福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年06月26日)

活気あふれる九州の中心都市、福岡市。利便性の高い都市機能と豊かな自然が融合し、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気の街です。
しかし、膨大な賃貸物件の中から自分にぴったりの住まいを見つけるのは至難の業。
このレポートでは、2026年06月26日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸市場を詳細に分析しました。
間取りごとの家賃相場、各区の特徴、そして駅別の詳細なランキングまで、データに基づいた客観的な情報を提供します。
あなたの理想の住まい探しを強力にサポートするため、福岡市の賃貸物件の「今」を徹底解説します。

福岡市間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まず、福岡市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、どの間取りが最適かを見つける参考にしてください。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。
これらのデータから、各間取りがどのような層にフィットするのか、さらに詳しく掘り下げてみましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生や新社会人、転勤者、または一人暮らしを満喫したいビジネスパーソンに最適な間取りです。
平均家賃も比較的抑えられ、都市部へのアクセスが良いエリアに物件が集中している傾向があります。

福岡市内で単身者・学生におすすめのエリアとしては、中央区の天神・大名エリア、博多区の博多駅周辺、城南区の七隈周辺、東区の箱崎周辺などが挙げられます。
例えば、天神駅や博多駅周辺は、交通の便が非常に良く、ショッピングモール（天神地下街、ソラリアプラザ、JR博多シティ、キャナルシティ博多など）や飲食店が豊富に揃い、充実した都市生活を送りたい方に最適です。
また、城南区の七隈駅周辺には福岡大学、東区の箱崎駅周辺には九州産業大学や福岡工業大学があり、学生にとっては通学に便利なだけでなく、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすいでしょう。
これらのエリアは、コンパクトながらも生活に必要な施設が揃っており、フットワーク軽く活動したい方に理想的な環境と言えます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、子育て世帯やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）など、ゆとりのある空間を求めるファミリー層に適しています。
平均家賃は単身者向けより高くなりますが、その分、広々とした居住空間や、家族で過ごせる共有スペースが確保できます。

ファミリー層に特におすすめなのは、早良区の西新・藤崎エリア、東区の千早・香椎エリア、そして南区の大橋エリアです。
早良区の西新・藤崎は、教育機関が充実した文教地区として知られ、九州大学のキャンパスも近く、子育て世代に大変人気があります。
マリノアシティ福岡（西区、隣接）などの大型商業施設へのアクセスも良好です。
東区の千早・香椎エリアは、再開発が進み、新しいマンションや商業施設（イオンモール香椎浜など）が充実しており、公園や病院も多く、生活環境が整っています。
南区の大橋エリアも、西鉄大橋駅を中心に商業施設やスーパーマーケットが充実し、利便性と住みやすさを兼ね備えた人気の住宅地です。
これらのエリアは、治安が良く、広々とした公園や教育施設、医療機関が充実しているため、お子様がいるご家庭も安心して暮らせるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市内には個性豊かな7つの区があり、それぞれ賃料や専有面積の傾向が異なります。
ここでは、各区の平均賃料と専有面積のランキングを見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.0万円です。
城南区は、福岡大学や中村学園大学などがある学生街としての側面と、閑静な住宅街が広がるエリアが混在しています。
都心へのアクセスも地下鉄七隈線で比較的良好でありながら、家賃相場が抑えられているため、学生や単身者に加え、落ち着いた環境を求めるファミリー層にも人気です。
一方、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.6万円です。
早良区は、西新や藤崎といった人気の文教地区に加え、百道浜エリアには高級タワーマンションが立ち並びます。
交通の便が良く、教育施設や商業施設が充実しているため、特に子育て世代からの需要が高く、家賃も高騰する傾向にあります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、居住空間の広さを示す専有面積の平均値を見てみましょう。
家賃だけでなく、どれくらいの広さの物件が見つかりやすいかも、住まい選びの重要なポイントです。

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.9m²です。
早良区は、前述の通り人気の高いエリアでありながら、西区寄りの郊外には戸建てや広めのマンションが多く、ファミリー層向けの物件が豊富なため、平均専有面積も大きくなっています。
一方、平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.3m²です。
博多区は、九州最大のターミナル駅である博多駅を中心に、オフィス街や商業施設が集中する都心部です。
交通利便性が非常に高く、単身者やビジネスパーソン向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が小さくなる傾向にあります。
中央区も同様に都心部に位置するため、専有面積は小さめですが、高所得者向けの高級物件も多いため、家賃は高めです。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る地域の特性

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ることで、その区がどのような層をターゲットとしているのか、より深く理解することができます。

このグラフを見ると、博多区や中央区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの物件の割合が高く、都心部での一人暮らし需要の高さが伺えます。
交通アクセスが抜群で、商業施設や飲食店が充実しているため、利便性を重視する学生やビジネスパーソンに選ばれている証拠でしょう。

一方で、早良区や東区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高い傾向にあります。
これらの区は、文教地区や再開発が進むエリアが多く、広々とした公園や教育施設、大型商業施設（例：東区のイオンモール福岡東）が充実しているため、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
間取り比率から、各区が提供するライフスタイルやターゲット層の特性が明確に浮かび上がります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に評価し、各ランキングの根拠を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、992件でした。
博多駅はJR、地下鉄、新幹線が乗り入れる九州最大のターミナル駅であり、オフィス街や商業施設が集中しています。
ビジネスパーソンや学生など、あらゆる層からの賃貸需要が非常に高いため、物件数が圧倒的に多くなっています。

2位は西鉄平尾駅（562件）、3位は高宮駅（405件）と続きます。
これらは西鉄天神大牟田線沿線に位置し、天神へのアクセスが非常に良好です。
住宅地としての人気が高く、単身者向けのマンションからファミリー向けの物件まで幅広い選択肢があるため、物件数も多くなっています。
駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店も充実しており、生活利便性も高いのが特徴です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.6万円でした。
この駅は、専有面積が広い物件が多く、海浜公園やレジャー施設が近くにある閑静な住宅街です。
広さと住環境の良さを求めるファミリー層向けの物件が多いため、平均賃料が高くなっています。

2位は唐人町駅（12.1万円）、3位は千早駅（10.7万円）と続きます。
唐人町駅は、大濠公園に近く、福岡市を代表する高級住宅街・文教地区として知られています。
地下鉄空港線で天神・博多へのアクセスも良好であり、高所得層に人気のエリアであるため、賃料が高くなっています。
千早駅は、JRと西鉄貝塚線の乗り入れがあり、再開発によってタワーマンションや新しい商業施設が次々と誕生している注目のエリアです。
利便性の向上と新しい街並みが評価され、ファミリー層を中心に賃料が上昇傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.4万円でした。
この駅は福岡工業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。
都心からはやや離れていますが、その分家賃を抑えたい学生や単身者にとって魅力的な選択肢となります。

2位は和白駅（4.9万円）、3位は九産大前駅（4.9万円）と続きます。
和白駅はJRと西鉄貝塚線が乗り入れる郊外の住宅地で、自然豊かな環境が魅力です。
九産大前駅も九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けの賃料が手頃な物件が多いのが特徴です。
これらの駅は都心へのアクセスに時間がかかるものの、静かで落ち着いた住環境と、何よりも家賃を抑えられる点が大きなメリットと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均81.2m²でした。
このエリアは、東区の郊外に位置し、比較的新しい戸建てや広めのマンションが多く供給されています。
自然が豊かで、ゆったりとした生活を送りたいファミリー層にとって理想的な環境であり、そのニーズに応える形で広い物件が多くなっています。

2位は香椎神宮駅（75.5m²）、3位は西鉄香椎駅（59.1m²）と続きます。
これらも東区香椎エリアに属し、都心から少し離れることで、より広い敷地を確保したファミリー向け物件が見つかりやすい傾向にあります。
特に香椎神宮駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均26.7m²でした。
この駅は、かつて九州大学の箱崎キャンパスがあった場所であり、学生向けのコンパクトな物件が集中していました。
現在はキャンパス移転が進んでいますが、その名残で単身者向けの物件が多い傾向にあります。

2位は千代県庁口駅（26.7m²）、3位は呉服町駅（28.3m²）と続きます。
これらは福岡市営地下鉄箱崎線沿線で、博多駅や天神へのアクセスが良い都心部に近いエリアです。
交通利便性を最優先する単身者やビジネスパーソン向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭い傾向にあります。
都心へのアクセスが良く、周辺に商業施設やオフィスが多いため、居住空間よりも利便性を重視する層に選ばれています。

時系列推移データ

福岡市の賃貸市場のトレンドを把握するために、時系列データも確認しておきましょう。
過去のデータを見ることで、今後の家賃や物件選びの参考になるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、福岡市の賃貸物件市場を間取り別、区別、駅別に詳細に分析しました。
福岡市は、単身者向けの利便性の高い都心エリアから、ファミリー層向けの教育環境が整った閑静な住宅街まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢が豊富に存在することがお分かりいただけたかと思います。

単身者・学生の方は、交通アクセスが良く、商業施設が充実している博多区や中央区、または大学周辺の城南区や東区で、ワンルームや1LDKの物件を探すのがおすすめです。
利便性と家賃のバランスを考慮し、自身の活動拠点に合ったエリアを選びましょう。

ファミリー層の方は、教育施設や公園が充実し、比較的広い物件が見つかりやすい早良区や東区、南区が最適です。
特に、西新・藤崎エリアや千早・香椎エリアは、子育て環境が整っており、安心で快適な暮らしが実現できるでしょう。

今回のデータ分析が、福岡市でのあなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
賃貸物件は、家賃や間取りだけでなく、周辺環境や将来のライフプランも考慮して選ぶことが重要です。
このレポートを参考に、ぜひ最適な住まいを見つけてください。

参考データ

さらに詳細なデータを確認したい方は、以下のグラフや表をご参照ください。
賃料の分布や専有面積と家賃の関係など、多角的な視点から福岡市の賃貸市場を深く理解できます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）