池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 賃貸物件分析レポート (2026年05月22日)

北摂エリア（池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市）は、大阪北部に位置し、大阪都心へのアクセスが良好な利便性と、豊かな自然に囲まれた閑静な住環境が融合した魅力的な地域です。
特に教育熱心なご家庭に人気が高く、治安の良さ、緑豊かな公園や歩車分離された計画的な街並みが子育て世代からも注目されています。
本レポートでは、2026年05月22日時点の賃貸データに基づき、北摂エリアの賃貸物件の現状と、各市町村や駅の具体的な特徴を深掘りして解説します。

2026年05月22日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 間取り毎の賃料

まず、池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。
ワンルームや1LDKといった間取りは、主に学生や単身赴任の社会人、または一人暮らしを始める方に適しています。
これらの物件は、駅からのアクセスが良い場所に多く、通勤・通学の利便性を重視する方におすすめです。
例えば、吹田市の江坂駅周辺は大阪市中心部（梅田・新大阪）へのアクセスが抜群で、多くのオフィスが集まるビジネス街でもあります。
また、豊中市の石橋阪大前駅周辺は大阪大学豊中キャンパスが近く、学生向けの物件が豊富です。
生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店なども充実しており、快適なシングルライフを送ることができます。

一方、2LDKや3LDKといった間取りは、主にファミリー層に適しています。
広々としたリビングや複数の部屋があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、お子様の成長に合わせた間取り変更も可能です。
北摂エリアは、教育機関が充実しているだけでなく、万博記念公園や服部緑地といった大規模な公園が多く、子育てしやすい環境が整っています。
例えば、豊中市や箕面市は特に教育熱心な地域として知られ、人気のある学区も多数存在します。
みのおキューズモール（箕面市）やEXPOCITY（吹田市）などの大型商業施設も点在しており、週末には家族でショッピングやレジャーを楽しむことができます。
これらの間取りは、広さだけでなく、周辺環境の充実度も重視するファミリー層に最適な選択肢と言えるでしょう。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は池田市で、平均7.0万円です。
池田市は大阪都心からやや距離がありますが、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力です。
特に大阪大学のキャンパスがある石橋阪大前駅周辺は学生に人気で、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすい傾向にあります。

平均家賃が最も高い区は吹田市で、平均9.2万円です。
吹田市は大阪市に隣接し、地下鉄御堂筋線（北大阪急行線）やJR京都線が通るなど、交通利便性が非常に高いのが特徴です。
特に江坂駅や千里中央駅周辺は、ビジネス街や大規模な商業施設が充実しており、人気の高さが賃料に反映されています。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は豊中市で、平均44.2m²です。
豊中市は千里ニュータウンをはじめとする計画的な住宅地が多く、ファミリー層向けの広めの物件が豊富です。
教育機関も充実しており、子育て世代に大変人気があります。

平均専有面積が最も小さい区は池田市で、平均38.7m²です。
池田市は単身者向けの物件も多く、コンパクトながらも利便性の高い物件が選ばれる傾向にあるため、平均専有面積が小さくなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅で、1589件でした。
江坂駅は大阪市営地下鉄御堂筋線直結で、新大阪・梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺はオフィス街でありながら、商業施設や飲食店も充実しており、単身赴任者や学生、若手社会人に非常に人気が高いため、物件供給も多いです。

2位は茨木市駅（653件）、3位は石橋阪大前駅（563件）と続きます。
茨木市駅は阪急京都線の特急停車駅であり、京都方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはイオンモール茨木などの商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高いことから、幅広い層に需要があります。また、立命館大学大阪いばらきキャンパスへのアクセスも良く、学生の需要も高いです。
石橋阪大前駅は大阪大学豊中キャンパスの最寄り駅であり、学生向けの物件が非常に多いことが特徴です。駅周辺には商店街が広がり、物価も比較的リーズナブルで暮らしやすい環境です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは千里中央駅で、平均13.2万円でした。
千里中央駅は北大阪急行線と大阪モノレールの結節点であり、大阪都心へのアクセス、大阪国際空港へのアクセスともに抜群です。
駅直結のせんちゅうパルやオトカリテといった商業施設が充実しており、千里ニュータウンの中心地として、人気の高さと利便性が賃料に反映されています。特に、教育熱心なファミリー層に人気のエリアです。

2位は箕面船場阪大前駅（11.4万円）、3位は山田駅（11.4万円）と続きます。
箕面船場阪大前駅は北大阪急行線の延伸により2024年に開業した新しい駅です。大阪大学箕面キャンパスが移転し、図書館や文化ホールなどの公共施設を含む大規模な再開発が進められていることから、今後さらなる発展が期待され、賃料も高めに設定されています。
山田駅は万博記念公園に近く、ニュータウンとしての開発が進んでいます。大阪モノレールと阪急千里線が利用でき、交通利便性も良好です。EXPOCITYなどの大型商業施設へのアクセスも良く、質の高い住環境が賃料に影響しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは大阪空港駅で、平均6.0万円でした。
大阪空港駅は大阪モノレールが乗り入れ、大阪国際空港へのアクセスは良いものの、住居としての需要は他の主要駅と比較して限定的であるため、賃料が安くなる傾向にあります。

2位は摂津駅（6.1万円）、3位は彩都西駅（6.2万円）と続きます。
摂津駅はJRおおさか東線の駅であり、比較的近年開通した路線です。駅周辺は住宅地が広がっていますが、大阪都心へのアクセスには乗り換えが必要となる場合が多く、他の主要駅と比較して利便性で劣るため、賃料が抑えられています。
彩都西駅は大阪モノレール彩都線の終点駅で、新興住宅地として開発が進んでいます。自然豊かな環境が魅力ですが、都心からの距離があり、交通の便がやや限定的であるため、比較的賃料が安いです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは万博記念公園駅で、平均61.9m²でした。
万博記念公園駅は広大な万博記念公園に隣接しており、ゆとりある住環境が魅力です。ファミリー層向けのマンションや戸建てが多く、平均専有面積が広くなっています。

2位は桃山台駅（61.5m²）、3位は千里中央駅（60.9m²）と続きます。
いずれも千里ニュータウンの中心部に位置し、開発当初からファミリー層をターゲットとした広い間取りのマンションが多く供給されてきました。緑豊かな公園や教育施設も充実しており、子育て世代に人気のエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは上新庄駅で、平均27.6m²でした。
上新庄駅は阪急京都線の駅で、大阪市内へのアクセスが良く、学生や単身社会人向けの物件が豊富です。利便性の高いエリアであるため、地価が高く、その分コンパクトな間取りの物件が多くなる傾向にあります。

2位は大阪空港駅（28.8m²）、3位は下新庄駅（29.6m²）と続きます。
大阪空港駅は前述の通り、住居としての需要が限定的で、単身者向けのコンパクトな物件が中心となるため、平均専有面積が小さくなっています。
下新庄駅は阪急千里線の駅で、大阪市内へのアクセスは良好です。学生や単身者向けの物件が多く、駅周辺の利便性を重視したコンパクトな間取りの物件が中心です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、大阪北部に位置する北摂エリアの賃貸物件市場を詳細に分析しました。
北摂エリアは、利便性と豊かな自然が融合した住環境、教育熱心な地域性、そして治安の良さから、単身者からファミリー層まで幅広い層に魅力的な選択肢を提供しています。

単身者の方には、大阪都心へのアクセスが良く、商業施設や飲食店が充実した江坂駅、茨木市駅、石橋阪大前駅周辺のワンルームや1LDKがおすすめです。
特に大学が近い駅では、学生向けのリーズナブルな物件も多く見られます。

一方、ファミリー層には、広々とした住空間と充実した子育て環境を求める方には、豊中市や箕面市、吹田市の千里中央駅、桃山台駅、万博記念公園駅周辺の2LDKや3LDKが最適です。
これらのエリアは、教育機関、公園、大型商業施設がバランス良く配置されており、快適な家族生活を送ることができます。

北摂エリアは、北大阪急行線の延伸など、今後も発展が見込まれる地域です。
賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、各市町村や駅の特性を比較検討し、最適な住まいを見つけてください。
本レポートが、皆様の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）