神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

2026年05月08日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
本レポートでは、神戸市とその周辺エリアの賃貸市場の現状を詳細に分析し、
単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに合わせた住まい選びのヒントを提供します。

 

兵庫県南東部に位置する神戸市は、国際貿易港として発展した歴史を持ち、
異国情緒あふれる街並みと六甲山の豊かな自然が調和する魅力的な都市です。
特に、阪神間（尼崎・西宮・芦屋・神戸市東灘区・灘区など）は、
大阪と神戸の間に位置し、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地として知られています。
この地域は、ブランド力、教育環境、交通アクセス（阪急・JR・阪神の3線利用可能）が評価され、
特にファミリー層から強い支持を集めています。
多様なニーズに応える神戸市の賃貸物件について、詳しく見ていきましょう。

 

神戸市 間取り毎の賃料

まず、神戸市全体の賃料相場を間取り別に示します。以下のグラフをご覧ください。

 

 

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

 

単身者に人気のワンルーム・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生、新社会人、あるいはセカンドハウスを求める方々に人気の高い間取りです。
神戸市内でこれらの間取りが特に住みやすい理由をいくつかご紹介します。

 

ワンルーム：学生や新社会人の拠点に最適

平均家賃5.2万円のワンルームは、特に学生や新社会人にとって魅力的な選択肢です。
神戸の中心地である三ノ宮駅周辺や、学生街として知られる六甲駅・岡本駅エリア（神戸大学、甲南大学、甲南女子大学などが近い）では、
交通利便性が高く、アルバイト先や商業施設へのアクセスが抜群です。
例えば、三ノ宮駅周辺には「神戸マルイ」や「神戸阪急」といった大型商業施設、
元町駅周辺には「大丸神戸店」があり、ショッピングやグルメを楽しむには困りません。
また、多くの専門学校も集中しており、通学に便利な立地が豊富です。
家賃を抑えつつ、都市生活を満喫したい方に最適な選択と言えるでしょう。

 

1LDK：ゆとりある単身生活やカップルにも

平均家賃9.4万円の1LDKは、ワンルームよりも広い居住空間を求める単身者や、共働きカップル、DINKs層に適しています。
リビングと寝室を分けられるため、プライベート空間を確保しつつ、ゆったりとした生活を送ることが可能です。
人気のエリアとしては、三ノ宮や元町といった都心部に加え、
少し落ち着いた環境を求めるなら、交通アクセスが良好でカフェやショップが充実した西宮北口駅周辺、
あるいは閑静な住宅街が広がる芦屋駅・夙川駅周辺なども選択肢に入ります。
これらのエリアは、都心へのアクセスが良いだけでなく、豊かな自然環境も享受できるため、
ワークライフバランスを重視する方に特に支持されています。

 

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、神戸市内の各区における賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、どの区がどのようなライフスタイルに適しているかが見えてきます。

 

 

平均家賃が最も安い区は神戸市西区で、平均5.7万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.0万円となっています。

 

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

 

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均62.6m²です。
平均専有面積が最も小さい区は神戸市兵庫区で、平均31.7m²です。

 

各区の特性と住みやすさ

データを見ると、賃料や専有面積の傾向は区によって大きく異なります。
特に注目すべきは、冒頭でも触れた阪神間のエリアです。

 

• 芦屋市（平均賃料13.0万円、平均面積62.6m²）：
  平均家賃・平均専有面積ともにトップクラスであり、高級住宅地としてのブランド力を裏付けています。
  芦屋市は、豊かな自然環境と洗練された街並みが魅力で、特に芦屋川駅やJR芦屋駅周辺は、
  ブランド力、質の高い教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線利用可能という優れた交通アクセスが評価され、
  特にファミリー層から絶大な支持を集めています。ゆとりのある広さの物件が多く、質の高い暮らしを求める方に最適です。

 

• 神戸市東灘区（平均賃料8.9万円、平均面積41.7m²）：
  芦屋市に隣接し、同様に人気の高いエリアです。
  岡本駅や住吉駅、御影駅周辺は、阪急・JR・阪神の3線が利用可能で、
  大阪・神戸双方へのアクセスに優れています。
  教育機関も多く、閑静な住宅地が広がっており、ファミリー層はもちろん、
  落ち着いた環境を求める単身者にも人気です。

 

• 神戸市灘区（平均賃料7.7万円、平均面積37.2m²）：
  六甲駅や六甲道駅を中心に、神戸大学などの学術機関が集積する文教地区です。
  交通利便性が高く、生活に必要な施設が揃っており、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。
  特に、学生向けの物件も豊富で、活気がありつつも落ち着いた住環境が魅力です。

 

• 神戸市中央区（平均賃料8.4万円、平均面積32.0m²）：
  神戸市の中心地であり、三ノ宮駅、元町駅を擁するエリアです。
  賃料は高めですが、専有面積は狭い傾向にあり、都市機能へのアクセスを最優先する単身者に人気です。
  商業施設、オフィス、飲食店が集中し、交通網も発達しているため、利便性は抜群です。

 

• 神戸市西区（平均賃料5.7万円、平均面積46.1m²）：
  平均家賃が最も安く、専有面積も比較的広い傾向にあります。
  都心からはやや離れますが、自然豊かな環境で、広々とした住まいをリーズナブルに求めるファミリー層や、
  車移動が中心の方に適しています。
  西神中央駅周辺は、ニュータウンとして整備され、生活インフラも充実しています。

 

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

 

 

このグラフからは、中央区や兵庫区といった都心部にワンルームや1Kなどの単身者向け物件が集中している傾向が見て取れます。
一方、芦屋市や西区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高いことがわかります。
これは、各区の特性と、そこに住む人々のライフスタイルを反映していると言えるでしょう。

 

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、
駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
具体的な駅名とその特性を知ることで、より詳細なエリア選びの参考にしてください。

 

物件数が多い駅ランキング

 

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1067件でした。
これは、神戸市の交通・商業の中心地であり、多様なニーズに応える物件が豊富であることを示しています。

 

2位は神戸駅（731件）、3位は兵庫駅（643件）と続きます。

 

賃料が高い駅ランキング

 

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均28.5万円でした。
このエリアは高級ブランド店やオフィスが立ち並ぶ歴史的な地区であり、
非常に高い利便性とステータス性が反映された結果と言えるでしょう。

 

2位はアイランドセンター駅（18.9万円）、3位は芦屋駅（14.1万円）と続きます。

 

賃料が安い駅ランキング

 

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.3万円でした。
都心から離れた郊外エリアでは、広さに対してリーズナブルな物件が見つかりやすい傾向にあります。

 

2位は山の街駅（4.3万円）、3位は丸山駅（4.8万円）と続きます。

 

専有面積が広い駅ランキング

 

最も専有面積が広いのはアイランドセンター駅で、平均85.9m²でした。
ポートアイランドや六甲アイランドのような人工島エリアは、計画的に広い住宅が整備されている特徴があります。

 

2位は西神中央駅（75.0m²）、3位は押部谷駅（73.6m²）と続きます。

 

専有面積が狭い駅ランキング

 

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m²でした。
都心部や駅直結型のコンパクトな物件が多いエリアで、利便性重視の単身者向け物件が目立ちます。

 

2位は神戸三宮駅（26.0m²）、3位は新開地駅（27.5m²）と続きます。

 

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時系列推移データ

ここからは、神戸市および各間取りにおける賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移データをご紹介します。
これにより、過去から現在までの市場の動向を把握し、将来の賃貸市場の予測に役立てることができます。

 

 

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まとめ

本レポートでは、2026年05月08日時点の神戸市における賃貸物件データを詳細に分析しました。
神戸市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然、そして阪神間のブランド力ある住宅地が共存する、多様な魅力を持つ都市です。

 

間取り別では、ワンルームは平均5.2万円、1LDKは平均9.4万円と、単身者のニーズに応える幅広い価格帯の物件が存在します。
特に、三ノ宮駅や元町駅周辺は、商業施設や大学へのアクセスが良好なため、学生や新社会人などの単身者に非常に住みやすい環境が整っています。
一方で、より広い空間を求める単身者やカップルには、西宮北口や芦屋といった阪神間のエリアで、
質の高い住環境と交通利便性を両立した1LDKの選択肢が豊富です。

 

地域別に見ると、神戸市中央区は賃料が高く専有面積が狭い傾向にあり、都市機能へのアクセスを重視する層に人気です。
対照的に、神戸市西区は賃料が安く専有面積が広いため、郊外でゆったりと暮らしたいファミリー層に適しています。
また、芦屋市、神戸市東灘区、灘区といった阪神間エリアは、
ブランド力、充実した教育環境、阪急・JR・阪神の3線利用可能な交通アクセスが評価され、
特に子育て世代から高い支持を得ています。

 

物件選びの際は、自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学、家賃、広さ、周辺環境など）を明確にし、
本レポートの各区や駅の特性、時系列データなどを参考に、最適な住まいを見つける手助けとなれば幸いです。

 

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参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

参考1: 市・区毎の散布図

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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参考2: 市・区毎のデータ

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
灘区	7.7万円	37.2m2	0.21万円/m2
西区	5.7万円	46.1m2	0.12万円/m2
須磨区	6.3万円	41.8m2	0.15万円/m2
中央区	8.4万円	32.0m2	0.26万円/m2
北区	5.9万円	47.0m2	0.13万円/m2
兵庫区	7.1万円	31.7m2	0.22万円/m2
西宮市	9.1万円	44.9m2	0.20万円/m2
東灘区	8.9万円	41.7m2	0.21万円/m2
尼崎市	7.3万円	36.6m2	0.20万円/m2
垂水区	6.7万円	46.9m2	0.14万円/m2
長田区	6.5万円	39.6m2	0.16万円/m2
芦屋市	13.0万円	62.6m2	0.21万円/m2

 

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参考3: 駅ごとのデータ

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さくら夙川駅	8.7万円	38.6m2	0.23万円/m2
みなと元町駅	8.0万円	27.8m2	0.29万円/m2
アイランドセンター駅	18.9万円	85.9m2	0.22万円/m2
ハーバーランド駅	6.5万円	29.5m2	0.22万円/m2
三ノ宮駅	8.7万円	31.6m2	0.27万円/m2
三宮・花時計前駅	10.4万円	31.3m2	0.33万円/m2
三宮駅	9.8万円	43.2m2	0.23万円/m2
上沢駅	6.5万円	36.5m2	0.18万円/m2
中央市場前駅	6.6万円	31.6m2	0.21万円/m2
丸山駅	4.8万円	48.3m2	0.10万円/m2
久寿川駅	9.6万円	45.1m2	0.21万円/m2
五社駅	5.9万円	44.6m2	0.13万円/m2
人丸前駅	7.2万円	60.6m2	0.12万円/m2
仁川駅	7.5万円	41.9m2	0.18万円/m2
今津駅	9.0万円	39.0m2	0.23万円/m2
伊川谷駅	4.3万円	31.6m2	0.13万円/m2
住吉駅	9.1万円	40.2m2	0.23万円/m2
元町駅	9.7万円	34.1m2	0.28万円/m2
六甲道駅	8.1万円	35.3m2	0.23万円/m2
六甲駅	8.8万円	44.2m2	0.20万円/m2
兵庫駅	7.2万円	31.0m2	0.23万円/m2
出屋敷駅	6.6万円	29.8m2	0.22万円/m2
北鈴蘭台駅	6.8万円	55.2m2	0.12万円/m2
名谷駅	7.4万円	57.1m2	0.13万円/m2
和田岬駅	7.2万円	36.5m2	0.20万円/m2
園田駅	6.8万円	37.4m2	0.18万円/m2
垂水駅	6.9万円	41.0m2	0.17万円/m2
塚口駅	8.0万円	36.2m2	0.22万円/m2
塩屋駅	6.3万円	52.7m2	0.12万円/m2
夙川駅	11.3万円	55.1m2	0.20万円/m2
大倉山駅	6.9万円	36.2m2	0.19万円/m2
大池駅	6.4万円	59.7m2	0.11万円/m2
大物駅	6.2万円	32.4m2	0.19万円/m2
大石駅	6.9万円	37.0m2	0.19万円/m2
大蔵谷駅	5.3万円	44.0m2	0.12万円/m2
大開駅	6.5万円	32.4m2	0.20万円/m2
妙法寺駅	6.1万円	46.8m2	0.13万円/m2
学園都市駅	7.7万円	52.5m2	0.15万円/m2
宝塚駅	6.1万円	30.3m2	0.20万円/m2
尼崎センタープール前駅	7.0万円	38.7m2	0.18万円/m2
尼崎駅	7.2万円	32.8m2	0.22万円/m2
山の街駅	4.3万円	41.6m2	0.10万円/m2
山陽垂水駅	7.2万円	52.8m2	0.14万円/m2
山陽塩屋駅	7.3万円	52.1m2	0.14万円/m2
山陽須磨駅	6.2万円	41.8m2	0.15万円/m2
岡場駅	6.5万円	44.8m2	0.15万円/m2
岡本駅	9.5万円	44.3m2	0.22万円/m2
岩屋駅	6.7万円	33.0m2	0.20万円/m2
市民広場駅	6.2万円	20.5m2	0.30万円/m2
御崎公園駅	9.0万円	45.4m2	0.20万円/m2
御影駅	9.5万円	46.4m2	0.20万円/m2
打出駅	8.5万円	52.0m2	0.16万円/m2
押部谷駅	5.2万円	73.6m2	0.07万円/m2
摂津本山駅	8.2万円	36.9m2	0.22万円/m2
摩耶駅	7.0万円	33.1m2	0.21万円/m2
新在家駅	8.5万円	32.5m2	0.26万円/m2
新神戸駅	8.5万円	35.8m2	0.24万円/m2
新長田駅	6.7万円	33.6m2	0.20万円/m2
新開地駅	7.5万円	27.5m2	0.27万円/m2
旧居留地・大丸前駅	28.5万円	64.1m2	0.44万円/m2
明石駅	6.2万円	48.4m2	0.13万円/m2
春日野道駅	6.8万円	29.2m2	0.23万円/m2
月見山駅	6.2万円	38.3m2	0.16万円/m2
有馬温泉駅	6.9万円	60.7m2	0.11万円/m2
朝霧駅	6.1万円	52.0m2	0.12万円/m2
杭瀬駅	7.1万円	37.6m2	0.19万円/m2
東垂水駅	6.4万円	45.0m2	0.14万円/m2
東須磨駅	6.5万円	40.1m2	0.16万円/m2
東鳴尾駅	9.0万円	41.9m2	0.21万円/m2
板宿駅	6.4万円	38.3m2	0.17万円/m2
武庫之荘駅	7.5万円	41.6m2	0.18万円/m2
武庫川団地前駅	7.0万円	61.5m2	0.11万円/m2
武庫川駅	6.9万円	35.2m2	0.20万円/m2
深江駅	7.4万円	38.9m2	0.19万円/m2
湊川公園駅	6.7万円	33.5m2	0.20万円/m2
湊川駅	6.7万円	31.0m2	0.22万円/m2
滝の茶屋駅	6.1万円	46.7m2	0.13万円/m2
灘駅	6.5万円	32.2m2	0.20万円/m2
猪名寺駅	6.6万円	36.7m2	0.18万円/m2
王子公園駅	6.9万円	34.2m2	0.20万円/m2
田尾寺駅	6.2万円	38.2m2	0.16万円/m2
甲南山手駅	10.1万円	48.8m2	0.21万円/m2
甲子園口駅	9.3万円	45.4m2	0.20万円/m2
甲子園駅	9.9万円	43.6m2	0.23万円/m2
甲東園駅	8.2万円	44.0m2	0.19万円/m2
甲陽園駅	10.8万円	65.8m2	0.16万円/m2
県庁前駅	8.5万円	39.4m2	0.22万円/m2
石屋川駅	6.3万円	30.4m2	0.21万円/m2
神戸三宮駅	7.5万円	26.0m2	0.29万円/m2
神戸駅	7.6万円	28.2m2	0.27万円/m2
神鉄道場駅	6.3万円	62.6m2	0.10万円/m2
稲野駅	9.2万円	47.6m2	0.19万円/m2
立花駅	7.2万円	38.1m2	0.19万円/m2
箕谷駅	7.2万円	49.5m2	0.14万円/m2
総合運動公園駅	6.7万円	45.2m2	0.15万円/m2
緑が丘駅	4.9万円	53.8m2	0.09万円/m2
舞子公園駅	6.5万円	61.1m2	0.11万円/m2
舞子駅	6.8万円	47.2m2	0.14万円/m2
芦屋川駅	13.2万円	67.2m2	0.20万円/m2
芦屋駅	14.1万円	62.0m2	0.23万円/m2
花山駅	5.3万円	59.5m2	0.09万円/m2
花隈駅	8.7万円	36.7m2	0.24万円/m2
苅藻駅	6.8万円	43.2m2	0.16万円/m2
苦楽園口駅	11.9万円	61.1m2	0.20万円/m2
西代駅	6.4万円	40.9m2	0.16万円/m2
西元町駅	7.8万円	29.4m2	0.27万円/m2
西宮北口駅	9.4万円	41.5m2	0.23万円/m2
西宮駅	8.6万円	38.6m2	0.22万円/m2
西新町駅	6.0万円	54.1m2	0.11万円/m2
西明石駅	6.0万円	47.6m2	0.13万円/m2
西灘駅	6.3万円	36.3m2	0.18万円/m2
西神中央駅	9.7万円	75.0m2	0.13万円/m2
西神南駅	9.3万円	66.7m2	0.14万円/m2
西舞子駅	6.6万円	48.3m2	0.14万円/m2
西鈴蘭台駅	5.1万円	48.0m2	0.11万円/m2
谷上駅	7.9万円	48.9m2	0.16万円/m2
貿易センター駅	11.4万円	34.3m2	0.33万円/m2
道場南口駅	6.9万円	42.3m2	0.16万円/m2
鈴蘭台西口駅	5.8万円	45.3m2	0.13万円/m2
鈴蘭台駅	5.2万円	46.5m2	0.11万円/m2
長田駅	5.9万円	44.9m2	0.13万円/m2
長田（長田神社前）駅	6.3万円	38.1m2	0.17万円/m2
門戸厄神駅	7.6万円	41.5m2	0.18万円/m2
阪神国道駅	10.1万円	40.1m2	0.25万円/m2
霞ケ丘駅	7.1万円	55.7m2	0.13万円/m2
青木駅	7.6万円	36.3m2	0.21万円/m2
須磨寺駅	5.5万円	35.6m2	0.16万円/m2
須磨浦公園駅	6.8万円	54.7m2	0.12万円/m2
須磨海浜公園駅	6.5万円	36.8m2	0.18万円/m2
須磨駅	5.7万円	36.1m2	0.16万円/m2
香櫨園駅	9.3万円	45.2m2	0.21万円/m2
駒ヶ林駅	6.6万円	44.8m2	0.15万円/m2
高速神戸駅	8.0万円	28.2m2	0.28万円/m2
高速長田駅	7.3万円	40.1m2	0.18万円/m2
魚崎駅	8.6万円	39.0m2	0.22万円/m2
鳴尾・武庫川女子大前駅	7.7万円	35.9m2	0.21万円/m2
鵯越駅	5.3万円	51.8m2	0.10万円/m2
鷹取駅	6.4万円	36.2m2	0.18万円/m2