北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 賃貸物件分析レポート (2026年10月09日)

2026年10月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

大阪北部に位置する北摂エリア（池田市・吹田市・豊中市・茨木市・高槻市・箕面市・摂津市）は、利便性と閑静な住環境が高度に融合した、大阪でも屈指の人気を誇るエリアです。計画的に整備された歩車分離の街並みや、治安の良さ、そして教育熱心な地域性から、単身者からファミリー層まで幅広い世代に選ばれています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)間取り毎の賃料

まず、北摂エリアの賃料相場を確認しましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

北摂エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。

【間取り別ターゲット解説】単身向け vs ファミリー向け

北摂エリアでの住まい探しでは、ライフスタイルに合わせた間取り選びが重要です。

ワンルーム・1LDK（単身向け）
江坂駅や石橋阪大前駅周辺など、交通利便性の高いエリアが人気です。特に大阪大学 豊中キャンパスや関西大学 千里山キャンパスに通う学生にとって、大学へのアクセスが良く、かつ生活利便施設が整っている環境は非常に魅力的です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
緑豊かな環境や教育環境を重視するファミリー層には、万博記念公園周辺や、千里丘陵エリアが選ばれています。ららぽーとEXPOCITYのような大型商業施設が近くにあるエリアは、子育て世帯にとって買い物の利便性と休日のレジャーの両面で非常に高い満足度を誇ります。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は池田市で、平均7.0万円です。一方、平均家賃が最も高い区は吹田市で、平均8.7万円となっており、都心部へのアクセスの良さが価格に反映されています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は箕面市で、平均43.8m²です。自然環境に恵まれた箕面市は、ゆったりとした住環境を求める層に人気があります。対して、吹田市は36.7m²とコンパクトな物件が多く、単身者や利便性を重視する層に需要が集中していることがわかります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅で、1503件でした。大阪メトロ御堂筋線が利用でき、オフィス街へのアクセスが抜群なため、単身者の賃貸需要が非常に高いエリアです。

2位は茨木市駅（595件）、3位は石橋阪大前駅（591件）と続きます。これらは大学や商業施設へのアクセスが良く、学生から社会人まで幅広い層に選ばれていることがわかります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは箕面船場阪大前駅で、平均18.3万円でした。再開発が進む新しいエリアであり、高級物件が多いためこの順位となっています。

2位は千里中央駅（13.7万円）、3位は山田駅（12.8万円）です。これらのエリアは北大阪急行やモノレールの結節点として利便性が極めて高く、ファミリー層向けの広めのマンションが充実していることが高賃料の理由です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは井高野駅で、平均5.7万円でした。落ち着いた住環境を重視しつつ、家賃を抑えたい方に適しています。

2位は正雀駅（6.0万円）、3位は彩都西駅（6.1万円）と続きます。特に正雀駅周辺は大阪人間科学大学 正雀キャンパスなどが近く、学生の住環境としても注目されています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは箕面船場阪大前駅で、平均62.3m2でした。続いて南千里駅（61.5m2）、桃山台駅（60.4m2）となっており、これらの駅周辺は閑静な住宅街としてファミリー向けの大規模物件が多く供給されていることが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは相川駅で、平均29.0m2でした。2位は関大前駅（29.3m2）、3位は下新庄駅（30.0m2）です。これらの駅は、単身者向けのワンルームや1K物件が中心となっており、効率的な生活を求める学生や社会人に人気があります。

まとめ

北摂エリアは、吹田市や豊中市のような利便性の高い都心近接エリアから、箕面市や茨木市のように自然と共生する住環境まで、多様な魅力にあふれています。学生の街として賑わう駅があれば、落ち着いた住宅街として人気の駅もあり、ご自身のライフスタイルに最適な街が見つかるはずです。ぜひ今回のランキングを参考に、理想の住まいを探してみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
箕面市	8.3万円	43.8m2	0.19万円/m2
摂津市	7.1万円	37.4m2	0.19万円/m2
茨木市	8.0万円	42.0m2	0.19万円/m2
吹田市	8.7万円	36.7m2	0.24万円/m2
池田市	7.0万円	38.1m2	0.18万円/m2
高槻市	7.9万円	41.6m2	0.19万円/m2
豊中市	8.5万円	43.7m2	0.20万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
万博記念公園駅	9.0万円	48.2m2	0.19万円/m2
三国駅	8.1万円	37.9m2	0.21万円/m2
上牧駅	8.1万円	51.5m2	0.16万円/m2
下新庄駅	9.1万円	30.0m2	0.30万円/m2
井高野駅	5.7万円	33.7m2	0.17万円/m2
公園東口駅	7.8万円	49.5m2	0.16万円/m2
北千里駅	8.8万円	46.4m2	0.19万円/m2
千里丘駅	9.0万円	41.2m2	0.22万円/m2
千里中央駅	13.7万円	57.2m2	0.24万円/m2
千里山駅	8.5万円	43.9m2	0.19万円/m2
南千里駅	9.9万円	61.5m2	0.16万円/m2
南吹田駅	8.1万円	35.8m2	0.23万円/m2
南摂津駅	7.4万円	44.3m2	0.17万円/m2
南茨木駅	8.2万円	45.1m2	0.18万円/m2
吹田駅	7.5万円	34.9m2	0.21万円/m2
園田駅	6.5万円	50.0m2	0.13万円/m2
宇野辺駅	7.0万円	41.4m2	0.17万円/m2
富田駅	7.4万円	42.9m2	0.17万円/m2
少路駅	9.6万円	56.3m2	0.17万円/m2
山田駅	12.8万円	57.5m2	0.22万円/m2
岡町駅	7.9万円	40.1m2	0.20万円/m2
岸辺駅	8.5万円	37.2m2	0.23万円/m2
庄内駅	7.6万円	36.2m2	0.21万円/m2
彩都西駅	6.1万円	40.6m2	0.15万円/m2
摂津富田駅	7.1万円	38.7m2	0.18万円/m2
摂津市駅	7.4万円	38.1m2	0.20万円/m2
摂津駅	6.7万円	37.5m2	0.18万円/m2
曽根駅	7.7万円	40.7m2	0.19万円/m2
服部天神駅	7.6万円	38.0m2	0.20万円/m2
柴原阪大前駅	7.5万円	43.1m2	0.17万円/m2
桃山台駅	11.1万円	60.4m2	0.18万円/m2
桜井駅	7.8万円	50.0m2	0.16万円/m2
正雀駅	6.0万円	31.2m2	0.19万円/m2
江坂駅	9.4万円	32.9m2	0.29万円/m2
池田駅	7.8万円	45.1m2	0.17万円/m2
沢良宜駅	7.8万円	45.0m2	0.17万円/m2
牧落駅	8.4万円	54.9m2	0.15万円/m2
相川駅	6.2万円	29.0m2	0.21万円/m2
石橋阪大前駅	6.4万円	33.1m2	0.19万円/m2
神崎川駅	7.9万円	43.9m2	0.18万円/m2
箕面船場阪大前駅	18.3万円	62.3m2	0.29万円/m2
箕面萱野駅	8.4万円	45.0m2	0.19万円/m2
箕面駅	6.5万円	39.0m2	0.17万円/m2
総持寺駅	6.3万円	39.6m2	0.16万円/m2
緑地公園駅	9.1万円	43.9m2	0.21万円/m2
茨木市駅	7.7万円	39.2m2	0.20万円/m2
茨木駅	8.6万円	41.4m2	0.21万円/m2
蛍池駅	7.1万円	34.9m2	0.20万円/m2
豊中駅	8.8万円	44.4m2	0.20万円/m2
豊川駅	6.7万円	35.5m2	0.19万円/m2
豊津駅	7.4万円	32.9m2	0.23万円/m2
関大前駅	6.4万円	29.3m2	0.22万円/m2
阪大病院前駅	6.6万円	41.9m2	0.16万円/m2
高槻市駅	8.1万円	40.8m2	0.20万円/m2
高槻駅	8.7万円	43.2m2	0.20万円/m2
ＪＲ総持寺駅	7.7万円	43.5m2	0.18万円/m2