京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月12日)

2026年05月12日時点の賃貸データに基づく分析結果です。京都市での住まい探しを検討されている方へ、間取りごとの特徴や各エリアの魅力、最新の賃貸市場の動向について詳しく解説します。

京都は歴史と文化が息づく一方で、多くの大学が集まる学生街、そして国内外から観光客が訪れる国際都市としての顔も持っています。このような多様な側面が、賃貸市場にもユニークな特性をもたらしています。本レポートを通じて、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報を提供できれば幸いです。

間取り別に見る京都市の賃貸物件の魅力

京都市の賃貸物件は、その間取りによって住む人のライフスタイルやニーズが大きく異なります。ここでは、単身者向けとファミリー向けの主要な間取りについて、それぞれの魅力と住みやすい理由を解説します。

単身者向け物件：ワンルーム・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、主に学生や単身赴任者、一人暮らしを始める社会人の方に人気の間取りです。京都市内には多くの大学があるため、学生向けの物件も豊富に供給されています。

これらの間取りが住みやすい理由は、主に以下の点が挙げられます。

• 通学・通勤の利便性： 多くの大学（例えば、
  京都大学、同志社大学、立命館大学など）のキャンパス周辺や、主要なオフィス街（烏丸御池、四条河原町など）へのアクセスが良いエリアに物件が集中しています。特に、地下鉄や京阪、阪急沿線の駅近くは人気が高く、通勤・通学時間を短縮したい方におすすめです。
• 生活利便施設の充実： 繁華街である河原町や烏丸周辺には、
  「京都タカシマヤ」や「大丸京都店」といった百貨店、「藤井大丸」などのファッションビル、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが多数点在しており、日常の買い物から休日のショッピングまで非常に便利です。また、飲食店も豊富で、外食が多い方にも暮らしやすい環境です。
• 文化・エンターテイメントへのアクセス： 京都市の中心部や観光地に近いエリアでは、美術館、劇場、歴史的建造物などが身近にあり、京都ならではの文化的な暮らしを満喫できます。

特に、左京区は京都大学や京都芸術大学などが立地し、学生向けのワンルーム・1LDKが豊富です。中京区や下京区はオフィス街や商業施設が集中しており、交通の便も良いため、社会人の一人暮らしに最適です。

ファミリー向け物件：2LDK・3LDKの魅力

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、夫婦二人暮らしや子育て中のファミリー層に適しています。京都市内でも、比較的落ち着いた住環境で、子育て支援施設や公園が充実しているエリアが人気です。

これらの間取りが住みやすい理由は、主に以下の点が挙げられます。

• 子育て環境の充実： 広い公園や自然豊かな環境が身近にある区が多く、
  「宝が池公園」（左京区）や「梅小路公園」（下京区）などは、子供たちがのびのびと遊べる場所として人気です。また、各区には子育て支援センターや図書館などの公共施設も整備されており、子育て世帯へのサポートが充実しています。
• 教育機関へのアクセス： 小学校や中学校、高校などが点在しており、
  通学のしやすさもファミリー層にとっては重要なポイントです。学習塾や習い事の施設も充実しているエリアが多く見られます。
• 生活インフラの整備： 大型スーパーマーケットやドラッグストア、医療機関などが充実しており、
  日々の生活に必要なものが揃いやすい環境です。例えば、西京区や山科区、伏見区などは、比較的閑静な住宅街が広がりながらも、生活に必要な施設がバランス良く配置されています。
• 交通アクセスのバランス： 市の中心部へのアクセスを保ちつつも、
  自然に近く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層には、京都市営地下鉄東西線沿線の山科区や、阪急京都線沿線の西京区、近鉄京都線沿線の伏見区などがおすすめです。

特に、西京区や山科区は、京都市内でも平均専有面積が比較的広く、緑豊かな環境が魅力です。伏見区は、歴史的な街並みと新しい住宅地が共存し、子育て世代にも暮らしやすいエリアとして注目されています。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.3万円となっています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.3万円です。
平均家賃が最も高い区は下京区で、平均9.1万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均44.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均31.4m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、853件でした。

2位は西院駅（760件）、3位は西大路駅（737件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桃山駅で、平均11.7万円でした。

2位は東山駅（11.6万円）、3位は京都市役所前駅（11.4万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.9万円でした。

2位は龍安寺駅（4.2万円）、3位は八瀬比叡山口駅（4.4万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均67.2m2でした。

2位は鹿王院駅（62.7m2）、3位は有栖川駅（58.8m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは三条京阪駅で、平均24.2m2でした。

2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（24.2m2）、3位は龍安寺駅（26.4m2）と続きます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ：京都市での賢い住まい探し

本レポートでは、京都市の賃貸物件市場を間取り別、エリア別、駅別の視点から分析しました。

単身者の方には、大学やオフィス街へのアクセスが良く、商業施設が充実した中京区、下京区、左京区の中心部やその周辺が特におすすめです。ワンルームや1LDKの物件が多く、利便性の高い暮らしが実現できます。

一方、ファミリー層の方には、子育て支援が充実し、公園や自然が身近にある西京区、山科区、伏見区などが適しています。2LDKや3LDKの物件が豊富で、落ち着いた環境で家族と快適に暮らすことができるでしょう。

京都市は魅力的なエリアが多く、それぞれのライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。賃料相場や専有面積のデータ、駅ごとの特徴などを参考に、ご自身の希望条件に合った最適な物件を見つけてください。具体的なエリアや物件を選ぶ際には、実際に現地を訪れて周辺環境を確認することをおすすめします。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ