京都市 賃貸物件分析レポート (2026年07月27日)

歴史と文化が息づく街、京都での新生活を夢見る皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月27日時点の最新賃貸データをもとに、京都市の賃貸物件市場を徹底的に分析します。
「京都でどんな暮らしがしたい？」「どのエリアが自分に合っている？」そんな疑問にお答えできるよう、間取り別の家賃相場から、各区や駅ごとの詳細な情報まで、分かりやすく解説していきます。
単身者の方もファミリーの方も、ぜひ理想の住まいを見つけるための参考にしてくださいね。

京都市 間取り別の賃料と住みやすさ

まずは、京都市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
あなたのライフスタイルにぴったりの間取り選びのヒントがここにありますよ。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方、あるいはDINKs（共働きで子どもを持たない夫婦）の方に人気の間取りです。
平均家賃はワンルームが5.1万円、1LDKが9.4万円と、間取りが広くなるにつれて家賃も上がりますが、その分プライベートな空間を広く確保できます。

これらの間取りを検討するなら、大学周辺やオフィス街へのアクセスが良いエリアが特におすすめです。
例えば、多くの大学が集まる左京区（京都大学、京都工芸繊維大学など）や北区（立命館大学、同志社大学など）は、学生向けの物件が多く、比較的リーズナブルな家賃で見つかることもあります。
また、中京区や下京区といった都心部は、オフィス街や商業施設（京都河原町OPA、京都駅ビルなど）が集中しており、通勤・通学、ショッピング、外食に大変便利です。
特に、地下鉄烏丸線や東西線沿線は、京都市内の主要エリアへのアクセスが抜群で、忙しい単身者の方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
休日は、鴨川沿いを散策したり、美術館やカフェ巡りを楽しんだり、京都ならではの文化的な暮らしを満喫できます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、広々とした空間でゆったりと暮らしたいご夫婦に最適な間取りです。
単身者向け物件と比較すると家賃相場は高くなりますが、その分、家族それぞれのプライベート空間を確保でき、リビングで家族団らんの時間を過ごすことができます。

ファミリー層におすすめなのは、子育て支援が充実しているエリアや自然が豊かで落ち着いた住環境が魅力の区です。
例えば、伏見区や西京区、山科区は、京都市内でも比較的家賃相場が落ち着いており、広めの物件が見つかりやすい傾向にあります。
これらの区には、大きな公園（梅小路公園、宝が池公園など）や、子どもたちが安心して通える学校、地域の病院、そして家族で楽しめる商業施設（イオンモール京都桂川、京都ファミリーなど）が点在しています。
特に、郊外寄りのエリアでは、駐車場付きの物件も多く、車での移動が多いファミリーにとっては大きなメリットとなるでしょう。
治安も良く、地域コミュニティも活発な場所が多く、子育て世代が安心して暮らせる環境が整っています。

京都市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市は11の行政区と周辺の市町村で構成されており、それぞれに異なる魅力と特徴があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のデータから、それぞれのエリアの特性を見ていきましょう。

データによると、平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良く、自然豊かな住環境が魅力です。都心部から少し離れるため、家賃を抑えつつ広めの物件を見つけたいファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.7万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、烏丸御池や河原町といった商業・ビジネスの中心地を抱えています。交通アクセスが非常に良く、百貨店（大丸京都店、高島屋京都店など）やオフィスビル、飲食店が集中しているため、利便性を追求する単身者やDINKs層に人気ですが、その分家賃も高くなる傾向にあります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均45.3m²です。
向日市は京都市の西隣に位置し、比較的郊外の住宅地が広がっています。土地の価格が京都市中心部よりも抑えられるため、広々とした間取りのファミリー向け物件が多く見られます。自然も豊かで、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。
逆に、平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.9m²です。
東山区は清水寺や祇園などの観光地として有名なエリアで、歴史的な景観が保存されています。土地利用が厳しく制限されており、物件数も限られるため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

次に、各市区町村でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を見ていきましょう。
このデータは、そのエリアがどのような層に人気があるのか、あるいはどのような物件が見つけやすいのかを知る上でとても役立ちます。

このグラフを見ると、京都市内でもエリアによって間取りの比率が大きく異なることが分かります。
例えば、中京区や下京区といった都心部では、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。これは、オフィス街や商業施設が集中し、交通利便性が高いため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件が求められていることを示しています。
一方、伏見区や西京区、山科区、向日市、長岡京市などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りが比較的多く見られます。これらのエリアは、都心部から少し離れて落ち着いた住環境が魅力で、公園や学校、スーパーなども充実しているため、子育て世帯が広めの物件を求めて集まる傾向にあると言えるでしょう。
自分のライフスタイルや家族構成に合わせて、どのエリアが理想の住まいを見つけやすいか、この比率も参考にしてみてください。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

京都市での賃貸物件探しにおいて、駅選びは非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、その順位になった根拠を解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、678件でした。
2位は西大路駅（669件）、3位は西院駅（552件）と続きます。
これらの駅は、いずれも阪急京都線沿線に位置し、京都市内だけでなく大阪方面へのアクセスも非常に良好です。特に桂駅は阪急嵐山線の乗り換え駅でもあり、交通の要衝となっています。
駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活利便性が高いため、幅広い層から人気を集めています。物件数が多いということは、それだけ選択肢が豊富で、希望に合った物件を見つけやすいと言えるでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.3万円でした。
2位は烏丸御池駅（12.0万円）、3位は東山駅（11.7万円）と続きます。
これらの駅は、京都市の中心部に位置し、地下鉄東西線や烏丸線が通る主要な駅です。京都市役所やオフィス街、百貨店（京都BAL、大丸京都店など）、文化施設、そして祇園や河原町といった繁華街に近く、抜群の利便性を誇ります。
また、歴史的な景観やブランドイメージも高く、都心での快適な暮らしを求める層に人気があるため、家賃も高額になる傾向があります。治安も比較的良好で、夜遅くまで人通りがあるため安心感もあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.8万円でした。
2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（4.6万円）、3位は宝ケ池駅（4.7万円）と続きます。
これらの駅は、京都市の中心部からはやや離れたエリアに位置しています。特に二軒茶屋駅や等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は、大学（京都精華大学、立命館大学衣笠キャンパスなど）が近く、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が多く供給されています。
都心へのアクセスは多少時間がかかるものの、自然豊かな環境で落ち着いて暮らしたい方や、家賃をできるだけ抑えたい学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。周辺にはスーパーやコンビニエンスストアもあり、日常の買い物には困りません。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均55.4m²でした。
2位は桃山駅（54.6m²）、3位は嵐山駅（51.3m²）と続きます。
これらの駅は、京都市の郊外に位置しており、比較的ゆとりのある住環境が特徴です。都心部と比較して土地の価格が抑えられるため、ファミリー層向けの2LDKや3LDKといった広めの間取りの物件が多く供給されています。
自然に囲まれた落ち着いた環境で、子育てをしたいファミリー層や、広々とした空間で趣味を楽しみたい方におすすめです。駅周辺には生活に必要な施設も揃っており、車での移動もスムーズなエリアが多いです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均27.1m²でした。
2位は二軒茶屋駅（27.4m²）、3位は元田中駅（27.6m²）と続きます。
これらの駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場したように、大学が近くにあり学生街としての性格が強いエリアです。そのため、単身者向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が中心となります。
交通アクセスが良い場所や、大学キャンパスに近いため、広さよりも立地や利便性を重視する学生さんや単身者の方に適しています。限られたスペースを有効活用する工夫が求められますが、その分、家賃を抑えて都心に近い場所や大学の近くに住めるというメリットがあります。

まとめ：京都市で理想の住まいを見つけるために

京都市の賃貸市場は、間取りやエリアによって家賃相場や物件の特性が大きく異なります。
今回の分析から、以下のようなポイントが見えてきました。

• 単身者（学生・社会人）の方：
  • ワンルームや1LDKを中心に、平均家賃5.1万円〜9.4万円が目安です。
  • 中京区、下京区、京都駅周辺など、都心部や大学周辺は利便性が高く人気です。京都市役所前駅や烏丸御池駅周辺は家賃が高めですが、交通アクセスや商業施設の充実度は抜群です。
  • 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅や二軒茶屋駅のように、少し都心から離れると家賃を抑えつつ大学に近い物件が見つかりやすいでしょう。
• ファミリー層の方：
  • 2LDK、3LDK以上の広めの間取りを中心に検討しましょう。
  • 伏見区、西京区、山科区、向日市などは、家賃を抑えつつ広い物件が見つかりやすいエリアです。公園や学校、商業施設が充実しており、子育てしやすい環境が整っています。
  • 桂駅や西大路駅周辺は物件数が多く、選択肢が豊富です。追分駅や桃山駅周辺では、広い専有面積の物件が多い傾向にあります。

京都市での物件探しは、あなたのライフスタイルや重視するポイント（家賃、広さ、立地、周辺環境など）を明確にすることが成功の鍵です。
このレポートが、皆さんの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、気になるエリアや駅の情報をさらに深掘りして、京都での素敵な新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

ここでは、京都市の賃貸物件の家賃や専有面積がどのように変化してきたか、時系列データで確認できます。
※2026年5月より集計方式を変更しています。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）