さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年08月19日)

「住みやすい街」として常に注目を集めるさいたま市。都心へのアクセスも良好ながら、豊かな自然環境や充実した生活インフラが魅力ですよね。
しかし、広大なさいたま市の中で「自分にぴったりの住まい」を見つけるのはなかなか難しいものです。

このレポートでは、2026年08月19日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の各エリアや間取りごとの賃貸物件情報を徹底分析！
単身者の方、学生さん、そして子育てファミリーまで、あらゆるライフスタイルに合わせた住まい探しのヒントを、分かりやすく解説していきます。
あなたの理想の暮らしを叶えるため、ぜひ最後までご覧ください。

さいたま市 間取りごとの賃料とおすすめターゲット層

まず、さいたま市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルに合わせて、どんな間取りが最適か想像しながら読み進めてみてくださいね。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や、荷物が少ない単身者の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も手頃な傾向にあり、通勤・通学の利便性を重視する方や、駅からの近さを優先したい方にぴったりでしょう。

例えば、大宮駅周辺のような繁華街やオフィス街に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が豊富に供給されています。
駅直結の商業施設ルミネ大宮やそごう大宮店などがあり、仕事帰りや休日の買い物、外食にも困りません。
また、埼玉大学などの大学に通う学生さんであれば、大学へのアクセスが良い大宮区や桜区、浦和区の一部エリアで、コンパクトながら機能的な1LDKを探すのが賢い選択と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

お子さんがいるファミリー層や、将来的に家族が増えることを考えている方には、2LDKや3LDKといった広めの間取りがおすすめです。
リビングダイニングが広く、家族団らんの時間をゆったり過ごせるだけでなく、個室を確保できるため、お子さんの成長や在宅ワークにも対応しやすいでしょう。

ファミリー層に人気のエリアとしては、文教地区として知られる浦和区や、自然豊かな環境が魅力の緑区などが挙げられます。
特に浦和区は、浦和パルコなどの商業施設が充実しているだけでなく、埼玉県立浦和高等学校をはじめとする教育機関も多く、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。
また、緑区にあるイオンモール浦和美園のような大型商業施設は、日用品の買い物から休日のレジャーまで、家族みんなで楽しめるスポットとして人気を集めています。
広さだけでなく、周辺の公園、学校、病院といった生活インフラの充実度も、ファミリー層にとっては重要なポイントになるでしょう。

さいたま市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市内には10の区があり、それぞれに異なる特徴があります。
ここでは、各区の賃料と専有面積の平均値から、それぞれの区がどのような層に人気があるのか、またどんな暮らしに適しているのかを探っていきましょう。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.7万円です。

浦和区が最も賃料が高い理由：
浦和区は、交通アクセス（JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線）の良さに加え、文教地区としてのブランド力、充実した商業施設（浦和パルコ、伊勢丹など）、そして良好な治安が評価され、非常に人気が高いエリアです。特に教育熱心なファミリー層からの需要が高く、都心に通勤するビジネスパーソンにとっても利便性が高いため、賃料も高騰する傾向にあります。

見沼区が最も賃料が安い理由：
見沼区は、さいたま市の中でも自然が多く、比較的のどかな雰囲気が特徴です。都心からの距離がやや離れており、駅によってはバス便の利用が必要になるケースもあります。この交通利便性の違いや、大規模商業施設が少ないことが、賃料が手頃な水準に落ち着いている主な要因と考えられます。ゆったりとした環境で、家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均39.7m²です。

緑区の専有面積が大きい理由：
緑区は、近年開発が進んでいるエリアが多く、比較的新しいマンションや戸建て住宅が豊富です。区画整理された住宅街が広がり、ファミリー層をターゲットとした広めの間取りの物件が多く供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。公園や緑地も多く、子育てしやすい環境が整っています。

大宮区の専有面積が小さい理由：
大宮区は、大宮駅を中心とした商業・ビジネスの中心地です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集中し、交通利便性が非常に高いため、単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）向けのコンパクトな間取りの物件が多く見られます。また、古い物件も多く、全体的に専有面積が狭い傾向にあります。広さよりも駅近の利便性を重視する方に適したエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフを見ると、各区がどのような層を主なターゲットとしているのか、より具体的に見えてきます。

例えば、大宮区や中央区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの物件の割合が高い傾向にあります。これは、これらの区が駅周辺の利便性が高く、通勤・通学に便利なため、単身者の需要が高いことを示しています。
一方、緑区や岩槻区などでは、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高いことが見て取れます。これらの区は、落ち着いた住環境や広めの物件を求めるファミリー層に選ばれていると言えるでしょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、どの区が理想の住まいを見つけやすいか、ぜひ参考にしてみてください。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、さいたま市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そして治安といった様々な評価軸から、それぞれの駅が持つ魅力を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、852件でした。

2位は北浦和駅（487件）、3位は浦和駅（463件）と続きます。

ランキングの根拠：
1位の大宮駅は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルと、多数の路線が乗り入れる埼玉県の玄関口であり、一大ターミナル駅です。駅周辺にはオフィス街や商業施設が広がり、多様なニーズに応える賃貸物件が豊富に供給されています。交通利便性、商業施設の充実度、職住近接の魅力などから、単身者からファミリーまで幅広い層に人気が高く、物件数も圧倒的に多い結果となっています。
2位の北浦和駅、3位の浦和駅も、JR京浜東北線で都心へのアクセスが良く、周辺に商業施設や教育機関が充実しているため、物件需要が高く、多くの物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.3万円でした。

2位は北浦和駅（10.9万円）、3位は武蔵浦和駅（10.6万円）と続きます。

ランキングの根拠：
1位の浦和駅は、都心へのアクセスの良さ（JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線）、文教地区としての高い評価、そして良好な治安が賃料の高さに直結しています。駅前には浦和パルコや伊勢丹などの商業施設が充実し、生活利便性が非常に高いことも、高賃料の要因です。特に教育環境を重視するファミリー層からの需要が非常に高く、供給が追い付かない状況が続いています。
2位の北浦和駅も、浦和駅と同様に都心アクセスと文教地区としての魅力が賃料を押し上げています。3位の武蔵浦和駅は、埼京線と武蔵野線が乗り入れ、都心だけでなく千葉方面へのアクセスも良好。再開発で新しい商業施設やタワーマンションが増え、利便性と新しい街の魅力が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは七里駅で、平均7.2万円でした。

2位は宮原駅（7.3万円）、3位は東大宮駅（7.3万円）と続きます。

ランキングの根拠：
1位の七里駅は、東武野田線（東武アーバンパークライン）の駅で、大宮駅まで乗り換えなしで行けますが、少し時間がかかります。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、大規模な商業施設は少なく、都心からの距離と交通利便性（乗り換えなしでも所要時間があるため）が相対的に賃料を安価に抑えている主な要因です。自然が多く、静かに暮らしたい方や、家賃を抑えたい方におすすめです。
2位の宮原駅、3位の東大宮駅も、JR高崎線や宇都宮線の駅ですが、大宮駅からの距離や周辺環境が七里駅と同様に落ち着いているため、比較的賃料が手頃な水準となっています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均63.5m2でした。

2位は東浦和駅（57.4m2）、3位は東岩槻駅（52.3m2）と続きます。

ランキングの根拠：
1位の上尾駅（さいたま市外ですが、近隣の主要駅としてデータに含んでいます）は、JR高崎線が通り、大宮駅まで約1駅、都心へのアクセスも良好です。駅周辺は再開発が進み、新しいファミリー向けのマンションや戸建て住宅が増えています。広めの専有面積の物件が多いのは、子育て世代をターゲットとした物件供給が活発なためと考えられます。
2位の東浦和駅や3位の東岩槻駅も、郊外に位置し、比較的ゆったりとした住環境が魅力です。新しい住宅地の開発が進んでいるエリアも多く、ファミリー層向けの広い間取りの物件が豊富に供給される傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大宮公園駅で、平均35.7m2でした。

2位は北大宮駅（36.2m2）、3位は東川口駅（37.2m2）と続きます。

ランキングの根拠：
1位の大宮公園駅は、東武野田線（東武アーバンパークライン）の駅で、大宮駅から一駅とアクセス良好です。駅周辺には大宮公園があり、自然豊かな環境が魅力ですが、駅近の物件は築年数が経過しているものや、単身者向けのコンパクトな間取りが多い傾向にあります。
2位の北大宮駅も、大宮駅から一駅と利便性が高いですが、古い物件が多く、単身者向けのコンパクトな間取りが中心です。
これらの駅は、広さよりも駅近の利便性や手頃な家賃を求める単身者からの需要が高いため、専有面積が狭い物件が多くなっています。

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まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の特性まで、多角的にさいたま市の住環境を深掘りしてきました。

さいたま市は、都心へのアクセス、豊かな自然、そして充実した生活インフラがバランス良く揃った魅力的な街です。
特に、単身者の方や学生さんには、交通利便性が高く商業施設も充実した大宮駅や浦和駅周辺のワンルーム・1LDKが、
子育てファミリーには、教育環境が整い広々とした間取りが見つかりやすい浦和区や緑区の2LDK・3LDKが、それぞれ理想的な選択肢となるでしょう。

賃料が手頃なエリアを希望するなら見沼区や七里駅周辺、広さを重視するなら緑区や上尾駅周辺など、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリア選びの参考にしていただければ幸いです。
このレポートが、あなたのさいたま市での新生活を後押しする一助となれば嬉しいです！

時系列推移データ

ここでは、さいたま市全体の賃貸市場がどのように変化しているか、時系列データで確認できます。
過去のデータから現在の傾向を読み解き、将来の家賃相場や物件選びの参考にしてください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	7.8万円	46.7m2	0.17万円/m2
桜区	8.4万円	41.4m2	0.20万円/m2
西区	8.8万円	47.4m2	0.19万円/m2
見沼区	7.4万円	41.5m2	0.18万円/m2
大宮区	10.1万円	39.7m2	0.26万円/m2
緑区	9.8万円	52.9m2	0.19万円/m2
南区	9.9万円	43.8m2	0.23万円/m2
中央区	9.7万円	43.9m2	0.22万円/m2
北区	8.1万円	42.0m2	0.19万円/m2
浦和区	11.7万円	47.1m2	0.25万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.5万円	37.3m2	0.28万円/m2
七里駅	7.2万円	41.1m2	0.18万円/m2
上尾駅	9.5万円	63.5m2	0.15万円/m2
与野本町駅	9.1万円	45.7m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	41.4m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.6万円	39.5m2	0.22万円/m2
今羽駅	8.4万円	45.4m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.6万円	44.1m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.5万円	46.1m2	0.23万円/m2
北大宮駅	9.0万円	36.2m2	0.25万円/m2
北戸田駅	8.7万円	41.1m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.9万円	49.0m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.7万円	42.3m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.7万円	42.9m2	0.23万円/m2
吉野原駅	7.4万円	47.1m2	0.16万円/m2
土呂駅	7.8万円	40.0m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.4万円	46.7m2	0.16万円/m2
大宮公園駅	7.8万円	35.7m2	0.22万円/m2
大宮駅	10.1万円	40.9m2	0.25万円/m2
宮原駅	7.3万円	41.2m2	0.18万円/m2
岩槻駅	7.5万円	43.6m2	0.17万円/m2
指扇駅	8.3万円	47.1m2	0.18万円/m2
日進駅	7.8万円	38.3m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.3万円	38.6m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.2万円	46.3m2	0.20万円/m2
東岩槻駅	8.3万円	52.3m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.8万円	37.2m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.7万円	57.4m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.6万円	44.9m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.3万円	47.3m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.3万円	48.5m2	0.27万円/m2
西大宮駅	9.1万円	46.4m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.0万円	42.3m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	42.4m2	0.22万円/m2