横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

本レポートは、2026年05月08日時点の横浜市における賃貸データに基づき、現在の市場動向を詳細に分析したものです。
横浜市で賃貸物件をお探しの方、特に単身者の方にとって役立つ情報となるよう、最新のデータを踏まえた解説を加えています。

横浜市 間取り毎の賃料相場と単身者向け解説

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。
このデータから、ワンルームは手軽に一人暮らしを始めたい方に、1LDKは少し広めの空間やプライベートな寝室を確保したい単身者に適していることがわかります。

特にワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りは、横浜市内の主要な交通拠点や商業施設、大学などが集中するエリアで高い需要があります。
例えば、横浜駅周辺（西区・神奈川区）は、JR、私鉄、地下鉄が乗り入れ、交通の便が非常に良く、ルミネ横浜や横浜高島屋といった商業施設も充実しているため、ビジネスパーソンに人気です。
また、みなとみらいエリア（西区・中区）は、オフィス街としての発展が著しく、パシフィコ横浜や横浜美術館など文化施設も多く、都心に近いながらも開放的な環境が魅力です。

学生の方には、金沢区（横浜市立大学、関東学院大学）、港北区（慶應義塾大学日吉キャンパス、神奈川大学）、保土ケ谷区（横浜国立大学）などの大学キャンパスに近いエリアで、比較的リーズナブルなワンルームや1LDKが見つけやすいでしょう。
これらのエリアは、学業に集中できる落ち着いた環境と、大学周辺の生活利便施設がバランス良く整っています。

横浜市 各区の賃料と専有面積の動向

次に、横浜市を構成する各区に焦点を当て、賃料と専有面積の平均値を見ていきます。区ごとの特性が賃貸市場にどのように影響しているかを探ります。

平均家賃が最も安い区は横浜市金沢区で、平均6.4万円です。これは、大学が多く学生向けの物件が充実していることに加え、海に近い自然豊かな環境が提供する、落ち着いた住環境が要因と考えられます。
一方、平均家賃が最も高い区は横浜市中区で、平均12.3万円です。中区は、みなとみらいや関内、山下公園といった観光・商業の中心地であり、利便性の高さとブランド力が賃料に反映されています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は横浜市都筑区で、平均53.5m²です。都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、緑豊かな公園が多く、広い間取りのファミリー向けマンションが充実しています。子育て世代に非常に人気の高い地域です。
対照的に、平均専有面積が最も小さい区は横浜市金沢区で、平均28.4m²です。これは、学生や単身者向けのコンパクトな物件が市場の多くを占めているためと考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区において、どのような間取りの物件が市場に多く出回っているかを示すのが、以下の間取り比率のグラフです。全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフから、特定の区では単身者向けの間取り（ワンルーム、1K、1LDK）が中心である一方、別の区ではファミリー層向けの間取り（2LDK、3LDK以上）が豊富であることが見て取れます。
例えば、都心部に近い西区や中区では単身者向け物件の比率が高く、郊外の都筑区や青葉区では広い間取りの物件が目立つ傾向にあります。これは、各区が持つ都市機能や居住ニーズの違いを明確に示しています。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅選びは日々の生活に直結するため、非常に重要な要素です。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、446件でした。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、みなとみらい線、横浜市営地下鉄が乗り入れる一大ターミナル駅であり、周辺にはオフィス街、商業施設、専門学校などが集積しているため、常に多くの賃貸物件が供給され、多様なニーズに応えています。

2位は鶴見駅（391件）、3位は戸塚駅（375件）と続きます。これらの駅も、複数の路線が利用可能で、周辺に生活利便施設が充実しているため、居住地として人気が高いことが伺えます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均30.1万円でした。みなとみらいは、高層マンションや高級ホテルが立ち並ぶ国際的なビジネス・観光エリアであり、そのブランド力と利便性から非常に高い賃料水準となっています。

2位は元町・中華街駅（18.9万円）、3位は玉川学園前駅（16.6万円）と続きます。元町・中華街駅は異国情緒あふれる観光地であり、おしゃれなショップやカフェも多く、独特の魅力が賃料に反映されています。玉川学園前駅は、横浜市外（町田市）ですが、広々とした住環境と教育機関の充実が特徴です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.5万円でした。追浜駅は金沢区に位置し、横浜市立大学や関東学院大学のキャンパスが近く、学生向けのリーズナブルな物件が多い傾向にあります。

2位は六浦駅（5.5万円）、3位は海の公園柴口駅（5.6万円）と続きます。これらも金沢区の駅であり、海に近く自然豊かな環境ながら、都心部へのアクセスはやや時間がかかるため、比較的賃料が抑えられています。学生や、家賃を抑えて広めの物件を探したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均70.6m²でした。このエリアは閑静な住宅街が広がり、ファミリー層向けの広々とした物件が多いことが特徴です。

2位はみなとみらい駅（67.0m²）、3位は川和町駅（60.5m²）と続きます。みなとみらい駅周辺の広さは、高級志向のタワーマンションなどが多く、高所得者層向けの広い間取りが供給されているためです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは弁天橋駅で、平均21.7m²でした。この駅は鶴見線沿線にあり、工場地帯に近い立地から、通勤に便利な単身者向けのコンパクトな物件が中心と考えられます。

2位は海の公園南口駅（22.6m²）、3位は金沢八景駅（23.4m²）と続きます。これらの駅は金沢区にあり、学生街としての特性から、ワンルームや1Kなど、専有面積がコンパクトな物件が多い傾向にあります。

時系列推移データで見る横浜賃貸市場のトレンド

過去のデータから現在の市場動向を読み解くことは、今後の賃貸物件選びにおいて非常に重要です。ここでは、賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移データを区ごと、間取りごとに見ていきます。

これらのグラフは、横浜市全体の賃貸市場がどのように変化してきたか、そして特定の区や間取りでどのようなトレンドが見られるかを示しています。
例えば、賃料の時系列データからは、近年横浜市全体の賃料が緩やかに上昇傾向にあることが読み取れるかもしれません。
また、特定の区や間取りで供給が増加しているか、あるいは需要が高まっているかといった市場の活況度を把握する手がかりとなります。

まとめ：横浜市で理想の賃貸物件を見つけるために

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅ごとの詳細なデータ、さらには時系列推移まで、多角的に市場を分析しました。

単身者の方へ：横浜市で一人暮らしを始めるなら、利便性を重視するなら横浜駅周辺（西区・神奈川区）、みなとみらい駅（西区・中区）が魅力的ですが、賃料は高めです。
家賃を抑えたい学生の方や、落ち着いた環境を求める方は、金沢区（追浜駅、六浦駅）や保土ケ谷区（上星川駅）など、大学が近いエリアや郊外に目を向けると、掘り出し物が見つかる可能性があります。
特に、ワンルームや1LDKは供給も豊富で、生活スタイルに合わせて多様な選択肢があります。

ファミリー層の方へ：都筑区や青葉区は、平均専有面積が広く、緑豊かな住環境が整っているため、子育て世代に特におすすめです。
公園や教育施設も充実しており、ゆったりとした生活を送りたい方に最適でしょう。

横浜市は、都心へのアクセスも良く、多様な表情を持つ魅力的な都市です。
本レポートの情報を参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適なエリアと物件を見つけて、充実した横浜ライフを送ってください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ