広島市 賃貸物件分析レポート (2026年08月20日)

「住みやすい街」として常に注目を集める広島市。豊かな自然と歴史的な魅力、そして都市機能がバランス良く融合したこの街で、新しい生活を始めることを考えている方も多いのではないでしょうか。
2026年08月20日時点の賃貸データに基づき、広島市の賃貸物件事情を徹底的に分析しました。
単身者の方からファミリー層まで、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載です。ぜひ、理想の住まい探しにお役立てください！

広島市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う住まい

まず、広島市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
データを見ると、広島市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。

このデータから、あなたのライフスタイルに合わせた間取り選びのポイントを詳しく解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）はこんな方におすすめ！

平均家賃4.0万円～6.4万円のワンルームや1LDKは、主に学生さん、新社会人の方、単身赴任の方など、一人暮らしを始める方にぴったりの間取りです。
特に、以下のような条件を重視する方におすすめです。

• 大学や職場へのアクセス重視：
  広島大学、広島修道大学、広島経済大学、広島市立大学など、市内の主要な大学に通う学生さんには、大学周辺や広電・JR沿線の駅近物件が便利です。
  例えば、広島大学東千田キャンパスに近い中区エリアや、広島修道大学・広島経済大学に近い安佐南区エリアなどが挙げられます。
  また、紙屋町や八丁堀といったオフィス街に通勤するビジネスパーソンにとっても、中心部へのアクセスが良いワンルーム・1LDKは魅力的でしょう。
• 生活の利便性を最優先：
  繁華街やオフィス街に近い中区、南区などのエリアは、商業施設が充実しており、日々の買い物や外食に困りません。
  広島PARCOやそごう広島店といった大型商業施設、豊富な飲食店が集まるエリアは、仕事帰りや休日のプライベートを充実させたい単身者にとって理想的です。
• 家賃を抑えたい：
  中心部から少し離れたJR可部線沿線（安芸長束駅など）や、広電沿線（中島駅、福島町駅など）では、比較的家賃を抑えつつ、中心部へのアクセスも可能な物件が見つかりやすい傾向にあります。
  これらのエリアは、コストパフォーマンスを重視する学生さんや若手社会人の方に特におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）はこんな方におすすめ！

広い専有面積が確保できる2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らし、小さなお子さんがいるファミリー層に最適な間取りです。
平均家賃は単身者向けより高くなりますが、その分、ゆとりのある空間と良好な住環境が手に入ります。

• 子育て環境を重視：
  お子さんのいるファミリーには、治安が良く、公園や教育施設が充実しているエリアが人気です。
  例えば、安佐南区は大規模な住宅地が広がり、ゆめタウン広島などの商業施設も充実しており、子育て世代に住みやすい環境です。
  佐伯区や西区（特にアルパーク周辺）も、広々とした公園が多く、小学校や中学校へのアクセスも良好なエリアが見られます。
• 落ち着いた住環境を求める：
  中心部の喧騒から離れて、静かで緑豊かな環境で暮らしたい方には、安佐北区、安芸区、佐伯区などの郊外エリアが選択肢になります。
  これらの地域は、広い専有面積の物件が多く、自然に触れる機会も豊富です。
  広島市立安佐動物公園など、お子さんと楽しめる施設も点在しています。
• 広さと利便性の両立：
  JR山陽本線やアストラムライン沿線には、中心部へのアクセスを確保しつつ、広い物件が見つかるエリアもあります。
  例えば、新井口駅周辺は大型商業施設アルパークが隣接し、子育て世代に人気の新しいマンションが多数あります。
  大塚駅周辺も、アストラムラインで中心部へ直結し、広々とした街並みが魅力です。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

続いて、広島市各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
区ごとの特徴を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.8万円です。一方、最も高い区は東区で、平均5.7万円となっています。
家賃相場は、交通利便性や都市機能の集積度、物件の築年数や種類に大きく影響されます。
安佐北区は、中心部からやや離れ、自然豊かなエリアが多いため、比較的家賃が抑えられている傾向にあります。
東区は、広島駅周辺の再開発や、閑静な住宅街が広がる牛田エリアなど、利便性と住環境の良さが評価され、家賃相場が高めになっていると考えられます。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積（居住者が占有できるスペースの広さ）は、住みやすさを測る上で重要な指標です。
一般的に、専有面積が広いほどゆとりのある生活ができますが、家賃も高くなる傾向があります。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.0m²です。
安芸区は、広島市の東部に位置し、自然が多く残る郊外エリアです。
中心部へのアクセスはJR呉線や国道2号線が利用できますが、比較的広い土地が確保しやすいため、ファミリー向けの広い物件が多く供給されていると考えられます。
落ち着いた住環境で広々とした空間を求めるファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。
一方、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.1m²です。
中区は広島市の中心部であり、商業施設やオフィスビルが集中しています。
土地の価格が高く、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多いため、専有面積が小さくなる傾向にあります。
利便性を最優先し、都心での生活を満喫したい単身者には最適なエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まいの多様性

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層の住民をターゲットにしているか、あるいはどのような住宅需要があるのかを読み取ることができます。

グラフを見ると、中区や南区といった中心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらのエリアが大学やオフィス街に近く、学生やビジネスパーソンの単身世帯が多いことを示しています。
一方、安佐南区や佐伯区、安芸区など、郊外に位置する区では、2LDK以上のファミリー向けの間取りが比較的多くを占めている傾向が見られます。
これらの地域は、子育て環境が整っていたり、広々とした住空間を求めるファミリー層に人気があるためです。
あなたの希望する間取りがどの区で豊富に見つかるか、このグラフを参考にしてみてください。

広島市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅を見つけよう！

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、それぞれの駅がなぜその順位になったのか、その根拠も詳しく解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1090件でした。
2位は広島駅（998件）、3位は安芸長束駅（482件）と続きます。

【ランキング根拠】
* 1位 横川駅: JR山陽本線・可部線、広電横川線が乗り入れるターミナル駅であり、広島市内外への交通アクセスが非常に優れています。駅周辺には商店街や飲食店、スーパーなどが充実しており、生活利便性が高いことも大きな魅力です。再開発も進み、新しいマンションの供給も増えているため、単身者からファミリー層まで幅広い需要に応える物件が豊富に揃っています。
* 2位 広島駅: 広島市の玄関口であり、新幹線・JR各線・広電が集中する一大ターミナル。駅ビルや周辺には商業施設が多数あり、ビジネス街も隣接しているため、通勤・通学の利便性はもちろん、ショッピングやエンターテイメントも充実しています。常に高い賃貸需要があるため、物件供給も活発です。
* 3位 安芸長束駅: JR可部線沿線にあり、広島駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。中心部から少し離れるため、比較的家賃が抑えられ、落ち着いた住環境が魅力です。学生さんや、中心部へのアクセスは確保しつつ静かに暮らしたいファミリー層に人気があり、物件数も安定しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは女学院前駅で、平均8.2万円でした。
2位は大塚駅（7.7万円）、3位は袋町駅（7.4万円）と続きます。

【ランキング根拠】
* 1位 女学院前駅: 広電白島線沿線に位置し、広島市の中心部に近い閑静な住宅街です。広島女学院大学や広島女学院中学・高等学校などの教育機関が周辺にあり、良好な文教地区としてのブランドイメージがあります。治安が良く、住環境の質の高さから、高所得者層や子育て世帯に人気が高く、賃料も高騰しています。
* 2位 大塚駅: アストラムライン沿線の西風新都の中心に位置し、広々とした街並みが特徴です。比較的新しい住宅地であり、公園や商業施設（ゆめタウン広島など）へのアクセスも良好です。ゆとりのある生活を求めるファミリー層に人気が高く、新しい築浅物件が多いため、賃料も高めです。
* 3位 袋町駅: 広島市の中心商業地域「紙屋町・八丁堀」に隣接する広電の駅です。オフィス街や繁華街へのアクセスが抜群で、都心居住を求める単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）世帯に非常に人気があります。利便性の高さがそのまま家賃に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。
2位は福島町駅（4.1万円）、3位は三滝駅（4.1万円）と続きます。

【ランキング根拠】
* 1位 中島駅: 広電江波線沿線にあり、中心部からはやや離れますが、路面電車でアクセス可能です。比較的築年数の古い物件が多く、家賃を抑えたい学生さんや単身者にとって魅力的な選択肢となっています。商店街など昔ながらの生活インフラも残っており、地域に根差した生活が可能です。
* 2位 福島町駅: 中島駅と同様に広電江波線沿線で、中心部へのアクセスは路面電車一本です。こちらも築年数の古いアパートやマンションが多く、手頃な家賃で住める物件が豊富です。西区に位置し、スーパーや病院なども充実しており、生活に不便はありません。
* 3位 三滝駅: JR可部線沿線に位置し、広島駅から数駅の距離にあります。中心部から少し離れるため、静かな住環境と手頃な家賃が大きな魅力です。周辺は自然豊かで、落ち着いて暮らしたい単身者や少人数世帯に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上深川駅で、平均65.3m²でした。
2位は下深川駅（62.9m²）、3位は新井口駅（58.5m²）と続きます。

【ランキング根拠】
* 1位 上深川駅・2位 下深川駅: JR芸備線沿線に位置し、広島市の郊外エリアです。中心部から離れるため土地が広く、戸建て住宅やファミリー向けの広めのマンションが多く供給されています。自然豊かな環境で、ゆったりと子育てをしたいファミリー層に特に人気があります。
* 3位 新井口駅: JR山陽本線と広電宮島線が乗り入れる交通結節点であり、大型商業施設アルパークが隣接しています。再開発が進んだエリアで、比較的新しい築浅のファミリー向けマンションが多く、広々とした専有面積の物件が見つかりやすいです。交通利便性と広さの両方を求めるファミリー層に最適です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは胡町駅で、平均24.0m²でした。
2位は宇品二丁目駅（26.2m²）、3位は天満町駅（26.6m²）と続きます。

【ランキング根拠】
* 1位 胡町駅: 広島市の中心商業地「八丁堀」に隣接する広電の駅です。このエリアは商業施設やオフィスが密集しており、土地の有効活用が求められるため、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。利便性を最優先し、最小限の空間で暮らしたい方に適しています。
* 2位 宇品二丁目駅: 広電宇品線沿線に位置し、広島港に近いエリアです。港湾地域や工場地帯に近く、単身赴任者や若者向けのコンパクトなマンションが多い傾向にあります。中心部へのアクセスも路面電車で良好です。
* 3位 天満町駅: 広電本線沿線にあり、中心部へのアクセスが良いエリアです。築年数の古い単身者向け物件や、新しいコンパクトマンションが多く、専有面積は狭い傾向にあります。手頃な家賃で中心部に近い場所で暮らしたい方に人気です。

---

時系列推移データで見る広島市の賃貸市場の動き

過去のデータから現在までの賃料や専有面積の推移を見ることで、広島市の賃貸市場のトレンドを把握できます。
将来の引っ越し計画や投資判断の参考にもなりますので、ぜひご注目ください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

---

まとめ：あなたの広島ライフを最高の形でスタートさせましょう！

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅ごとの詳細なデータまで、多角的な視点から広島市の賃貸市場を解説しました。

• 単身者（学生・新社会人など）：利便性や家賃を重視するなら、中心部に近い中区・南区のワンルームや1LDK、またはJR可部線・広電沿線の手頃なエリアがおすすめです。
• ファミリー層：広さや子育て環境を重視するなら、安佐南区、佐伯区、西区、安芸区などで2LDK以上の物件を探すのが良いでしょう。公園や商業施設が充実し、落ち着いた住環境が魅力です。

広島市は、都市の機能性と豊かな自然が調和した、非常に魅力的な街です。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
データはあくまで参考値ですが、これらの情報を元に、実際に気になるエリアを訪れてみたり、不動産会社に相談してみたりすることで、より具体的なイメージが湧いてくるはずです。
ぜひ、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけて、充実した広島ライフを満喫してください！

---

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

---

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.8万円	43.8m2	0.11万円/m2
東区	5.7万円	41.6m2	0.14万円/m2
佐伯区	4.9万円	37.7m2	0.13万円/m2
西区	5.0万円	35.8m2	0.14万円/m2
中区	5.4万円	31.1m2	0.17万円/m2
南区	5.5万円	34.5m2	0.16万円/m2
安佐南区	5.6万円	43.6m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	47.0m2	0.11万円/m2

---

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.3万円	54.0m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.2万円	52.7m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.1万円	31.5m2	0.13万円/m2
上八木駅	5.3万円	51.1m2	0.10万円/m2
上安駅	5.2万円	42.1m2	0.12万円/m2
上深川駅	5.4万円	65.3m2	0.08万円/m2
下深川駅	6.0万円	62.9m2	0.09万円/m2
下祇園駅	5.0万円	36.2m2	0.14万円/m2
不動院前駅	5.1万円	39.9m2	0.13万円/m2
中島駅	3.9万円	30.2m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.5万円	55.1m2	0.10万円/m2
中筋駅	6.5万円	51.8m2	0.13万円/m2
中野東駅	4.4万円	43.7m2	0.10万円/m2
中電前駅	6.3万円	31.2m2	0.20万円/m2
五日市駅	5.1万円	39.6m2	0.13万円/m2
井口駅	6.1万円	52.4m2	0.12万円/m2
伴中央駅	4.8万円	34.3m2	0.14万円/m2
伴駅	4.9万円	38.2m2	0.13万円/m2
佐伯区役所前駅	5.2万円	41.0m2	0.13万円/m2
修大協創中高前駅	5.7万円	47.7m2	0.12万円/m2
元宇品口駅	4.9万円	35.5m2	0.14万円/m2
八丁堀駅	7.3万円	33.4m2	0.22万円/m2
別院前駅	4.6万円	28.8m2	0.16万円/m2
十日市町駅	5.2万円	29.9m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	5.2万円	32.8m2	0.16万円/m2
古市橋駅	5.2万円	38.6m2	0.13万円/m2
古市駅	6.4万円	50.2m2	0.13万円/m2
古江駅	5.7万円	43.9m2	0.13万円/m2
可部駅	4.5万円	37.0m2	0.12万円/m2
向洋駅	5.8万円	45.6m2	0.13万円/m2
商工センター入口駅	6.7万円	50.4m2	0.13万円/m2
土橋駅	5.4万円	34.1m2	0.16万円/m2
城北駅	5.6万円	28.5m2	0.20万円/m2
大原駅	5.1万円	43.3m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.7万円	56.8m2	0.14万円/m2
大町駅	5.7万円	43.0m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.3万円	26.6m2	0.16万円/m2
天神川駅	5.6万円	34.8m2	0.16万円/m2
女学院前駅	8.2万円	42.5m2	0.19万円/m2
宇品三丁目駅	5.3万円	35.6m2	0.15万円/m2
宇品二丁目駅	4.5万円	26.2m2	0.17万円/m2
宇品五丁目駅	4.9万円	31.6m2	0.16万円/m2
宇品四丁目駅	5.6万円	35.0m2	0.16万円/m2
安東駅	5.2万円	42.1m2	0.12万円/m2
安芸中野駅	5.2万円	45.7m2	0.11万円/m2
安芸矢口駅	5.4万円	47.7m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	5.0万円	38.7m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	6.3万円	35.3m2	0.18万円/m2
寺町駅	4.9万円	29.5m2	0.17万円/m2
小網町駅	4.6万円	27.6m2	0.17万円/m2
山陽女学園前駅	4.6万円	36.7m2	0.13万円/m2
市役所前駅	5.9万円	32.4m2	0.18万円/m2
広域公園前駅	5.2万円	36.4m2	0.14万円/m2
広大附属学校前駅	5.1万円	32.6m2	0.16万円/m2
広島駅	5.8万円	32.7m2	0.18万円/m2
広島駅駅	6.1万円	35.4m2	0.17万円/m2
広電五日市駅	5.9万円	47.4m2	0.12万円/m2
広電本社前駅	4.3万円	27.2m2	0.16万円/m2
広電西広島駅	5.6万円	40.0m2	0.14万円/m2
御幸橋駅	5.1万円	33.2m2	0.15万円/m2
戸坂駅	5.2万円	49.2m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.5万円	58.5m2	0.11万円/m2
新白島駅	5.6万円	34.6m2	0.16万円/m2
日赤病院前駅	5.1万円	31.1m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.6万円	29.7m2	0.19万円/m2
本通駅	6.4万円	27.5m2	0.23万円/m2
東高須駅	5.3万円	36.4m2	0.14万円/m2
松川町駅	5.6万円	26.9m2	0.21万円/m2
梅林駅	5.7万円	48.0m2	0.12万円/m2
楽々園駅	4.4万円	33.3m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.7万円	29.0m2	0.16万円/m2
横川駅	4.6万円	28.2m2	0.16万円/m2
段原一丁目駅	7.2万円	42.6m2	0.17万円/m2
比治山下駅	6.2万円	35.4m2	0.18万円/m2
比治山橋駅	5.5万円	31.8m2	0.17万円/m2
毘沙門台駅	5.1万円	41.0m2	0.13万円/m2
江波駅	5.0万円	34.7m2	0.14万円/m2
河戸帆待川駅	5.0万円	45.3m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.8万円	31.2m2	0.15万円/m2
海田市駅	5.6万円	45.8m2	0.12万円/m2
瀬野駅	5.2万円	51.9m2	0.10万円/m2
牛田駅	6.0万円	41.6m2	0.14万円/m2
玖村駅	4.8万円	46.8m2	0.10万円/m2
白島駅	5.3万円	31.0m2	0.17万円/m2
皆実町二丁目駅	4.9万円	32.6m2	0.15万円/m2
皆実町六丁目駅	5.3万円	33.6m2	0.16万円/m2
県病院前駅	5.8万円	36.2m2	0.16万円/m2
矢賀駅	5.8万円	45.6m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.7万円	48.0m2	0.12万円/m2
祇園新橋北駅	5.2万円	38.8m2	0.13万円/m2
福島町駅	4.1万円	28.7m2	0.14万円/m2
稲荷町駅	5.3万円	30.2m2	0.18万円/m2
立町駅	5.4万円	28.3m2	0.19万円/m2
緑井駅	6.2万円	49.2m2	0.13万円/m2
縮景園前駅	7.0万円	38.7m2	0.18万円/m2
胡町駅	4.7万円	24.0m2	0.19万円/m2
舟入南駅	5.4万円	36.2m2	0.15万円/m2
舟入川口町駅	5.6万円	37.9m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	4.6万円	29.8m2	0.15万円/m2
舟入本町駅	4.8万円	30.5m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.5万円	27.4m2	0.16万円/m2
草津南駅	5.7万円	44.0m2	0.13万円/m2
草津駅	4.9万円	38.6m2	0.13万円/m2
袋町駅	7.4万円	35.1m2	0.21万円/m2
西原駅	6.6万円	49.8m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.0万円	40.6m2	0.12万円/m2
西観音町駅	5.0万円	32.3m2	0.15万円/m2
観音町駅	4.2万円	29.4m2	0.14万円/m2
銀山町駅	6.4万円	34.8m2	0.18万円/m2
長楽寺駅	5.0万円	43.9m2	0.11万円/m2
高取駅	4.7万円	39.5m2	0.12万円/m2
高須駅	6.0万円	47.9m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.2万円	31.4m2	0.16万円/m2