福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年09月18日)

「住みやすい街」として常に注目を集める福岡市。
交通の利便性、豊かな自然、そして美味しい食べ物など、魅力は尽きません。
しかし、実際に福岡市で賃貸物件を探すとなると、「どのエリアがいいんだろう？」「家賃相場はどれくらい？」といった疑問が浮かびますよね。
この記事では、2026年09月18日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸物件情報を徹底分析！
単身者の方からファミリー層まで、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントを、プロの視点から分かりやすく解説していきます。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。

このデータからわかるように、福岡市では間取りによって家賃相場が大きく異なります。
ご自身のライフスタイルに合わせて、最適な間取りとエリアを選ぶことが大切です。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、ビジネスパーソン、そしてミニマリスト志向の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も5万円台から8万円台と、比較的抑えやすいのが魅力ですね。
これらの間取りを検討するなら、交通アクセスが良く、周辺に商業施設や飲食店が充実しているエリアが便利でしょう。
例えば、福岡市の中心である天神・博多周辺は、通勤・通学に非常に便利で、天神地下街やJR博多シティ、キャナルシティ博多といった大型商業施設が軒を連ね、ショッピングやグルメを楽しむには最適です。
また、九州大学 馬出キャンパス周辺や、福岡大学、西南学院大学に近いエリアは、学生さんにとって通学の負担が少なく、学生向けの飲食店やスーパーも豊富にあります。
都心部に近いエリアは、公共交通機関の利便性が高く、車を持たない生活でも困ることが少ないため、活動的な単身者に理想的と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間で暮らしたいDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方にぴったりの間取りです。
この間取りを選ぶ際には、家賃だけでなく、周辺の教育環境や公園、生活利便施設が充実しているかどうかが重要なポイントになります。
例えば、早良区の西新や藤崎、室見エリアは、閑静な住宅街が広がり、治安も良く、子育て世代に大変人気があります。
大濠公園や百道浜（シーサイドももち海浜公園）といった自然豊かな公園も近く、お子さんがのびのびと遊べる環境が整っています。
また、マークイズ福岡ももちやららぽーと福岡のような大型商業施設も点在しており、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
東区の千早や香椎エリアも、再開発が進み、新しいマンションや商業施設（イオンモール香椎浜など）が増え、ファミリー層からの注目度が高いです。
西区の九大学研都市周辺は、九州大学 伊都キャンパスが立地し、学術研究都市としての発展が見込まれており、落ち着いた環境で子育てをしたい家族に適しています。
これらのエリアは、都心部へのアクセスも良好ながら、ゆとりのある暮らしが実現できるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市内の各区が持つ個性は、家賃相場や専有面積にも色濃く反映されています。
あなたの理想の暮らしを実現できる区はどこか、ランキングを見ながら一緒に考えていきましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.0万円です。
城南区は、都心部へのアクセスも良く、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
特に福岡大学が立地しているため、学生向けのリーズナブルな物件も多く、家賃相場が抑えられていると考えられます。
治安も良く、子育て世代にも人気ですが、都心のような繁華街がない分、家賃が手頃になっていると言えるでしょう。

平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.7万円です。
早良区は、西新や藤崎といった人気の住宅街を抱え、教育機関が充実していることで知られています。
特に文教地区としての評価が高く、西南学院大学などもあり、ファミリー層からの需要が非常に高いです。
福岡タワーやみずほPayPayドーム福岡といったランドマークもあり、利便性と住環境のバランスが良いことから、家賃相場が高くなっていると推測されます。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.8m²です。
早良区は、前述の通りファミリー層に人気が高く、広めの間取りの物件が多いことがこのランキングに表れています。
特に、郊外寄りのエリアには庭付きの一戸建てや、ゆとりのあるマンションが多く見られます。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.3m²です。
博多区は、JR博多シティを中心に商業施設やオフィス街が集中する福岡市の玄関口です。
交通の便が非常に良く、単身赴任者やビジネスパーソンが多く住むため、ワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が豊富に供給されており、平均専有面積が小さくなっています。
利便性を重視する方には最適なエリアですが、広さを求める場合は他の区も検討すると良いでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区の特性や住む人の傾向がより鮮明に浮かび上がります。

グラフを見ると、中央区や博多区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区がビジネス街や商業の中心地であり、通勤・通学の利便性を重視する単身者や学生が多く住んでいるためと考えられます。
特に博多区は、JR博多シティやオフィスビルが集中し、出張や単身赴任者向けの需要も高いため、コンパクトな物件が多い傾向にあります。

一方、早良区や東区、南区など郊外寄りの区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が増える傾向にあります。
これらの区は、都心へのアクセスも確保しつつ、公園や学校、大型商業施設（例：ららぽーと福岡、マークイズ福岡ももち）が充実しており、子育てしやすい環境が整っています。
広々とした住空間を求めるファミリー層にとって、魅力的な選択肢が多いと言えるでしょう。
このように、間取り比率から各区の「どんな人が住んでいるか」を読み解くことで、より自分に合ったエリア選びの参考になります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
各駅の個性や利便性を比較検討し、あなたの理想の暮らしが実現できる場所を見つけましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1085件でした。
博多駅は、新幹線やJR、地下鉄が乗り入れる福岡の交通の要衝であり、ビジネス街でもあります。
そのため、単身者向けのマンションやアパートが非常に多く、常に物件が豊富に供給されています。
駅ビルには博多阪急や博多デイトス、マイングなどの商業施設が充実しており、生活利便性が極めて高いことが人気の理由です。

2位は西鉄平尾駅（602件）、3位は大橋駅（424件）と続きます。
西鉄平尾駅は中央区に位置し、天神へのアクセスが良いにも関わらず、比較的落ち着いた住環境が魅力です。
大橋駅は南区の中心駅で、福岡大学や中村学園大学といった大学が近く、学生向けの物件が多いことに加え、駅ビル「レイリア大橋」など商業施設も充実しており、幅広い層に人気のエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.1万円でした。
香椎花園前駅は東区に位置し、都心からやや離れるものの、平均専有面積が78.1m²と非常に広く、ファミリー向けの大型物件が多いことが特徴です。
海の中道方面へのアクセスも良く、自然豊かな環境でゆとりのある暮らしを求める層に人気があり、質の高い物件が多いため家賃相場が高くなっていると考えられます。

2位は室見駅（11.7万円）、3位は藤崎駅（11.0万円）と続きます。
これらは早良区の人気エリアで、ともに地下鉄空港線沿線にあり、天神・博多へのアクセスが良好です。
室見駅周辺は閑静な住宅街で治安が良く、西南学院大学といった教育機関も近いため、子育て世代に特に人気です。
藤崎駅周辺も同様に住環境が整っており、西新プラリバ（PRALIVA）などの商業施設も利用しやすく、利便性と快適性を兼ね備えたエリアとして高い評価を受けています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.9万円でした。
福工大前駅は東区に位置し、その名の通り福岡工業大学や福岡工業大学短期大学部の最寄駅です。
そのため、学生向けのワンルームや1Kなどのコンパクトな物件が多く、都心から少し離れることもあり、家賃相場が非常に抑えられています。
学生さんにとっては、学費を抑えながら通学に便利な場所で暮らせる、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2位は九産大前駅（5.0万円）、3位は箱崎九大前駅（5.2万円）と続きます。
九産大前駅も、九州産業大学の最寄駅であり、同様に学生向けの物件が豊富で家賃が手頃です。
箱崎九大前駅は、九州大学 馬出キャンパスに近く、学生街としての側面が強いですが、比較的築年数の古い物件も多く、家賃を抑えたい学生さんや単身者におすすめです。
これらの駅は、都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、その分生活費を節約できるメリットがあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均78.1m2でした。
賃料が高い駅ランキングでも1位だった香椎花園前駅は、やはり広い物件が多いことが特徴です。
このエリアは、閑静な住宅街で、郊外ならではのゆとりのある敷地や間取りの物件が多く、子育て世代や広さを重視するファミリー層に特に人気です。
自然も豊かで、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。

2位は橋本駅（58.1m2）、3位は賀茂駅（57.1m2）と続きます。
どちらも地下鉄七隈線沿線の駅で、都心から少し離れるものの、新しく開発された住宅街が広がり、広々とした間取りのマンションや戸建てが多く見られます。
橋本駅には大型ショッピングモール「木の葉モール橋本」があり、買い物にも便利で、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。
これらの駅は、都心へのアクセスも七隈線で確保されつつ、広さと快適な住環境を両立させたい方に最適です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.9m2でした。
この駅は、九州大学 馬出キャンパスや大学病院の最寄駅であるため、学生さんや病院関係者向けの単身用コンパクト物件が非常に多いことが特徴です。
都心へのアクセスも良く、利便性を重視しつつ家賃を抑えたい単身者に向いています。

2位は呉服町駅（27.6m2）、3位は箱崎九大前駅（27.7m2）と続きます。
呉服町駅は、博多駅や天神といった主要駅へのアクセスが良く、ビジネス街に近いため、単身赴任者やビジネスパーソン向けのワンルーム・1Kが多い傾向にあります。
箱崎九大前駅も、九州大学 馬出キャンパス周辺の学生街であり、学生向けのコンパクトな物件が中心です。
これらの駅は、広さよりも交通利便性や都心への近さを優先する単身者にとって、効率的な暮らしを実現できる選択肢となるでしょう。

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まとめ

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅の特性まで、多角的に福岡市の賃貸事情を深掘りしました。
主要なポイントを改めてまとめると、以下のようになります。

• 単身者向け（ワンルーム・1LDK）：
  博多駅、天神、西鉄平尾駅、大橋駅周辺など、交通利便性が高く商業施設が充実したエリアが人気です。
  特に博多駅は物件数が圧倒的に多く、選択肢が豊富。
  学生さんには福工大前駅や九産大前駅、箱崎九大前駅など、大学の近くで家賃を抑えられるエリアも魅力的です。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：
  早良区（西新、藤崎、室見）、東区（千早、香椎）、南区（大橋駅、高宮駅）などがおすすめです。
  これらのエリアは、教育機関や公園（大濠公園、百道浜（シーサイドももち海浜公園））、大型商業施設（マークイズ福岡ももち、ららぽーと福岡、木の葉モール橋本）が充実し、治安も良好なため、安心して子育てできる環境が整っています。
  特に香椎花園前駅や橋本駅、賀茂駅周辺は、広い専有面積の物件が多く、ゆとりのある暮らしが期待できます。
• エリア選びのポイント：
  家賃相場だけでなく、交通アクセス、周辺施設の充実度（スーパー、病院、公園など）、治安、そしてご自身のライフスタイルに合った間取り比率のエリアを選ぶことが重要です。
  都心に近いエリアは利便性が高い分、家賃が高く専有面積が狭い傾向にあり、郊外に行くほど家賃が手頃で広い物件が見つかりやすくなります。

今回の分析レポートが、あなたの福岡市での新生活を始める上での一助となれば幸いです。
ぜひ、この情報を参考に、理想の住まいを見つけてくださいね！

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.6万円	41.8m2	0.18万円/m2
中央区	9.0万円	35.2m2	0.26万円/m2
西区	8.6万円	43.9m2	0.20万円/m2
東区	7.3万円	41.1m2	0.18万円/m2
早良区	9.7万円	48.8m2	0.20万円/m2
博多区	8.2万円	34.3m2	0.24万円/m2
城南区	7.0万円	40.3m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.5万円	41.0m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.5万円	42.2m2	0.13万円/m2
下山門駅	7.0万円	47.3m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	8.1万円	29.2m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.1万円	41.0m2	0.17万円/m2
九産大前駅	5.0万円	33.1m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.4万円	39.5m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.7万円	48.1m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.4万円	42.8m2	0.22万円/m2
別府駅	8.2万円	40.9m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.8万円	28.5m2	0.24万円/m2
千早駅	8.9万円	50.6m2	0.18万円/m2
南福岡駅	7.5万円	38.5m2	0.19万円/m2
博多南駅	6.9万円	50.6m2	0.14万円/m2
博多駅	8.6万円	32.9m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.2万円	31.9m2	0.23万円/m2
名島駅	5.9万円	38.6m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.0万円	27.6m2	0.25万円/m2
周船寺駅	5.9万円	38.9m2	0.15万円/m2
和白駅	5.4万円	35.3m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.4万円	41.6m2	0.13万円/m2
唐人町駅	10.5万円	41.0m2	0.26万円/m2
土井駅	6.2万円	42.4m2	0.15万円/m2
大橋駅	7.9万円	41.8m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.2万円	36.9m2	0.25万円/m2
天神南駅	8.2万円	29.1m2	0.28万円/m2
天神駅	8.6万円	29.6m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.4万円	44.6m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.0万円	37.8m2	0.19万円/m2
室見駅	11.7万円	50.7m2	0.23万円/m2
東比恵駅	9.3万円	38.6m2	0.24万円/m2
柚須駅	6.9万円	39.4m2	0.17万円/m2
桜並木駅	7.2万円	40.1m2	0.18万円/m2
桜坂駅	10.2万円	49.0m2	0.21万円/m2
梅林駅	6.4万円	38.4m2	0.17万円/m2
橋本駅	8.7万円	58.1m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	8.9万円	33.3m2	0.27万円/m2
次郎丸駅	7.3万円	47.1m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.0万円	30.5m2	0.26万円/m2
祇園駅	8.7万円	30.3m2	0.29万円/m2
福大前駅	6.5万円	42.4m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	8.0万円	47.6m2	0.17万円/m2
福工大前駅	4.9万円	29.2m2	0.17万円/m2
竹下駅	8.2万円	40.5m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.7万円	44.1m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.2万円	27.7m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.7万円	28.9m2	0.20万円/m2
箱崎駅	6.8万円	33.2m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.0万円	48.1m2	0.12万円/m2
茶山駅	8.1万円	43.9m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.4万円	33.9m2	0.28万円/m2
薬院駅	10.0万円	36.8m2	0.27万円/m2
藤崎駅	11.0万円	53.2m2	0.21万円/m2
西新駅	9.8万円	42.0m2	0.23万円/m2
西鉄平尾駅	8.1万円	34.4m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.4万円	31.3m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.9万円	54.0m2	0.20万円/m2
貝塚駅	7.0万円	39.9m2	0.17万円/m2
賀茂駅	9.7万円	57.1m2	0.17万円/m2
赤坂駅	9.0万円	33.6m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.7万円	52.7m2	0.15万円/m2
金山駅	7.0万円	38.7m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	7.0万円	42.5m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	6.8万円	38.8m2	0.17万円/m2
香椎神宮駅	5.5万円	41.2m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.1万円	78.1m2	0.21万円/m2
香椎駅	6.5万円	38.5m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	6.0万円	26.9m2	0.22万円/m2
高宮駅	8.0万円	41.9m2	0.19万円/m2