広島市 賃貸物件分析レポート (2026年07月30日)

「広島市で新生活を始めたいけれど、どこに住むのがベスト？」
「家族が増えるから、もっと広い部屋に引っ越したいな……」
そんな風にお考えのあなたへ。

このレポートでは、2026年07月30日時点の賃貸データに基づき、広島市の賃貸物件情報を徹底的に分析しました。
単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合った理想の住まいを見つけるためのヒントが満載です。
家賃相場、専有面積、そして各区や駅ごとの具体的な特徴まで、グラフやランキングを交えながら分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください！

広島市間取り毎の賃料

まずは、広島市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な間取りをイメージしてみましょう。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、単身赴任の方、あるいはDINKs（共働きで子供を持たない夫婦）の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、生活費を抑えたい方には魅力的ですね。

これらの間取りは、主に広島市の中心部や大学周辺に多く見られます。
例えば、中区の八丁堀や紙屋町といったオフィス街・繁華街周辺、または広島大学霞キャンパス、エリザベト音楽大学といった大学の近くでは、通勤・通学に便利な物件が豊富です。
周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店が充実しており、仕事帰りや学校帰りに立ち寄れる場所が多いのも魅力です。
夜遅くまで営業しているお店も多いため、ライフスタイルが不規則な方でも安心して暮らせるでしょう。
交通アクセスも非常に良く、バスや路面電車、アストラムラインなど公共交通機関が発達しているため、車がなくても快適に移動できます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、夫婦二人暮らしでゆったりと暮らしたい方、あるいは在宅ワークで個室が欲しい方に人気の間取りです。
平均家賃は単身者向けより上がりますが、広々とした空間で家族が快適に過ごせるメリットがあります。

ファミリー向け物件が多く見られるのは、主に広島市郊外の住宅街です。
例えば、安佐南区や佐伯区、安佐北区といったエリアでは、公園や学校、病院といった子育てに必要な施設が充実しています。
特に安佐南区には広島修道大学や広島経済大学、広島市立大学があり、学生向けの物件も多いですが、広めのファミリー向け物件も豊富です。
大型商業施設としては、西区のLECTや東区のイオンモール広島府中などがあり、車でのアクセスが便利です。
これらの地域は中心部に比べて自然が多く、静かで治安が良い傾向にあるため、お子さんをのびのびと育てたいご家庭には最適と言えるでしょう。
また、駐車場付きの物件も多く、車での移動が中心のご家庭には非常に便利です。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を比較してみましょう。
区ごとの特徴を知ることで、あなたのライフスタイルに合うエリアが見えてくるはずです。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.6万円です。

このデータから、安佐北区は家賃を抑えたい方や、郊外で広めの物件を探しているファミリー層に適していることがわかります。
一方で、東区は広島駅に近く、中心部へのアクセスが良いエリアも含むため、利便性を重視する層に人気が高く、家賃もやや高めになっていると考えられます。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

続いて、各区の物件がどれくらいの広さなのか、専有面積の平均値を見ていきましょう。
「専有面積」とは、マンションやアパートなどの集合住宅で、居住者が自由に使える部分の面積のことです。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均48.1m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.5m²です。

安芸区や安佐北区のように郊外に位置する区は、比較的土地が広いため、ファミリー層向けの広い物件が多く、平均専有面積も大きくなる傾向にあります。
これらの地域は、お子さんのいるご家庭や、ゆったりとした住空間を求める方に最適です。
一方、中区は広島市の中心部に位置し、オフィス街や繁華街が集中しています。
利便性を重視する単身者向けのワンルームや1LDKの物件が多いため、平均専有面積が最も小さくなっていると考えられます。
中心部での生活を望むなら、広さよりも立地を優先する選択肢も重要になりますね。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、住まい探しにおいて非常に重要です。
ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ていきましょう。

このグラフを見ると、区によって間取りの傾向が大きく異なることがわかります。
例えば、中区や南区といった中心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。
これは、オフィス街や商業施設、大学（広島大学霞キャンパス、エリザベト音楽大学、比治山大学など）が集中しているため、学生やビジネスパーソンの需要が高いことを示しています。

一方で、安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区といった郊外の区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りが比較的多く見られます。
これらの区は、中心部へのアクセスを確保しつつ、広い住空間や子育てに適した環境を求めるファミリー層に人気です。
公園や学校、大型商業施設（例：アルパーク、LECTなど）が充実していることも、ファミリー層に選ばれる理由でしょう。
ご自身のライフステージや求める暮らしに合わせて、間取り比率も参考にエリアを選んでみてください。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、広島市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮した、あなたにぴったりの駅を見つけるための参考になるはずです。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1057件でした。

2位は広島駅（899件）、3位は安芸長束駅（499件）と続きます。

このランキングは、住まい探しの選択肢の多さを示しています。
1位の横川駅は、JR山陽本線・可部線、広電横川線の3路線が乗り入れる交通の要衝です。
広島駅へのアクセスも良く、駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街が充実しており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件が豊富です。
2位の広島駅は、言わずと知れた広島の玄関口。
新幹線も利用でき、ビジネスパーソンや学生に非常に人気が高いため、物件数も多くなります。
駅ビル「ekie（エキエ）」をはじめ商業施設も充実しており、利便性は抜群です。
3位の安芸長束駅（JR可部線）は、中心部から少し離れるものの、広島経済大学や広島市立大学へのアクセスが良く、学生向けの物件が多いエリアです。
比較的家賃を抑えつつ、通学の利便性を確保したい学生さんには特に魅力的な選択肢となるでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大塚駅で、平均7.9万円でした。

2位は八丁堀駅（7.5万円）、3位は女学院前駅（7.4万円）と続きます。

このランキングは、利便性やブランド価値が家賃に反映されていることを示しています。
1位の大塚駅（アストラムライン）は、広島の中心部から少し離れるものの、広島修道大学や広島広域公園陸上競技場（エディオンスタジアム広島）に近く、開発が進むエリアです。
新しいマンションが多く、広めの物件も供給されているため、平均賃料が高くなっていると考えられます。
2位の八丁堀駅（広電）は、広島市随一の商業・オフィス街の中心に位置します。
そごう広島店や広島三越などの百貨店、多数の飲食店が集まり、交通アクセスも抜群です。
単身者やビジネスパーソンにとって最高の立地であるため、家賃も高水準です。
3位の女学院前駅（広電）は、広島女学院大学や比治山大学など複数の教育機関に近く、文教地区としての性格が強いエリアです。
中心部へのアクセスも良好でありながら、比較的落ち着いた住環境が保たれているため、学生や教職員、利便性と静けさを求める単身者に人気があり、家賃も高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。

2位は福島町駅（4.0万円）、3位は三滝駅（4.1万円）と続きます。

家賃を抑えたい方にとって魅力的なエリアが並びます。
1位の中島駅（広電）や2位の福島町駅（広電）は、中心部からやや西側に位置し、広電での移動がメインとなります。
主要駅への直通アクセスは可能ですが、乗り換えが必要な場合もあり、中心部と比較すると利便性で劣るため、家賃が安価な傾向にあります。
しかし、生活に必要なスーパーや商店街はあり、静かな住環境を求める単身者や学生には穴場と言えるでしょう。
3位の三滝駅（JR可部線）は、横川駅から一駅の距離にありながら、比較的自然が多く、落ち着いた住宅街が広がっています。
中心部へのアクセスも悪くないため、家賃を抑えつつ穏やかな暮らしをしたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上深川駅で、平均63.7m2でした。

2位は大塚駅（60.3m2）、3位は新井口駅（58.9m2）と続きます。

このランキングは、ファミリー層や広い住空間を求める方にぴったりのエリアを示しています。
1位の上深川駅（JR芸備線）は、広島市北部の自然豊かなエリアに位置し、広々とした戸建てやファミリー向けマンションが多い地域です。
中心部からは距離がありますが、その分、静かでゆとりのある暮らしが実現できます。
2位の大塚駅（アストラムライン）は、前述の通り新興開発エリアであり、新しいファミリー向けマンションや戸建てが多く供給されているため、専有面積が広くなっています。
公園や医療施設なども整備され、子育て世代に人気のエリアです。
3位の新井口駅（JR山陽本線、広電）は、複合商業施設「アルパーク」があり、買い物に便利です。
海に近い立地で、ファミリー向けのマンションが多く、中心部へのアクセスも良好なため、バランスの取れた住環境を求めるファミリー層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは宇品二丁目駅で、平均25.7m2でした。

2位は舟入町駅（26.8m2）、3位は胡町駅（27.1m2）と続きます。

このランキングは、中心部の利便性を最優先する単身者向けのエリアを示しています。
1位の宇品二丁目駅（広電）は、広島港に近いエリアで、広電で中心部へ直結しています。
大学（比治山大学など）へのアクセスも考慮され、単身者向けのワンルームや1Kが多く、専有面積が小さくなる傾向にあります。
2位の舟入町駅（広電）や3位の胡町駅（広電）は、いずれも広島市の中心部に近く、商業施設やオフィス街へのアクセスが非常に良いエリアです。
利便性の高さから、学生やビジネスパーソンといった単身者の需要が高く、コンパクトな間取りの物件が中心となります。
家賃相場も比較的高い傾向にあるため、限られた予算で中心部に住みたい場合は、専有面積を抑える選択肢も考慮されるでしょう。

まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区の特性、そして駅別の詳細なランキングまで、多角的に広島市の賃貸市場を掘り下げてきました。

• 単身者向け（ワンルーム・1LDK）：中心部の交通利便性の高いエリアや大学周辺がおすすめです。八丁堀、広島駅、女学院前といった駅は、アクセスや周辺施設の充実度が高く、活動的なライフスタイルを送る方に最適です。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区といった郊外エリアが、広い住空間と子育てに適した環境を提供しています。大塚駅や新井口駅周辺は、新しい開発が進み、広々とした物件が多く見られます。
• 家賃を抑えたい方：中心部から少し離れた安佐北区や、中島駅、福島町駅、三滝駅などが選択肢となります。交通手段や周辺施設の確認は必要ですが、掘り出し物が見つかる可能性もあります。

広島市は、中心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存する魅力的な街です。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアと物件を見つけて、広島での新生活を存分に楽しんでください！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）