北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 賃貸物件分析レポート (2026年10月16日)

2026年10月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。北摂エリア（池田市・吹田市・豊中市・茨木市・高槻市・箕面市・摂津市）は、大阪北部に位置し、利便性と閑静な住環境が融合した地域として知られています。教育熱心な地域性、治安の良さ、そして服部緑地のような緑豊かな公園や歩車分離された計画的な街並みが魅力で、ファミリー層から学生まで幅広い世代から高い人気を誇ります。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)間取り毎の賃料

まず、北摂エリアの賃料相場について解説します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

ライフスタイル別：間取りの選び方

【ワンルーム・1LDK（単身向け）】
江坂駅や大阪大学 豊中キャンパス、関西大学 千里山キャンパス周辺など、オフィス街や大学が近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1LDKの需要が非常に高くなっています。通学・通勤の利便性を重視するなら、交通アクセスの良い駅近物件がおすすめです。

【2LDK・3LDK（ファミリー向け）】
北摂エリアは子育て世帯に人気です。特にららぽーとEXPOCITYがある万博エリアや、教育機関が充実している高槻市、箕面市などのエリアは、広めの間取りが豊富です。公園や商業施設が近く、治安も安定しているため、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に最適です。

北摂エリア各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは池田市（7.0万円）、高いのは吹田市（8.7万円）という結果になりました。吹田市は大阪都心への近さと、江坂駅周辺のオフィス街としての利便性が賃料に反映されています。

北摂エリア各区の専有面積平均値ランキング

平均専有面積が最も広いのは箕面市（43.2m²）です。箕面市は自然環境が豊かでゆったりとした住宅街が多く、ファミリー世帯が広めの物件を求める傾向が強いためと考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

北摂エリア 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をロジカルに分析しました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅（1459件）です。大阪メトロ御堂筋線直通で都心へのアクセスが抜群であり、単身者・ファミリー双方から圧倒的な需要があることが背景にあります。

賃料が高い駅ランキング

1位は箕面船場阪大前駅（15.9万円）です。北大阪急行線の延伸による新駅効果と、新しい街並みが形成されている点が価格に反映されています。2位の千里中央駅は北摂の交通ハブとして非常に人気が高く、資産価値も安定しています。

賃料が安い駅ランキング

1位は大阪空港駅（5.8万円）です。空港周辺という立地特性上、物件の選択肢や周辺の住環境の特性が賃料相場に影響しています。2位の正雀駅や3位の関大前駅は、学生街としての側面が強く、コストパフォーマンスを重視する学生向け物件が多いため家賃相場が抑えられています。

専有面積が広い駅ランキング

千里中央駅や南千里駅が上位を占めています。これらの駅はニュータウン開発によって計画的に作られたエリアであり、ゆとりある敷地に建てられた大型マンションが多いため、平均専有面積が広くなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

1位は関大前駅（28.6m²）です。前述の通り、学生の単身需要がメインであるため、コンパクトな物件が供給の中心となっています。

まとめ

北摂エリアは、利便性を求める単身者から、住環境を重視するファミリー層まで、目的に応じて多彩な選択肢があるのが最大の魅力です。予算とライフスタイルに合わせて、ぜひ最適な物件を見つけてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
箕面市	7.8万円	43.2m2	0.18万円/m2
摂津市	7.1万円	38.2m2	0.19万円/m2
茨木市	8.0万円	41.6m2	0.19万円/m2
吹田市	8.7万円	37.0m2	0.24万円/m2
池田市	7.0万円	38.6m2	0.18万円/m2
高槻市	8.0万円	41.3m2	0.19万円/m2
豊中市	8.5万円	42.7m2	0.20万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
万博記念公園駅	9.5万円	54.4m2	0.18万円/m2
三国駅	8.0万円	34.5m2	0.23万円/m2
上牧駅	8.4万円	48.1m2	0.17万円/m2
下新庄駅	9.2万円	29.9m2	0.31万円/m2
井高野駅	6.1万円	37.8m2	0.16万円/m2
公園東口駅	8.6万円	53.0m2	0.16万円/m2
北千里駅	10.1万円	55.6m2	0.18万円/m2
千里丘駅	8.5万円	38.0m2	0.22万円/m2
千里中央駅	15.4万円	61.6m2	0.25万円/m2
千里山駅	9.6万円	46.0m2	0.21万円/m2
南千里駅	10.2万円	61.6m2	0.17万円/m2
南吹田駅	7.6万円	34.1m2	0.22万円/m2
南摂津駅	7.7万円	45.0m2	0.17万円/m2
南茨木駅	8.0万円	43.6m2	0.18万円/m2
吹田駅	7.7万円	35.9m2	0.22万円/m2
園田駅	6.7万円	47.6m2	0.14万円/m2
大阪空港駅	5.8万円	28.8m2	0.20万円/m2
宇野辺駅	8.4万円	48.2m2	0.17万円/m2
富田駅	7.4万円	40.5m2	0.18万円/m2
少路駅	9.9万円	57.2m2	0.17万円/m2
山田駅	13.4万円	60.6m2	0.22万円/m2
岡町駅	7.9万円	40.7m2	0.19万円/m2
岸辺駅	7.8万円	34.0m2	0.23万円/m2
庄内駅	8.0万円	37.5m2	0.21万円/m2
彩都西駅	7.1万円	46.8m2	0.15万円/m2
摂津富田駅	7.0万円	40.6m2	0.17万円/m2
摂津市駅	7.3万円	38.5m2	0.19万円/m2
摂津駅	6.6万円	37.7m2	0.18万円/m2
曽根駅	8.2万円	42.4m2	0.19万円/m2
服部天神駅	7.1万円	35.0m2	0.20万円/m2
柴原阪大前駅	6.5万円	39.7m2	0.16万円/m2
桃山台駅	10.8万円	59.4m2	0.18万円/m2
桜井駅	8.1万円	51.0m2	0.16万円/m2
正雀駅	6.0万円	32.6m2	0.19万円/m2
江坂駅	9.2万円	32.4m2	0.28万円/m2
池田駅	7.8万円	45.6m2	0.17万円/m2
沢良宜駅	8.0万円	45.5m2	0.17万円/m2
牧落駅	8.0万円	51.0m2	0.16万円/m2
相川駅	7.4万円	33.2m2	0.22万円/m2
石橋阪大前駅	6.3万円	33.0m2	0.19万円/m2
神崎川駅	8.2万円	42.8m2	0.19万円/m2
箕面船場阪大前駅	15.9万円	58.6m2	0.27万円/m2
箕面萱野駅	7.7万円	42.6m2	0.18万円/m2
箕面駅	6.6万円	41.7m2	0.16万円/m2
総持寺駅	6.4万円	40.3m2	0.16万円/m2
緑地公園駅	9.5万円	42.6m2	0.22万円/m2
茨木市駅	7.7万円	39.3m2	0.20万円/m2
茨木駅	8.4万円	39.7m2	0.21万円/m2
蛍池駅	6.9万円	34.8m2	0.20万円/m2
豊中駅	9.0万円	42.0m2	0.21万円/m2
豊川駅	6.5万円	34.0m2	0.19万円/m2
豊津駅	7.7万円	34.0m2	0.23万円/m2
関大前駅	6.0万円	28.6m2	0.21万円/m2
阪大病院前駅	6.7万円	43.1m2	0.15万円/m2
高槻市駅	8.3万円	41.2m2	0.20万円/m2
高槻駅	8.5万円	42.2m2	0.20万円/m2
ＪＲ総持寺駅	7.9万円	44.5m2	0.18万円/m2