名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

本レポートは、2026年05月08日時点の名古屋市における賃貸データを基に、その動向と特徴を詳細に分析したものです。
単身者からファミリー層まで、様々なライフスタイルに合わせた住まい探しのヒントとなる情報を提供します。

名古屋市 間取り毎の賃料と単身者向け物件の魅力

まず、名古屋市全体の賃料相場を間取り別に見てみましょう。以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.0万円となっています。
これらの間取りは、主に学生や新社会人、単身赴任者など、一人暮らしの方々に人気の高い物件です。

特にワンルームや1LDKが単身者に住みやすい理由は、その利便性の高さにあります。
例えば、名古屋駅周辺や栄駅・伏見駅周辺の中区エリアは、ビジネス街や大規模商業施設「ミッドランドスクエア」「JRセントラルタワーズ」「名古屋PARCO」などが集中しており、通勤・通学、ショッピング、外食に非常に便利です。
また、今池駅周辺や本山駅周辺、八事駅周辺、塩釜口駅周辺といったエリアには、名古屋大学、南山大学、中京大学などの大学や専門学校が多く、学生にとって魅力的な立地となっています。
これらのエリアでは、交通アクセスが良く、夜遅くまで営業している飲食店やスーパーも多いため、単身者にとって快適な生活環境が整っています。
広めの1LDKは、単身者でもゆとりのある空間を求める方や、テレワークが多い方にも人気です。

名古屋市 各区の賃料と専有面積の傾向

次に、名古屋市を構成する各区における平均賃料と専有面積の傾向を見ていきます。

平均家賃が最も安い区は名古屋市天白区で、平均5.8万円です。
天白区は、都心から少し離れるものの、緑豊かな環境と比較的落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層や学生にも人気です。
一方、平均家賃が最も高い区は名古屋市東区で、平均8.5万円です。
東区は、歴史ある高級住宅街「白壁」や文化施設が点在し、都心へのアクセスも良好なため、高い人気を誇ります。
千種区や中区もこれに続き、都心に近く利便性の高いエリアほど賃料が高くなる傾向が見られます。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名古屋市名東区で、平均50.2m²です。
名東区は、地下鉄東山線沿線に位置し、比較的広いファミリー向けの物件が多く、子育て世帯に人気のエリアです。
逆に、平均専有面積が最も小さい区は名古屋市中区で、平均32.0m²です。
中区は名古屋の中心部であり、オフィス街や商業施設が集中しているため、土地価格が高く、コンパクトな単身者向け物件の供給が多くなる傾向にあります。
このデータから、都心部では利便性を重視したコンパクトな住まいが、郊外ではゆとりのある広めの住まいが求められていることがわかります。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る居住ニーズ

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率から、各区の主要な居住ニーズが見えてきます。

グラフを見ると、中区や中村区といった都心部に近いエリアでは、ワンルーム・1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが見て取れます。
これは、ビジネスパーソンや学生の需要が集中しているためと考えられます。
一方、名東区や緑区、天白区など郊外に位置する区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、子育て世代やゆとりのある暮らしを求める層に支持されていることが伺えます。
このように、間取り比率はその区の特性や主要な居住層を如実に表しています。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキングに見る地域特性

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
これは、より具体的なエリアでの住まい探しに役立つ情報です。

物件数が多い駅ランキング

最も物件数が多いのは新栄町駅で、763件でした。
新栄町駅は中区に位置し、都心へのアクセスが非常に良く、単身者向けのマンションが豊富に供給されています。

2位は今池駅（687件）、3位は一社駅（681件）と続きます。
今池駅も都心に近く、娯楽施設も充実しており、単身者や若年層に人気です。
一社駅は名東区にあり、地下鉄東山線沿線という利便性の高さから、単身者からファミリーまで幅広い層の需要を集めています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは総合リハビリセンター駅で、平均10.4万円でした。
瑞穂区に位置するこの駅は、閑静な住宅街で、比較的高級なファミリー向けマンションが多く、平均賃料を押し上げています。

2位は伏見駅（10.3万円）、3位は栄駅（9.6万円）と続きます。
伏見駅と栄駅は名古屋のビジネス・商業の中心地であり、交通利便性や都市機能の充実度が高いため、賃料も高額になる傾向があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。
天白区に位置し、中京大学が近いことから学生向けの物件が多く、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

2位は守山自衛隊前駅（4.9万円）、3位は港区役所駅（5.0万円）と続きます。
これらの駅は都心から距離があるため、賃料が抑えられ、広めの物件も見つけやすい傾向があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均64.3m²でした。
賃料が高い駅ランキングでも上位だったように、このエリアは広々としたファミリー向け物件の供給が主であることが裏付けられます。

2位は春日井駅（64.0m²）、3位は比良駅（59.3m²）と続きます。
これらは都心からやや離れた郊外に位置し、一戸建てや広めのマンションが多く、ゆとりのある暮らしを求める層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均25.2m²でした。
中村区に位置し、名古屋駅にも近いことから、都心へのアクセスを重視したコンパクトな単身者向け物件が多いことが伺えます。

2位は名鉄名古屋駅（27.6m²）、3位は桜駅（28.7m²）と続きます。
これらの駅も都心や主要駅に近く、利便性が高い一方で、専有面積は抑えられた物件が多い傾向にあります。

時系列推移データから見る名古屋の賃貸市場の動向

ここからは、名古屋市の賃貸市場が過去からどのように変化してきたかを時系列データで見ていきましょう。
賃料、単位賃料、専有面積の推移は、今後の市場動向を予測する上で重要な指標となります。

これらのグラフからは、名古屋市全体の賃料が緩やかな上昇傾向にあることや、間取りによってその変動幅が異なることが読み取れます。
特に都心部の賃料は安定して高い水準を維持しており、今後もその傾向は続くと予想されます。
専有面積については、単身者向け物件では大きな変化は見られない一方で、ファミリー向け物件では供給と需要のバランスによって変動が見られる場合があります。
賃貸物件を探す際は、これらの時系列データを参考に、長期的な視点でエリアや間取りを検討することが賢明です。

まとめ

本レポートでは、2026年5月時点の名古屋市における賃貸物件データを多角的に分析しました。
名古屋市の賃貸市場は、都心部の高い利便性からくる賃料の高騰と、郊外の広い物件での落ち着いた暮らしという二極化の傾向が見られます。

• 単身者向け（ワンルーム、1LDK）:
  名古屋駅、栄、伏見といったビジネス・商業の中心地や、大学が集まる今池、本山、塩釜口周辺が人気です。
  利便性を最優先し、職場や学校へのアクセスを考慮したエリア選びが重要です。
  特に中区や中村区では、単身者向けのコンパクトな物件が豊富に提供されています。
• ファミリー向け（2LDK以上）:
  名東区、緑区、天白区など、都心から少し離れたエリアで、比較的広い専有面積の物件が多く見られます。
  子育て環境や自然の豊かさ、駐車場の有無などを重視する方におすすめです。
  総合リハビリセンター駅周辺のように、閑静な住宅街で広めの物件が多いエリアもあります。

時系列データからは、名古屋市全体の賃料は緩やかに上昇傾向にあることが示唆されており、今後もこのトレンドは続く可能性があります。
物件探しにおいては、ご自身のライフスタイルや予算、将来の計画に合わせて、最適なエリアと間取りを検討することが成功の鍵となるでしょう。
このレポートが、皆様の名古屋市でのより良い住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ