京都市 賃貸物件分析レポート (2026年09月14日)

歴史と文化が息づく街、京都市。観光地として世界中から愛される一方で、暮らしの場としても非常に魅力的なエリアです。
しかし、「京都で暮らしたい！」と思っても、どこに住むのが自分に合っているのか、家賃相場はどのくらいなのか、迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

このレポートでは、2026年09月14日時点の京都市における賃貸データを基に、間取りごとの家賃相場や各区・駅の特徴を詳しく解説します。
単身者の方も、学生さんも、そしてファミリー層の方も、ぜひ理想の住まいを見つけるための参考にしてくださいね。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。
ワンルームは学生さんや新社会人の方など、初期費用や月々の家賃を抑えたい方にぴったり。
交通の便が良い駅の周辺や大学の近くなど、生活利便性を重視するエリアに多く見られます。

一方、1LDKは、少し広めの空間でゆったりと暮らしたい単身者の方や、DINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方におすすめです。
リビングダイニングがあることで、プライベートな空間とくつろぎの空間を分けられ、より快適な生活を送ることができます。
中心部では家賃が高めですが、少し郊外に出ると選択肢も広がります。

データにはありませんが、2LDK・3LDKといったファミリー向けの間取りは、平均家賃がさらに高くなる傾向にあります。
これらの間取りを選ぶ際は、家賃だけでなく、子育て環境や周辺の商業施設、病院へのアクセスなども考慮することが重要です。
京都市内でも、区や駅によって家賃相場や物件の供給状況は大きく異なりますので、次のセクションで詳しく見ていきましょう。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の区ごとの家賃相場と専有面積の傾向を把握することで、ご自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけるヒントになります。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然も豊かで落ち着いた住環境が魅力です。中心部から少し離れるため、家賃を抑えつつ広めの物件を見つけたい単身者や、子育て世帯にも検討しやすいエリアと言えるでしょう。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.4万円です。中京区は京都市の中心部に位置し、ビジネス街と商業施設が集中するエリアです。
大丸京都店やジェイアール京都伊勢丹などの百貨店、オフィスビルが多く、交通の便も非常に優れています。
利便性を最優先する単身者やDINKS層に人気が高く、その分家賃も高めになります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは長岡京市で、平均47.4m²です。長岡京市は京都市の南西部に位置し、ベッドタウンとして発展しています。
広い土地が多く、ファミリー向けの戸建てやゆとりのあるマンションが多いため、専有面積が大きくなる傾向にあります。
自然も豊かで、子育て環境を重視するファミリー層に特に人気があります。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.1m²です。東山区は清水寺や八坂神社など、京都を代表する観光地が集まるエリアです。
歴史的な町並みが残り、土地の利用が制限される場所も多いため、コンパクトな単身者向けの物件が多くなります。
観光客が多く賑やかなエリアですが、中心部へのアクセスも良く、京都らしい風情を感じながら暮らしたい単身者には魅力的な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、どの区でどのような間取りの物件が多いのかが一目でわかります。
例えば、ワンルームや1Kが多い区は学生さんや単身者向け、2LDKや3LDKが多い区はファミリー層向けと言えるでしょう。

ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、希望する間取りの物件が豊富に揃っている区を選ぶことが、理想の住まい探しに繋がります。
例えば、大学が集まる北区や左京区では単身者向け物件の割合が高く、郊外の西京区や伏見区ではファミリー向け物件も多く見られる傾向があります。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
ここでは、各ランキングがなぜその順位になったのか、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などの具体的な評価軸を交えて解説していきます。
ご自身の通勤・通学経路や、重視する条件に合わせて、最適な駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、724件でした。
JR京都線が通り、京都駅まで1駅とアクセス抜群なのが大きな魅力です。
駅周辺にはイオンモール京都五条やスーパー、飲食店が豊富にあり、生活利便性が非常に高いエリアです。
単身者からファミリーまで幅広い層に人気があり、物件供給も多いため、選択肢が豊富にあります。

2位は北大路駅（578件）、3位は桂駅（561件）と続きます。
北大路駅は京都市営地下鉄烏丸線が通り、同志社大学 今出川キャンパスや京都大学 吉田キャンパスへのアクセスが良好なため、学生向けの物件が非常に多いのが特徴です。
洛北阪急スクエアといった商業施設も充実しており、単身者にとって住みやすい環境です。
桂駅は阪急京都線の特急停車駅で、大阪方面へのアクセスも抜群。
駅周辺は商業施設も充実しており、西京区の中心地としてファミリー層にも人気が高く、多様な物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.3万円でした。
京都市営地下鉄東西線が通り、鴨川に近く、京都髙島屋S.C.や河原町オーパなど、京都を代表する商業施設が集まる河原町エリアに隣接しています。
交通利便性、生活利便性、そして「京都の中心部」というブランド力の高さが家賃を押し上げる大きな要因となっています。
単身者向けの高グレードな物件が多く、洗練された都市生活を求める方に選ばれています。

2位は烏丸御池駅（11.8万円）、3位は烏丸駅（11.5万円）と続きます。
烏丸御池駅は京都市営地下鉄烏丸線と東西線の乗り入れ駅で、ビジネス街の中心に位置します。
大丸京都店やジェイアール京都伊勢丹などの百貨店、オフィスビルが立ち並び、交通アクセスが非常に優れています。
烏丸駅も同様に京都のビジネス・商業の中心地であり、交通の便が良く、上質な都市生活を求める単身者やDINKS層に人気が高いため、賃料も高くなる傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均3.9万円でした。
京福電鉄北野線に位置し、駅名にもある通り立命館大学 衣笠キャンパスの最寄り駅です。
このエリアは学生向けのワンルームや1K物件が中心で、大学が近いことで学生層の需要が高く、家賃を抑えた物件が多く供給されているため、平均賃料が安くなっています。
佛教大学 紫野キャンパスも近くにあり、学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は二軒茶屋駅（4.0万円）、3位は宝ケ池駅（4.4万円）と続きます。
二軒茶屋駅（叡山電鉄鞍馬線）や宝ケ池駅（叡山電鉄叡山本線・鞍馬線）は、京都市中心部から少し離れた閑静な住宅街に位置します。
自然豊かな環境が広がり、中心部へのアクセスは少し時間がかかるため、家賃相場も比較的落ち着いています。
家賃を抑えたい学生や単身者、または静かな環境を好む方におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは木野駅で、平均51.5m²でした。
叡山電鉄鞍馬線に位置し、京都市中心部からかなり離れた山間部にあります。
自然豊かな環境で、広い土地を利用した戸建てや、ゆとりのある間取りのマンションが多く供給されています。
ファミリー層や広い空間でゆったりと暮らしたい方、自然を身近に感じたい方に適したエリアのため、平均専有面積が大きくなる傾向にあります。

2位は西向日駅（50.4m²）、3位は蹴上駅（50.2m²）と続きます。
西向日駅は長岡京市に位置し、京都市のベッドタウンとしての性格が強いエリアです。
比較的落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー向けの2LDKや3LDKといった広い間取りの物件が多いため、専有面積が広くなります。
蹴上駅（京都市営地下鉄東西線）は観光地として有名ですが、駅周辺には閑静な住宅街も広がっています。
自然が多く、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層向けの物件が多いため、専有面積が広めの傾向が見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均18.8m²でした。
前述の通り、立命館大学 衣笠キャンパスの最寄り駅であり、学生向けのコンパクトなワンルーム・1K物件が大多数を占めているため、平均専有面積が極端に狭くなっています。
家賃を抑えたい学生さんにとっては、効率的に暮らせる物件が多いと言えるでしょう。

2位は宝ケ池駅（27.3m²）、3位は鞍馬口駅（28.6m²）と続きます。
宝ケ池駅は郊外に位置しますが、学生向けの物件も一定数存在し、単身者向けのコンパクトな間取りの物件が平均を押し下げている可能性があります。
鞍馬口駅（京都市営地下鉄烏丸線）は、中心部へのアクセスが良く、同志社大学 今出川キャンパスや京都大学 吉田キャンパスにも近いため、学生や単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。

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まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に解説しました。
京都市は、中心部の高い利便性を持つエリアから、自然豊かな郊外、そして学生街まで、多様な顔を持つ街です。

単身者・学生さんは、ワンルームや1LDKを中心に、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅や北大路駅のように大学に近い駅や、西大路駅のように生活利便性の高い駅で、物件数が多いエリアを検討すると良いでしょう。
中心部の利便性を求めるなら、家賃は高めですが京都市役所前駅や烏丸駅周辺も魅力的です。

ファミリー層は、2LDKや3LDK以上の間取りを中心に、長岡京市や桂駅、西向日駅のように専有面積が広く、子育て環境が整った郊外エリアがおすすめです。
スーパーや公園、学校へのアクセスも考慮し、落ち着いて暮らせる場所を選びましょう。

このレポートが、あなたの京都市での新生活を始めるための第一歩となることを願っています。
ご自身のライフスタイルや予算、重視する条件を明確にして、理想の住まいを見つけてくださいね。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.9万円	47.1m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.9万円	47.4m2	0.17万円/m2
伏見区	6.9万円	37.1m2	0.19万円/m2
西京区	6.9万円	41.1m2	0.17万円/m2
右京区	7.5万円	35.8m2	0.21万円/m2
山科区	6.5万円	35.5m2	0.18万円/m2
東山区	7.1万円	29.1m2	0.25万円/m2
左京区	7.0万円	34.2m2	0.20万円/m2
南区	7.8万円	32.5m2	0.24万円/m2
中京区	9.4万円	35.4m2	0.27万円/m2
北区	6.6万円	33.4m2	0.20万円/m2
下京区	9.1万円	33.7m2	0.27万円/m2
上京区	7.9万円	32.8m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	7.7万円	38.4m2	0.20万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	30.8m2	0.20万円/m2
七条駅	7.9万円	31.7m2	0.25万円/m2
三条駅	8.8万円	32.7m2	0.27万円/m2
上桂駅	6.9万円	40.4m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.2万円	43.9m2	0.19万円/m2
中書島駅	7.0万円	40.5m2	0.17万円/m2
丸太町駅	10.1万円	37.8m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.8万円	36.8m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	6.1万円	30.7m2	0.20万円/m2
九条駅	7.6万円	29.4m2	0.26万円/m2
二条城前駅	8.9万円	34.3m2	0.26万円/m2
二条駅	8.1万円	32.3m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	4.0万円	29.5m2	0.14万円/m2
五条駅	8.8万円	34.8m2	0.25万円/m2
京都市役所前駅	12.3万円	40.2m2	0.31万円/m2
京都河原町駅	10.5万円	35.2m2	0.30万円/m2
京都駅	8.6万円	30.1m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.6万円	32.9m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	8.7万円	40.5m2	0.21万円/m2
伏見稲荷駅	6.5万円	38.7m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.4万円	39.1m2	0.19万円/m2
修学院駅	6.9万円	38.4m2	0.18万円/m2
元田中駅	6.3万円	30.2m2	0.21万円/m2
八幡前駅	5.4万円	33.8m2	0.16万円/m2
六地蔵駅	7.9万円	40.7m2	0.19万円/m2
円町駅	7.4万円	33.1m2	0.22万円/m2
出町柳駅	7.4万円	31.8m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.0万円	34.2m2	0.20万円/m2
北山駅	7.6万円	37.2m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	6.0万円	30.0m2	0.20万円/m2
十条駅	7.8万円	31.0m2	0.25万円/m2
向島駅	5.6万円	41.0m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.9万円	48.3m2	0.16万円/m2
四宮駅	6.2万円	37.1m2	0.17万円/m2
四条駅	9.3万円	34.4m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.4万円	35.3m2	0.18万円/m2
墨染駅	5.8万円	29.6m2	0.19万円/m2
大宮駅	7.9万円	30.8m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.7万円	32.7m2	0.23万円/m2
太秦広隆寺駅	7.4万円	44.3m2	0.17万円/m2
太秦駅	6.7万円	39.7m2	0.17万円/m2
宇多野駅	6.4万円	46.8m2	0.14万円/m2
宝ケ池駅	4.4万円	27.3m2	0.16万円/m2
小野駅	6.8万円	37.8m2	0.18万円/m2
山ノ内駅	7.3万円	31.2m2	0.23万円/m2
山科駅	6.8万円	33.1m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.6万円	41.1m2	0.16万円/m2
嵐山駅	7.2万円	42.7m2	0.17万円/m2
嵯峨嵐山駅	6.9万円	40.1m2	0.17万円/m2
市原駅	4.5万円	29.8m2	0.15万円/m2
帷子ノ辻駅	6.4万円	42.4m2	0.15万円/m2
御陵駅	6.6万円	39.6m2	0.17万円/m2
木野駅	7.7万円	51.5m2	0.15万円/m2
東向日駅	6.8万円	42.9m2	0.16万円/m2
東寺駅	7.5万円	30.7m2	0.25万円/m2
東山駅	9.4万円	34.4m2	0.27万円/m2
東福寺駅	6.1万円	30.8m2	0.20万円/m2
東野駅	7.0万円	38.9m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	7.9万円	36.9m2	0.21万円/m2
松尾大社駅	6.6万円	40.8m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.9万円	42.8m2	0.21万円/m2
桂駅	6.7万円	40.0m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	6.1万円	34.6m2	0.18万円/m2
桃山御陵前駅	6.8万円	33.3m2	0.20万円/m2
桃山駅	7.9万円	40.6m2	0.19万円/m2
梅小路京都西駅	7.7万円	30.7m2	0.25万円/m2
椥辻駅	6.2万円	31.7m2	0.19万円/m2
洛西口駅	7.5万円	48.3m2	0.16万円/m2
淀駅	6.7万円	38.3m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.0万円	29.5m2	0.27万円/m2
烏丸御池駅	11.8万円	40.7m2	0.29万円/m2
烏丸駅	11.5万円	38.4m2	0.30万円/m2
石田駅	6.4万円	37.4m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	8.0万円	31.8m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	10.1万円	38.7m2	0.26万円/m2
竹田駅	7.0万円	34.9m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	3.9万円	18.8m2	0.21万円/m2
花園駅	6.6万円	34.8m2	0.19万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	6.3万円	29.9m2	0.21万円/m2
藤森駅	6.8万円	30.6m2	0.22万円/m2
西京極駅	7.9万円	33.5m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.2万円	50.4m2	0.16万円/m2
西大路御池駅	6.8万円	32.9m2	0.21万円/m2
西大路駅	7.8万円	31.4m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.8万円	46.8m2	0.17万円/m2
西院駅	8.0万円	34.3m2	0.23万円/m2
観月橋駅	6.0万円	36.0m2	0.17万円/m2
蹴上駅	8.2万円	50.2m2	0.16万円/m2
車折神社駅	7.8万円	49.4m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	8.5万円	37.1m2	0.23万円/m2
醍醐駅	6.6万円	40.2m2	0.16万円/m2
長岡京駅	7.2万円	44.5m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	8.4万円	49.4m2	0.17万円/m2
鞍馬口駅	6.2万円	28.6m2	0.22万円/m2
鳥羽街道駅	7.2万円	33.8m2	0.21万円/m2
鹿王院駅	8.5万円	36.6m2	0.23万円/m2
龍谷大前深草駅	6.5万円	34.2m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.6万円	38.1m2	0.17万円/m2