福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年08月14日)

「住みやすい街」として常に高い人気を誇る福岡市。
交通の利便性、豊かな自然、そして美味しいグルメが揃い、単身者からファミリーまで、幅広い層に魅力的な都市です。
しかし、いざ福岡市で賃貸物件を探そうとすると、「どのエリアが良いの？」「家賃相場はどれくらい？」といった疑問が尽きないものですよね。

この記事では、2026年08月14日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸物件情報を徹底分析！
間取りごとの家賃相場や各区の特徴、さらには駅別の詳細なデータまで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
福岡市での新生活を考えている方も、すでに福岡にお住まいの方も、ぜひ参考にしてくださいね。

福岡市 間取り別の賃料とターゲット層

まず、福岡市全体の賃料相場と、間取りごとの平均賃料を見ていきましょう。
あなたのライフスタイルに合った間取りはどれでしょうか？

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。

ワンルーム・1LDK：単身者に最適なコンパクトライフ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、荷物が少なめのDINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に人気の間取りです。
福岡市では、平均家賃がワンルームで5.6万円、1LDKで8.7万円と、都心部へのアクセスが良いエリアでも比較的手頃な価格で物件を見つけやすいのが特徴です。

特に、天神や博多といった主要駅周辺や、大学が集中するエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が豊富にあります。
例えば、福岡大学や九州大学の学生さんであれば、大学の近くに住むことで通学時間を大幅に短縮できますし、アルバイト先へのアクセスも便利になります。
また、博多駅周辺のオフィス街で働くビジネスパーソンにとっては、通勤時間を短縮できるだけでなく、仕事帰りにJR博多シティなどでショッピングや食事を楽しむといった、充実したプライベートを過ごしやすいでしょう。

これらのエリアは交通の便が良く、商業施設や飲食店も充実しているため、フットワークの軽い単身者にとって非常に住みやすい環境と言えます。
家賃を抑えつつ、利便性の高い暮らしを求める方におすすめです。

2LDK・3LDK：ファミリーに嬉しいゆとりの空間

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、広めのリビングを求めるDINKS世帯にぴったりの間取りです。
福岡市では、平均家賃が2LDKで10.5万円、3LDKで12.8万円となっており、都心から少し離れた郊外エリアでは、より広い物件をリーズナブルに見つけることができます。

ファミリー層におすすめなのは、公園や学校、病院が充実している住宅街です。
例えば、早良区や東区は、広々とした公園が多く、子育て支援施設も充実しています。
特に早良区には、福岡市こども病院のような大きな医療機関もあり、小さなお子さんがいる家庭も安心です。
また、週末にはららぽーと福岡やマリノアシティ福岡といった大型商業施設で家族で楽しめるスポットも豊富にあります。
これらの施設は、衣料品から食料品、エンターテイメントまで揃っており、家族みんなで一日中楽しめるでしょう。

都心へのアクセスも良好な場所が多く、通勤・通学の利便性と、ゆとりある住環境を両立させたいファミリーに最適な選択肢と言えるでしょう。
お子さんの成長に合わせて部屋数を確保したい、家族みんなでくつろげる広いリビングが欲しい、という方には2LDK以上の間取りがおすすめです。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市は7つの区に分かれており、それぞれに独自の魅力があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のデータを見ていきましょう。
このデータから、各区の特色や、どのような層に人気があるのかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.1万円です。
平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.2万円です。

【家賃相場の解説】
* 城南区（平均7.1万円）: 都心部へのアクセスも良く、閑静な住宅街が広がるエリアです。大学（福岡大学など）も近く、学生さんや落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に人気です。家賃が手頃なのは、都心から一歩離れることで、広さと価格のバランスが取れているためと考えられます。
* 早良区（平均9.2万円）: 福岡市内で最も広い専有面積を誇るだけあり、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。西区に隣接し、自然豊かな環境と、イオンモール福岡伊都などの商業施設が充実しています。高層マンションが立ち並ぶシーサイドももちエリアは特に人気が高く、広々とした物件が多く家賃も高めになる傾向があります。
* 中央区（平均9.0万円）: 福岡市の中心地であり、天神や大名といった繁華街を抱える区です。交通の便が非常に良く、商業施設、オフィス街、病院などが集中しているため、単身者やDINKSに絶大な人気を誇ります。その利便性の高さから、家賃相場は全体的に高めですが、コンパクトな単身者向け物件の需要も高く、物件数も豊富です。
* 博多区（平均8.4万円）: 福岡の玄関口である博多駅を擁し、ビジネスの中心地です。空港へのアクセスも抜群で、出張が多いビジネスパーソンに特に人気です。JR博多シティやキャナルシティ博多など、大規模な商業施設も充実しており、利便性の高さが家賃に反映されています。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中央区で、平均35.2m²です。

【専有面積の解説】
* 早良区（平均48.0m²）: 前述の通り、郊外の住宅街が広がり、ファミリー向けの広い物件が多いことが伺えます。自然も豊かで、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に適しています。
* 中央区（平均35.2m²）: 都心部に位置するため、土地の単価が高く、物件はコンパクトになる傾向があります。単身者向けのワンルームや1LDKの需要が高いため、専有面積は小さめですが、その分、都心での便利な暮らしを手に入れやすいでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層をターゲットにした物件が多いのかが明確になります。

グラフを見ると、中央区や博多区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、ビジネスパーソンや学生の需要が高く、利便性を重視したコンパクトな物件が供給されているためでしょう。

一方、東区や早良区、南区といったエリアでは、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高くなっています。
これらの区は、都心へのアクセスも保ちつつ、学校や公園、大型商業施設などが充実した住宅街が広がっており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っているためと考えられます。
例えば、東区には九州産業大学や福岡工業大学があり、学生向けの物件も多いですが、一方で広々としたファミリー向けマンションも豊富です。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
具体的な駅名が挙がることで、よりリアルな物件探しに役立つはずです。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1041件でした。

2位は西鉄平尾駅（618件）、3位は東比恵駅（451件）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位 博多駅: 福岡の玄関口であり、JR、地下鉄空港線・七隈線が乗り入れる一大ターミナル駅です。ビジネス街が広がり、JR博多シティ、キャナルシティ博多などの商業施設も充実しているため、単身者、ビジネスパーソンからの賃貸需要が非常に高く、物件供給も活発です。交通利便性、周辺施設の充実度が群を抜いており、常に多くの物件が流通しています。
* 2位 西鉄平尾駅: 西鉄天神大牟田線で天神まで数駅という好立地ながら、落ち着いた住環境が魅力です。おしゃれな飲食店やカフェも多く、利便性と居住性を兼ね備えているため、単身者からDINKSまで幅広い層に人気があります。物件数が多いのは、この人気の高さと、比較的都心に近いながらも多様な物件が供給されているためと考えられます。
* 3位 東比恵駅: 福岡空港に近く、地下鉄空港線で博多駅まで1駅というアクセスの良さが最大の魅力です。空港関係者やビジネスパーソンからの需要が高く、単身者向けの物件が多く供給されています。交通アクセスが非常に良く、通勤・出張に便利な点が物件数の多さに繋がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均15.9万円でした。

2位は西鉄香椎駅（11.6万円）、3位は桜坂駅（11.3万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位 香椎花園前駅: このエリアは、かつて遊園地「香椎花園」があった場所であり、現在は大規模な再開発が進んでいます。広大な敷地を活かしたファミリー向けの大型物件や、高級志向のマンションが多く供給されているため、専有面積が広く、結果として平均賃料が高くなっています。自然豊かな環境と、ゆとりのある暮らしを求める層に人気です。
* 2位 西鉄香椎駅: JRと西鉄貝塚線の両方が利用できる交通の要衝であり、駅周辺には商業施設も充実しています。香椎花園前駅と同様に、広い専有面積のファミリー向け物件が多い傾向にあり、住環境の良さが賃料に反映されています。
* 3位 桜坂駅: 福岡市地下鉄七隈線沿線に位置し、天神まで数駅という都心へのアクセスを持ちながら、閑静な高級住宅街として知られています。緑豊かな環境と、落ち着いた雰囲気が魅力で、質の高い住環境を求める層に人気があり、家賃も高めに設定されています。治安も良く、公園も近いため、子育て世代にも選ばれるエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは唐の原駅で、平均4.7万円でした。

2位は九産大前駅（4.8万円）、3位は和白駅（4.9万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位 唐の原駅: 福岡市東区の北部に位置し、都心からはやや距離があるため、比較的家賃が抑えられています。自然が多く、静かな環境で暮らしたい方や、学生さんにとって魅力的なエリアです。
* 2位 九産大前駅: 九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。大学へのアクセスを重視する学生さんにとっては、非常に住みやすい環境と言えるでしょう。周辺にはスーパーマーケットなどもあり、日常生活には困りません。
* 3位 和白駅: 東区の海岸部に近く、都心からは距離があるため、家賃が手頃です。西鉄貝塚線とJR香椎線の両方が利用できるため、交通の便は悪くありませんが、都心への通勤には時間がかかるため、家賃が抑えられていると考えられます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均79.9m2でした。

2位は西鉄香椎駅（63.8m2）、3位は野芥駅（56.7m2）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位 香椎花園前駅: 賃料が高い駅ランキングでも触れた通り、再開発エリアであり、ファミリー向けの広々としたマンションが多く供給されています。都心から少し離れ、ゆとりある住環境を求めるファミリー層に人気のエリアです。
* 2位 西鉄香椎駅: 香椎花園前駅と同様に、東区の主要な住宅地であり、ファミリー向けの物件が豊富です。公園や学校も多く、子育て世代が広々とした空間で暮らすのに適しています。
* 3位 野芥駅: 福岡市地下鉄七隈線沿線に位置し、都心部へのアクセスも確保しつつ、郊外の落ち着いた住環境が魅力です。比較的土地が広く、一戸建てやファミリー向けマンションが多く供給されているため、専有面積も大きくなる傾向があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均27.7m2でした。

2位は呉服町駅（28.1m2）、3位は馬出九大病院前駅（28.7m2）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位 箱崎九大前駅: 九州大学の旧箱崎キャンパス跡地周辺に位置し、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が多く供給されています。大学へのアクセスを重視する学生さんや、初期費用を抑えたい単身者に人気です。
* 2位 呉服町駅: 博多駅や天神へのアクセスが良く、ビジネス街にも近いため、単身のビジネスパーソンからの需要が高いエリアです。利便性を重視し、居住空間はコンパクトで良いと考える層に人気があり、ワンルームや1Kなどの狭い物件が多くなります。
* 3位 馬出九大病院前駅: 九州大学病院の最寄り駅であり、病院関係者や学生向けの物件が多数あります。利便性が高く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となるため、専有面積が狭い傾向にあります。

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まとめ：福岡市で理想の住まいを見つけるために

福岡市の賃貸物件は、間取りやエリアによって家賃相場や専有面積、そして周辺環境が大きく異なります。
今回の分析レポートでご紹介したデータやランキングを参考に、あなたのライフスタイルや予算に合ったエリアを見つけてみてください。

* 単身者・学生さん: 利便性重視なら中央区や博多区、大学周辺の駅がおすすめ。ワンルームや1LDKを中心に探しましょう。
* ファミリー層: 広さや住環境を重視するなら、早良区や東区、南区がおすすめ。公園や商業施設が充実したエリアで2LDK以上の物件を検討してみてください。

福岡市は、都市の魅力と自然の豊かさが共存する、本当に住みやすい街です。
このレポートが、あなたの福岡市での新しい暮らしを始める一助となれば幸いです。
ぜひ、現地を訪れて、街の雰囲気や利便性を肌で感じてみてくださいね！

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.5万円	41.3m2	0.18万円/m2
西区	8.4万円	45.1m2	0.19万円/m2
早良区	9.2万円	48.0m2	0.19万円/m2
博多区	8.4万円	35.2m2	0.24万円/m2
中央区	9.0万円	35.2m2	0.26万円/m2
城南区	7.1万円	40.8m2	0.17万円/m2
東区	7.4万円	41.5m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	7.1万円	43.8m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.6万円	42.5m2	0.13万円/m2
下山門駅	7.7万円	49.5m2	0.16万円/m2
中洲川端駅	8.3万円	30.1m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	8.0万円	48.1m2	0.17万円/m2
九産大前駅	4.8万円	32.3m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.7万円	41.4m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.9万円	49.3m2	0.16万円/m2
六本松駅	8.8万円	42.1m2	0.21万円/m2
別府駅	7.3万円	36.1m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.8万円	28.7m2	0.24万円/m2
千早駅	9.2万円	50.3m2	0.18万円/m2
南福岡駅	6.9万円	39.3m2	0.18万円/m2
博多南駅	6.7万円	49.1m2	0.14万円/m2
博多駅	8.6万円	32.5m2	0.27万円/m2
吉塚駅	7.6万円	35.2m2	0.22万円/m2
名島駅	5.3万円	32.2m2	0.17万円/m2
呉服町駅	7.2万円	28.1m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.0万円	40.4m2	0.15万円/m2
和白駅	4.9万円	32.1m2	0.15万円/m2
唐の原駅	4.7万円	31.6m2	0.15万円/m2
唐人町駅	11.3万円	43.3m2	0.26万円/m2
土井駅	6.2万円	43.2m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.6万円	39.7m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.3万円	36.1m2	0.26万円/m2
天神南駅	8.2万円	30.0m2	0.27万円/m2
天神駅	8.2万円	28.8m2	0.29万円/m2
奈多駅	6.2万円	45.4m2	0.14万円/m2
姪浜駅	7.3万円	39.9m2	0.18万円/m2
室見駅	10.9万円	51.4m2	0.21万円/m2
東比恵駅	10.0万円	38.5m2	0.26万円/m2
柚須駅	6.9万円	39.5m2	0.18万円/m2
桜並木駅	7.1万円	41.3m2	0.17万円/m2
桜坂駅	11.3万円	55.1m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.7万円	33.7m2	0.17万円/m2
橋本駅	6.4万円	43.3m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	9.1万円	33.4m2	0.27万円/m2
次郎丸駅	7.6万円	48.8m2	0.15万円/m2
渡辺通駅	8.7万円	32.0m2	0.27万円/m2
祇園駅	7.8万円	28.9m2	0.27万円/m2
福大前駅	7.0万円	44.2m2	0.16万円/m2
福岡空港駅	8.0万円	47.7m2	0.17万円/m2
福工大前駅	4.9万円	33.4m2	0.15万円/m2
竹下駅	8.6万円	42.4m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.7万円	44.8m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.2万円	27.7m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	28.9m2	0.19万円/m2
箱崎駅	7.1万円	34.8m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.5万円	50.5m2	0.13万円/m2
茶山駅	8.8万円	45.9m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.1万円	33.6m2	0.27万円/m2
薬院駅	9.1万円	34.0m2	0.27万円/m2
藤崎駅	10.1万円	52.4m2	0.19万円/m2
西新駅	10.0万円	43.3m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	9.7万円	40.8m2	0.24万円/m2
西鉄平尾駅	7.9万円	33.7m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	10.1万円	33.2m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	11.6万円	63.8m2	0.18万円/m2
貝塚駅	6.9万円	37.8m2	0.18万円/m2
賀茂駅	8.3万円	49.9m2	0.17万円/m2
赤坂駅	9.3万円	34.3m2	0.27万円/m2
野芥駅	8.6万円	56.7m2	0.15万円/m2
金山駅	6.4万円	36.3m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	7.1万円	43.5m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	5.4万円	32.1m2	0.17万円/m2
香椎神宮駅	6.1万円	46.1m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	15.9万円	79.9m2	0.20万円/m2
香椎駅	6.1万円	36.5m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	6.1万円	28.7m2	0.21万円/m2
高宮駅	7.9万円	42.2m2	0.19万円/m2