福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年07月24日)

福岡市での賃貸物件探し、どこに住むのが最適か迷っていませんか？
このレポートでは、2026年7月24日時点の最新データをもとに、福岡市の賃貸市場を徹底分析します。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの物件の特徴、さらには単身者向け・ファミリー向けといったライフスタイルに合わせたおすすめエリアまで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
ぜひ最後まで読んで、福岡での新生活のヒントを見つけてくださいね！

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市全体の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
このデータは、あなたがどんなライフスタイルを考えているかによって、住むべきエリアや物件の選択肢を大きく左右する重要な情報ですよ。

福岡市全体では、一人暮らしに最適なワンルームの平均家賃は5.5万円、少し広めの1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

【ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ】
ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方、またはDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に人気が高い間取りです。
都心へのアクセスが良い博多区や中央区、大学が多い早良区西新周辺などが、交通の便や生活のしやすさから特に選ばれています。
例えば、九州の玄関口である博多駅周辺はビジネス街としての顔を持つ一方で、駅ビルには商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも便利です。
また、ソラリアプラザや福岡PARCOなどが立ち並ぶ天神エリアは、ファッションビルや飲食店が集中する九州最大の繁華街。
コンパクトな住まいでも、都市の利便性を最大限に享受したい方におすすめです。

【2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ】
残念ながら2LDK以上のデータは画像にはありませんが、一般的に2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー世帯や、ゆったりとした暮らしを求めるご夫婦に選ばれることが多いです。
これらの間取りでは、家賃だけでなく、お子さんの学校区や公園、病院、スーパーなどの生活環境が重視されます。
例えば、文教地区としても知られる早良区や、閑静な住宅街が広がる城南区、そして近年開発が進む東区のアイランドシティなどは、子育て世帯に特に人気があります。
大型商業施設としては、三井ショッピングパーク ららぽーと福岡やMARK IS 福岡ももちなどがあり、家族で一日中楽しめる施設が充実しているエリアは、ファミリー層にとって大きな魅力ですね。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する7つの区に焦点を当て、それぞれの賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
住むエリアによって家賃相場や部屋の広さが大きく変わるため、あなたのライフスタイルに合った区を見つけるための大切な情報です。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.9万円です。
城南区は、福岡大学など大学が多い文教地区でありながら、比較的閑静な住宅街が広がり、都心へのアクセスも良好です。
そのため、学生さんからファミリー層まで幅広い世代が住みやすく、家賃相場も抑えられている傾向にあります。特に七隈線沿線は、天神へのアクセスが便利でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。

平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.3万円です。
早良区は、文教地区としても有名で、西南学院大学や進学校が集まる西新・藤崎エリアは特に人気が高いです。
都心へのアクセスも地下鉄空港線で一本と非常に便利。また、室見や百道浜といった海に近いエリアには、広々としたファミリー向けマンションが多く、質の高い住環境が家賃相場を押し上げている要因と言えるでしょう。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均47.9m²です。
早良区は、先述の通りファミリー層に人気のエリアであり、広い間取りの物件が多いため、平均専有面積も大きくなる傾向があります。
特に西区との境に近いエリアや、室見川沿いなどは、自然も豊かでゆったりとした暮らしができます。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.4m²です。
博多区は、福岡の玄関口である博多駅を擁し、ビジネス街や商業施設が集中しています。
交通利便性が非常に高いため、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多く、専有面積は小さめでも、その利便性が大きな魅力となっています。駅周辺には飲食店も豊富で、外食が多い方にも便利ですね。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区の主要なターゲット層が見えてきます。
例えば、中央区や博多区では単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高く、早良区や東区ではファミリー向けの広い間取りの物件も多いことが分かりますね。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、さらに細かく駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
通勤・通学、またはライフスタイルに合わせて、どの駅があなたにぴったりか、具体的なイメージを膨らませてみましょう。（賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報で、物件数10件以上の駅のみを対象としています）

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、977件でした。
福岡の交通の要衝である博多駅は、新幹線・JR・地下鉄が乗り入れ、ビジネスパーソンや学生、単身赴任の方にとって非常に利便性が高いエリアです。そのため、多様なニーズに応える物件が豊富に供給されています。

2位は西鉄平尾駅（599件）、3位は高宮駅（405件）と続きます。
これらは西鉄天神大牟田線沿線に位置し、天神へのアクセスが非常に良好ながら、都心から少し離れることで比較的落ち着いた住環境が魅力です。単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件があり、人気の高さがうかがえます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.5万円でした。
2位は西鉄香椎駅（14.5万円）、3位は室見駅（11.5万円）と続きます。
これらの駅は、駅周辺の生活利便性の高さに加え、ファミリー層向けの広めの間取りの物件が多く、質の高い住環境が整っていることが家賃相場を押し上げています。
特に香椎花園前駅や西鉄香椎駅がある東区は、海に近く自然豊かな環境で、子育て世代に大変人気です。また、室見駅は地下鉄空港線で都心へのアクセスが良く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層に人気が高いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.5万円でした。
2位は九産大前駅（4.7万円）、3位は和白駅（4.8万円）と続きます。
これらの駅は、いずれも福岡市東部に位置し、大学（福岡工業大学、九州産業大学）が近くにあるため、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。
都心からは少し離れますが、その分静かで落ち着いた環境で、家賃を抑えたい学生さんや新社会人の方には特におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.2m2でした。
2位は西鉄香椎駅（66.1m2）、3位は香椎神宮駅（62.2m2）と続きます。
これらは全て東区に位置し、ファミリー層向けの広々とした物件が中心であることがわかります。公園や海に近く、子育てしやすい環境が整っているため、広い家を求めるファミリー層に選ばれているエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均27.3m2でした。
2位は千代県庁口駅（28.4m2）、3位は箱崎宮前駅（28.6m2）と続きます。
これらの駅は、九州大学病院や県庁、大学などが近く、通勤・通学に便利な立地です。
そのため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kの物件が多く、利便性を重視する方に人気があります。都心部へのアクセスが良い分、専有面積は控えめになる傾向にあります。

まとめ

ここまで、福岡市の賃貸物件に関する様々なデータを見てきました。いかがでしたでしょうか？

福岡市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然がバランス良く共存する魅力的な都市です。

単身者の方には、交通の便が良く、商業施設や飲食店が充実した博多区や中央区の駅周辺がおすすめです。特に博多駅や天神駅、西鉄平尾駅などは物件数も多く、選択肢が豊富です。

一方、ファミリー層の方には、治安が良く、公園や学校、大型商業施設が充実した早良区や東区、城南区などが住みやすいでしょう。特に香椎花園前駅や西鉄香椎駅周辺は、広い間取りの物件が多く、子育て環境が整っています。

また、家賃を抑えたい学生さんには、大学が近くにある福工大前駅や九産大前駅周辺など、東区の郊外エリアがおすすめです。

今回の分析レポートが、あなたの福岡での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。ぜひ、ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアや物件を見つけてくださいね。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）