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東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年10月01日)
2026年10月01日時点の賃貸データに基づく分析結果です。理想の住まいを見つけるために、まずはエリアごとの相場や傾向を把握しましょう。
東京23区間取り毎の賃料
まず、東京23区の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。
東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.5万円、1LDKの平均家賃は18.7万円となっています。
単身向け（ワンルーム・1LDK）の選び方
単身者には、オフィス街や大学へのアクセスが良いエリアが人気です。例えば、東京大学 本郷地区キャンパス周辺や、早稲田大学 早稲田キャンパス周辺は学生や若手社会人が多く、生活利便施設が充実しています。ワンルームは効率的な生活を求める方に、1LDKは少しゆとりを持ってテレワークスペースを確保したい方に適しています。
ファミリー向け（2LDK・3LDK）の選び方
ファミリー層には、公園や大型商業施設が近く、治安の良いエリアが選ばれています。例えば、上野恩賜公園周辺や、充実したショッピング環境がある有明ガーデン周辺などが人気です。お子様の教育環境や病院へのアクセスを重視し、2LDKや3LDKといった広い間取りを選ぶことで、家族全員が快適に過ごせます。
東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.0万円です。一方、平均家賃が最も高い区は港区で、平均28.5万円です。港区には東京ミッドタウン（六本木）などの高級商業施設が多く、ステータスの高いエリアとして知られています。
東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均46.5m²です。逆に最も小さい区は葛飾区で、平均31.7m²となっています。居住環境の広さを重視するか、コストパフォーマンスを重視するかで検討する区が変わります。
市区ごとの物件数の間取り比率
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。ワンルームが多いエリアは単身者の流入が多く、ファミリー物件が多いエリアは住宅街としての性格が強い傾向にあります。
東京23区 駅別賃貸情報ランキング
賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
物件数が多い駅ランキング
最も物件が多いのは両国駅で、999件でした。交通の便が良く、東京ソラマチなどへのアクセスも良好な点が理由です。
賃料が高い駅ランキング
最も賃料が高いのは青山一丁目駅で、平均44.0万円でした。このエリアは高級住宅街であり、周辺には表参道ヒルズなどの洗練されたスポットが点在しています。
賃料が安い駅ランキング
最も賃料が安いのは舎人駅で、平均8.6万円でした。コストを抑えて生活したい単身者や、広い部屋を求めるファミリー層に注目されています。
専有面積が広い駅ランキング
最も専有面積が広いのは田園調布駅で、平均76.0m2でした。ゆったりとした邸宅街が特徴です。
専有面積が狭い駅ランキング
最も専有面積が狭いのは新御茶ノ水駅で、平均23.7m2でした。利便性の高い都心立地のため、コンパクトな物件が多くなっています。
まとめ
賃貸物件を探す際は、予算だけでなく、そのエリアの周辺環境や自身のライフスタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。今回紹介したランキングやデータを参考に、ご自身にとって最適なエリアを見つけてください。
時系列推移データ
※2026年5月より集計方式を変更しています
参考データ
