になります。
また、車での移動が多い場合は、駐車場の有無や主要道路へのアクセスも考慮に入れるべきでしょう。

広島市内でファミリー層に特におすすめなのは、安佐南区、佐伯区、安佐北区、東区（特に郊外寄り）といったエリアです。
これらの区は、中心部からやや離れるものの、自然豊かな環境が広がり、公園や教育施設が充実している傾向にあります。
例えば、安佐南区には大型商業施設フジグラン緑井があり、佐伯区にはTHE OUTLETS HIROSHIMAやアルパークといった商業施設が充実しています。
東区の温品エリアにはイオンモール広島府中があり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
また、中央公園や広島市植物公園など、子供たちがのびのびと遊べる場所も多く、広島市立広島市民病院をはじめとする医療機関も点在しており、安心して子育てができる環境が魅力です。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
区ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選定に役立ちます。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.6万円です。
安佐北区は広島市の北部に位置し、中心部からはやや距離があるため、比較的家賃相場が抑えられています。自然豊かな環境で、広々とした物件が多い傾向にあり、子育て世帯や広さを重視する方に適しています。交通アクセスはJR芸備線が中心となりますが、車を利用することで生活の利便性が高まります。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.6万円です。
東区は広島駅に近く、中心部へのアクセスが非常に良好なエリアが多く含まれます。新幹線停車駅である広島駅への利便性や、再開発が進むエリアがあることが家賃相場を押し上げる要因となっています。駅周辺の利便性を重視する単身者や、中心部へのアクセスを求めるファミリー層に人気です。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、専有面積も住みやすさを測る重要な指標です。
広々とした空間を求める方は、以下のランキングを参考にしてください。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.7m²です。
安芸区は広島市の東部に位置し、郊外型の住宅地が広がっています。中心部からは少し離れるものの、その分、土地が広く、ファミリー層向けの広めの物件が豊富に供給されています。自然も多く、ゆったりとした環境で子育てをしたい家族に魅力的なエリアです。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.8m²です。
中区は広島市の中心部であり、オフィス街や商業施設が集中しています。利便性が非常に高い反面、土地の価格が高く、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多いため、専有面積は小さくなる傾向にあります。都心での生活を重視し、広さよりも立地を優先する方に選ばれています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が豊富に流通しているのかを知ることは、物件探しの効率を上げる上で非常に重要です。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものですので、ご自身の希望する間取りが多い区を見つける参考にしてください。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、広島市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきます。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に考慮し、それぞれの駅がどのような層に適しているのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1116件でした。
横川駅はJR山陽本線・可部線、広電横川線の3路線が乗り入れる交通の要衝であり、広島駅へのアクセスも良好です。駅周辺には活気ある商店街や飲食店が充実しており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件が多く供給されています。交通利便性、生活利便性の高さ、そして多様な選択肢が、物件数の多さに繋がっています。

2位は広島駅（1019件）、3位は安芸長束駅（474件）と続きます。
広島駅は言わずと知れた広島の玄関口であり、あらゆる交通網が集約されています。駅周辺の再開発も進み、物件の選択肢も豊富です。
安芸長束駅はJR可部線沿線にあり、中心部へのアクセスも確保しつつ、比較的落ち着いた住環境が魅力です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均8.0万円でした。
縮景園前駅は広島市の中心部に位置し、歴史ある名勝「縮景園」に隣接する落ち着いた環境です。商業施設やオフィス街へのアクセスが抜群で、利便性と住環境の良さを兼ね備えています。質の良い物件や都心型のコンパクトな物件が多いため、家賃相場が高くなる傾向にあります。交通アクセス、周辺施設の充実度、そして都心生活を求める層からの需要の高さが、高賃料の理由と言えるでしょう。

2位は大塚駅（8.0万円）、3位は段原一丁目駅（7.8万円）と続きます。
大塚駅はアストラムライン沿線にあり、広島広域公園やジ・アウトレット広島に近く、新興住宅地として人気のエリアです。比較的新しい物件が多く、広めの間取りも多いため、家賃が高めです。
段原一丁目駅は広島電鉄の駅で、大型商業施設フジグラン広島に隣接し、利便性が非常に高いエリアです。中心部へのアクセスも良好で、快適な都市生活を求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福島町駅で、平均3.8万円でした。
福島町駅は西区に位置し、広電の駅です。中心部からはやや離れるため、比較的落ち着いた住環境が広がっています。JR駅と比べると利便性が限定される点が家賃相場に影響していると考えられます。コストを抑えつつ、中心部へのアクセスも確保したい単身者や学生に適しています。

2位は中島駅（3.9万円）、3位は可部駅（4.1万円）と続きます。
中島駅も広電の駅で、福島町駅と同様に中心部から少し離れるため、家賃が手頃な傾向にあります。
可部駅はJR可部線の終点に近く、自然豊かな環境が魅力です。中心部からは距離があるものの、その分広めの物件も手頃な家賃で見つかりやすく、コストパフォーマンスを重視する方に良い選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは新井口駅で、平均62.9m2でした。
新井口駅はJR山陽本線と広電宮島線が乗り入れ、大型商業施設「ゆめタウン廿日市」や「アルパーク」に近接しています。郊外型の住宅地が広がり、ファミリー層向けの広めの物件が多く供給されているため、専有面積も広くなる傾向にあります。交通の便と生活利便性のバランスが良く、広さを求めるファミリー層に人気です。

2位は上深川駅（62.6m2）、3位は商工センター入口駅（59.6m2）と続きます。
上深川駅はJR芸備線沿線にあり、自然豊かな環境が広がるエリアです。中心部から離れる分、広々とした戸建てやマンションが多く、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に適しています。
商工センター入口駅はJRと広電が乗り入れ、商工センターやアルパークが近いエリアです。広めの物件が多く、ファミリー層にも人気があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは横川一丁目駅で、平均25.9m2でした。
横川一丁目駅は横川駅のすぐ近くに位置し、都心へのアクセスが非常に良いエリアです。駅周辺には単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く、利便性を追求した結果、専有面積は狭くなる傾向にあります。学生や若手社会人など、広さよりも立地や家賃のバランスを重視する層に需要があります。

2位は広島駅駅（26.1m2）、3位は八丁堀駅（26.2m2）と続きます。
広島駅駅や八丁堀駅はいずれも広島市の中心部であり、交通の便が非常に良いエリアです。ビジネス街や繁華街に近く、単身者向けのワンルームや1Kなど、コンパクトな物件が主流となるため、専有面積は狭くなります。都心でアクティブに活動したい方に最適なエリアと言えるでしょう。

時系列推移データ

広島市の賃貸市場のトレンドを把握するため、時系列推移データもご紹介します。
家賃や専有面積がどのように変化しているかを見ることで、将来の市場動向を予測する上での参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月25日時点のデータに基づき、広島市の賃貸物件市場を多角的に分析しました。
間取り別の家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴、そして時系列での市場トレンドまで、幅広い情報を提供しました。

広島市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にすることが成功の鍵です。

• 単身者（学生・社会人）の方へ:
  交通アクセスや周辺の商業施設・飲食店が充実している中区、南区（広島駅周辺）、西区（横川駅周辺）が特におすすめです。
  家賃を抑えたい場合は、広電沿線の福島町駅や中島駅周辺も視野に入れると良いでしょう。
  利便性の高い都心部では、専有面積がコンパクトになる傾向がありますが、その分、時間を有効活用できるメリットがあります。
• ファミリー層の方へ:
  広さ、治安、子育て環境を重視するなら、郊外型の住宅地が広がる安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区が適しています。
  これらのエリアは、広めの物件が多く、公園や大型商業施設、医療機関も充実しているため、安心して快適な生活を送ることができます。
  特に新井口駅周辺は、交通の便と広さを両立したいファミリーに人気です。

このレポートが、広島市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
最新の市場動向を常にチェックし、最適なタイミングで最高の物件を見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）