北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 賃貸物件分析レポート (2026年10月23日)

2026年10月23日時点の賃貸データに基づく分析結果です。北摂エリア（池田市、吹田市、豊中市、茨木市、高槻市、箕面市、摂津市）は、大阪北部に位置し、利便性と閑静な住環境が融合したエリアです。教育熱心な地域として知られ、治安が良く、緑豊かな公園や歩車分離された計画的な街並みが整備されているため、多くの層から高い人気を集めています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)間取り毎のターゲットと住みやすさ

北摂エリアでは、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。単身者向けとファミリー向けの住みやすさの違いについて解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）

単身の方には、交通アクセスが良く、周辺に大学やオフィスが集中するエリアがおすすめです。例えば、関西大学 千里山キャンパス周辺や、オフィス街として発展している江坂駅周辺は、生活利便施設が充実しており、初めての一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）

ファミリー層には、公園や大型商業施設が近く、教育環境が整ったエリアが適しています。ららぽーとEXPOCITYのような大型施設へアクセスしやすく、自然豊かな万博記念公園や服部緑地を日常的に利用できる環境は、お子様の成長にとって非常に魅力的です。また、安満遺跡公園など、歴史と自然を感じられるスポットも多いのが北摂の特徴です。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)間取り毎の賃料

まず、北摂エリアの賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

北摂エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は摂津市で、平均6.9万円です。一方、平均家賃が最も高いのは吹田市で、平均8.6万円です。吹田市は交通の利便性が高く、大阪大学 吹田キャンパスをはじめとする教育機関や商業施設が多いため、高い人気が価格に反映されています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は豊中市で、平均42.8m²です。計画的な住宅地が多く、ゆとりのある物件を探しやすいのが特徴です。

市区ごとの物件数の間取り比率

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている物件情報（物件数10件以上の駅のみ）を元に、駅ごとの特徴を評価しました。ランキングの根拠は、交通の利便性（直通電車の有無）、周辺施設（スーパーや商業施設）、および賃料のバランスを総合的に判断しています。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅で、1411件でした。地下鉄御堂筋線への直通乗り入れがあり、大阪市内への通勤・通学が非常に便利なため、圧倒的な物件数を誇ります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは箕面船場阪大前駅で、平均15.1万円でした。北大阪急行線の延伸により注目度が高まっており、新しい街並みと高い居住性が評価されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは井高野駅で、平均5.5万円でした。コストパフォーマンスを重視する単身者や学生にとって、非常に魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは南千里駅で、平均61.7m2でした。閑静な住宅街が広がり、ファミリー層がゆったりと暮らせる環境が整っています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは上新庄駅で、平均26.6m2でした。単身者向けのコンパクトな物件が多く、学生や若手社会人に人気です。

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まとめ

北摂エリアは、都会の利便性と豊かな自然がバランスよく共存する、非常に住みやすい地域です。単身者であれば江坂駅や関大前駅周辺、ファミリーであれば南千里駅や万博記念公園エリアなど、目的に応じて最適な住まいが見つかるはずです。ぜひ今回のデータを参考に、理想の物件を探してみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
箕面市	7.8万円	42.6m2	0.18万円/m2
摂津市	6.9万円	38.1m2	0.18万円/m2
茨木市	8.0万円	41.7m2	0.19万円/m2
池田市	7.0万円	38.3m2	0.18万円/m2
吹田市	8.6万円	36.8m2	0.23万円/m2
高槻市	7.8万円	40.6m2	0.19万円/m2
豊中市	8.4万円	42.8m2	0.19万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
万博記念公園駅	9.4万円	50.3m2	0.19万円/m2
三国駅	7.4万円	33.8m2	0.22万円/m2
上新庄駅	6.2万円	26.6m2	0.23万円/m2
上牧駅	8.5万円	50.8m2	0.17万円/m2
下新庄駅	9.2万円	30.0m2	0.31万円/m2
井高野駅	5.5万円	34.4m2	0.16万円/m2
公園東口駅	8.6万円	54.3m2	0.16万円/m2
北千里駅	8.7万円	50.0m2	0.17万円/m2
千里丘駅	8.6万円	39.6m2	0.22万円/m2
千里中央駅	13.0万円	54.7m2	0.24万円/m2
千里山駅	9.2万円	47.3m2	0.20万円/m2
南千里駅	10.2万円	61.7m2	0.16万円/m2
南吹田駅	7.9万円	35.5m2	0.22万円/m2
南摂津駅	7.2万円	45.1m2	0.16万円/m2
南茨木駅	7.8万円	42.8m2	0.18万円/m2
吹田駅	7.9万円	35.6m2	0.22万円/m2
園田駅	6.8万円	50.5m2	0.13万円/m2
大阪空港駅	6.4万円	29.3m2	0.22万円/m2
宇野辺駅	7.7万円	43.4m2	0.18万円/m2
富田駅	7.2万円	41.2m2	0.17万円/m2
少路駅	9.9万円	56.8m2	0.17万円/m2
山田駅	12.2万円	54.3m2	0.22万円/m2
岡町駅	7.7万円	42.2m2	0.18万円/m2
岸辺駅	7.8万円	34.7m2	0.23万円/m2
庄内駅	8.1万円	38.0m2	0.21万円/m2
彩都西駅	7.3万円	47.8m2	0.15万円/m2
摂津富田駅	7.1万円	39.5m2	0.18万円/m2
摂津市駅	7.3万円	39.7m2	0.18万円/m2
摂津駅	6.2万円	37.2m2	0.17万円/m2
曽根駅	7.6万円	40.3m2	0.19万円/m2
服部天神駅	7.4万円	36.3m2	0.20万円/m2
柴原阪大前駅	6.6万円	37.9m2	0.17万円/m2
桃山台駅	10.6万円	59.0m2	0.18万円/m2
桜井駅	8.2万円	51.1m2	0.16万円/m2
正雀駅	5.8万円	30.0m2	0.19万円/m2
江坂駅	9.0万円	32.1m2	0.28万円/m2
池田駅	7.6万円	43.9m2	0.17万円/m2
沢良宜駅	7.9万円	46.0m2	0.17万円/m2
牧落駅	7.4万円	49.5m2	0.15万円/m2
相川駅	6.7万円	29.6m2	0.22万円/m2
石橋阪大前駅	6.5万円	34.2m2	0.19万円/m2
神崎川駅	8.7万円	45.2m2	0.19万円/m2
箕面船場阪大前駅	15.1万円	55.4m2	0.27万円/m2
箕面萱野駅	8.2万円	43.1m2	0.19万円/m2
箕面駅	6.4万円	38.9m2	0.16万円/m2
総持寺駅	6.1万円	39.4m2	0.15万円/m2
緑地公園駅	9.9万円	45.9m2	0.21万円/m2
茨木市駅	7.8万円	40.4m2	0.19万円/m2
茨木駅	8.7万円	40.9m2	0.21万円/m2
蛍池駅	7.3万円	35.3m2	0.21万円/m2
豊中駅	8.6万円	42.3m2	0.20万円/m2
豊川駅	6.7万円	36.4m2	0.18万円/m2
豊津駅	7.6万円	34.4m2	0.22万円/m2
関大前駅	6.1万円	28.4m2	0.22万円/m2
阪大病院前駅	6.7万円	44.0m2	0.15万円/m2
高槻市駅	8.1万円	39.3m2	0.21万円/m2
高槻駅	8.3万円	40.7m2	0.20万円/m2
ＪＲ総持寺駅	8.0万円	45.4m2	0.18万円/m2