横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年06月17日)

横浜市での新生活を検討されている皆様、こんにちは！
このレポートでは、2026年06月17日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市の賃貸物件市場を徹底分析します。単身者の方からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた最適な住まいを見つけるためのヒントが満載です。

家賃相場、専有面積、物件数の傾向、そして人気の駅ランキングまで、豊富なデータと具体的な地域情報を交えながら、横浜での理想の暮らしをサポートする情報をお届けします。ぜひ、あなたの物件探しにお役立てください。

横浜市 間取り別の賃料とターゲット層

まず、横浜市全体の賃貸市場における間取り別の家賃相場を見ていきましょう。間取りによって、ターゲットとなる層や適した周辺環境が大きく異なります。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者に適した間取りです。平均家賃5.8万円のワンルームは、初めての一人暮らしや、都心へのアクセスを重視しつつ家賃を抑えたい方に魅力的でしょう。1LDKは、もう少し広さにゆとりが欲しい方や、プライベート空間と生活空間を分けたい社会人におすすめです。

これらの間取りを探す際には、通勤・通学の利便性が最重要ポイントとなります。横浜駅周辺の繁華街やオフィス街へのアクセスが良いエリア、または大学のキャンパスに近いエリアが人気です。
例えば、横浜駅周辺や日吉駅、鶴見駅といった交通の要衝は、商業施設も充実しており、生活の利便性が非常に高いです。
慶應義塾大学日吉キャンパス周辺は学生が多く、活気ある雰囲気が魅力です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て世代のファミリー層に最適な間取りです。平均家賃はデータ上では示されていませんが、一般的に1LDKよりも高くなります。広々としたリビングや複数の部屋があることで、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、共同で過ごす時間を大切にできます。

ファミリー層が住まいを選ぶ際には、子育て環境が重要な要素となります。具体的には、公園や緑が多いエリア、保育園・幼稚園・学校が近くにあるか、そして大型商業施設や病院へのアクセスが良いかがポイントです。
都筑区や青葉区は、比較的新しい開発が進み、公園や緑道が多く、子育て支援施設も充実しているため、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。
例えば、都筑区にはららぽーと横浜や港北TOKYU S.C.のような大型商業施設があり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。

横浜市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

横浜市は18区から成り立っており、それぞれの区に異なる魅力があります。ここでは、各区の平均家賃と専有面積のランキングを見て、どのようなライフスタイルに合うのかを深掘りしていきましょう。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.5万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.5m²です。
平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均29.0m²です。

各区の特性とおすすめターゲット層

金沢区：平均家賃が最も安く、学生やコスト重視の単身者に最適
金沢区は平均家賃が6.5万円と市内でも最もリーズナブルなエリアです。平均専有面積は29.0m²と小さい傾向にありますが、これは横浜市立大学金沢八景キャンパスや関東学院大学金沢八景キャンパスなど、多くの大学が集まる学生街としての特性が反映されていると考えられます。都心へのアクセスはやや時間がかかりますが、その分、落ち着いた住環境と豊かな自然が魅力です。学生さんや、家賃を抑えて広々とした空間で暮らしたい単身者におすすめです。
また、横浜・八景島シーパラダイスや三井アウトレットパーク 横浜ベイサイドといったレジャースポットも近く、休日の楽しみも豊富です。

中区：平均家賃が最も高く、利便性とブランド力を求める単身者・DINKsに人気
中区は平均家賃11.9万円と最も高額なエリアですが、その利便性と魅力は抜群です。横浜の主要駅である関内駅や桜木町駅、みなとみらい駅へのアクセスが良く、オフィス街や商業施設が集中しています。
横浜中華街や元町商店街、横浜赤レンガ倉庫など観光地も多く、都会的なライフスタイルを送りたい高収入の単身者や、共働きで趣味や食事を楽しみたいDINKs（Double Income No Kids）層に最適です。
平均専有面積は36.8m²と、都心部らしいコンパクトな物件が多い傾向にあります。

都筑区：平均専有面積が最も広く、子育て世代のファミリー層に支持される
都筑区は平均専有面積が52.5m²と、横浜市内で最も広い物件が多いエリアです。これは、新興住宅地として計画的に開発され、広い土地にゆとりのある戸建てやマンションが建てられたためです。
緑豊かな公園が多く、子育て支援施設も充実しているため、子育て世代のファミリー層に絶大な人気を誇ります。
ららぽーと横浜や港北TOKYU S.C.など大型商業施設も充実しており、生活の利便性も高いです。
平均家賃は11.5万円と高めですが、広い物件に住めることを考えると納得の価格帯と言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフからは、各区がどのような層のニーズに応えているかの傾向を読み取ることができます。

グラフを見ると、中区や西区では単身者向けのワンルームや1K/1DKの割合が高い傾向にあります。これは、これらの区がビジネス街や繁華街に近く、都心で働く単身者や学生の需要が高いことを示しています。
一方、都筑区や青葉区では2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高いことが見て取れます。これらの区は、落ち着いた住宅環境や教育施設が充実しており、子育て世代が安心して暮らせるエリアとして人気を集めているためと考えられます。
物件探しにおいては、希望する間取りの供給がどの区で豊富にあるかを確認することも重要です。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に考慮し、各ランキングの背景にある理由を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、471件でした。

2位は日吉駅（396件）、3位は鶴見駅（393件）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、いずれも複数路線が乗り入れる交通の要衝であり、駅周辺には大規模な商業施設やオフィスビルが集積しています。
横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れ、神奈川県の玄関口として圧倒的な利便性を誇ります。そごう横浜店、横浜タカシマヤ、ルミネ横浜など、商業施設も充実しており、常に高い賃貸需要があります。
日吉駅は東急東横線・目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心へのアクセスが良好です。慶應義塾大学日吉キャンパスがあるため、学生向けの物件も豊富です。
鶴見駅はJR京浜東北線と鶴見線が利用でき、都心や川崎方面へのアクセスに優れています。駅周辺は商店街やスーパーマーケットが充実しており、生活しやすい環境が整っています。これらの駅は、単身者からファミリーまで幅広い層からの需要が高いため、物件数も多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは新高島駅で、平均29.4万円でした。

2位はみなとみらい駅（24.5万円）、3位は元町・中華街駅（20.6万円）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、横浜を代表する高級住宅地・商業地である「みなとみらい21地区」や「元町・中華街」エリアに位置しています。
新高島駅、みなとみらい駅は、横浜ランドマークタワーやMARK IS みなとみらいなど、横浜のシンボルとなる施設が集まるエリアです。海や公園が近く、景観の良さも魅力で、高層マンションやタワーマンションが多く、高級志向の物件が中心となるため、賃料も高騰しています。
元町・中華街駅は、異国情緒あふれる街並みと歴史的な魅力が融合したエリア。ブランドショップが並ぶ元町商店街や、世界的に有名な横浜中華街があり、観光地としての人気も高いです。富裕層や外国人居住者からの需要も高く、賃料を押し上げる要因となっています。交通アクセスも良好で、都心への通勤も可能です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.1万円でした。

2位は野島公園駅（5.2万円）、3位は星川駅（5.8万円）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、横浜市中心部からの距離が比較的遠く、交通の便が主要駅に比べてやや劣る傾向にあるため、賃料が安くなっています。
追浜駅と野島公園駅は金沢区に位置し、自然豊かな環境が特徴です。都心への通勤には時間がかかりますが、その分、静かで落ち着いた住環境と手頃な家賃が魅力です。学生や、家賃を抑えて広めの物件を探したい単身者にとって、穴場的なエリアと言えるでしょう。
星川駅は保土ヶ谷区に位置し、相鉄線沿線で横浜駅まではアクセスしやすいものの、駅周辺の商業施設が限定的であることや、物件の築年数などが影響し、比較的家賃が抑えられていると考えられます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは新高島駅で、平均67.7m2でした。

2位は玉川学園前駅（66.0m2）、3位は市が尾駅（61.1m2）と続きます。

ランキング根拠:
新高島駅は、前述の通りみなとみらいエリアの高級志向のタワーマンションが多く、広い間取りの物件が賃貸市場に出回る傾向があります。賃料が高い分、専有面積も広くなる傾向です。
玉川学園前駅は町田市に位置しますが、横浜市に隣接する閑静な住宅街として知られています。都心から少し離れるため、広々とした戸建てや低層マンションが多く、ファミリー層に人気のエリアです。
市が尾駅は青葉区に位置し、東急田園都市線沿線の高級住宅街として発展してきました。緑が多く、教育施設も充実していることから、子育て世代が広い住まいを求める傾向にあり、専有面積の広い物件が豊富です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.0m2でした。

2位は追浜駅（22.6m2）、3位は金沢八景駅（23.6m2）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、金沢区に集中しており、家賃が安い駅ランキングとも重なります。
野島公園駅、追浜駅、金沢八景駅周辺は、横浜市立大学や関東学院大学など、多くの大学のキャンパスが近いことから、学生向けのコンパクトな物件が多く供給されています。
学生や、都心へのアクセスを重視せず、とにかく家賃を抑えたい単身者にとって、これらのエリアは選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

ここでは、横浜市全体の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。家賃や専有面積がどのように変化してきたかを知ることで、今後の市場のトレンドを予測する一助となるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ：あなたの横浜ライフを成功させるために

本レポートでは、横浜市の賃貸物件市場を間取り別、区別、駅別の多角的なデータに基づいて分析しました。単身者の方には、交通利便性が高く商業施設が充実した横浜駅、日吉駅、鶴見駅周辺のワンルームや1LDKが、また家賃を抑えたい学生さんには金沢区の物件がおすすめです。

一方、ファミリー層には、広い専有面積と充実した子育て環境が魅力の都筑区や青葉区の2LDKや3LDKが適しています。みなとみらいエリアのような高級志向のエリアでは、高額な賃料と引き換えに、都会的で洗練されたライフスタイルが手に入ります。

横浜市は多様な魅力を持つ街であり、あなたのライフスタイルや予算に合わせた最適な住まいが必ず見つかるはずです。このレポートが、あなたの横浜での物件探しの一助となれば幸いです。ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、理想の住まいを見つけて、充実した横浜ライフを送ってください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）