東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年10月15日)

2026年10月15日時点の最新賃貸データに基づき、東京23区の住まい選びに役立つ分析結果をお届けします。これから新生活を始める方や、住み替えを検討されている方はぜひ参考にしてください。

東京23区間取り毎の賃料

まず、東京23区の賃料相場を間取り別に整理しました。ライフスタイルに合わせたお部屋探しの目安としてご覧ください。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.5万円、1LDKの平均家賃は18.8万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

単身者には、交通アクセスと生活利便性が両立するエリアが人気です。例えば、東京大学 本郷地区キャンパスや早稲田大学 早稲田キャンパス周辺は、学生向けの賃貸物件が豊富で、家賃を抑えつつ通学しやすい環境が整っています。また、オフィス街に近い港区や千代田区などは、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンに選ばれています。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

ファミリー層には、公園や教育施設、大型商業施設が充実したエリアがおすすめです。例えば、上野恩賜公園や上野動物園がある台東区周辺は、週末のレジャーに困りません。また、二子玉川ライズ・ショッピングセンターがある世田谷区エリアは、子育て環境が良好で、ファミリー層から絶大な支持を得ています。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.0万円です。一方で、平均家賃が最も高い区は港区の31.7万円となっており、都心部と郊外では家賃相場に大きな開きがあることがわかります。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も広いのは港区（48.6m²）ですが、これは高級賃貸物件の割合が高いことが要因です。逆に、葛飾区（31.5m²）などはコンパクトな物件が多く、単身者にとって選びやすい区といえます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって「単身用が多い」か「ファミリー用が多い」かが明確に分かれています。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をロジカルに分析しました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは両国駅（1055件）です。都心へのアクセスが良好で、かつ下町情緒が残るエリアとして人気が高く、供給数も豊富です。2位の錦糸町駅（1030件）も、アルカキット錦糸町やオリナス錦糸町といった商業施設が充実しており、生活利便性の高さが物件数の多さに直結しています。

賃料が高い駅ランキング

1位は青山一丁目駅（51.8万円）です。大使館や高級オフィスが並ぶ洗練された立地であり、富裕層向けの大型物件が平均値を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

1位は舎人駅（8.5万円）です。都心からの距離はありますが、家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢です。

専有面積が広い駅ランキング

1位の田園調布駅（84.9m²）は、古くからの高級住宅街として知られ、ゆとりある住環境が確保されています。

専有面積が狭い駅ランキング

1位の京橋駅（21.5m²）など、都心ビジネス街の駅は、職住近接を求める単身者向けのコンパクトな物件が中心となっています。

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まとめ

今回の分析から、23区内でも「家賃を重視するエリア」と「住環境の広さを重視するエリア」で明確なニーズの違いがあることが分かりました。単身の方は利便性の高い駅周辺を、ファミリー層は生活施設が充実した郊外の駅周辺を優先的に探すのが成功の近道です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中央区	23.2万円	43.1m2	0.54万円/m2
葛飾区	10.0万円	31.5m2	0.32万円/m2
港区	31.7万円	48.6m2	0.65万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
青山一丁目駅	51.8万円	68.5m2	0.76万円/m2
両国駅	16.1万円	34.7m2	0.46万円/m2
錦糸町駅	17.1万円	35.8m2	0.48万円/m2