京都市 賃貸物件分析レポート (2026年08月24日)

京都市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年8月24日時点の最新賃貸データに基づき、京都市での住まい探しに役立つ情報を詳しく解説していきます。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴、さらには単身者、学生、ファミリーといったライフスタイルに合わせたおすすめエリアまで、あなたの理想の住まいを見つけるためのヒントが満載です。
ぜひ最後まで読んで、京都での快適な暮らしを実現しましょう！

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや単身の社会人の方におすすめの間取りです。
交通アクセスが良い駅の近くや、大学周辺、繁華街に近いエリアに多く見られます。
例えば、京都大学 吉田キャンパス周辺の左京区や、ビジネス街・繁華街にアクセスしやすい中京区、下京区などに多く、日々の通勤・通学、休日のショッピングや外食に便利な立地が特徴です。
コンパクトながらも機能的な物件が多く、一人暮らしを快適に過ごせるでしょう。

一方で、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りは、共働きのご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるご家庭に最適です。
平均家賃はグラフの通りですが、専有面積が広くなる分、単身向けよりは高くなる傾向にあります。
これらの間取りは、子育て環境が整った住宅街や、公園や学校、大型商業施設が充実しているエリアに多く、例えば西京区や伏見区、向日市などが挙げられます。
広々としたリビングで家族団らんを楽しんだり、お子様の成長に合わせて部屋を使い分けたりと、ゆとりのある暮らしが実現できます。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。

山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然豊かな住環境が魅力です。
中心部から少し離れるため、比較的家賃相場が抑えられており、特にファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める単身者に人気があります。
スーパーや病院などの生活施設も充実しており、住みやすいエリアと言えるでしょう。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.5万円です。

中京区は、京都の中心部に位置し、ビジネス街や商業施設が集中する非常に利便性の高いエリアです。
大丸京都店や京都髙島屋S.C.などの百貨店、河原町オーパのような若者向けの商業施設、そして多くの飲食店が軒を連ね、都会的な暮らしを求める単身者やDINKSに絶大な人気を誇ります。
交通網も発達しており、どこへ行くにも便利なのが特徴です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均46.2m²です。

向日市は京都市の南西部に隣接する市で、広々とした物件が多く見られます。
京都市内へのアクセスも良く、落ち着いた住環境と広い専有面積を求めるファミリー層に特におすすめです。
イオンフードスタイル東向日店など、日常の買い物に便利なスーパーも充実しています。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.2m²です。

東山区は、清水寺や八坂神社など歴史的な観光名所が点在するエリアです。
景観保護の観点から高層建築が少なく、物件数も限られています。そのため、コンパクトなワンルームや1Kの物件が多く、単身者や学生さん向けの賃貸が主流です。
京都市の中心部に近く、観光地ならではの風情ある暮らしを楽しめます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、各区の特性が間取り比率に表れているのが分かります。
例えば、中京区や下京区、東山区といった都心部に近いエリアではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの需要が高いことがうかがえます。
交通の利便性や商業施設の充実度を重視する学生さんやビジネスパーソンにとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

一方で、西京区や伏見区、山科区といった郊外に位置するエリアでは、2LDKや3LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高い傾向にあり、子育て世帯や広々とした住空間を求める層に適していると言えるでしょう。
これらのエリアは、自然環境が豊かで、公園や学校、大型スーパーなどが充実していることが多いです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、666件でした。

JR京都線の主要駅である西大路駅は、京都市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
駅周辺にはイオンモール京都五条などの商業施設や飲食店が豊富にあり、生活利便性が非常に高いのが特徴。
単身者からファミリー層まで、幅広いニーズに対応できる物件が多数供給されているため、常に人気を集めています。

2位は桂駅（571件）、3位は西院駅（496件）と続きます。

阪急京都線の桂駅は、特急停車駅でありながら、落ち着いた住宅街が広がっています。
ファミリー層に人気のエリアで、スーパーや公園も充実しています。
西院駅も阪急京都線と京福電鉄の乗り換え駅で、アクセスが良く、飲食店も多いことから、単身者や学生に人気のエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.0万円でした。

京都市役所前駅は、京都市の中心部に位置し、利便性とステータス性が非常に高いエリアです。
京都髙島屋S.C.や大丸京都店などの商業施設、オフィス街、そして鴨川に近く、洗練された都市生活を送りたい単身者やDINKSに選ばれています。
交通アクセスも抜群で、市内主要部への移動が非常にスムーズです。

2位は烏丸駅（11.9万円）、3位は桃山駅（11.5万円）と続きます。

烏丸駅も、ビジネス街と商業の中心地であり、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアです。
一方、桃山駅は歴史ある伏見桃山エリアに位置します。周辺には広めの物件も多く、比較的裕福なファミリー層に人気があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.8万円でした。

二軒茶屋駅は、京都市の北部に位置し、自然豊かな閑静な住宅街が広がっています。
中心部からはやや離れますが、その分家賃相場が非常にリーズナブル。
静かな環境で、家賃を抑えて暮らしたい学生さんや単身者におすすめです。

2位は宝ケ池駅（4.2万円）、3位は市原駅（4.9万円）と続きます。

これらも叡山電鉄沿線の駅で、京都産業大学や京都外国語大学などへのアクセスも良好なため、学生向けのコンパクトな物件が多く見られます。
自然に囲まれ、落ち着いた暮らしが可能です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桃山駅で、平均55.0m2でした。

桃山駅周辺は、歴史ある伏見の住宅街であり、広々とした一戸建てやマンションが多く見られます。
子育て支援も充実しており、広い住空間を求めるファミリー層に大変人気のあるエリアです。
周辺には公園も多く、ゆったりとした暮らしが実現できます。

2位は嵐山駅（50.4m2）、3位は西向日駅（49.3m2）と続きます。

観光地として有名な嵐山駅周辺も、比較的広い物件が多く、自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に人気です。
西向日駅は向日市に位置し、京都市内へのアクセスも良く、ベッドタウンとして広い物件が豊富にあります。
特に、車での移動が多いファミリー層には魅力的なエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは元田中駅で、平均23.7m2でした。

元田中駅は、京都大学 吉田キャンパスや京都芸術大学に近く、学生街として知られています。
そのため、コンパクトで家賃を抑えたワンルームや1Kの物件が非常に多く、学生さんや単身赴任の方に最適です。
駅周辺には飲食店やスーパーも多く、生活に不便はありません。

2位は茶山・京都芸術大学駅（26.6m2）、3位は宝ケ池駅（27.0m2）と続きます。

これらの駅も大学が近いことから、学生向けの需要が高く、コンパクトな間取りの物件が中心です。
通学の利便性を重視し、機能的な住まいを求める方にぴったりでしょう。

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時系列推移データ

ここでは、京都市全体の賃料、専有面積、単位賃料（1m²あたりの賃料）が、時間とともにどのように変化しているかをグラフで確認できます。
区ごと、間取りごとの推移を見ることで、より長期的な視点で賃貸市場の動向を把握することが可能です。
※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

京都市での住まい探しは、ご自身のライフスタイルと予算に合わせたエリア選びが非常に重要です。

今回の分析レポートで見てきたように、単身者や学生さんには、中京区や下京区、左京区の大学周辺など、交通の利便性が高く、商業施設や飲食店が充実したエリアがおすすめです。
ワンルームや1LDKの物件が多く、通勤・通学、ショッピングに便利な都市型ライフを満喫できるでしょう。

一方、ファミリー層には、西京区、伏見区、向日市、長岡京市、山科区など、自然豊かで広めの物件が多い郊外エリアが適しています。
公園や学校、イオンモール京都桂川や京都ファミリーのような大型商業施設が充実しており、子育てしやすい環境が魅力です。

京都市は、歴史と文化が息づく魅力的な街でありながら、住む人のニーズに応える多様な顔を持っています。
今回のデータと解説を参考に、ぜひあなたにぴったりの京都市での理想の暮らしを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	8.3万円	46.2m2	0.18万円/m2
長岡京市	7.4万円	43.9m2	0.17万円/m2
伏見区	7.1万円	38.7m2	0.18万円/m2
右京区	7.2万円	35.9m2	0.20万円/m2
西京区	7.1万円	42.7m2	0.17万円/m2
左京区	6.7万円	32.3m2	0.21万円/m2
東山区	7.5万円	30.2m2	0.25万円/m2
山科区	6.5万円	36.0m2	0.18万円/m2
南区	7.9万円	33.2m2	0.24万円/m2
中京区	9.5万円	36.0m2	0.26万円/m2
北区	6.5万円	33.2m2	0.20万円/m2
上京区	8.2万円	34.1m2	0.24万円/m2
下京区	9.0万円	33.3m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	8.2万円	37.4m2	0.22万円/m2
一乗寺駅	5.8万円	28.9m2	0.20万円/m2
七条駅	8.2万円	30.0m2	0.27万円/m2
三条駅	9.1万円	34.5m2	0.26万円/m2
上桂駅	7.0万円	41.0m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.5万円	46.6m2	0.18万円/m2
中書島駅	7.0万円	40.4m2	0.17万円/m2
丸太町駅	9.5万円	35.9m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.5万円	35.9m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	7.5万円	35.6m2	0.21万円/m2
九条駅	7.7万円	29.1m2	0.26万円/m2
二条城前駅	11.3万円	42.0m2	0.27万円/m2
二条駅	8.1万円	33.1m2	0.24万円/m2
二軒茶屋駅	3.8万円	27.4m2	0.14万円/m2
五条駅	9.3万円	34.0m2	0.27万円/m2
京都市役所前駅	12.0万円	40.7m2	0.30万円/m2
京都河原町駅	11.1万円	35.6m2	0.31万円/m2
京都駅	8.4万円	30.3m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.7万円	34.3m2	0.22万円/m2
伏見桃山駅	8.0万円	38.3m2	0.21万円/m2
伏見稲荷駅	6.8万円	40.0m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.8万円	41.1m2	0.19万円/m2
修学院駅	6.6万円	39.8m2	0.17万円/m2
元田中駅	5.6万円	23.7m2	0.24万円/m2
八幡前駅	5.1万円	28.6m2	0.18万円/m2
六地蔵駅	7.6万円	41.1m2	0.18万円/m2
円町駅	6.9万円	32.9m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.1万円	30.2m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.2万円	34.7m2	0.21万円/m2
北山駅	7.9万円	37.3m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	5.9万円	30.5m2	0.19万円/m2
十条駅	7.9万円	30.1m2	0.26万円/m2
向島駅	5.9万円	41.4m2	0.14万円/m2
向日町駅	8.0万円	48.2m2	0.17万円/m2
四宮駅	5.8万円	34.1m2	0.17万円/m2
四条駅	9.7万円	34.7m2	0.28万円/m2
国際会館駅	7.4万円	43.1m2	0.17万円/m2
墨染駅	6.5万円	32.8m2	0.20万円/m2
大宮駅	8.1万円	32.2m2	0.25万円/m2
太秦天神川駅	7.6万円	34.7m2	0.22万円/m2
太秦広隆寺駅	6.3万円	37.8m2	0.17万円/m2
太秦駅	6.8万円	39.9m2	0.17万円/m2
宇多野駅	5.4万円	36.4m2	0.15万円/m2
宝ケ池駅	4.2万円	27.0m2	0.15万円/m2
小野駅	6.6万円	40.3m2	0.16万円/m2
山科駅	6.6万円	31.1m2	0.21万円/m2
岩倉駅	6.3万円	38.7m2	0.16万円/m2
嵐山駅	7.8万円	50.4m2	0.15万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.3万円	41.7m2	0.17万円/m2
市原駅	4.9万円	31.4m2	0.16万円/m2
御陵駅	5.6万円	36.4m2	0.15万円/m2
木野駅	6.2万円	40.9m2	0.15万円/m2
東向日駅	5.9万円	38.1m2	0.16万円/m2
東寺駅	7.5万円	30.1m2	0.25万円/m2
東山駅	10.4万円	36.7m2	0.28万円/m2
東福寺駅	6.6万円	31.2m2	0.21万円/m2
東野駅	7.2万円	40.0m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	8.1万円	35.7m2	0.23万円/m2
松尾大社駅	6.5万円	39.5m2	0.17万円/m2
桂川駅	9.2万円	46.5m2	0.20万円/m2
桂駅	6.8万円	42.0m2	0.16万円/m2
桃山南口駅	6.4万円	37.5m2	0.17万円/m2
桃山御陵前駅	7.2万円	33.9m2	0.21万円/m2
桃山駅	11.5万円	55.0m2	0.21万円/m2
梅小路京都西駅	7.9万円	33.1m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.4万円	34.9m2	0.18万円/m2
洛西口駅	8.2万円	49.2m2	0.17万円/m2
淀駅	6.9万円	40.6m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.0万円	30.7m2	0.26万円/m2
烏丸御池駅	11.3万円	38.2m2	0.30万円/m2
烏丸駅	11.9万円	41.8m2	0.28万円/m2
石田駅	6.6万円	37.9m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	6.9万円	28.3m2	0.24万円/m2
神宮丸太町駅	9.7万円	37.4m2	0.26万円/m2
竹田駅	7.5万円	37.9m2	0.20万円/m2
花園駅	7.0万円	38.2m2	0.18万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.8万円	26.6m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.3万円	29.8m2	0.21万円/m2
西京極駅	7.2万円	32.7m2	0.22万円/m2
西向日駅	8.6万円	49.3m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	8.0万円	37.8m2	0.21万円/m2
西大路駅	7.8万円	30.7m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.6万円	47.2m2	0.16万円/m2
西院駅	7.6万円	32.4m2	0.24万円/m2
観月橋駅	6.2万円	40.3m2	0.15万円/m2
蹴上駅	8.2万円	42.9m2	0.19万円/m2
車折神社駅	5.1万円	33.2m2	0.15万円/m2
近鉄丹波橋駅	7.9万円	45.8m2	0.17万円/m2
醍醐駅	6.8万円	43.8m2	0.16万円/m2
長岡京駅	7.0万円	43.6m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	7.6万円	42.8m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	6.1万円	30.1m2	0.20万円/m2
鳥羽街道駅	7.7万円	43.4m2	0.18万円/m2
鳴滝駅	6.1万円	47.4m2	0.13万円/m2
鹿王院駅	7.8万円	32.3m2	0.24万円/m2
龍谷大前深草駅	6.1万円	31.9m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	7.0万円	44.0m2	0.16万円/m2