京都市 賃貸物件分析レポート (2026年06月22日)

京都市での新生活や住み替えをご検討の皆様へ。
2026年06月22日時点の賃貸データに基づき、京都市の賃貸物件の最新動向を詳細に分析しました。
単身者からファミリーまで、多様なライフスタイルに合わせた最適な住まい選びのヒントを見つけるための情報が満載です。
データに基づいたロジカルな解説で、あなたの理想の暮らしをサポートします。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃貸物件における賃料の相場を見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.3万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。
これらのデータから、ご自身のライフスタイルと予算に合った間取りを見つけるための具体的なイメージを掴んでいきましょう。

間取り別ターゲットの住みやすさ：ワンルーム・1LDK（単身向け）

ワンルームや1LDKは、主に学生や新社会人、単身赴任者など、一人暮らしの方に最適な間取りです。
平均家賃が比較的抑えられるため、生活コストを重視する方にも向いています。
これらの間取りを選ぶ方は、以下の点を重視する傾向にあります。

• 交通利便性: 大学や職場へのアクセスが良い駅周辺。
• 周辺施設の充実度: 日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、飲食店が多いエリア。
• ライフスタイル: 繁華街やオフィス街に近い場所で、仕事やプライベートの活動がしやすい環境。

京都市内で言えば、オフィス街が広がる中京区の「烏丸御池駅」や「四条駅」周辺、商業施設が集中する下京区の「京都河原町駅」周辺は、交通の便が非常に良く、多様な飲食店やショップが立ち並び、充実した単身生活を送れるでしょう。
また、多くの大学が集まる左京区の「出町柳駅」や北区の「北大路駅」周辺は、京都大学、同志社大学、立命館大学などの学生にとって、通学に便利なだけでなく、学生向けの飲食店やスーパーも豊富にあり、生活しやすい環境が整っています。

間取り別ターゲットの住みやすさ：2LDK・3LDK（ファミリー向け）

2LDKや3LDKは、ご夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層、あるいはDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方々に適した間取りです。
ゆとりのある専有面積が確保できるため、家族それぞれのプライベート空間を大切にしながら、共有スペースで快適に過ごすことができます。
ファミリー層が住まいを選ぶ上で重視するポイントは以下の通りです。

• 広さと間取り: 家族構成に合わせた部屋数と、収納スペースの充実度。
• 治安の良さ: 子どもが安心して暮らせる、落ち着いた住環境。
• 子育て環境: 公園や教育機関（保育園・幼稚園・学校）、小児科などの医療機関へのアクセス。
• 生活利便施設: 大型スーパーやショッピングモールなど、家族で利用しやすい商業施設の有無。

京都市では、伏見区、西京区、山科区といったエリアがファミリー層に人気です。
例えば、西京区の「桂駅」周辺や「洛西口駅」周辺は、自然豊かな環境でありながら、大型ショッピングモール「イオンモール京都桂川」があり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
また、伏見区の「中書島駅」や「桃山御陵前駅」周辺は、歴史的な街並みが魅力で、子育て支援施設も充実。
山科区は、地下鉄東西線で中心部へのアクセスが良いにも関わらず、比較的家賃相場が穏やかで、公園や教育施設も整っており、初めてのファミリー層にもおすすめです。
京都市外になりますが、向日市や長岡京市も、京都市内へのアクセスが良く、自然に恵まれたベッドタウンとして、広い専有面積の物件が多く、子育て世代から高い支持を得ています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の各区における平均家賃と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、どの区がどのようなライフスタイルに適しているか、より具体的に理解できます。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.4万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、地下鉄東西線が通っているため、京都市中心部へのアクセスも良好です。
自然も豊かで、比較的落ち着いた住環境が広がるため、交通利便性と家賃のバランスを重視する学生やファミリー層に特に人気があります。
子育て支援施設や公園も点在しており、穏やかな暮らしを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.1万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、オフィス街、商業施設、観光地が集中するエリアです。
地下鉄烏丸線・東西線が交差し、阪急や京阪へのアクセスも抜群であるため、交通の便が非常に高く、利便性を追求する単身者やDINKS層からの需要が非常に高いため、家賃も高騰する傾向にあります。
「京都市役所前駅」や「烏丸御池駅」周辺は、特に人気が高く、都会的な生活を求める方におすすめです。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の専有面積の平均値を見て、広さの傾向を把握しましょう。

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均43.6m²です。
向日市は京都市の南西部に隣接する市で、京都市内へのアクセスも良好なベッドタウンとして発展しています。
土地に余裕があるため、ファミリー向けの広い物件が多く供給されており、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい子育て世代に特におすすめです。
落ち着いた住環境と比較的リーズナブルな家賃で、広々とした住まいを見つけやすいのが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.8m²です。
東山区は、祇園や清水寺など、京都市を代表する観光地が集中する歴史ある地域です。
景観保護条例などにより建築規制が厳しく、土地の利用が限られているため、比較的小規模な物件や単身者向けのコンパクトな間取りが多く見られます。
利便性の高い中心部に近く、京都の風情を感じながら暮らしたい単身者や、セカンドハウスを求める方に向いていると言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区がどのような層の居住者をターゲットとしているか、その地域の特性が浮き彫りになります。

グラフを見ると、中京区や下京区、東山区といった京都市中心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの地域がオフィス街や商業地、大学が集中しているため、職住近接や通学の利便性を求める単身者からの需要が高いことを示しています。
特に中京区は、交通の要衝であり、多様な商業施設や飲食店が揃うため、活動的な単身者層に支持されています。

一方、伏見区、西京区、山科区、そして京都市外の向日市や長岡京市では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、京都市中心部からやや離れることで、比較的広い土地を確保しやすく、公園や学校などの子育て環境が整っている傾向にあります。
落ち着いた住環境と、ゆとりのある広さの物件を求めるファミリー層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
例えば、伏見区には「MOMOテラス」のような大型商業施設もあり、家族での買い物にも便利です。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に評価し、各駅の魅力と特徴を深掘りします。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、669件でした。
2位は桂駅（610件）、3位は西院駅（521件）と続きます。

これらの駅は、JR京都線や阪急京都線といった主要な路線が乗り入れており、京都市内外へのアクセスが非常に良好です。
特に西大路駅周辺は、駅直結の商業施設「イオンモール京都五条」をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、住宅地が広がるため、幅広い層からの需要が高く、物件供給量も豊富です。
桂駅や西院駅も同様に、交通の要衝であり、周辺に大学や企業が集積しているため、学生からファミリー層まで、多様なニーズに応える物件が多く提供されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桃山駅で、平均12.6万円でした。
2位は東山駅（11.0万円）、3位は京都市役所前駅（10.9万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部や歴史的な観光地に近く、非常に高い利便性とブランド価値を誇ります。
特に桃山駅は、JR奈良線沿線に位置し、伏見桃山城や酒蔵など歴史的な魅力に溢れる一方で、近年再開発も進み、生活利便性が向上しています。
また、このエリアには比較的専有面積の広い物件が多く、その平均賃料を押し上げている要因と考えられます。
東山駅や京都市役所前駅は、地下鉄東西線沿線で、祇園や河原町といった繁華街・オフィス街へのアクセスが抜群。
観光客だけでなく、文化的な暮らしを求める富裕層や単身者からの需要が高いため、家賃相場も高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均4.6万円でした。
2位は八瀬比叡山口駅（4.9万円）、3位は宝ケ池駅（5.0万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の北東部、叡山電鉄沿線に位置し、市街地からやや離れた自然豊かなエリアです。
中心部への交通アクセスは、乗り換えが必要であったり、時間がかかったりする場合があるため、その分家賃相場が抑えられています。
静かで落ち着いた環境を求める方や、自然の中で子育てをしたいファミリー層、あるいは家賃を最優先する学生にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
特に二軒茶屋駅や八瀬比叡山口駅周辺は、比叡山の麓に広がるのどかな風景が特徴で、都心では味わえない豊かな自然を満喫できます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均75.6m2でした。
2位は鳥羽街道駅（66.9m2）、3位は龍安寺駅（60.2m2）と続きます。

これらの駅は、京都市内でありながら、比較的郊外の雰囲気が強く、土地に余裕があるエリアに位置しています。
そのため、ファミリー向けの広い物件や、ゆとりのある間取りの物件が多く供給されている傾向にあります。
追分駅は山科区の東部に位置し、自然に囲まれた閑静な住宅街が広がっており、広々とした住まいを求めるファミリー層に人気です。
鳥羽街道駅（伏見区）や龍安寺駅（右京区）も同様に、落ち着いた住環境と、広い敷地を活かした物件が多いため、平均専有面積が大きくなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは三条京阪駅で、平均24.0m2でした。
2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（25.0m2）、3位は宝ケ池駅（27.9m2）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部や主要な大学のキャンパス近くに位置しているため、土地が高価であり、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。
三条京阪駅は、地下鉄東西線と京阪本線の乗り入れがあり、河原町や祇園といった繁華街に隣接しているため、交通利便性や周辺施設の充実度を重視する単身者に人気です。
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は、その名の通り立命館大学の衣笠キャンパスに非常に近く、学生向けのワンルームや1K物件が多く、専有面積が狭くなる傾向にあります。
宝ケ池駅も、市街地からやや離れますが、単身者向けの物件が多いことが、平均専有面積を押し下げている要因と考えられます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年06月22日時点の京都市における賃貸物件データを多角的に分析し、間取り別、地域別、駅別の特徴を詳しく解説しました。
単身者向けのワンルーム・1LDKは、交通利便性や周辺施設の充実度を重視し、中京区や下京区、大学周辺の左京区・北区が適していることがわかりました。
一方、ファミリー向けの2LDK・3LDKは、広さ、治安、子育て環境を重視し、伏見区、西京区、山科区、そして向日市や長岡京市が魅力的な選択肢となります。

各区の賃料相場や専有面積の傾向、そして駅ごとの詳細なランキングからは、京都市の多様な住環境が浮き彫りになりました。
中心部に近いエリアは利便性が高い分、家賃も高めですが、郊外に目を向ければ、広い専有面積の物件を比較的リーズナブルな家賃で見つけることが可能です。

京都市での住まい探しは、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にすることが成功の鍵です。
このレポートが、皆様の理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、データと解説を参考に、納得のいく住まい選びを進めてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）