名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年10月06日)

2026年10月06日時点の賃貸データに基づき、名古屋市内の賃貸市場を徹底分析しました。これから名古屋で新生活を始める方に向けて、間取りやエリア選びのヒントを詳しく解説します。

名古屋市間取り毎の賃料

まずは、名古屋市の賃料相場を確認しましょう。間取りによってライフスタイルやターゲット層が大きく異なります。

【単身向け：ワンルーム・1LDK】
ワンルーム（平均5.2万円）や1LDK（平均8.3万円）は、名古屋駅や栄周辺のオフィス街へ通うビジネスパーソンや、名古屋大学、名古屋工業大学などの学生に人気です。特にサカエチカや名古屋PARCOなど、商業施設が充実したエリアに近い物件は、利便性を重視する層から非常に高い支持を得ています。

【ファミリー向け：2LDK・3LDK】
2LDK以上の物件は、落ち着いた住環境が求められるため、名東区や緑区などの郊外エリアが選ばれやすい傾向にあります。周辺には東山動植物園のようなレジャー施設があり、休日を家族で楽しめる環境が整っています。また、イオンモールナゴヤドーム前やイオンモール熱田といった大型商業施設が身近にあるエリアは、買い物環境を重視するファミリー層にとって非常に魅力的な選択肢です。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は南区で6.0万円、最も高い区は東区で9.7万円です。東区は閑静な住宅街でありながら都心へのアクセスが良いため、家賃水準が高くなっています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは名東区（50.3m²）です。一方、中村区は31.6m²と小さく、単身者向けのコンパクトなマンションが密集していることがわかります。

市区ごとの物件数の間取り比率

物件数が多いエリアほど、単身用からファミリー用まで選択肢が豊富です。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、交通アクセスや商業施設の充実度、家賃相場を考慮した駅別ランキングを紹介します。

物件数が多い駅ランキング

1位の鶴舞駅（630件）は、鶴舞公園があり環境が良く、交通の要所としても機能しているため物件数が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

東大手駅、名古屋城駅、伏見駅が上位を占めています。これらは都心部や歴史的な名所に近く、高級賃貸物件が多いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

1位の塩釜口駅（4.9万円）や3位の名古屋大学駅は、周辺に大学が多く、学生向けの物件が充実しているため家賃相場が抑えられています。

専有面積が広い駅ランキング

総合リハビリセンター駅や自由ケ丘駅は、ゆとりある住環境を求める層に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

呼続駅や港区役所駅は、単身者向けのコンパクトな間取りが多く、初めての一人暮らしにも適したエリアです。

まとめ

名古屋市は、都心の利便性を享受できるエリアから、自然豊かでゆとりのある郊外まで多様な魅力があります。学生の方は塩釜口駅や名古屋大学駅周辺の単身向け物件を、ファミリー層は名東区や緑区の広々とした物件を中心にチェックすることをおすすめします。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	6.0万円	39.6m2	0.15万円/m2
緑区	6.6万円	45.2m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.1m2	0.18万円/m2
守山区	6.1万円	42.0m2	0.14万円/m2
港区	6.3万円	44.4m2	0.14万円/m2
中川区	6.3万円	37.9m2	0.17万円/m2
熱田区	6.9万円	34.5m2	0.20万円/m2
名東区	8.0万円	50.3m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.3万円	38.6m2	0.19万円/m2
西区	6.8万円	33.7m2	0.20万円/m2
北区	6.9万円	35.0m2	0.20万円/m2
中村区	7.2万円	31.6m2	0.23万円/m2
昭和区	7.0万円	36.8m2	0.19万円/m2
千種区	8.5万円	39.6m2	0.21万円/m2
東区	9.7万円	41.6m2	0.23万円/m2
中区	8.1万円	32.8m2	0.25万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
塩釜口駅	4.9万円	32.9m2	0.15万円/m2
大同町駅	4.9万円	27.4m2	0.18万円/m2
名古屋大学駅	5.0万円	28.2m2	0.18万円/m2