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福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年10月09日)
2026年10月09日時点の賃貸データに基づく、福岡市の住環境分析レポートです。これからのお部屋探しに役立つ情報を、プロの視点でわかりやすく解説します。
福岡市間取り毎の賃料
まずは、福岡市の賃料相場を把握しましょう。単身者向けとファミリー向けでは、ライフスタイルに合わせて選ぶべき間取りが大きく異なります。
福岡市全体では、ワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKは8.7万円です。
【単身向け（ワンルーム・1LDK）】
オフィス街や大学に近いエリアがおすすめです。例えば、九州大学 馬出キャンパス周辺や、天神・博多へのアクセスが良好なエリアは、忙しい社会人や学生に非常に人気があります。
【ファミリー向け（2LDK・3LDK）】
治安が良く、公園や教育施設が充実したエリアが適しています。大濠公園周辺や、マークイズ福岡ももちなどの大型商業施設に近いエリアは、子育て世代から高い支持を得ています。
福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
平均家賃が最も安いのは城南区（6.5万円）、最も高いのは早良区（9.8万円）となっています。城南区は福岡大学をはじめとした学生街としての側面もあり、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
平均専有面積が最も大きいのは早良区（49.6m²）です。一方、博多区は34.4m²とコンパクトな物件が多く、利便性を追求する単身者に選ばれやすい傾向にあります。
市区ごとの物件数の間取り比率
各区の物件供給状況です。博多区や中央区などの都心部はコンパクトな間取りが多く、郊外へ行くほどファミリー向けの広い物件が増える傾向にあります。
福岡市 駅別賃貸情報ランキング
ここでは、主要駅ごとの特徴をランキングで紹介します。評価軸は交通アクセス、家賃相場、そして周辺施設（JR博多シティや天神地下街など）の利便性を考慮しています。
物件数が多い駅ランキング
1位の博多駅（1105件）は、交通の要所として圧倒的な供給量を誇ります。仕事もプライベートも充実させたい方に最適なエリアです。
賃料が高い駅ランキング
香椎花園前駅が1位となったのは、ファミリー向けの広々とした戸建てやマンションが多く供給されているためです。住環境の質を重視する層に評価されています。
賃料が安い駅ランキング
九産大前駅や福工大前駅がランクイン。大学のキャンパスが近く、学生向けの賃貸物件が豊富であることが、家賃相場を抑える大きな要因となっています。
専有面積が広い駅ランキング
1位の香椎花園前駅（76.9m²）をはじめ、郊外の駅は専有面積が広くなる傾向にあります。ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に選ばれる理由がここにあります。
専有面積が狭い駅ランキング
呉服町駅や祇園駅といった中心部の駅は、単身者向けのコンパクトな物件が中心です。都心でのミニマムな暮らしを好む方に適しています。
まとめ
福岡市でのお部屋探しでは、「博多・天神へのアクセス」と「間取りの広さ」のバランスが重要です。単身の方は利便性の高い都心部を、ファミリーの方は広い専有面積が期待できる郊外の駅を検討することをおすすめします。
時系列推移データ
※2026年5月より集計方式を変更しています
参考データ
