大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年05月18日)

2026年05月18日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は10.6万円となっています。

間取り別の特徴と住みやすさ

大阪市における間取り別の住みやすさについて解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）
ワンルームや1LDKは、通勤・通学に便利な駅近エリアに集中しており、単身者のライフスタイルに適しています。例えば、大阪大学のキャンパスに近い豊中エリアや、ビジネス街であるグランフロント大阪周辺の北区などは、利便性が高く単身者に非常に人気があります。繁華街へのアクセスが良いため、外食やショッピングにも困りません。

2LDK・3LDK（家族向け）
2LDKや3LDKは、広めの専有面積が確保できる鶴見区や平野区などのエリアで人気です。これらのエリアは、花博記念公園鶴見緑地のような公共施設が充実しており、子育て世帯にとって住環境が整っています。静かな住宅街でありながら、梅田や難波といった繁華街へも地下鉄で一本でアクセスできるのが大阪市の魅力です。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均5.9万円です。
平均家賃が最も高い区は北区で、平均10.8万円です。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.6m²です。
平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均29.4m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1018件でした。新大阪駅は新幹線の停車駅であり、ビジネス拠点としてアクセスが非常に良いため、単身者向け物件の供給が非常に豊富です。

2位は阿波座駅（833件）、3位は福島駅（819件）と続きます。これらは都心への近さと家賃のバランスが良いことから、物件の回転率も高いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは梅田駅で、平均28.0万円でした。梅田駅周辺は大阪最大の繁華街であり、高級タワーマンションが多いため賃料相場が高くなっています。

2位はコスモスクエア駅（15.4万円）、3位は中之島駅（15.2万円）と続きます。これらはベイエリアやオフィス街の再開発エリアであり、ブランド力の高い物件が多いため上位にランクインしています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均3.6万円でした。このランキングの根拠は、都心部からの距離や、駅周辺の再開発状況、物件の築年数の経過によるものです。

2位は下新庄駅（4.8万円）、3位は杉本町駅（4.8万円）と続きます。これらの駅は、都心への通勤時間はかかるものの、家賃を抑えたい学生や単身者にとって穴場のエリアとなっています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均78.6m2でした。埋め立て地を活用した広大な敷地があり、ファミリー向け物件が非常に多いことが理由です。

2位はユニバーサルシティ駅（75.8m2）、3位はポートタウン東駅（65.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは萩ノ茶屋駅で、平均16.4m2でした。単身者向けのアパートや簡易宿所などが密集しているエリア特性が反映されています。

2位は新今宮駅（23.4m2）、3位は動物園前駅（23.9m2）と続きます。

まとめ

大阪市の賃貸市場は、梅田や新大阪といったビジネス拠点の周辺で単身者向け物件が豊富であり、一方で郊外に向かうほどファミリー層に適した広めの物件が増加する傾向にあります。自身のライフスタイルや予算に合わせて、利便性を優先するのか、居住面積を優先するのかを選択することが重要です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム