広島市 賃貸物件分析レポート (2026年07月23日)

「住みやすい街」として人気の高い広島市で、新しい暮らしを始めたいと考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月23日時点の最新賃貸データをもとに、広島市の物件事情を徹底的に分析しました。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
単身者の方もファミリーの方も、ぜひ最後までチェックして、広島での新生活を具体的にイメージしてみてくださいね。

広島市 間取り別の賃料と、それぞれの魅力

まずは、広島市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
あなたがどんなライフスタイルを求めているかによって、最適な間取りと家賃帯は大きく変わってきます。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。
このデータから、それぞれの間取りがどんな方におすすめなのか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、新社会人、大学生の方におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、都市部に近く、通勤・通学に便利な物件が多く見られます。

特に、ワンルーム（平均4.0万円）は家賃を抑えたい学生さんや、フットワーク軽く行動したいビジネスパーソンにぴったり。
広電の駅周辺やJRの主要駅周辺など、交通アクセスが良いエリアで多く見られます。
例えば、広島大学（東広島市ですが、関連施設や通学圏を考慮）、広島修道大学、広島市立大学、広島経済大学といった大学に通う学生さんなら、バスやアストラムラインで通学しやすい安佐南区や、中心部に近い中区・南区の物件が人気です。
仕事で忙しい社会人の方には、JRと広電が乗り入れる横川駅周辺や、広島駅周辺のように、飲食店や商業施設が充実していて仕事帰りに立ち寄れる場所が多いエリアがおすすめです。

一方、1LDK（平均6.4万円）は、もう少し広さに余裕が欲しい方や、荷物が多い方、おうちで過ごす時間を大切にしたい方に選ばれています。
リビングと寝室を分けられるため、プライベート空間を確保しやすく、快適な一人暮らしが実現できます。
都心部へのアクセスが良い西区や南区などで、比較的築浅の物件や、設備が充実した物件が見つかりやすい傾向にあります。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、お子さんがいるファミリー層や、ご夫婦二人でゆったり暮らしたい方に最適な間取りです。
広々とした空間で、家族の時間を大切にしたいというニーズに応えます。

2LDK（平均7.5万円）は、小さなお子さんのいるご家庭や、新婚夫婦に人気です。
リビングダイニングと別に部屋が2つあるため、夫婦それぞれのプライベート空間を確保したり、子供部屋として使ったりと、柔軟な使い方ができます。
比較的都心に近いながらも、落ち着いた住環境が広がる西区や南区、安佐南区などで物件が見つけやすいでしょう。
これらのエリアは、スーパーや公園も多く、生活利便性が高いのが特徴です。

3LDK（平均9.0万円）以上になると、お子さんが複数いるご家庭や、ご両親との同居を考えている方におすすめです。
個々の部屋を確保しやすく、収納スペースも充実している物件が多いため、家族みんなが快適に暮らせます。
自然豊かな環境で子育てしたい方には、平均専有面積が最も大きい安芸区や、アストラムライン沿線で学校や公園が充実している安佐南区、落ち着いた住環境の佐伯区などが人気です。
これらの地域には、LECT（西区）やアルパーク（西区）、イオンモール広島府中（東区）といった大型商業施設もあり、家族でのお買い物も楽しめます。

広島市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
区ごとの特性を知ることで、あなたのライフスタイルに合ったエリアが見つかるかもしれません。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。
安佐北区は、広島市の北部に位置し、豊かな自然に恵まれたエリアです。
中心部からは少し離れますが、その分、家賃相場が抑えられており、広々とした物件が多い傾向にあります。
静かで落ち着いた環境を求める方や、自然の中で子育てをしたいファミリー層に特におすすめです。
JR可部線が通っており、中心部へのアクセスも可能です。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.6万円です。
東区は広島駅に隣接し、商業施設やオフィス街へのアクセスが良好なエリアです。
特に広島駅周辺は再開発が進み、利便性が高いため、家賃も高めになる傾向があります。
JR山陽本線や芸備線が通り、交通の便が非常に良いことから、通勤・通学に時間をかけたくない単身者や、共働き世帯に人気です。
また、大型商業施設イオンモール広島府中も近く、お買い物にも便利です。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

住まいの広さは、暮らしの快適さに直結します。
ここでは、各区の平均専有面積を比較してみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.6m²です。
安芸区は、広島市南東部に位置し、自然豊かな地域です。
他の区と比較して土地の価格が落ち着いているため、広い敷地を確保しやすく、平均専有面積も大きくなる傾向があります。
のびのびと子育てをしたいファミリー層や、広い空間でゆったり暮らしたい方に最適なエリアと言えるでしょう。
JR山陽本線が通り、海田市駅周辺は生活利便施設も充実しています。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.5m²です。
中区は、広島市の中心部にあたり、県庁や市役所、ビジネス街、そして本通商店街や紙屋町・八丁堀といった商業施設が集積するエリアです。
利便性が非常に高い反面、土地の価格が高く、広い物件を確保するのが難しい傾向にあります。
そのため、ワンルームやコンパクトな1LDKが多く、専有面積は小さめになります。
通勤・通学に便利な都心暮らしを求める単身者や、DINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に人気のエリアです。
そごう広島店や福屋八丁堀本店など、百貨店も充実しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどんな間取りの物件が多いのかを知ることで、その区の主な居住層が見えてきます。
ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見ていきましょう。

このグラフを見ると、中区や南区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区が商業施設やオフィス街に近く、交通アクセスが良いため、利便性を重視する単身者に人気があることを示しています。
一方、安佐北区や安芸区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が比較的高く、ゆったりとした住環境を求めるファミリー層が多い傾向が見て取れます。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

広島市での住まい探しにおいて、駅選びは非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そして治安などを考慮した、各駅の魅力をご紹介します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1089件でした。
2位は広島駅（971件）、3位は安芸長束駅（488件）と続きます。

このランキングは、物件探しのしやすさを示す重要な指標です。
1位の横川駅は、JR山陽本線と広電横川線が乗り入れるターミナル駅で、広島駅へのアクセスも抜群です。
駅周辺には、商店街やスーパー、飲食店が豊富にあり、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
単身者向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの物件まで幅広く揃っており、多様なニーズに応えられるため、物件数が多くなっています。
交通の便と生活のしやすさを重視する方に特におすすめのエリアです。

2位の広島駅も同様に、新幹線も乗り入れる広島の玄関口であり、物件の供給が非常に多いエリアです。
特に駅周辺の再開発により、新しいマンションが増え、利便性を追求する層からの人気を集めています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均9.8万円でした。
2位は女学院前駅（8.4万円）、3位は大塚駅（7.8万円）と続きます。

これらの駅は、利便性や住環境の良さから人気が高く、家賃も高めに設定されています。
1位の縮景園前駅は、広島市の中心部に位置し、広電の駅です。
平和公園や美術館、オフィス街、そして美しい日本庭園「縮景園」に近く、文化的な生活を送りたい方に人気です。
都心へのアクセスが良く、周辺には質の高い飲食店や商業施設も多いため、賃料が高くなる傾向にあります。
特に、都市機能と落ち着いた住環境を両立したい単身者やDINKS層に支持されています。

2位の女学院前駅も中区に位置し、商業施設やオフィスへのアクセスが非常に良いエリアです。
また、3位の大塚駅は、アストラムライン沿線で、都心へのアクセスが良い一方で、緑豊かな住環境が魅力です。
新興住宅地として開発が進み、ファミリー層からの人気が高いため、広めの物件も多く、賃料が比較的高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均4.0万円でした。
2位は福島町駅（4.0万円）、3位は三滝駅（4.1万円）と続きます。

家賃を抑えたい方にとって、これらの駅は魅力的な選択肢となるでしょう。
1位の中島駅（広電）と2位の福島町駅（広電）は、西区に位置し、中心部からは少し離れるものの、広電でアクセス可能です。
周辺には大規模な商業施設は少ないですが、地域密着型の商店やスーパーがあり、日常生活には困りません。
家賃を抑えつつ、落ち着いた環境で暮らしたい学生さんや単身者、または初期費用を抑えたい新生活を始める方におすすめです。
都心へのアクセスは広電一本で可能なので、通勤・通学時間と家賃のバランスを考える方には良い選択肢となります。

3位の三滝駅はJR可部線の駅で、西区北部に位置します。自然が豊かで静かな住環境が魅力です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは商工センター入口駅で、平均60.9m²でした。
2位は下深川駅（58.9m²）、3位は大塚駅（58.5m²）と続きます。

広いお部屋を求めるファミリー層にとって、これらの駅は要チェックです。
1位の商工センター入口駅は、JR山陽本線と広電が乗り入れる西区の駅です。
駅名の通り、広島市中小企業会館や流通センターが近く、また大型商業施設アルパークも徒歩圏内で、生活利便性が非常に高いです。
広々としたファミリー向けのマンションや一戸建て物件が多く、子育て世代に大変人気があります。
都心へのアクセスも良好でありながら、ゆとりある暮らしが実現できるバランスの取れたエリアと言えるでしょう。

2位の下深川駅はJR芸備線の駅で、安佐北区に位置し、自然豊かな環境で広い物件が見つかります。
3位の大塚駅は、前述の通りアストラムライン沿線で、計画的に整備された住宅地が広がり、ファミリー層向けの広めの物件が豊富です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは舟入町駅で、平均27.0m²でした。
2位は横川駅（27.3m²）、3位は宇品二丁目駅（27.9m²）と続きます。

これらの駅は、都心に近く、交通の便が良いエリアに集中しています。
1位の舟入町駅は、中区に位置する広電の駅で、オフィス街や繁華街へのアクセスが非常に良好です。
土地の価格が高い都心部では、コンパクトな物件が多く供給される傾向にあります。
専有面積は狭いですが、その分家賃が抑えられたり、駅からの距離が近かったりするメリットがあります。
通勤・通学時間を短縮したい単身者や、家では寝るだけで十分というアクティブなライフスタイルを送る方に適しています。
周辺には、病院やスーパー、飲食店も充実しており、生活に不便はありません。

2位の横川駅も、物件数が非常に多いことから、単身者向けのコンパクトな物件も多く見られます。
3位の宇品二丁目駅は、南区に位置する広電の駅で、広島港へのアクセスも良く、単身者向けの物件が豊富です。

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時系列推移データ

過去からのデータ推移を見ることで、広島市の賃貸市場の動向やトレンドを把握できます。
家賃や専有面積がどのように変化しているのか、参考にしてみてください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ：あなたの理想の広島暮らしを見つけよう！

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に情報をお届けしました。
広島市は、都心部の利便性と豊かな自然が共存する、非常に魅力的な街です。

単身者の方は、ワンルームや1LDKを中心に、交通アクセスが良く、商業施設や飲食店が充実した中区、南区、西区の主要駅周辺がおすすめです。
特に横川駅や広島駅周辺は物件数も多く、選択肢が豊富です。
家賃を抑えたい場合は、広電沿線の中島駅や福島町駅なども検討してみてください。

一方、ファミリー層は、2LDKや3LDK以上の広い間取りで、子育てしやすい環境が整ったエリアを選ぶと良いでしょう。
安芸区や安佐南区、佐伯区は平均専有面積が大きく、公園や学校、大型商業施設へのアクセスも良好です。
特に商工センター入口駅周辺は、広さと利便性を兼ね備えた人気のエリアです。

このレポートが、あなたの広島での新しい暮らしをイメージする一助となれば幸いです。
データはあくまで目安ですので、実際に現地を訪れて、街の雰囲気や利便性を肌で感じてみることが、理想の住まいを見つける一番の近道です。
ぜひ、あなたのライフスタイルにぴったりの広島の街を見つけて、充実した新生活をスタートさせてくださいね！

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参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表も参考にしてください。
区ごとの賃料分布や、駅ごとの詳細なデータをご覧いただけます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.7万円	42.9m2	0.11万円/m2
東区	5.6万円	41.4m2	0.14万円/m2
佐伯区	4.8万円	38.1m2	0.13万円/m2
西区	5.0万円	35.6m2	0.14万円/m2
南区	5.5万円	34.1m2	0.16万円/m2
中区	5.4万円	31.5m2	0.17万円/m2
安佐南区	5.5万円	42.8m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	47.6m2	0.11万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.4万円	53.2m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.0万円	50.9m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.1万円	30.8m2	0.13万円/m2
上八木駅	5.2万円	49.3m2	0.11万円/m2
上安駅	5.1万円	41.2m2	0.12万円/m2
上深川駅	5.0万円	55.3m2	0.09万円/m2
下深川駅	5.6万円	58.9m2	0.09万円/m2
下祇園駅	5.0万円	36.2m2	0.14万円/m2
不動院前駅	4.9万円	38.2m2	0.13万円/m2
中島駅	4.0万円	31.1m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.4万円	53.5m2	0.10万円/m2
中筋駅	6.4万円	49.2m2	0.13万円/m2
中野東駅	4.3万円	43.7m2	0.10万円/m2
中電前駅	6.4万円	31.8m2	0.20万円/m2
五日市駅	5.1万円	39.6m2	0.13万円/m2
井口駅	6.1万円	53.4m2	0.11万円/m2
伴中央駅	4.7万円	33.5m2	0.14万円/m2
伴駅	4.8万円	37.5m2	0.13万円/m2
佐伯区役所前駅	5.1万円	43.9m2	0.12万円/m2
修大協創中高前駅	5.8万円	46.0m2	0.13万円/m2
元宇品口駅	4.8万円	34.3m2	0.14万円/m2
八丁堀駅	7.4万円	33.5m2	0.22万円/m2
別院前駅	4.3万円	29.9m2	0.14万円/m2
十日市町駅	5.1万円	29.5m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	4.9万円	31.2m2	0.16万円/m2
古市橋駅	5.3万円	38.6m2	0.14万円/m2
古市駅	6.5万円	51.7m2	0.13万円/m2
古江駅	5.7万円	44.5m2	0.13万円/m2
可部駅	4.3万円	36.2m2	0.12万円/m2
向洋駅	5.6万円	43.0m2	0.13万円/m2
商工センター入口駅	7.2万円	60.9m2	0.12万円/m2
土橋駅	5.7万円	33.9m2	0.17万円/m2
城北駅	6.2万円	32.5m2	0.19万円/m2
大原駅	5.0万円	42.5m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.8万円	58.5m2	0.13万円/m2
大町駅	5.5万円	40.9m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.6万円	28.9m2	0.16万円/m2
天神川駅	6.5万円	36.8m2	0.18万円/m2
女学院前駅	8.4万円	45.9m2	0.18万円/m2
宇品三丁目駅	5.1万円	32.4m2	0.16万円/m2
宇品二丁目駅	4.7万円	27.9m2	0.17万円/m2
宇品五丁目駅	5.2万円	32.8m2	0.16万円/m2
宇品四丁目駅	5.3万円	34.1m2	0.16万円/m2
安東駅	5.1万円	43.1m2	0.12万円/m2
安芸中野駅	5.2万円	44.8m2	0.12万円/m2
安芸矢口駅	5.5万円	49.0m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	4.9万円	37.3m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	6.5万円	38.2m2	0.17万円/m2
寺町駅	5.0万円	30.1m2	0.17万円/m2
小網町駅	5.0万円	29.7m2	0.17万円/m2
山陽女学園前駅	4.7万円	35.5m2	0.13万円/m2
市役所前駅	5.6万円	32.4m2	0.17万円/m2
広域公園前駅	4.9万円	33.6m2	0.15万円/m2
広大附属学校前駅	5.2万円	33.3m2	0.16万円/m2
広島駅	5.7万円	32.3m2	0.18万円/m2
広島駅駅	6.8万円	38.2m2	0.18万円/m2
広電五日市駅	6.3万円	45.7m2	0.14万円/m2
広電本社前駅	4.5万円	28.0m2	0.16万円/m2
広電西広島駅	5.2万円	37.3m2	0.14万円/m2
御幸橋駅	5.2万円	34.1m2	0.15万円/m2
戸坂駅	5.3万円	49.4m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.2万円	56.4m2	0.11万円/m2
新白島駅	5.5万円	32.7m2	0.17万円/m2
日赤病院前駅	4.9万円	31.3m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.0万円	28.4m2	0.18万円/m2
本通駅	6.2万円	28.5m2	0.22万円/m2
東高須駅	5.6万円	39.8m2	0.14万円/m2
松川町駅	5.6万円	28.4m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.7万円	49.6m2	0.11万円/m2
楽々園駅	4.4万円	33.6m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.8万円	29.7m2	0.16万円/m2
横川駅	4.5万円	27.3m2	0.16万円/m2
段原一丁目駅	7.0万円	40.3m2	0.17万円/m2
比治山下駅	5.9万円	33.5m2	0.18万円/m2
比治山橋駅	5.5万円	31.6m2	0.17万円/m2
毘沙門台駅	5.0万円	38.4m2	0.13万円/m2
江波駅	5.1万円	34.8m2	0.15万円/m2
河戸帆待川駅	4.8万円	43.7m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.4万円	29.0m2	0.15万円/m2
海田市駅	5.6万円	46.6m2	0.12万円/m2
瀬野駅	5.4万円	56.3m2	0.10万円/m2
牛田駅	5.9万円	42.0m2	0.14万円/m2
玖村駅	4.5万円	42.9m2	0.11万円/m2
白島駅	5.6万円	32.7m2	0.17万円/m2
皆実町二丁目駅	4.7万円	31.4m2	0.15万円/m2
皆実町六丁目駅	5.2万円	34.2m2	0.15万円/m2
県病院前駅	5.5万円	35.5m2	0.16万円/m2
矢賀駅	5.7万円	45.1m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.6万円	48.1m2	0.12万円/m2
祇園新橋北駅	5.0万円	35.4m2	0.14万円/m2
福島町駅	4.0万円	29.7m2	0.13万円/m2
稲荷町駅	6.0万円	31.5m2	0.19万円/m2
立町駅	5.3万円	28.7m2	0.18万円/m2
緑井駅	6.0万円	47.8m2	0.13万円/m2
縮景園前駅	9.8万円	49.9m2	0.20万円/m2
胡町駅	5.8万円	29.1m2	0.20万円/m2
舟入南駅	5.3万円	36.8m2	0.14万円/m2
舟入川口町駅	5.3万円	35.3m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	4.6万円	29.9m2	0.16万円/m2
舟入本町駅	4.7万円	29.6m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.5万円	27.0m2	0.17万円/m2
草津南駅	5.3万円	39.0m2	0.14万円/m2
草津駅	4.9万円	38.1m2	0.13万円/m2
袋町駅	6.6万円	31.4m2	0.21万円/m2
西原駅	6.4万円	48.6m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.2万円	42.1m2	0.12万円/m2
西観音町駅	5.0万円	31.9m2	0.16万円/m2
観音町駅	4.2万円	29.0m2	0.14万円/m2
銀山町駅	6.4万円	35.8m2	0.18万円/m2
長楽寺駅	4.7万円	39.3m2	0.12万円/m2
高取駅	4.7万円	37.8m2	0.13万円/m2
高須駅	6.4万円	51.0m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.3万円	32.2m2	0.16万円/m2