福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年07月03日)

「住みやすい街」として常に注目を集める福岡市。単身者からファミリーまで、多様なライフスタイルに合わせた住まいを見つけられる魅力的な都市です。
しかし、「どのエリアに住むのが自分に合っているんだろう？」「家賃相場はどれくらい？」と、お部屋探しに悩む方も多いのではないでしょうか。

この記事では、2026年07月03日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸物件情報を徹底分析！
間取りごとの家賃相場や各区の特性、さらには駅ごとのランキングまで、あなたの理想のお部屋探しをサポートする充実した情報をお届けします。
福岡市での新生活を考えている方はもちろん、現在の住まいを見直したい方も、ぜひ参考にしてみてくださいね。

福岡市 間取り別の賃料と、それぞれのライフスタイル

まずは、福岡市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルに合わせて、どの間取りが最適か考えてみてください。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。
賃料は間取りによって大きく異なり、それぞれに合ったライフスタイルがあります。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や荷物が少ない単身者の方におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃なため、家賃を抑えたい学生さんや、転勤で福岡に来られた社会人の方にぴったりでしょう。
特に、ワンルームは「寝食分離」ができない分、家賃が安くなる傾向にあります。
駅からの距離や築年数、設備によっては、さらに手頃な物件も見つかるかもしれません。

また、通勤・通学の利便性を重視する方にもおすすめです。
例えば、博多駅や天神駅周辺のワンルーム・1LDKであれば、JRや地下鉄、西鉄電車など複数の路線が利用でき、市内外へのアクセスが抜群。
周辺には商業施設や飲食店も豊富で、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。

学生さんであれば、福岡大学や西南学院大学、九州大学（大橋キャンパス）周辺など、大学に近いエリアで1LDKを選べば、プライベートな空間を確保しつつ通学の負担を減らせます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんがいるファミリー層や、夫婦二人でゆったり暮らしたいDINKS（ダブルインカム・ノーキッズ）世帯に人気の間取りです。
それぞれの個室を確保できるため、家族それぞれのプライベートな時間も大切にできます。
平均家賃はワンルーム・1LDKに比べて高くなりますが、その分、専有面積が広く、収納スペースも充実している物件が多いのが特徴です。

ファミリー層にとって重要なのは、子育て環境や教育施設、公園などの有無でしょう。
例えば、福岡市早良区は、広々とした公園が多く、教育機関も充実しているため、ファミリー層に非常に人気があります。

また、東区の香椎エリアや南区の大橋エリアも、大型商業施設「ららぽーと福岡」や「イオンモール福岡」などがあり、買い物に便利で、子育て世代が暮らしやすい環境が整っています。
広めの間取りを選ぶことで、家族の成長に合わせて家具を増やしたり、趣味のスペースを設けたりと、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるでしょう。

福岡市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市は7つの区に分かれており、それぞれの区で家賃相場や物件の広さ、街の雰囲気も大きく異なります。
ここでは、各区の平均賃料と専有面積のデータを見て、あなたの理想の暮らしに合う区を見つけるヒントを探しましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.9万円です。
城南区は福岡大学や中村学園大学などの大学が多く、学生向けの物件が豊富なため、家賃相場が比較的抑えられています。
都心へのアクセスも地下鉄七隈線で比較的良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。

一方、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.5万円です。
早良区は、福岡タワーや福岡市博物館などがあるシーサイドももち地区や、教育機関が充実した西新エリアなど、文教地区としての側面も持ちます。
特に、広めのファミリー向け物件が多く、専有面積も広い傾向にあるため、平均賃料が高くなっています。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.5m²です。
先述の通り、早良区はファミリー層に人気が高く、広々としたマンションや一戸建ての賃貸物件が多く供給されているため、平均専有面積も大きくなっています。
広さにゆとりを求めるファミリー層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.3m²です。
博多区は福岡の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。
交通利便性を重視し、都心でフットワーク軽く暮らしたい単身者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る街の特性

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気のエリアなのか、より具体的にイメージしやすくなります。

グラフを見ると、区によって間取りの比率が大きく異なることがわかります。

• 中央区・博多区:
  単身者向けのワンルームや1K・1DKの比率が高い傾向にあります。
  これは、天神や博多といった都心部に近く、オフィス街や商業施設が集中しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示しています。
  活気ある街で利便性を重視する単身の社会人や学生さんに人気です。
• 早良区・東区・南区:
  ファミリー層向けの2LDKや3LDK以上の間取りの比率が比較的高いです。
  これらの区は、都心部から少し離れており、閑静な住宅街が広がるエリアが多く、公園や教育施設も充実しているため、子育て世帯に選ばれやすい傾向にあります。
  広々とした空間で、ゆったりと家族と暮らしたい方におすすめです。
• 城南区・西区:
  単身向けとファミリー向けのバランスが取れている区と言えるでしょう。
  城南区は大学が多いため学生向けの物件も多いですが、住宅街も広がっています。
  西区は、九州大学伊都キャンパスがあるため学生向け物件もありますが、海沿いのリゾート感や自然豊かな環境も魅力で、ファミリー層にも人気です。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮した上で、それぞれの駅の魅力と、どんなライフスタイルの方におすすめかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、888件でした。
博多駅は、新幹線、JR、地下鉄が乗り入れる福岡の玄関口であり、交通アクセスは言うまでもありません。
駅ビルにはJR博多シティ（博多阪急、アミュプラザ博多）、周辺にはKITTE博多やキャナルシティ博多などの大型商業施設、さらにオフィス街も広がっているため、単身のビジネスパーソンや転勤族の方に非常に人気があります。
物件数が多い分、選択肢も豊富で見つけやすいでしょう。

2位は西鉄平尾駅（571件）、3位は高宮駅（419件）と続きます。
これらの駅は西鉄天神大牟田線沿線に位置し、天神や博多へのアクセスが非常に良好です。
都心への利便性と、比較的落ち着いた住環境が両立しているため、単身者からDINKS、お子さんの小さいファミリー層まで幅広い層に支持されています。
駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、日常生活の利便性も高いのが特徴です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均17.0万円でした。
この駅は、かつて遊園地「香椎花園」があったエリアで、広々とした邸宅やファミリー向けのマンションが多く、専有面積も広い傾向にあります。
自然豊かで落ち着いた住環境は、広さを重視するファミリー層にとって魅力的ですが、その分、賃料も高くなっています。

2位は唐人町駅（11.4万円）、3位は薬院駅（11.2万円）と続きます。
唐人町駅は、福岡市民の憩いの場である大濠公園に近く、緑豊かな環境と都心へのアクセスを兼ね備えた人気の高級住宅街です。
環境の良さとブランドイメージから、賃料は高めですが、ゆとりある暮らしを求めるDINKSやファミリー層に人気があります。

薬院駅は、天神に隣接する利便性の高いエリアで、地下鉄七隈線と西鉄天神大牟田線の2路線が利用可能です。
おしゃれなカフェや飲食店、ショップが多く、都心でアクティブに暮らしたい単身者やDINKSに人気の高いエリアです。
交通利便性や街の魅力が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは春日駅で、平均4.4万円でした。
春日駅は福岡市のお隣、春日市に位置し、福岡市中心部から少し離れるため、家賃相場が比較的安価です。
しかし、JR鹿児島本線で博多駅まで乗り換えなしでアクセスでき、都心への通勤・通学も可能です。
家賃を抑えたい単身者や、静かな環境で子育てをしたいファミリー層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は福工大前駅（4.6万円）、3位は和白駅（4.7万円）と続きます。
福工大前駅は、その名の通り福岡工業大学の最寄り駅であり、学生向けの物件が豊富で家賃が抑えられています。
和白駅は、博多湾に面した自然豊かなエリアで、のんびりとした雰囲気が魅力です。
どちらの駅も都心からはやや距離がありますが、その分、家賃の安さや広い物件が見つかりやすいというメリットがあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.1m²でした。
賃料が高い駅ランキングでも上位だった香椎花園前駅は、広々とした住宅が多く、ファミリー層向けの物件が中心です。
自然に囲まれた環境で、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に選ばれています。

2位は香椎神宮駅（61.6m²）、3位は西鉄香椎駅（56.6m²）と続きます。
これら東区の香椎エリアの駅が上位を占めていることから、この地域が広さを重視するファミリー層にとって魅力的なエリアであることがわかります。
JR鹿児島本線や西鉄貝塚線の利用で都心へのアクセスも可能でありながら、豊かな自然と大型商業施設「イオンモール香椎浜」などもあり、生活利便性も高いです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは香椎宮前駅で、平均25.9m²でした。
この駅は、東区の香椎エリアにありながら、単身者向けのコンパクトな物件も多く供給されているようです。

2位は祇園駅（27.2m²）、3位は箱崎九大前駅（27.3m²）と続きます。
祇園駅は博多駅に非常に近く、ビジネス街の中心に位置するため、通勤に便利な単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。

箱崎九大前駅は、かつて九州大学箱崎キャンパスがあったエリアで、学生や単身者向けの物件が多く、専有面積は狭い傾向にあります。
都心に近い、あるいは大学に近いといった利便性を重視する層が、コンパクトな間取りを選ぶ傾向にあることが読み取れます。

時系列推移データで見る福岡市の賃貸市場

賃貸市場のトレンドを把握することは、お部屋探しにおいて非常に重要です。
ここでは、福岡市の賃料、単位賃料、専有面積がどのように変化してきたかを時系列データで確認しましょう。
※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのグラフから、特定の区や間取りで賃料や専有面積がどのように推移しているかを把握できます。
例えば、賃料が上昇傾向にあるエリアでは、早めに物件を確保するなどの検討も必要になるかもしれません。
また、新しい開発や再開発が行われているエリアでは、今後さらに賃貸市場が活性化する可能性もありますので、これらのデータも参考に、長期的な視点でお部屋探しを計画してみましょう。

まとめ：あなたの理想の福岡ライフを見つけよう！

福岡市の賃貸物件情報を深掘りしてきましたが、いかがでしたでしょうか？
福岡市は、単身者からファミリーまで、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富に存在します。

• 単身者・学生さん:
  都心へのアクセスを重視するなら、博多駅や天神駅周辺、あるいは地下鉄沿線の駅がおすすめです。
  家賃を抑えたい場合は、城南区や南区、福工大前駅周辺なども検討してみましょう。
  コンパクトながらも機能的なワンルームや1LDKが豊富です。
• ファミリー層:
  広さや子育て環境を重視するなら、早良区や東区の香椎エリアが有力な候補となります。
  公園や教育施設が充実し、大型商業施設へのアクセスも良好なエリアで、ゆったりとした2LDK・3LDK以上の物件が見つかりやすいでしょう。

今回ご紹介したデータは、あくまで平均値や傾向です。
最終的には、ご自身の通勤・通学経路、予算、ライフスタイル、そして「どんな暮らしがしたいか」を具体的にイメージすることが大切です。
気になるエリアや駅が見つかったら、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみたり、不動産会社に相談してより詳細な情報を得ることをおすすめします。

このレポートが、あなたの福岡市での理想のお部屋探しの一助となれば幸いです。
素敵な新生活が送れることを願っています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）