福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年08月21日)

「住みやすい街」として常に人気の高い福岡市。これから福岡市での新生活を始める方、あるいは住み替えを検討されている方も多いのではないでしょうか？
このレポートでは、2026年08月21日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸物件事情を徹底分析します。
間取りごとの賃料相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、データと根拠を交えながら、あなたの理想の住まい探しをサポートする情報をお届けします。
単身者向け、ファミリー向け、学生向けなど、ライフスタイルに合わせた最適なエリアを見つけるヒントが満載ですので、ぜひ最後までご覧くださいね！

福岡市間取り毎の賃料

まずは、福岡市全体の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。
これらのデータから、ご自身のライフスタイルに合った間取りと予算を検討する際の参考にしてください。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さん、新社会人の方、単身赴任の方など、一人暮らしをされる方に最適な間取りです。
平均家賃も5.5万円～8.6万円と、比較的予算を抑えやすいのが魅力。
特に、都心へのアクセスが良いエリアや、大学が近いエリアで人気が高く、利便性を重視する方におすすめです。
例えば、福岡市の中心部である博多駅周辺や天神駅周辺は、オフィス街や商業施設が集中しており、通勤・通学、ショッピングに大変便利です。
また、福岡大学や西南学院大学に近い西新駅周辺は、学生向けの物件も多く、活気がありながらも住みやすい環境が整っています。
コンパクトながらも機能的な空間で、都市生活を存分に楽しみたい方にぴったりでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、新婚夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層に人気の間取りです。
広めのリビングや複数の居室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆったりと過ごすことができます。
ファミリー層にとって重要なのは、間取りの広さだけでなく、周辺環境の充実度も欠かせません。
例えば、文教地区として知られる早良区や、大型商業施設や公園が多い東区は、子育て世代に特におすすめです。
早良区の福岡市総合図書館周辺や、室見川沿いは自然も豊かで、お子さんを遊ばせる場所も豊富にあります。
東区にはマリノアシティ福岡や海の中道海浜公園など、家族で楽しめる施設が充実しており、週末のお出かけにも困りません。
また、治安が良く、学校や病院などの生活インフラが整っていることも、ファミリー層が重視するポイントとなるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市は7つの区に分かれており、それぞれの区で賃料相場や物件の広さに特徴があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のランキングを見て、それぞれの区がどのような層に適しているのかを分析していきましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.9万円です。
城南区は地下鉄七隈線沿線に位置し、福岡大学や福岡教育大学などの大学が近く、学生が多く住む閑静な住宅街が広がっています。
都心部へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境と比較的リーズナブルな家賃が魅力で、学生さんや初めての一人暮らしの方にも人気です。

平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.1万円です。
早良区は、西新・藤崎といった文教地区や、百道浜のような高級住宅街を擁し、教育機関や公園、公共施設が充実しています。
特に地下鉄空港線沿線は天神・博多へのアクセスが抜群で、子育て世代を中心に高い人気を誇ります。
広めのファミリー向け物件が多く、質の高い住環境が提供されているため、家賃も高めに設定される傾向にあります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均47.0m²です。
前述の通り、早良区はファミリー層に人気のエリアであり、広々とした間取りの物件が多いことがこのランキングに反映されています。
教育施設や公園が充実しているため、子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均35.0m²です。
博多区は福岡の玄関口である博多駅を中心に、オフィス街や商業施設が集中するビジネス・商業の中心地です。
そのため、単身赴任者やビジネスパーソン向けのコンパクトなワンルームや1K・1LDKの物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。
利便性を最優先する単身者にとっては、魅力的なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区の特性や、どのような層に需要があるかが一目で分かります。

グラフを見ると、中央区や博多区ではワンルームや1DK・1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、これらの区がオフィス街や商業施設が集中する都市の中心部であり、通勤・通学の利便性を求める単身者からの需要が高いためです。

一方、早良区や東区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が比較的高くなっています。
これらの区は、公園や教育施設が充実しており、子育てに適した環境が整っているため、広めの間取りを求めるファミリー層に選ばれていることがうかがえます。
このように、間取り比率から各区の主要な居住者層を読み解くことができますね。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、福岡市内の駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、あなたの理想の駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1043件でした。
博多駅は九州の玄関口であり、新幹線やJR、地下鉄が乗り入れる交通の要衝です。周辺は大規模なオフィス街や商業施設が広がり、単身赴任者やビジネスパーソンからの賃貸需要が非常に高いため、物件数が圧倒的に多くなっています。

2位は西鉄平尾駅（587件）、3位は高宮駅（442件）と続きます。
これら西鉄天神大牟田線沿線の駅は、天神へのアクセスが非常に良好でありながら、閑静な住宅街が広がる人気のエリアです。
学生や若手社会人、新婚夫婦など幅広い層に選ばれており、安定した需要があるため物件数も豊富に揃っています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.1万円でした。
香椎花園前駅周辺は、広い専有面積を持つファミリー向けの物件が多く、閑静な住宅地としての価値が高いエリアです。
近年では、隣接するアイランドシティなどの開発も進み、住環境の質の高さが評価され、家賃相場を押し上げていると考えられます。

2位は西鉄千早駅（11.0万円）、3位は室見駅（11.0万円）と続きます。
西鉄千早駅は、大規模な再開発によって新しいマンションや商業施設（ガーデンズ千早など）が次々と誕生しており、利便性と洗練された住環境が人気の理由です。
室見駅は地下鉄空港線沿線で天神・博多へのアクセスが抜群。閑静な住宅街が広がり、子育て世代にも人気のエリアであるため、質の良い物件が多く、家賃も高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.8万円でした。
2位は九産大前駅（4.9万円）、3位は和白駅（4.9万円）と続きます。
これらの駅は、それぞれ福岡工業大学や九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に揃っています。
都心部からはやや距離があるため、交通アクセスよりも家賃を抑えたい学生さんや、初めての一人暮らしの方におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均79.4m²でした。
香椎花園前駅は、前述の通りファミリー層向けの広々とした物件が多く、ゆったりとした住環境が特徴です。

2位は西鉄香椎駅（54.0m²）、3位は野芥駅（53.9m²）と続きます。
これらの駅は、都心部から少し離れた郊外に位置しており、比較的広い土地が確保しやすい傾向にあります。
そのため、戸建て感覚で暮らせるような広めのマンションやアパートが多く、子育て世代やゆとりのある暮らしを求める方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.3m²でした。

2位は箱崎九大前駅（27.7m²）、3位は呉服町駅（28.2m²）と続きます。
これらの駅は、九州大学病院やオフィス街に近く、都心部へのアクセスが非常に良いエリアです。
そのため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kの物件が中心となり、専有面積が狭い傾向にあります。
利便性を最優先し、家賃を抑えたい学生さんやビジネスパーソンに人気のエリアと言えるでしょう。

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まとめ

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、2026年08月21日時点の最新データに基づき、間取り別の賃料相場、各区の特性、そして駅ごとの詳細なランキングをご紹介しました。

• 単身者の方：博多駅や天神駅周辺のような利便性の高いエリアで、ワンルームや1LDKを中心に探すと良いでしょう。野芥駅や福工大前駅周辺は家賃を抑えたい学生さんにもおすすめです。
• ファミリー層の方：早良区や東区など、教育施設や公園が充実したエリアで、2LDK・3LDKの広めの間取りを検討するのがおすすめです。特に西鉄千早駅や室見駅周辺は住環境の質が高く、人気を集めています。

福岡市は、都市機能と自然が調和し、多様なライフスタイルに応えられる魅力的な街です。
このレポートで得た情報を参考に、ぜひあなたの理想の住まいを見つけて、福岡での新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.5万円	41.5m2	0.18万円/m2
西区	8.4万円	44.7m2	0.19万円/m2
東区	7.3万円	41.0m2	0.18万円/m2
中央区	9.0万円	35.4m2	0.25万円/m2
博多区	8.2万円	35.0m2	0.23万円/m2
早良区	9.1万円	47.0m2	0.19万円/m2
城南区	6.9万円	40.0m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.5万円	40.1m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.5万円	40.7m2	0.14万円/m2
下山門駅	7.2万円	47.8m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	8.2万円	28.9m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.6万円	46.2m2	0.16万円/m2
九産大前駅	4.9万円	32.6m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.4万円	40.2m2	0.16万円/m2
今宿駅	8.1万円	50.4m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.7万円	46.1m2	0.21万円/m2
別府駅	7.6万円	37.0m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.8万円	29.3m2	0.23万円/m2
千早駅	9.4万円	51.4m2	0.18万円/m2
南福岡駅	6.9万円	39.1m2	0.18万円/m2
博多南駅	6.9万円	50.2m2	0.14万円/m2
博多駅	8.7万円	33.5m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.5万円	34.7m2	0.22万円/m2
名島駅	6.0万円	36.4m2	0.16万円/m2
呉服町駅	7.2万円	28.2m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.2万円	42.7m2	0.15万円/m2
和白駅	4.9万円	32.7m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.0万円	32.0m2	0.16万円/m2
唐人町駅	10.7万円	42.4m2	0.25万円/m2
土井駅	6.3万円	45.3m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.7万円	40.2m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.4万円	36.5m2	0.26万円/m2
天神南駅	8.1万円	29.1m2	0.28万円/m2
天神駅	8.1万円	28.5m2	0.28万円/m2
奈多駅	6.3万円	45.8m2	0.14万円/m2
姪浜駅	7.2万円	39.4m2	0.18万円/m2
室見駅	11.0万円	50.3m2	0.22万円/m2
東比恵駅	8.7万円	37.4m2	0.23万円/m2
柚須駅	6.9万円	39.0m2	0.18万円/m2
桜並木駅	7.0万円	40.8m2	0.17万円/m2
桜坂駅	9.7万円	51.0m2	0.19万円/m2
梅林駅	5.8万円	35.1m2	0.16万円/m2
橋本駅	7.3万円	48.9m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	8.9万円	36.7m2	0.24万円/m2
次郎丸駅	7.0万円	44.8m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	7.8万円	30.1m2	0.26万円/m2
祇園駅	8.7万円	31.6m2	0.27万円/m2
福大前駅	6.4万円	41.8m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	8.2万円	48.6m2	0.17万円/m2
福工大前駅	4.8万円	32.4m2	0.15万円/m2
竹下駅	8.5万円	42.0m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.9万円	45.5m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.3万円	27.7m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.5万円	28.9m2	0.19万円/m2
箱崎駅	7.1万円	34.3m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.5万円	51.1m2	0.13万円/m2
茶山駅	8.8万円	46.6m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.5万円	33.7m2	0.28万円/m2
薬院駅	9.7万円	36.4m2	0.27万円/m2
藤崎駅	9.8万円	50.7m2	0.19万円/m2
西新駅	9.7万円	42.6m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	11.0万円	46.8m2	0.24万円/m2
西鉄平尾駅	8.0万円	33.9m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.4万円	32.7m2	0.29万円/m2
西鉄香椎駅	10.5万円	54.0m2	0.19万円/m2
貝塚駅	6.8万円	37.2m2	0.18万円/m2
賀茂駅	7.8万円	48.6m2	0.16万円/m2
赤坂駅	9.0万円	33.7m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.8万円	53.9m2	0.15万円/m2
金山駅	6.8万円	38.6m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	7.0万円	42.8m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	6.0万円	31.6m2	0.19万円/m2
香椎神宮駅	5.9万円	47.6m2	0.12万円/m2
香椎花園前駅	16.1万円	79.4m2	0.20万円/m2
香椎駅	5.9万円	36.2m2	0.16万円/m2
馬出九大病院前駅	5.2万円	26.3m2	0.20万円/m2
高宮駅	7.9万円	42.6m2	0.19万円/m2