名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年06月23日)

名古屋市で理想の賃貸物件を見つけるための第一歩として、2026年06月23日時点の最新賃貸データを基にした詳細な分析レポートをお届けします。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特性、さらには住みやすさのポイントまで、多角的な視点から名古屋市の賃貸市場を徹底解説。
単身者の方もファミリー層の方も、このレポートを参考に、あなたのライフスタイルに合った住まい探しを成功させましょう。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
名古屋市で賃貸物件を探す際、最も重要な要素の一つが「間取り」です。
単身者向けにはワンルームや1LDK、ファミリー層には2LDKや3LDKが一般的ですが、それぞれの間取りが提供するライフスタイルや住みやすさは大きく異なります。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.2万円となっています。
ワンルームは学生や新社会人の方に人気の間取りで、家賃を抑えつつ都心へのアクセスを重視する方に適しています。
一方、1LDKは少し広めの空間を求める単身者や、新婚カップルの方におすすめです。リビングと寝室を分けられるため、プライベートな空間を確保しつつ、ゆったりとした暮らしが可能です。
グラフを見ると、2LDK、3LDKと部屋数が増えるにつれて家賃も高くなる傾向が見て取れます。
2LDKや3LDKは、お子様がいるファミリー層や、将来を見据えて広めの住まいを検討している方に最適です。
各部屋が独立しているため、家族それぞれのプライベートな時間も大切にでき、リビング・ダイニングで家族団らんの時間を過ごすことができます。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市は16の区から成り立ち、各区で独自の魅力と特徴があります。賃料や専有面積の平均値は、その区の立地、開発状況、ターゲット層を映し出す鏡と言えるでしょう。
ここでは、各区の平均家賃と平均専有面積をランキング形式でご紹介し、その背景にある地域特性を解説します。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は名古屋市の南東部に位置し、緑豊かな自然環境が魅力です。公園や教育施設も充実しており、子育て世代に人気の高いエリアであるため、広めの物件を比較的安価に見つけやすい傾向があります。都心からは少し離れるものの、地下鉄鶴舞線で主要駅へのアクセスも可能です。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.7万円です。
東区は名古屋市中心部に隣接し、交通の便が非常に良いエリアです。高級住宅街も多く、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや富裕層に人気があります。オフィス街や繁華街へのアクセスが良好なため、利便性を追求する単身者やDINKS層にも支持されており、そのため家賃相場が高くなっています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.0m²です。
名東区は名古屋市の東部に位置する閑静な住宅街で、東部丘陵地帯の豊かな緑に囲まれています。広い公園や緑地が多く、子育て世代に人気の高い地域であり、広めのファミリー向け物件が豊富に供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。ゆったりとした環境で子育てをしたいファミリー層に特におすすめです。
平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.0m²です。
中村区は名古屋駅を擁する名古屋市の玄関口であり、ビジネス街として発展しています。駅周辺は高層マンションやオフィスビルが立ち並び、交通利便性が非常に高いため、単身者向けのコンパクトな物件が中心です。都心での生活を求めるビジネスパーソンや学生に人気があり、そのため平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような層の居住者をターゲットとしているのか、あるいはその区の主要なライフスタイルがどのようなものかが見えてきます。

例えば、中区や中村区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、ビジネスパーソンや学生の需要が高いこと、また土地の有効活用としてコンパクトな物件が多く供給されていることを示しています。
一方、名東区や緑区、天白区など郊外に位置する区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、広い住空間や良好な子育て環境を求めるファミリー層に人気があり、それに合わせた物件が多く流通していると言えるでしょう。
自身のライフスタイルや求める広さに合わせて、どの区が適しているかを判断する上で、この間取り比率は非常に重要な指標となります。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
ここからは、名古屋市内の主要な駅に焦点を当て、賃貸物件の様々な側面をランキング形式で深掘りしていきます。
物件数、家賃相場、専有面積といったデータに加え、各駅の交通アクセス、周辺施設の充実度、そしてどのようなライフスタイルに適しているのかを具体的に解説し、あなたの理想の住まい探しをサポートします。

物件数が多い駅ランキング

物件数の多さは、選択肢の豊富さと人気の高さを表します。
最も物件が多いのは新栄町駅で、836件でした。
新栄町駅は名古屋市営地下鉄東山線沿線に位置し、栄や名古屋駅といった主要駅へのアクセスが非常に良好です。駅周辺には飲食店や商業施設が充実しており、都心での生活を求める単身者やビジネスパーソンに大変人気があります。物件数が多いことで、希望の条件に合う物件を見つけやすいでしょう。

2位は一社駅（635件）、3位は高岳駅（567件）と続きます。
一社駅は地下鉄東山線沿線の閑静な住宅街で、ファミリー層にも人気のエリアです。高岳駅は地下鉄桜通線・東山線が利用でき、名古屋市中心部に近く、物件の選択肢も豊富です。

賃料が高い駅ランキング

家賃が高い駅は、一般的に交通利便性が高く、ブランド力のある住宅街や、特定の施設が充実している傾向にあります。
最も賃料が高いのは自由ケ丘駅で、平均11.2万円でした。
自由ケ丘駅は地下鉄東山線沿線の閑静な高級住宅街として知られ、緑が多く落ち着いた住環境が魅力です。教育施設や医療機関も充実しており、都心へのアクセスも良好ながら、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層や高所得者に人気があるため、家賃が高くなっています。質の高い住環境を求める方におすすめです。

2位は総合リハビリセンター駅（11.0万円）、3位は下小田井駅（10.8万円）と続きます。
総合リハビリセンター駅は地下鉄名城線沿線にあり、その名の通り「名古屋市総合リハビリテーションセンター」が近く、医療従事者やその家族が多く居住するエリアです。また、文教地区としての側面もあり、緑豊かな環境と落ち着いた雰囲気が特徴。広めのファミリー向け物件が多く、質の高い住環境を求める層に人気です。下小田井駅は名鉄犬山線沿線で、名古屋市中心部へのアクセスも良好ながら、自然豊かな環境が魅力。広めの物件が多く、ファミリー層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

家賃が安い駅は、学生街や郊外に位置する駅が多く、コストを抑えたい方に適しています。
最も賃料が安いのは小幡緑地駅で、平均4.9万円でした。
小幡緑地駅はゆとりーとラインの駅で、駅名にもある通り「小幡緑地公園」が近く、自然豊かな環境が魅力です。都心からは少し距離があるため家賃が抑えられており、自然の中で落ち着いた暮らしをしたい方や、子育て世帯にもおすすめです。

2位は塩釜口駅（4.9万円）、3位は大同町駅（5.0万円）と続きます。
塩釜口駅は地下鉄鶴舞線沿線に位置し、名城大学天白キャンパスの最寄り駅であるため、学生向けのワンルームや1K物件が豊富に供給されており、家賃相場が低めに設定されています。学生街ならではの活気があり、物価も比較的リーズナブルなため、初めての一人暮らしや学生の方に特におすすめです。
大同町駅は名鉄常滑線沿線にあり、大同大学が近くにあることから、こちらも学生向けの需要が高く、家賃が抑えられています。駅周辺には生活に必要な施設が揃い、大学へのアクセスも良好なため、学生にとって非常に住みやすい環境です。

専有面積が広い駅ランキング

専有面積が広い駅は、主にファミリー層向けの物件が多いエリアや、郊外のゆとりのある住宅街に多く見られます。
最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均66.1m²でした。
前述の通り、この駅周辺は高級住宅街であり、教育施設や医療機関が充実した文教地区です。質の高い住環境を求めるファミリー層が多く、広々とした3LDK以上の物件が豊富に供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。

2位は下小田井駅（63.6m²）、3位は春日井駅（59.6m²）と続きます。
下小田井駅は名鉄犬山線沿線で、落ち着いた住宅街が広がり、広めの戸建てやマンションが多く見られます。春日井駅はJR中央本線沿線（名古屋市外ですが、名古屋市中心部へのアクセスが良好です）で、広大な敷地を持つ住宅地が特徴。こちらもファミリー層向けの物件が中心で、ゆとりのある暮らしを求める方に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

専有面積が狭い駅は、都心に近く、単身者向けのコンパクトな物件が中心のエリアに多く見られます。
最も専有面積が狭いのは大同町駅で、平均28.0m²でした。
大同町駅は、大同大学が近くにあり、学生向けのワンルームや1K物件が中心であるため、専有面積が小さくなる傾向にあります。家賃を抑えつつ、通学の利便性を重視する学生に最適なエリアです。

2位は本陣駅（28.9m²）、3位は山王駅（29.0m²）と続きます。
本陣駅は地下鉄東山線沿線で、名古屋駅まで一駅という好立地です。都心へのアクセスを重視する単身者向けの物件が多く、コンパクトな間取りが主流です。山王駅はJR東海道本線・中央本線が乗り入れ、名古屋駅へのアクセスが非常に良好。ビジネスパーソンや単身者向けのマンションが多く、専有面積は小さめですが、利便性は抜群です。

時系列推移データ

ここからは、名古屋市の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。
家賃、単位賃料、専有面積の推移を区ごと、間取りごとにグラフで可視化しており、市場のトレンドを把握する上で役立ちます。
賃貸物件を探すタイミングや、将来的な家賃の変動を予測する上での参考にご活用ください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅の特性まで、多角的な視点から名古屋の賃貸市場を深掘りしました。
データに基づいた詳細な分析を通じて、名古屋での住まい探しのヒントが見つかったのではないでしょうか。

【単身者・学生の方へ】
名古屋駅周辺や栄、伏見といった都心部は利便性が高い一方で家賃も高めですが、新栄町駅や高岳駅のように物件数が多く、選択肢が豊富なエリアもあります。
また、名城大学に近い塩釜口駅や大同大学に近い大同町駅などは、学生向けのリーズナブルな物件が見つかりやすいでしょう。
コンパクトな間取りで、交通アクセスと生活のしやすさを重視するなら、これらのエリアを検討してみてください。

【ファミリー層の方へ】
広めの専有面積を求めるなら、名東区や緑区、天白区といった郊外エリアがおすすめです。
これらの区は平均家賃も比較的抑えられ、公園や商業施設（例: 赤池駅近くのプライムツリー赤池など）が充実しており、子育てしやすい環境が整っています。
総合リハビリセンター駅や自由ケ丘駅周辺は家賃は高めですが、質の高い住環境と教育環境を求める方には最適な選択肢となるでしょう。

名古屋市での住まい探しは、ライフスタイルや優先順位によって最適な選択肢が大きく変わります。
このレポートで得られたデータを参考に、あなたの理想の暮らしを実現できる物件を見つけてください。
具体的な物件探しには、さらに詳細な情報や現地での確認が不可欠です。ぜひ専門家にも相談しながら、後悔のない住まい選びを進めていきましょう。

参考データ

このセクションでは、より詳細なデータをご覧いただけます。
各区の賃料ヒストグラムや散布図、さらには区ごと・駅ごとの詳細なデータテーブルを掲載していますので、
特定のエリアについて深く掘り下げたい方はぜひご活用ください。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）