大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年07月20日)

皆さん、こんにちは！Webライター兼不動産メディア編集者の〇〇です。
今回は、2026年07月20日時点の最新賃貸データをもとに、大阪市での理想の住まい探しを徹底サポートする分析レポートをお届けします。
「大阪で一人暮らしを始めたいけど、どのエリアがいいの？」「家族で住むなら、どんな間取りや区がおすすめ？」
そんな疑問をお持ちの方のために、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の具体的な特徴、さらにはランキング形式で「住みやすさ」の根拠まで、分かりやすく解説していきます。
このレポートを参考に、あなたのライフスタイルにぴったりの大阪での暮らしを見つけてくださいね！

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

データを見ると、大阪市全体では、単身者向けの「ワンルーム」の平均家賃は5.4万円、「1LDK（リビング・ダイニング・キッチン付きの1部屋）」の平均家賃は10.7万円となっています。

ワンルームや1K（キッチン付きの1部屋）は、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方に人気の間取りです。家賃を抑えたい方や、通勤・通学の利便性を重視する方に適しています。
一方、1LDKは、広めのリビングでゆったり過ごしたい単身者や、荷物が多い方、DINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に選ばれることが多いです。都心部で利便性の高い物件が多いため、家賃はワンルームより高くなる傾向にあります。

また、グラフにはありませんが、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りは、一般的に1LDKよりも家賃が高くなり、平均で12万円〜20万円以上が目安となるでしょう。広い専有面積と部屋数を確保できるため、お子様がいるご家庭や、夫婦二人の生活空間を充実させたい方に最適です。
間取り選びは、ご自身のライフスタイルや予算としっかり相談して決めることが大切ですね。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、大阪市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。どの区がどんな特徴を持っているのか、詳しく見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均5.9万円です。西成区は、大阪の中心部から少し離れるため、比較的家賃が抑えられます。交通アクセスも良く、スーパーなどの生活施設も充実しているため、初期費用を抑えたい学生さんや単身者の方におすすめです。

一方、平均家賃が最も高い区は北区で、平均10.4万円です。北区には、大阪の玄関口である梅田エリアが含まれ、JR大阪駅や阪急・阪神の大阪梅田駅など主要駅が集積しています。商業施設やオフィス街が集中し、交通利便性や都市機能が非常に高いため、家賃も高くなる傾向にあります。ビジネスパーソンや都心での生活を満喫したい単身者・DINKS層に特に人気です。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は住之江区で、平均40.6m²です。住之江区は、大阪湾に面したエリアで、自然豊かな公園や広々とした住宅地が広がっています。大型マンションが多く、ファミリー向けの物件が豊富にあるため、平均専有面積も広くなる傾向にあります。子育て世帯に人気のイオンモール大阪住之江のような大型商業施設もあり、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層にぴったりです。

平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均29.2m²です。西成区は、家賃の安さとも関連し、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されているため、専有面積が狭くなる傾向が見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

こちらは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフです。この比率を見ることで、各区がどのような層を主なターゲットとしているかが分かります。

グラフを見ると、北区や中央区、浪速区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1Kの割合が高いことが分かります。これは、ビジネス街や繁華街に近く、通勤・通学の利便性を重視する単身者向けの需要が高いためと考えられます。

一方で、住之江区や平野区、東住吉区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が比較的高くなっています。これらの区は、中心部から少し離れるものの、公園や学校、スーパーなどが充実しており、落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー層に選ばれていることが伺えます。

ご自身のライフスタイルに合わせて、どの間取りが豊富に揃っているか、このグラフを参考にエリア選びを進めてみてください。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、大阪市内の主要な駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう。交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に評価した根拠も交えてご紹介します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1006件でした。新大阪駅は、東海道・山陽新幹線の停車駅であり、JR在来線や大阪メトロ御堂筋線も乗り入れる大阪の玄関口です。ビジネス街としても発展しており、単身赴任者やビジネスパーソン、そして学生さんなど、幅広い層からの賃貸需要が非常に高いため、多様な間取りの物件が豊富に供給されています。交通アクセスが抜群で、出張が多い方にも大変便利です。

2位は福島駅（856件）、3位は東三国駅（783件）と続きます。福島駅はJR大阪駅の隣駅で、梅田へのアクセスが非常に良く、おしゃれな飲食店も多い人気のエリアです。再開発も進み、単身者やDINKS層に魅力的な物件が集まっています。東三国駅は新大阪駅の隣に位置し、御堂筋線で梅田・なんばへ直結。新大阪に比べて家賃が比較的抑えられ、交通利便性が高いため、学生や若手社会人から高い支持を得ています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西梅田駅で、平均20.1万円でした。西梅田駅は、JR大阪駅や大阪梅田駅と地下街で直結しており、大阪の商業・ビジネスの中心地である梅田エリアの一角を担っています。百貨店や高級ホテル、オフィスビルが立ち並び、交通利便性、生活利便性、そして街のブランド力が非常に高いため、家賃も圧倒的に高額になります。高所得者層や都心でのハイグレードな暮らしを求める方に選ばれています。

2位は帝塚山駅（18.5万円）、3位は大阪梅田駅（17.5万円）と続きます。帝塚山駅は、大阪市内でも有数の高級住宅街として知られるエリアです。閑静な住環境と、歴史ある邸宅や広々としたマンションが多く、質の高い教育機関も周辺に点在しています。子育てに適した落ち着いた環境を求める富裕層のファミリーに人気です。大阪梅田駅は西梅田駅と同様に、大阪の中心地としての利便性とブランド力が家賃を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは相川駅で、平均3.9万円でした。相川駅は阪急京都本線の駅で、梅田まで乗り換えなしでアクセスできますが、中心部からやや離れているため、家賃相場が比較的安く設定されています。周辺には大阪大学などの大学も近く、学生さんや新社会人など、家賃をできるだけ抑えたい方に非常におすすめのエリアです。

2位は大阪ビジネスパーク駅（4.7万円）、3位は矢田駅（5.1万円）と続きます。大阪ビジネスパーク駅は、その名の通りオフィスビルが立ち並ぶビジネス街であり、居住用の物件自体が少ない、または単身者向けのコンパクトな物件が中心であるため、平均賃料が低めに出る可能性があります。矢田駅は大阪メトロ谷町線の駅で、大阪公立大学（旧大阪市立大学）の杉本キャンパスが近く、学生向けの賃貸物件が多く供給されています。中心部からの距離や周辺環境から、リーズナブルな家賃で住めるのが魅力です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均79.3m²でした。コスモスクエア駅は、大阪湾に広がるベイエリアに位置し、大規模なタワーマンションやリゾートマンションが多く開発されています。広々とした住空間を持つファミリー向けの物件が豊富なため、平均専有面積が非常に広くなっています。海や公園が近く、開放的な環境で暮らしたいファミリー層に特に人気です。

2位はユニバーサルシティ駅（77.8m²）、3位は帝塚山駅（71.3m²）と続きます。ユニバーサルシティ駅もベイエリアにあり、同様にリゾート感のある大規模マンションが多いのが特徴です。帝塚山駅は前述の通り、高級住宅街として知られ、広々とした一戸建てやマンションが多く、ゆとりのある暮らしを求める富裕層に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大阪ビジネスパーク駅で、平均19.3m²でした。このエリアはオフィス街であり、居住用の物件はビジネスパーソン向けのコンパクトなワンルームや1Kが中心となるため、平均専有面積が狭くなっています。職住近接を重視する単身者にとっては便利な立地です。

2位は動物園前駅（21.3m²）、3位は相川駅（22.3m²）と続きます。動物園前駅は、観光地である天王寺動物園や通天閣に近く、単身者向けのアパートやコンパクトなマンションが多く見られます。相川駅は、家賃の安さランキングでも上位にありましたが、学生向けの物件が多いため、専有面積もコンパクトな傾向にあります。

まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な住みやすさ、そしてランキングの根拠まで、様々な角度から情報をお届けしました。

大阪市は、都心部の利便性を追求できる北区や中央区、落ち着いた環境で子育てができる住之江区や平野区など、多様な魅力を持つエリアが共存しています。
単身者の方なら、交通アクセスが良く、家賃を抑えられる東三国駅や相川駅周辺、または都心での暮らしを満喫できる梅田・なんば周辺のコンパクトな物件がおすすめです。
ファミリー層の方なら、広い専有面積の物件が多く、子育て環境が充実している住之江区や、高級住宅街として知られる帝塚山駅周辺の物件を検討してみてはいかがでしょうか。

このレポートで得た情報を参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った理想の住まいを大阪市で見つけてくださいね。気になるエリアがあれば、ぜひ実際に足を運んで、街の雰囲気を感じてみることをおすすめします！

時系列推移データ

ここでは、大阪市全体の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。家賃や専有面積の推移を見ることで、将来的な市場の変化を予測する手がかりにもなります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

さらに詳しいデータにご興味のある方は、以下のグラフや表もぜひご覧ください。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）