横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年10月21日)

2026年10月21日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市内の住環境を徹底分析します。これから新生活を始める方や、転居を検討されている方に向けて、間取り別の特徴やエリア選びのヒントを分かりやすく解説します。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料相場を見てみましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けのワンルームが平均5.9万円、1LDKが11.5万円となっています。間取り選びはライフスタイルに直結します。

【単身向け（ワンルーム・1LDK）】
横浜駅周辺や神奈川大学 みなとみらいキャンパス、横浜国立大学に通う学生や、オフィス街へ通勤する単身者には、利便性の高いワンルームや1LDKが人気です。特に横浜ポルタやルミネ横浜などの商業施設が充実したエリアは、日々の買い物や外食にも困らず、快適な一人暮らしが実現できます。

【ファミリー向け（2LDK・3LDK）】
ご家族連れには、広々とした2LDKや3LDKが選ばれています。特に都筑区などの郊外エリアは公園や教育環境が整っており、ららぽーと横浜やMARK IS みなとみらいのような大型商業施設が身近にあるため、休日のお出かけ先にも事欠きません。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは金沢区（6.8万円）です。一方で、都筑区は平均11.6万円と最も高くなっています。家賃を抑えたい場合は金沢区周辺の大学（横浜市立大学 金沢八景キャンパスや関東学院大学 金沢八景キャンパス）周辺も検討の価値があります。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

都筑区は平均52.0m²と広く、ファミリー世帯に選ばれる理由が分かります。逆に南区などは30.0m²とコンパクトな物件が多く、単身者向けの選択肢が豊富です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって「一人暮らし向けが多い」「ファミリー向けが多い」といったカラーが明確に分かれています。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅（498件）です。圧倒的な利便性と交通アクセスを誇るため、常に高い需要があります。2位の鶴見駅や3位の戸塚駅は、都心へのアクセスと家賃のバランスが良いため、多くの単身・ファミリー層に選ばれています。

賃料が高い駅ランキング

1位はみなとみらい駅（27.6万円）、2位は新高島駅となっています。これらのエリアは都市再開発が進んでおり、非常に高い人気を誇ります。横浜ランドマークプラザやクイーンズスクエア横浜など、洗練された施設が揃う特別な環境がこの賃料の根拠となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も安いのは追浜駅（5.3万円）です。都心からは距離がありますが、その分コストパフォーマンスが高く、学生や家賃を抑えたい方に支持されています。

専有面積が広い駅ランキング

江田駅（64.0m²）が1位です。郊外型で閑静な住宅街が多く、広さを求めるファミリー層にとって魅力的なエリアと言えます。

専有面積が狭い駅ランキング

安善駅が21.1m²で最も狭くなっています。これはコンパクトな単身専用物件が多く集まっているためです。

まとめ

横浜市は、利便性の高い都心エリアから、環境が整った郊外のファミリー向けエリアまで、多様な魅力があります。ご自身のライフスタイルに合った間取りとエリアを、ぜひ今回のデータを参考に選んでみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
磯子区	8.5万円	38.3m2	0.22万円/m2
南区	7.9万円	30.0m2	0.26万円/m2
中区	11.2万円	35.7m2	0.31万円/m2
瀬谷区	8.1万円	41.7m2	0.19万円/m2
港南区	8.6万円	39.5m2	0.22万円/m2
戸塚区	10.0万円	42.7m2	0.23万円/m2
港北区	9.7万円	34.7m2	0.28万円/m2
栄区	8.5万円	42.4m2	0.20万円/m2
緑区	8.6万円	38.1m2	0.22万円/m2
西区	10.0万円	30.0m2	0.33万円/m2
鶴見区	9.2万円	32.6m2	0.28万円/m2
保土ヶ谷区	7.2万円	30.2m2	0.24万円/m2
神奈川区	9.3万円	31.5m2	0.29万円/m2
旭区	7.6万円	35.0m2	0.22万円/m2
金沢区	6.8万円	30.2m2	0.23万円/m2
都筑区	11.6万円	52.0m2	0.22万円/m2
青葉区	11.2万円	47.7m2	0.23万円/m2
泉区	8.4万円	42.2m2	0.20万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.0万円	48.2m2	0.27万円/m2
いずみ中央駅	8.1万円	42.5m2	0.19万円/m2
いずみ野駅	7.3万円	40.0m2	0.18万円/m2
こどもの国駅	9.2万円	48.5m2	0.19万円/m2
たまプラーザ駅	11.0万円	41.3m2	0.27万円/m2
みなとみらい駅	27.6万円	58.4m2	0.47万円/m2
センター北駅	12.6万円	54.5m2	0.23万円/m2
センター南駅	12.5万円	55.4m2	0.23万円/m2
三ツ境駅	6.9万円	35.2m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.0万円	32.0m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	7.7万円	28.9m2	0.27万円/m2
上大岡駅	8.3万円	33.6m2	0.25万円/m2
上星川駅	7.1万円	31.6m2	0.22万円/m2
上永谷駅	9.2万円	46.2m2	0.20万円/m2
下永谷駅	7.8万円	35.8m2	0.22万円/m2
下飯田駅	8.0万円	40.7m2	0.20万円/m2
中山駅	8.0万円	35.1m2	0.23万円/m2
中川駅	11.1万円	49.1m2	0.23万円/m2
中田駅	8.2万円	40.1m2	0.20万円/m2
二俣川駅	7.8万円	33.9m2	0.23万円/m2
井土ヶ谷駅	7.5万円	31.2m2	0.24万円/m2
京急富岡駅	7.7万円	34.7m2	0.22万円/m2
京急新子安駅	10.2万円	34.6m2	0.30万円/m2
京急東神奈川駅	12.6万円	37.1m2	0.34万円/m2
京急鶴見駅	9.6万円	27.4m2	0.35万円/m2
仲町台駅	11.0万円	51.3m2	0.22万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.6万円	28.1m2	0.34万円/m2
保土ケ谷駅	6.9万円	28.0m2	0.25万円/m2
元町・中華街駅	15.5万円	46.7m2	0.33万円/m2
六浦駅	6.2万円	29.7m2	0.21万円/m2
北山田駅	11.8万円	53.8m2	0.22万円/m2
北新横浜駅	10.7万円	40.8m2	0.26万円/m2
十日市場駅	8.6万円	37.6m2	0.23万円/m2
南万騎が原駅	7.6万円	35.0m2	0.22万円/m2
南太田駅	7.3万円	28.0m2	0.26万円/m2
反町駅	9.3万円	30.6m2	0.30万円/m2
吉野町駅	8.3万円	30.5m2	0.27万円/m2
和田町駅	6.6万円	26.5m2	0.25万円/m2
大倉山駅	9.6万円	36.8m2	0.26万円/m2
大口駅	8.8万円	32.2m2	0.27万円/m2
大船駅	8.5万円	35.9m2	0.24万円/m2
天王町駅	7.7万円	28.3m2	0.27万円/m2
妙蓮寺駅	8.2万円	28.6m2	0.29万円/m2
子安駅	8.2万円	28.5m2	0.29万円/m2
安善駅	6.7万円	21.1m2	0.32万円/m2
小机駅	9.5万円	39.6m2	0.24万円/m2
尻手駅	10.6万円	36.1m2	0.29万円/m2
屏風浦駅	6.8万円	30.1m2	0.23万円/m2
山手駅	10.7万円	42.0m2	0.26万円/m2
岸根公園駅	9.2万円	36.8m2	0.25万円/m2
川和町駅	11.5万円	56.3m2	0.21万円/m2
川崎駅	9.2万円	39.3m2	0.23万円/m2
市が尾駅	11.6万円	51.5m2	0.23万円/m2
希望ケ丘駅	7.7万円	36.8m2	0.21万円/m2
平沼橋駅	9.7万円	33.6m2	0.29万円/m2
弘明寺駅	7.3万円	32.6m2	0.22万円/m2
弥生台駅	9.1万円	50.1m2	0.18万円/m2
恩田駅	9.2万円	45.5m2	0.20万円/m2
戸塚駅	10.5万円	43.1m2	0.24万円/m2
戸部駅	8.9万円	25.9m2	0.35万円/m2
新子安駅	10.6万円	33.8m2	0.31万円/m2
新杉田駅	8.3万円	32.2m2	0.26万円/m2
新横浜駅	10.7万円	32.9m2	0.32万円/m2
新綱島駅	8.9万円	34.5m2	0.26万円/m2
新羽駅	10.2万円	38.4m2	0.27万円/m2
新高島駅	23.5万円	55.4m2	0.42万円/m2
日ノ出町駅	9.0万円	31.0m2	0.29万円/m2
日吉本町駅	10.9万円	42.3m2	0.26万円/m2
日吉駅	9.6万円	32.8m2	0.29万円/m2
日本大通り駅	12.8万円	35.3m2	0.36万円/m2
星川駅	6.4万円	26.1m2	0.24万円/m2
本郷台駅	8.4万円	45.2m2	0.19万円/m2
杉田駅	7.4万円	33.7m2	0.22万円/m2
東山田駅	11.1万円	47.5m2	0.23万円/m2
東戸塚駅	10.4万円	46.1m2	0.22万円/m2
東白楽駅	8.0万円	28.6m2	0.28万円/m2
東神奈川駅	10.4万円	29.9m2	0.35万円/m2
根岸駅	8.9万円	37.1m2	0.24万円/m2
桜木町駅	11.4万円	32.8m2	0.35万円/m2
横浜駅	11.5万円	33.1m2	0.35万円/m2
江田駅	13.9万円	64.0m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.5万円	43.7m2	0.19万円/m2
浅野駅	7.6万円	24.5m2	0.31万円/m2
海の公園南口駅	6.2万円	27.3m2	0.23万円/m2
海の公園柴口駅	7.4万円	37.8m2	0.19万円/m2
港南中央駅	7.8万円	31.7m2	0.24万円/m2
港南台駅	10.0万円	52.3m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.2万円	42.0m2	0.20万円/m2
片倉町駅	8.8万円	33.8m2	0.26万円/m2
生麦駅	8.0万円	32.9m2	0.24万円/m2
田奈駅	9.5万円	44.9m2	0.21万円/m2
白楽駅	7.2万円	25.3m2	0.29万円/m2
矢向駅	10.0万円	37.9m2	0.26万円/m2
石川町駅	9.6万円	32.0m2	0.30万円/m2
磯子駅	10.6万円	47.3m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	8.7万円	29.2m2	0.30万円/m2
神奈川駅	14.7万円	37.4m2	0.39万円/m2
立場駅	9.0万円	45.3m2	0.20万円/m2
綱島駅	9.8万円	34.3m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	9.0万円	45.1m2	0.20万円/m2
羽沢横浜国大駅	7.9万円	36.9m2	0.21万円/m2
能見台駅	8.9万円	40.8m2	0.22万円/m2
舞岡駅	10.6万円	50.3m2	0.21万円/m2
花月総持寺駅	10.2万円	31.3m2	0.32万円/m2
菊名駅	8.5万円	33.0m2	0.26万円/m2
蒔田駅	8.3万円	34.4m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.2万円	46.3m2	0.22万円/m2
西横浜駅	7.6万円	25.5m2	0.30万円/m2
西谷駅	7.8万円	36.8m2	0.21万円/m2
踊場駅	7.5万円	37.2m2	0.20万円/m2
追浜駅	5.3万円	22.3m2	0.24万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	11.2万円	50.9m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.2万円	21.9m2	0.29万円/m2
金沢八景駅	6.4万円	25.1m2	0.26万円/m2
金沢文庫駅	6.9万円	32.3m2	0.21万円/m2
長津田駅	9.4万円	42.6m2	0.22万円/m2
関内駅	11.4万円	30.1m2	0.38万円/m2
阪東橋駅	8.3万円	28.6m2	0.29万円/m2
青葉台駅	10.8万円	46.2m2	0.23万円/m2
馬車道駅	14.1万円	36.5m2	0.39万円/m2
高島町駅	8.8万円	24.4m2	0.36万円/m2
高田駅	8.5万円	31.8m2	0.27万円/m2
鴨居駅	9.3万円	40.1m2	0.23万円/m2
鶴ケ峰駅	7.6万円	37.0m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	8.4万円	24.9m2	0.34万円/m2
鶴見市場駅	8.6万円	28.8m2	0.30万円/m2
鶴見駅	9.5万円	33.9m2	0.28万円/m2
鷺沼駅	14.2万円	53.0m2	0.27万円/m2
黄金町駅	8.0万円	26.3m2	0.31万円/m2