名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年06月16日)

2026年06月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
名古屋市での新生活を検討されている方、または住み替えを考えている方にとって、物件選びの重要なヒントとなるでしょう。
間取りごとの特徴や各区・駅の賃料相場、そして周辺環境の魅力まで、データに基づいた詳細な情報をお届けします。

名古屋市 間取りごとの賃料とターゲット層

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な間取りとエリアを選ぶための参考にしてください。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者、特に大学生や新社会人、単身赴任の方、またはDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
これらの間取りは、都心へのアクセスが良い駅近物件や、大学周辺に多く見られます。

例えば、名古屋駅周辺や栄、今池、千種駅、鶴舞駅といったエリアは、商業施設やオフィス街へのアクセスが抜群。
JR名古屋タカシマヤや松坂屋名古屋店のような大型商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
また、名古屋大学、南山大学、愛知大学（名古屋キャンパス）、名古屋市立大学、中京大学などの主要大学へ通学しやすいエリアも、学生にとって魅力的です。
通勤・通学時間を短縮し、プライベートな時間を充実させたい方におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、広さや居住性を重視するファミリー層に最適な間取りです。
これらの間取りは、比較的落ち着いた住宅街や、公園・学校・病院などの生活インフラが整ったエリアに多く見られます。

例えば、名東区、天白区、緑区などは、広々とした公園が多く、子育て支援施設も充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。
大型商業施設としては、イオンモール名古屋ドーム前、イオンモール新瑞橋、イオンモール大高などがあり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
また、総合病院やクリニックも点在しており、医療面での安心感も高まります。
静かで治安の良い環境で、家族との時間を大切にしたい方におすすめです。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市を構成する各区の賃貸市場には、それぞれ異なる特徴があります。
ここでは、平均家賃と平均専有面積のランキングから、各区の魅力と適したターゲット層を深掘りします。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を基に、その順位になった根拠を解説します。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.8万円です。
天白区は名古屋市の東部に位置し、都心からやや離れることで家賃相場が抑えられています。しかし、地下鉄鶴舞線が通り、都心へのアクセスは良好。
緑豊かな公園が多く、閑静な住宅街が広がるため、子育て世帯や落ち着いた環境を求める方に人気です。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.9万円です。
東区は名古屋市の中心部に近く、官公庁やオフィス街へのアクセスが抜群です。
高級住宅地としても知られ、質の高い住環境と文化施設が充実しているため、高所得者層や都心での利便性を最優先する層に選ばれています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.6m²です。
名東区は、比較的開発が新しく、広い敷地の戸建てやマンションが多いエリアです。
緑が多く、公園や教育施設も充実しているため、子育て世代のファミリー層に特に人気があります。
地下鉄東山線で都心へのアクセスも良好でありながら、ゆとりのある暮らしが実現しやすいのが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.3m²です。
中区は名古屋市の中心部であり、オフィス街や商業施設が集中しています。
交通利便性を最優先する単身者向けのコンパクトな物件が主流であり、専有面積は狭くても、駅からの距離や周辺の賑わいを重視する傾向が強いため、このような結果となっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
これにより、各区がどのような層の賃貸需要に応えているのか、その特性を視覚的に把握できます。
単身者向け物件が多い区、ファミリー向け物件が多い区など、区ごとの特色が明確に表れています。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
各ランキングでは、交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そしてターゲット層のニーズを考慮し、その順位となった根拠を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは今池駅で、716件でした。
今池駅は、地下鉄東山線と桜通線の2路線が乗り入れる交通の要衝です。
駅周辺は飲食店や商業施設が充実した繁華街であり、利便性の高さから単身者を中心に非常に高い賃貸需要があります。
多様な物件が供給されているため、選択肢の幅が広いことも特徴です。

2位は新栄町駅（687件）、3位は鶴舞駅（616件）と続きます。
これらの駅も都心へのアクセスが良く、商業施設やオフィスが近接しているため、単身者や若年層からの人気が高いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは総合リハビリセンター駅で、平均11.6万円でした。
瑞穂区に位置するこの駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、広々とした物件が多いのが特徴です。
駅名にもある通り、医療機関が近く、緑豊かな環境で落ち着いた暮らしを求める層に人気があります。
都心へのアクセスも良好でありながら、ゆとりのある住環境が家賃相場を押し上げています。

2位は東山公園駅（11.0万円）、3位は伏見駅（10.8万円）と続きます。
東山公園駅は東山動植物園に近く、自然豊かな高級住宅地として知られます。
伏見駅は名古屋のビジネス街の中心であり、交通利便性や都心での生活を求める層に高評価です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは大同町駅で、平均4.8万円でした。
南区に位置する大同町駅は、名古屋市の中心部からはやや離れるため、家賃相場が比較的低く抑えられています。
名鉄常滑線で都心へのアクセスも可能ですが、よりコストを抑えて生活したい学生や新社会人、初期費用を重視する層に選ばれやすいエリアです。

2位は小幡緑地駅（5.1万円）、3位は塩釜口駅（5.2万円）と続きます。
これらの駅も都心からやや距離があるものの、生活に必要な施設は揃っており、家賃を抑えつつ快適な暮らしをしたい方にとって魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均65.6m²でした。
賃料が高い駅ランキングでも上位に挙がったこの駅は、広々としたファミリー向けの物件が多く供給されていることを示しています。
閑静な環境とゆとりのある空間を求める家族層にとって、非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。

2位は旭前駅（58.7m²）、3位は高蔵寺駅（58.1m²）と続きます。
これらの駅も、郊外に位置し、比較的広い専有面積の物件が多い傾向にあります。
自然に囲まれた環境で、子育て世代や落ち着いた暮らしを望む方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは名鉄名古屋駅で、平均25.7m²でした。
名鉄名古屋駅は、名古屋の玄関口であり、ビジネスや観光の中心地です。
このエリアは、交通利便性を最優先する単身者向けのコンパクトな物件が主流であり、職住近接や都心でのアクティブな生活を求める層に支持されています。
専有面積が狭くても、駅直結や徒歩圏内にあらゆる施設が揃っているため、不便を感じることは少ないでしょう。

2位は栄生駅（27.1m²）、3位は大同町駅（28.0m²）と続きます。
これらの駅も、都心へのアクセスが良い立地や、家賃を抑えたい単身者層のニーズに応える物件が多いことを示しています。

時系列推移データ

名古屋市の賃貸市場の動向をより深く理解するために、時系列でのデータ推移も確認しましょう。
家賃や専有面積の変動は、今後の物件選びの重要な判断材料となります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本記事では、2026年06月16日時点の名古屋市における賃貸物件データを基に、間取りごとのターゲット層、各区や駅の賃料・専有面積ランキング、そしてその背景にある地域特性を詳しく解説しました。

名古屋市の賃貸市場は非常に多様であり、都心部の利便性を追求する単身者向けのコンパクトな物件から、郊外の豊かな自然環境で子育てをするファミリー向けの広々とした物件まで、幅広いニーズに応える選択肢があります。
ご自身のライフスタイルや予算、将来設計に合わせて、最適な間取りとエリアを選ぶことが、理想の住まいを見つける鍵となります。

この分析レポートが、名古屋市での新生活を始める方、または現在の住まいからの住み替えを検討されている方にとって、有益な情報となることを願っています。
実際に物件を探す際には、本記事で紹介した情報を参考に、ご自身の足で現地を訪れ、周辺環境や交通アクセスを体験することをおすすめします。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）