名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年07月14日) – あなたにぴったりの住まいを見つける！

名古屋市での新生活を考えている皆さん、理想の住まい探しはワクワクするけれど、どこに住むのが自分に合っているのか迷ってしまいますよね。
「単身だからアクセス重視？」「家族が増えるから広さ重視？」など、ライフスタイルによって求める条件は大きく異なります。

このレポートでは、2026年07月14日時点の名古屋市における最新の賃貸データをもとに、間取りごとの家賃相場や、各区・駅の特徴を徹底的に分析しました。
あなたの理想の暮らしを実現するためのヒントがきっと見つかるはずです！

名古屋市 間取りごとの賃料と、あなたに合う住まい選び

まずは、名古屋市全体の賃料相場を見てみましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
あなたのライフスタイルに合わせた間取り選びの参考にしてくださいね。

名古屋市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、単身赴任の方、学生さんに人気の間取りです。
平均家賃も5万円台から8万円台と、比較的抑えやすいのが魅力。
特に、名古屋駅周辺や栄、伏見といったビジネス街や繁華街にアクセスしやすいエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が多く供給されています。

例えば、名古屋駅周辺は交通の便が非常に良く、新幹線やJR、名鉄、近鉄、地下鉄が乗り入れ、どこへ行くにも便利です。
周辺には「JRセントラルタワーズ」や「ミッドランドスクエア」などの商業施設も充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
また、名古屋大学、南山大学、中京大学といった主要大学へのアクセスも良好なため、学生さんにもおすすめです。
都心での利便性を最優先したい方には、ぴったりの選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

お子さんがいるご家庭や、将来を見据えてゆとりのある暮らしをしたい方には、2LDKや3LDKといった広めの間取りがおすすめです。
これらの間取りは、リビング・ダイニング・キッチンとは別に2つ以上の居室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすくなります。

ファミリー層に人気のエリアとしては、子育て支援が充実している区や、公園・教育施設が近い区が挙げられます。
例えば、今回のデータで平均専有面積が最も大きい「名東区」や、自然豊かな「緑区」「天白区」などは、ゆとりのある物件が多く、子育て世帯に特に人気です。
これらのエリアは、都心へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた住環境が魅力。
「イオンモール名古屋ドーム前」や「ららぽーと名古屋みなとアクルス」といった大型商業施設も点在しており、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
広い公園や病院も充実しているため、お子さんのいるご家庭も安心して暮らせるでしょう。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市は16の区に分かれており、それぞれの区が持つ個性や魅力によって、家賃相場や物件の広さも大きく異なります。
あなたの理想の暮らしに合う区はどこでしょうか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
天白区は、名古屋市南東部に位置し、緑豊かな公園や大学が多く、学生さんも多く暮らす落ち着いた住宅街です。
地下鉄鶴舞線が通っており、都心へのアクセスも比較的良好ながら、家賃相場が抑えられているため、コストを重視する方におすすめです。
特に「中京大学」のキャンパスがあり、学生向けの物件も充実しています。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.2万円です。
東区は、名古屋城の東側に広がる歴史あるエリアで、高級住宅街やオフィス街が混在しています。
「徳川園」のような美しい庭園や文化施設も多く、落ち着いた雰囲気ながらも利便性が高いのが特徴です。
地下鉄東山線や桜通線が通り、栄や名古屋駅へのアクセスも抜群。
質の高い住環境を求める単身者やDINKS層に人気があります。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均48.6m²です。
名東区は、名古屋市の東部に位置し、閑静な住宅街が広がるファミリー層に人気のエリアです。
地下鉄東山線が通っており、名古屋駅や栄といった都心部へのアクセスもスムーズ。
「星が丘テラス」などのおしゃれな商業施設もあり、子育て環境と生活利便性のバランスが取れています。
広々とした間取りの物件が多く、ゆったりと暮らしたいご家族に最適です。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.3m²です。
中村区は、名古屋駅を擁する名古屋の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。
交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利なため、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
駅直結の商業施設「JRセントラルタワーズ」や「ミッドランドスクエア」など、商業施設も充実しており、都会的な暮らしを求める方にぴったりです。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかは、その区の特性を色濃く反映しています。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、都心部である中区や中村区ではワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、ビジネスパーソンや学生の需要が高く、駅からのアクセスを重視したコンパクトな物件が多く供給されているためです。
一方、名東区や緑区、守山区といった郊外の区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、落ち着いた住環境や広い公園、教育施設が充実しており、子育て世帯がゆったりと暮らせる物件が多いことが伺えます。
ご自身のライフスタイルに合わせて、間取りの選択肢が豊富な区を選ぶのも賢い方法ですね。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を考慮し、それぞれの駅の魅力を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、763件でした。
2位は今池駅（624件）、3位は鶴舞駅（592件）と続きます。

これらの駅は、いずれも地下鉄東山線沿線に位置し、栄や名古屋駅といった主要ターミナル駅へのアクセスが非常に良いのが特徴です。
新栄町駅や今池駅周辺は、多くの飲食店や娯楽施設が集まる繁華街であり、単身者向けのマンションが豊富に供給されています。
鶴舞駅はJR中央本線と地下鉄鶴舞線が乗り入れ、交通の便が良いだけでなく、「鶴舞公園」という大きな公園があり、都心でありながらも自然を感じられるバランスの良さが魅力です。
大学病院も近く、学生や医療関係者にも需要が高いエリアと言えるでしょう。
物件数が多いということは、選択肢が豊富で、希望に合う物件を見つけやすいメリットがあります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均16.0万円でした。
2位は覚王山駅（10.8万円）、3位は伏見駅（10.8万円）と続きます。

東大手駅は、名古屋城に近く、名古屋市役所や愛知県庁などの行政機関が集まるエリアです。
また、歴史的な建造物も多く、落ち着いた雰囲気の高級住宅街が広がっています。
交通アクセスも良く、質の高い住環境を求める富裕層やビジネスエグゼクティブに人気が高いため、家賃も高めになる傾向があります。
覚王山駅は、おしゃれなカフェやショップが並ぶ「覚王山商店街」で知られる人気のエリアで、高級住宅街としても有名です。
都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境と洗練された街並みが魅力で、ファミリー層やDINKS層に支持されています。
伏見駅は、名古屋のビジネス街の中心であり、オフィスビルが立ち並ぶエリアです。
地下鉄東山線と鶴舞線が交差するターミナル駅で、通勤の利便性は抜群。
駅周辺には、劇場や美術館などの文化施設もあり、都会的なライフスタイルを送りたい単身者やビジネスパーソンに需要が高く、家賃も高水準です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。
2位は大同町駅（4.9万円）、3位は金屋駅（5.0万円）と続きます。

塩釜口駅は、地下鉄鶴舞線沿線にあり、すぐ近くに「中京大学」のキャンパスがあるため、学生街として知られています。
学生向けのワンルームや1Kの物件が多く、家賃相場が抑えられているのが特徴です。
駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、生活しやすい環境が整っています。
大同町駅（名鉄常滑線）や金屋駅（名鉄瀬戸線）は、名古屋市中心部からは少し離れた郊外に位置します。
都心へのアクセスには乗り換えが必要な場合もありますが、その分、家賃を大幅に抑えることができます。
落ち着いた住環境で、コストパフォーマンスを重視したい方におすすめのエリアです。
特に大同町駅周辺には「大同大学」があり、学生さんにも人気のエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは自由ケ丘駅で、平均64.8m²でした。
2位は白沢渓谷駅（58.4m²）、3位は総合リハビリセンター駅（58.3m²）と続きます。

これらの駅は、いずれも名古屋市の東部や北東部に位置し、緑豊かな住宅街が広がるエリアです。
自由ケ丘駅や総合リハビリセンター駅（ともに地下鉄名城線）周辺は、閑静な高級住宅街として知られ、広々としたファミリー向けのマンションや戸建てが多く見られます。
都心へのアクセスも良く、公園や教育施設も充実しているため、子育て世帯がゆったりと暮らすのに適しています。
白沢渓谷駅（名鉄瀬戸線）周辺も、自然に恵まれた環境で、広い敷地を持つ物件が多く、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に人気です。
全体的に、都心から少し離れ、広さや住環境を重視する層に選ばれていることが伺えます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは名鉄名古屋駅で、平均26.5m²でした。
2位は大同町駅（28.0m²）、3位は志賀本通駅（28.0m²）と続きます。

名鉄名古屋駅は、名古屋の玄関口である名古屋駅と一体化した超都心エリアです。
交通の便は名古屋市内でも随一であり、商業施設やオフィスが密集しているため、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。
利便性を最優先し、家賃を抑えつつ都心に住みたい単身者に人気のエリアです。
大同町駅は前述の通り学生街であり、学生向けのコンパクトな物件が多いため専有面積が狭い傾向にあります。
志賀本通駅（地下鉄名城線）も、都心へのアクセスが良い北区に位置し、単身者向けの物件が多く見られます。
これらの駅は、駅からの距離や交通アクセスを重視し、居住空間の広さよりも利便性を優先するライフスタイルに適していると言えるでしょう。

まとめ

名古屋市での賃貸物件探しは、間取りやエリア選びが非常に重要です。
今回の分析レポートで、あなたのライフスタイルに合わせた最適な選択肢が見えてきたでしょうか？

• 単身者・学生さん向け（ワンルーム・1LDK）:
  利便性重視なら、名古屋駅、栄、伏見、新栄町、今池、鶴舞駅周辺がおすすめです。
  大学へのアクセスや、生活コストを抑えたいなら、塩釜口駅、大同町駅、金屋駅といった学生街・郊外も選択肢に入ります。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）:
  広さや子育て環境を重視するなら、名東区、緑区、天白区、自由ケ丘駅、白沢渓谷駅、総合リハビリセンター駅周辺が良いでしょう。
  公園や教育施設、大型商業施設が充実しており、ゆとりのある暮らしが期待できます。

家賃相場や専有面積だけでなく、治安や周辺施設の充実度、交通アクセスなど、さまざまな要素を総合的に考慮して、あなたにとって最高の住まいを見つけてくださいね。
このレポートが、あなたの名古屋での新生活をより豊かにする一助となれば幸いです！

時系列推移データ

過去のデータと比較することで、名古屋市全体の賃貸市場のトレンドを把握できます。
家賃や専有面積がどのように変化しているのか、参考にしてみてください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）