さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年08月12日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
「都心へのアクセスも良く、自然も豊か」「子育てしやすい街」といったイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
そんな魅力あふれるさいたま市で、理想の賃貸物件を見つけるための最新情報を徹底分析しました。

2026年08月12日時点の賃貸データに基づき、さいたま市全体の家賃相場から、各区や駅ごとの詳細な情報まで、
単身者向け・ファミリー向けそれぞれの視点から「住みやすさ」を深掘りして解説します。
あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや物件がきっと見つかるはず。ぜひ最後までご覧ください！

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市全体の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
あなたの希望する間取りの家賃がどれくらいか、最初に把握しておくと物件探しがスムーズになりますよ。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.7万円となっています。
一方、ファミリー層向けの2LDKや3LDKでは、それぞれ12.0万円、14.1万円と、広さに応じて家賃も高くなる傾向が見られます。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや単身赴任の方、新社会人の方など、お一人暮らしの方に人気の間取りです。
さいたま市でこの間取りを選ぶなら、交通アクセスの良さや駅周辺の利便性が特に重要になります。

• 大宮区：JR各線が乗り入れるターミナル駅「大宮駅」は、都心へのアクセスが抜群。駅ビルにはルミネ大宮やエキュート大宮など商業施設が充実し、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
  大学で言えば、日本大学 大宮キャンパスや芝浦工業大学 大宮キャンパスに通う学生さんにも便利です。
  夜遅くまで賑わうエリアも多いですが、駅から少し離れると閑静な住宅街もあり、多様なニーズに応えられます。
• 浦和区：JR「浦和駅」周辺は、文教地区としても知られ、落ち着いた雰囲気が魅力です。伊勢丹浦和店や浦和パルコといった商業施設が充実しており、おしゃれなカフェや飲食店も豊富。
  治安も良く、女性の一人暮らしにもおすすめです。都心へのアクセスも良く、バランスの取れた住環境が手に入ります。
• 中央区（さいたま新都心駅周辺）：JR「さいたま新都心駅」周辺は、オフィスビルが立ち並ぶビジネス街でありながら、大型商業施設「コクーンシティ」もあり、生活利便性も高いエリアです。
  新しく開発された街なので、街並みがきれいで、治安の良さも魅力。通勤・通学に便利なだけでなく、休日も充実させたい単身者の方にぴったりです。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるご家庭や、将来を見据えて広めの住まいを検討しているご夫婦に最適です。
さいたま市でファミリー向けの物件を探す際は、子育て環境や生活インフラの充実度を重視しましょう。

• 緑区：平均専有面積が最も広い傾向にあり、広々とした住まいを見つけやすいのが特徴です。
  「イオンモール浦和美園」のような大型商業施設があり、日用品の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
  埼玉スタジアム2002周辺には広大な公園や緑地が多く、お子さんがのびのびと遊べる環境が整っています。
  JR武蔵野線「東浦和駅」や埼玉高速鉄道「浦和美園駅」利用で都心へのアクセスも可能。
• 南区：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和駅」やJR京浜東北線「南浦和駅」など、複数路線が利用でき、交通利便性が高いエリアです。
  駅周辺には商業施設や飲食店が充実しつつも、少し歩けば公園や学校が多く、文教地区としての側面も持ち合わせています。
  さいたま市文化センターなど文化施設も豊富で、子育て世代に人気の高い区の一つです。
• 浦和区：先述の通り、文教地区として名高く、質の高い教育環境を求めるファミリーに非常に人気があります。
  公立・私立問わず教育機関が充実しており、学習塾なども豊富。
  伊勢丹やパルコなど商業施設も充実しており、生活の質を重視するご家庭におすすめです。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区からなり、それぞれの区が異なる特色を持っています。
ここでは、各区の平均家賃と平均専有面積を比較し、それぞれの区がどのようなライフスタイルに合うのかを掘り下げて見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.3万円です。見沼区は、大宮駅からJR宇都宮線で一駅の「東大宮駅」や東武野田線（アーバンパークライン）沿線に位置し、自然豊かな住宅街が広がっています。
都心へのアクセスはやや劣るものの、その分家賃を抑えられ、広めの物件を見つけやすい傾向にあります。のどかな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.6万円です。浦和区は、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れる「浦和駅」を中心としたエリアで、都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設、そして「文教都市」としてのブランド力から、非常に高い人気を誇ります。
特に教育熱心なファミリー層からの需要が高く、家賃相場も高めに設定されています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、住まいの広さも物件選びの重要なポイントですよね。
ここでは、各区の平均専有面積を見て、広々とした物件を探しやすいエリアをご紹介します。

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.0m²です。緑区は、先ほども触れたように、広大な敷地の埼玉スタジアム2002周辺や見沼田んぼなど、豊かな自然が特徴です。
そのため、戸建てや低層マンションなど、広々としたファミリー向けの物件が多く供給されており、ゆとりのある暮らしを求める方に適しています。

平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均39.6m²です。大宮区は、さいたま市の中心地であり、交通の要衝。
駅周辺には高層マンションやオフィスビルが立ち並び、利便性を追求したコンパクトな間取りの物件が多くなっています。
単身者やDINKS層（共働きで子供を持たない夫婦）に人気が高く、都心に近い暮らしを求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層をターゲットにした物件が多いのか、その傾向がよくわかります。

例えば、大宮区や中央区ではワンルームや1LDKといった単身者向け物件の割合が高い傾向にあります。
これは、これらの区がビジネス街や商業の中心地であり、通勤・通学に便利な立地を求める単身者からの需要が高いためと考えられます。

一方で、緑区や岩槻区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向け物件の割合が比較的高くなっています。
これらの区は、自然が多く子育てに適した環境が整っていることや、比較的家賃が抑えられることから、広い住まいを求めるファミリー層に選ばれていることが分かります。
ご自身のライフスタイルに合わせて、最適な間取り比率の区を選ぶ際の参考にしてくださいね。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、さいたま市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮した、あなたにぴったりの駅を見つけるためのヒントが満載です！

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、804件でした。
大宮駅はJR京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、東武野田線（アーバンパークライン）、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）と、実に多くの路線が乗り入れる一大ターミナル駅です。
都心へのアクセスはもちろん、市内各所への移動も非常に便利。駅周辺にはルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店など商業施設が密集しており、生活利便性が極めて高いため、賃貸需要も高く、多くの物件が供給されています。
単身者からファミリーまで、幅広い層に人気のエリアです。

2位は北浦和駅（512件）、3位は浦和駅（473件）と続きます。
北浦和駅も浦和駅も、JR京浜東北線沿線で都心へのアクセスが良く、周辺には教育機関や公園、商業施設がバランス良く配置されているため、住みやすいエリアとして高い人気を誇ります。
特に浦和駅は、そのブランド力と利便性から常に高い需要があり、物件数も豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.2万円でした。
浦和駅が高額なのは、都心へのアクセス（東京駅まで約25分、新宿駅まで約30分）の良さに加え、質の高い教育機関が集まる文教地区であること、そして伊勢丹浦和店や浦和パルコといった商業施設の充実度が大きな理由です。
治安も良く、子育て世帯や都心に通勤するビジネスパーソンに特に人気が高く、その需要が家賃相場に反映されています。

2位は北浦和駅（10.6万円）、3位は北与野駅（10.4万円）と続きます。
北浦和駅も浦和駅と同様に京浜東北線沿線で利便性が高く、駅前に埼玉県立近代美術館がある北浦和公園など、文化施設も充実しています。
北与野駅はJR埼京線が通っており、さいたま新都心駅に隣接しているため、ビジネスパーソンからの需要が高いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは宮原駅で、平均7.1万円でした。
宮原駅はJR高崎線が乗り入れており、大宮駅まで2駅とアクセスは良好でありながら、大宮駅周辺の喧騒からは離れて落ち着いた住環境が魅力です。
駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物に便利。比較的築年数の経った物件や、駅から少し離れた物件が多く、家賃を抑えたい単身者やカップルにおすすめです。

2位は吉野原駅（7.2万円）、3位は大和田駅（7.2万円）と続きます。
吉野原駅は埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）の駅で、大宮駅まで約15分。
大和田駅は東武野田線（アーバンパークライン）の駅で、大宮駅まで約10分とアクセスは悪くありませんが、駅周辺の商業施設が大宮駅や浦和駅に比べると限られるため、家賃相場が抑えられています。
静かで落ち着いた環境を好み、家賃を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均66.4m²でした。
上尾市に位置する上尾駅は、さいたま市の北部に隣接しており、JR高崎線で大宮駅まで2駅、都心へのアクセスも可能です。
さいたま市中心部から少し離れるため、比較的広めの土地にファミリー向けの戸建てやマンションが多く供給されています。
自然も豊かで、公園なども充実しているため、ゆったりとした空間で子育てをしたいファミリー層に人気です。

2位は東浦和駅（58.5m²）、3位は東岩槻駅（51.0m²）と続きます。
東浦和駅はJR武蔵野線沿線で、緑区に位置します。周辺には公園や自然が多く、大型商業施設「イオンモール浦和美園」も利用圏内。
東岩槻駅は東武野田線（アーバンパークライン）沿線で、岩槻区の中心部に位置します。
どちらの駅もファミリー層が多く住むエリアで、広い間取りの物件を見つけやすいのが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは東川口駅で、平均36.0m²でした。
東川口駅は川口市に位置しますが、さいたま市南部に隣接しており、JR武蔵野線と埼玉高速鉄道が乗り入れる交通の要衝です。
都心へのアクセスが非常に良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、利便性を重視する単身者やDINKS層に人気があります。
そのため、コンパクトで効率的な間取りの物件が多く供給される傾向にあります。

2位はさいたま新都心駅（37.3m²）、3位は大宮公園駅（37.4m²）と続きます。
さいたま新都心駅はビジネス街としての側面が強く、通勤に便利なコンパクトな物件が多いです。
大宮公園駅は東武野田線（アーバンパークライン）の駅で、大宮駅から一駅。
大宮公園という広大な自然がある一方で、駅周辺は昔ながらの商店街も残り、単身者向けの物件も豊富です。
いずれの駅も、利便性の高さから効率的な居住空間を求める需要が高いことが、専有面積の狭さにつながっています。

まとめ

さいたま市での賃貸物件探し、お疲れ様でした！
今回の分析レポートで、さいたま市が単身者からファミリー層まで、幅広いライフスタイルに対応できる多様な魅力を持っていることがお分かりいただけたかと思います。

• 単身者・学生の方は、交通利便性や商業施設の充実度が高い大宮駅や浦和駅、さいたま新都心駅周辺がおすすめです。ワンルームや1LDKの物件が多く、都心へのアクセスも抜群です。
• ファミリー層の方は、広々とした住まいや豊かな自然、子育て環境を重視するなら緑区や南区、そして文教地区として人気の高い浦和区が最適です。2LDKや3LDKの物件が豊富で、公園や学校、大型商業施設も充実しています。
• 家賃を抑えたい方は、大宮駅から少し離れた見沼区や、高崎線沿線の宮原駅、東武野田線沿線の大和田駅などが選択肢になります。交通アクセスと住環境のバランスを考慮しながら、ご自身の予算に合ったエリアを探してみましょう。

さいたま市は、都心へのアクセスと自然の豊かさ、そして生活インフラのバランスが非常に取れた魅力的な街です。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、さいたま市での素敵な新生活を実現してくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）