京都市 賃貸物件分析レポート (2026年09月28日)

2026年09月28日時点の最新データに基づき、京都市の賃貸市場を徹底分析しました。これから京都で新生活を始める方に向けて、ライフスタイルに合わせた最適な住まい選びのヒントをお届けします。

京都市間取り毎の賃料

まずは、京都市全体の賃料相場を把握しましょう。間取りごとに平均賃料は大きく異なります。

京都市全体では、単身者向けのワンルームが平均5.1万円、1LDKが9.5万円となっています。単身の方は、学校や職場へのアクセスを重視しつつ、生活コストを抑えられるワンルームが人気です。一方、2LDK・3LDKはファミリー層に最適で、利便性の高いエリアから少し離れることで、広々とした住空間と落ち着いた住環境を両立しやすくなります。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も手頃なのは山科区（6.5万円）、対して最も高いのは中京区（9.6万円）です。中京区は京都市の中心地であり、オフィスや商業施設へのアクセスが抜群なため、単身の社会人や利便性を求める方に選ばれています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も広いのは向日市（45.4m²）です。向日市や長岡京市エリアは、ファミリー層に非常に人気があります。例えば、イオンモール京都桂川のような大型商業施設が近く、生活利便性が高いため、子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める間取りの割合です。学生街として知られる左京区や北区ではワンルームの比率が高く、逆に郊外エリアではファミリー向けの広めの物件が豊富に供給されています。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、特定のニーズに応える駅をランキングで紹介します。物件選びの参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件数が多いのは西大路駅（738件）です。交通の便が良く、多くの単身者やファミリーがこの周辺で物件を探しています。

賃料が高い駅ランキング

1位は烏丸御池駅（12.0万円）です。都心部へのアクセスが極めて良く、ハイグレードな物件が多いため、高い人気を誇ります。

賃料が安い駅ランキング

最も安価なのは二軒茶屋駅（3.5万円）です。家賃を極限まで抑えたい学生さんや単身者にとって、穴場的なエリアと言えます。

専有面積が広い駅ランキング

広さを重視するなら、帷子ノ辻駅や桃山駅周辺が狙い目です。ゆとりある暮らしを求めるファミリー層に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

単身者向けのコンパクトな物件が集中しているのが、二軒茶屋駅や鳥羽街道駅です。ミニマリストな生活を送る方には最適です。

まとめ

京都での物件選びは、「誰と住むか」と「どこに通うか」が鍵となります。
学生の方は、京都大学 吉田キャンパスや立命館大学 衣笠キャンパスなど、通学先の近くでワンルームを探すのが効率的です。
ファミリーの方は、イオンモール京都桂川や京都ファミリー周辺のように、買い物環境が整ったエリアを選ぶと、毎日の生活がより豊かになります。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.6万円	45.4m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.8万円	45.3m2	0.17万円/m2
伏見区	7.1万円	37.9m2	0.19万円/m2
西京区	6.8万円	41.3m2	0.16万円/m2
山科区	6.5万円	35.9m2	0.18万円/m2
右京区	7.2万円	34.4m2	0.21万円/m2
東山区	7.4万円	29.1m2	0.26万円/m2
左京区	7.0万円	33.9m2	0.21万円/m2
中京区	9.6万円	35.4m2	0.27万円/m2
南区	7.9万円	32.4m2	0.24万円/m2
北区	6.8万円	34.4m2	0.20万円/m2
上京区	7.8万円	32.5m2	0.24万円/m2
下京区	9.2万円	33.7m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	7.2万円	34.0m2	0.21万円/m2
一乗寺駅	6.5万円	33.0m2	0.20万円/m2
七条駅	7.8万円	30.9m2	0.25万円/m2
三条駅	9.4万円	33.9m2	0.28万円/m2
上桂駅	7.1万円	42.2m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.1万円	40.9m2	0.20万円/m2
中書島駅	7.4万円	40.5m2	0.18万円/m2
丸太町駅	9.8万円	36.6m2	0.27万円/m2
丹波口駅	8.6万円	32.6m2	0.26万円/m2
丹波橋駅	6.6万円	31.8m2	0.21万円/m2
九条駅	8.8万円	32.5m2	0.27万円/m2
二条城前駅	10.0万円	37.4m2	0.27万円/m2
二条駅	8.3万円	32.7m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	3.5万円	24.0m2	0.14万円/m2
五条駅	9.0万円	34.5m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	10.8万円	37.2m2	0.29万円/m2
京都河原町駅	9.6万円	32.7m2	0.29万円/m2
京都駅	9.0万円	31.8m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.7万円	33.4m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	8.0万円	39.3m2	0.20万円/m2
伏見稲荷駅	6.5万円	36.4m2	0.18万円/m2
伏見駅	7.8万円	39.5m2	0.20万円/m2
修学院駅	7.2万円	40.7m2	0.18万円/m2
元田中駅	5.4万円	25.9m2	0.21万円/m2
八幡前駅	8.3万円	46.2m2	0.18万円/m2
八瀬比叡山口駅	4.0万円	32.9m2	0.12万円/m2
六地蔵駅	7.0万円	36.9m2	0.19万円/m2
円町駅	6.8万円	32.5m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.7万円	33.1m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.3万円	35.5m2	0.20万円/m2
北山駅	8.5万円	39.5m2	0.22万円/m2
北野白梅町駅	5.6万円	29.0m2	0.19万円/m2
十条駅	8.0万円	31.0m2	0.26万円/m2
向島駅	5.9万円	42.2m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.7万円	45.2m2	0.17万円/m2
四宮駅	5.4万円	30.9m2	0.18万円/m2
四条駅	9.9万円	35.6m2	0.28万円/m2
国際会館駅	6.8万円	37.6m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.0万円	32.5m2	0.19万円/m2
大宮駅	7.8万円	29.8m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.1万円	31.3m2	0.23万円/m2
太秦広隆寺駅	7.1万円	36.0m2	0.20万円/m2
太秦駅	6.5万円	38.0m2	0.17万円/m2
宇多野駅	6.5万円	40.4m2	0.16万円/m2
小野駅	6.5万円	36.8m2	0.18万円/m2
山ノ内駅	7.0万円	33.0m2	0.21万円/m2
山科駅	6.8万円	32.4m2	0.21万円/m2
岩倉駅	6.5万円	40.4m2	0.16万円/m2
嵐山駅	6.2万円	37.6m2	0.17万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.2万円	40.8m2	0.18万円/m2
市原駅	4.1万円	27.9m2	0.15万円/m2
帷子ノ辻駅	7.9万円	52.1m2	0.15万円/m2
御陵駅	6.8万円	43.5m2	0.16万円/m2
木野駅	8.0万円	49.7m2	0.16万円/m2
東向日駅	6.5万円	40.2m2	0.16万円/m2
東寺駅	7.6万円	31.1m2	0.24万円/m2
東山駅	10.9万円	37.2m2	0.29万円/m2
東福寺駅	6.0万円	29.8m2	0.20万円/m2
東野駅	7.0万円	40.5m2	0.17万円/m2
松ケ崎駅	6.6万円	31.7m2	0.21万円/m2
松尾大社駅	6.4万円	39.5m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.9万円	47.4m2	0.19万円/m2
桂駅	6.7万円	40.6m2	0.16万円/m2
桃山南口駅	6.8万円	43.2m2	0.16万円/m2
桃山御陵前駅	6.2万円	29.8m2	0.21万円/m2
桃山駅	9.8万円	50.6m2	0.19万円/m2
梅小路京都西駅	8.0万円	32.3m2	0.25万円/m2
椥辻駅	6.2万円	32.5m2	0.19万円/m2
洛西口駅	7.7万円	47.6m2	0.16万円/m2
淀駅	7.0万円	42.0m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.4万円	30.0m2	0.28万円/m2
烏丸御池駅	12.0万円	39.1m2	0.31万円/m2
烏丸駅	10.5万円	35.0m2	0.30万円/m2
石田駅	6.3万円	37.0m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	7.7万円	31.0m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	8.7万円	35.2m2	0.25万円/m2
稲荷駅	5.4万円	25.9m2	0.21万円/m2
竹田駅	7.9万円	38.5m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.1万円	25.8m2	0.20万円/m2
花園駅	6.6万円	34.4m2	0.19万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	6.3万円	26.7m2	0.24万円/m2
藤森駅	7.0万円	32.0m2	0.22万円/m2
西京極駅	7.6万円	31.8m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.2万円	48.7m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	7.2万円	32.7m2	0.22万円/m2
西大路駅	7.8万円	31.0m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.9万円	45.7m2	0.17万円/m2
西院駅	7.9万円	32.4m2	0.24万円/m2
観月橋駅	6.3万円	38.6m2	0.16万円/m2
蹴上駅	8.1万円	46.1m2	0.17万円/m2
車折神社駅	5.7万円	35.2m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	10.0万円	42.2m2	0.24万円/m2
醍醐駅	6.8万円	41.2m2	0.17万円/m2
長岡京駅	7.2万円	48.2m2	0.15万円/m2
長岡天神駅	8.0万円	45.3m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	6.3万円	30.3m2	0.21万円/m2
鳥羽街道駅	6.5万円	24.9m2	0.26万円/m2
鹿王院駅	9.2万円	41.9m2	0.22万円/m2
龍谷大前深草駅	6.2万円	32.8m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.4万円	36.9m2	0.17万円/m2