東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年06月25日)

東京での新しい生活を始めるにあたり、賃貸物件選びは非常に重要です。
特に23区内には多様なエリアがあり、それぞれの区や駅には独自の魅力と特徴があります。
このレポートでは、2026年06月25日時点の最新賃貸データに基づき、東京23区の賃貸市場を詳細に分析。
間取りごとの賃料相場から、各区・駅の具体的な住みやすさ、ターゲット層に合わせたおすすめポイントまでを解説します。
あなたの理想の住まいを見つけるための羅針盤として、ぜひご活用ください。

東京23区 間取り毎の賃料とターゲット層

まず、東京23区全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
間取りは、住む人のライフスタイルや家族構成に大きく影響するため、自身の状況に合った選択が不可欠です。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.6万円、1LDKの平均家賃は18.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生、転勤者など、一人暮らしを始める方に最適な間取りです。
平均家賃も比較的手頃なものが多く、都心へのアクセスを重視するライフスタイルにマッチします。
例えば、交通の便が良い新宿、渋谷、池袋といった繁華街や、大手町、丸の内などのオフィス街に近いエリアでは、
通勤・通学時間を短縮でき、プライベートな時間を有効活用できます。
また、早稲田大学、慶應義塾大学、明治大学などが点在する文京区や新宿区周辺は、
学生向けの物件が豊富で、大学生活を充実させるための環境が整っています。
駅周辺には、一人でも入りやすい飲食店やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが充実しており、
日常の買い物や外食にも困りません。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるファミリー層や、広々とした空間を求めるご夫婦に人気の間取りです。
平均家賃は高めになりますが、その分、豊かな住環境と充実した周辺施設が期待できます。
特に、世田谷区、杉並区、練馬区といった都心から少し離れた住宅街は、
公園や緑が多く、子育てに適した落ち着いた環境が魅力です。
例えば、砧公園（世田谷区）のような大規模な公園では、
お子様を安心して遊ばせることができます。
また、江東区の湾岸エリア（豊洲、有明など）には、
ららぽーと豊洲のような大型商業施設や、
新しい学校・病院が整備されており、共働き世帯にも非常に住みやすいと評価されています。
治安の良さや、地域の子育て支援サービスも充実しているエリアが多く、
家族みんなが快適に暮らせる住まいを見つけやすいでしょう。

東京23区 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、東京23区ごとの平均賃料と専有面積のデータを見ていきましょう。
このデータは、各区の居住コストと住環境の傾向を把握する上で役立ちます。

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均9.9万円です。
葛飾区は都心へのアクセスにやや時間がかかるものの、物価が比較的安く、
下町情緒あふれる親しみやすい雰囲気が特徴です。
家賃を抑えたい単身者や、のんびり子育てをしたいファミリー層に人気があります。
一方、平均家賃が最も高い区は港区で、平均27.3万円です。
港区はビジネスの中心地であり、高級住宅街や大使館が多く集まるエリア。
交通利便性、洗練された街並み、高いステータス性が賃料に反映されています。
高所得者層や外資系企業に勤める方々に選ばれる傾向が強いです。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均45.5m²です。
港区は高額な賃料に見合う形で、広々としたハイスペックな物件が多く供給されていることがわかります。
高層マンションや外国人向けのレジデンスなども多く、ゆとりある暮らしを求める層に適しています。
平均専有面積が最も小さい区は北区で、平均33.1m²です。
北区は都心へのアクセスが良い一方で、庶民的な雰囲気も残る地域。
比較的リーズナブルな家賃で、コンパクトながらも機能的な物件が多い傾向にあります。
単身者やDINKS層にとって、バランスの取れた選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層をターゲットとした物件が多いのかが明確になります。
都心部に近い区ではワンルームや1K・1DKといった単身者向け物件の比率が高く、
郊外の区では2LDK・3LDK以上のファミリー向け物件が多く見られる傾向があります。
例えば、新宿区や渋谷区のような繁華街・ビジネス街では、
通勤・通学に便利なコンパクトな物件が求められ、供給もそれに合わせて多くなります。
一方、世田谷区や練馬区のような住宅街では、
子育て世帯が求める広めの間取りの物件が中心となる傾向が強いです。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、
駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に評価し、
あなたのライフスタイルに最適な駅を見つける手助けとなるでしょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、982件でした。
錦糸町駅が1位になった背景には、JR総武線と東京メトロ半蔵門線の複数路線が乗り入れ、
都心主要駅へのアクセスが非常に良い点が挙げられます。
駅周辺には丸井錦糸町店や錦糸町パルコといった大型商業施設が充実し、
オフィス街としての機能と、住宅街としての生活利便性が高いレベルで両立しているため、
単身者からファミリー層まで幅広い需要に応える物件が豊富に供給されています。

2位は目黒駅（797件）、3位は浅草駅（786件）と続きます。
目黒駅もJR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線が利用できるターミナル駅であり、
オフィス街と洗練された住宅街が共存しています。
浅草駅は複数の地下鉄路線が利用でき、観光地としての賑わいと、
昔ながらの商店街が融合したエリアで、多様な物件が見られます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは麹町駅で、平均46.3万円でした。
麹町駅は、皇居に近く、官公庁や大手企業のオフィスが集中する都心の中枢に位置しています。
東京メトロ有楽町線が利用でき、交通利便性が極めて高く、治安も非常に良好です。
このエリアの物件は、ハイクラスなビジネスパーソンや富裕層をターゲットとした、
高品質で広々とした高級レジデンスが中心となるため、賃料が高額になる傾向があります。

2位は都庁前駅（46.3万円）、3位は永田町駅（42.8万円）と続きます。
都庁前駅は新宿のビジネス街の中心であり、高層ビルが立ち並ぶエリアです。
永田町駅も国会議事堂や首相官邸に隣接し、政治・経済の中心地であるため、
いずれも交通アクセス、ブランド力、周辺環境の充実度が最高レベルであり、賃料が高騰しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは江戸川駅で、平均8.1万円でした。
江戸川駅は京成本線の駅であり、都心からはやや距離があります。
周辺は閑静な住宅街が広がり、日常の買い物に便利なスーパーや商店街が点在しています。
都心へのアクセスに多少時間がかかっても、家賃を抑えて広めの物件に住みたい方、
静かで落ち着いた住環境を求めるファミリー層や学生に適しています。
治安も比較的良好で、地域コミュニティがしっかりしている点も魅力です。

2位は舎人駅（8.2万円）、3位は五反野駅（8.3万円）と続きます。
舎人駅は日暮里・舎人ライナー沿線に位置し、再開発が進むエリアですが、
まだまだ家賃相場は抑えめです。
五反野駅は東武スカイツリーライン沿線で、下町情緒が残るエリア。
これらの駅は、都心へのアクセスが一本ではない、または時間がかかる分、
家賃が手頃に設定されており、コストパフォーマンスを重視する層に人気があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは田園調布駅で、平均80.5m²でした。
田園調布は、言わずと知れた高級住宅街であり、広々とした一戸建てや低層マンションが中心です。
東急東横線が利用でき、都心へのアクセスも良好ながら、
緑豊かで閑静な住環境が保たれています。
このエリアは、ゆとりのある広さと質の高い住環境を求める富裕層のファミリーに特に適しています。
治安も非常に良く、教育施設も充実しているため、子育てにも最適な環境が整っています。

2位は新豊洲駅（70.4m²）、3位はお台場海浜公園駅（70.2m²）と続きます。
これらの駅は、東京湾岸エリアに位置し、大規模なタワーマンションや高層レジデンスが多いのが特徴です。
再開発によって整備された新しい街並みと、広々とした専有面積の物件が豊富で、
都心へのアクセスも良好なため、共働きファミリーや、
モダンなライフスタイルを好む層に高い人気を誇ります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは荒川一中前駅で、平均21.1m²でした。
荒川一中前駅は都電荒川線沿いの駅で、都心へのアクセスは複数回の乗り換えが必要ですが、
その分、賃料を抑えたコンパクトな物件が多く見られます。
主に単身者や学生が、都心での生活をリーズナブルに実現するために選ぶ傾向があります。
周辺には地域密着型の商店街があり、生活必需品の買い物には困りません。

2位は虎ノ門ヒルズ駅（24.2m²）、3位は荒川区役所前駅（25.0m²）と続きます。
虎ノ門ヒルズ駅は、東京メトロ日比谷線が乗り入れる都心のビジネス街に位置します。
このエリアはオフィス需要が非常に高く、職住近接を求めるビジネスパーソン向けの、
高機能なコンパクト物件が主流です。
荒川区役所前駅も都電荒川線沿いの駅で、都心へのアクセスは良好ではありませんが、
家賃を抑えつつ、交通利便性をある程度確保したい単身者向けの物件が多いです。
これらの駅は、広さよりも交通の便や家賃の安さを優先する層に適しています。

時系列推移データ

東京23区の賃貸市場は常に変動しています。
以下のグラフは、賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移を示しており、
市場のトレンドを把握する上で重要な情報です。
ご自身の引っ越し時期や予算に合わせて、これらのデータを参考にしてみてください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、東京23区の賃貸物件市場を、間取り別、区別、駅別の多角的な視点から分析しました。
単身者向けのワンルーム・1LDKは、都心へのアクセスや利便性を重視するビジネスパーソンや学生に最適であり、
繁華街やオフィス街に近いエリアで物件が豊富です。
一方、ファミリー向けの2LDK・3LDKは、広さや子育て環境、治安の良さを求める世帯に適しており、
公園や学校、大型商業施設が充実した住宅街が人気を集めています。

家賃相場が高いエリアは、交通アクセス、ブランド力、周辺施設の充実度が群を抜いており、
低いエリアは、都心からの距離や路線の種類によって、手頃な価格で住むことができます。
また、専有面積の広さもエリアによって傾向が異なり、
高級住宅街や湾岸エリアでは広々とした物件が多く、都心部ではコンパクトな物件が中心です。

東京での賃貸物件選びは、自身のライフスタイル、予算、将来設計を明確にし、
これらのデータと照らし合わせながら、最適なエリアと間取りを見つけることが成功の鍵となります。
このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）