さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年05月13日)

さいたま市は、都心へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然と充実した都市機能が融合した魅力的なエリアです。
本レポートでは、2026年05月13日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸市場の現状を詳細に分析します。
単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応するさいたま市の住みやすさを、具体的なデータと最新情報を交えながら解説します。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、間取り毎の平均賃料を示しています。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生や新社会人、単身赴任者といった単身者向けの物件です。
さいたま市では、交通の利便性が高く、商業施設が充実している駅周辺にこれらの物件が多く見られます。

• 大宮駅周辺：JR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れ、都心へのアクセスは抜群です。駅ビルには「ルミネ大宮」や「エキュート大宮」があり、駅周辺には「大宮アルシェ」など大型商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いです。
• 浦和駅周辺：JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線が利用でき、こちらも都心へのアクセスに優れています。駅直結の「アトレ浦和」や「伊勢丹浦和店」などがあり、買い物に困ることはありません。
• 北浦和駅周辺：JR京浜東北線沿線に位置し、駅の近くには「埼玉大学」や「日本大学法学部大宮キャンパス」があるため、学生に人気のエリアです。文教地区としての落ち着いた雰囲気も魅力です。

家族向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、DINKSや子育て世帯、広さを求める単身者など、複数人での居住やゆとりのある空間を求める方に適した間取りです。
さいたま市では、教育環境や公園が充実したエリアで人気を集めています。

• 浦和区：文教地区として知られ、教育機関が非常に充実しています。治安も良く、子育て世帯にとって理想的な環境です。区内には「さいたま市教育委員会」が管轄する質の高い公立学校が多く、教育熱心な家庭に選ばれています。
• 南区：緑豊かな「別所沼公園」など、大小の公園が点在し、子育て世代が安心して暮らせる環境が整っています。商業施設も適度にあり、生活の利便性と住環境のバランスが取れています。
• 緑区：区画整理が進み、広々とした住居や自然が豊かなエリアが多いのが特徴です。特に「イオンモール浦和美園」のような大型商業施設が近くにあり、家族での買い物やレジャーが楽しめます。また、「大崎公園」などの大きな公園もあり、自然に触れ合う機会も豊富です。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市を構成する各区の平均家賃と専有面積のデータを見ていきましょう。
これにより、どの区が予算やライフスタイルに合致するかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.5万円です。見沼区は自然が多く、落ち着いた住環境が魅力です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.5万円です。浦和区は前述の通り、文教地区としてのブランド力と交通の利便性が賃料に反映されています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均54.6m²です。緑区は比較的新しい開発エリアが多く、ファミリー層向けの広めの物件が豊富に供給されていることが要因と考えられます。
平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均43.0m²です。桜区は埼玉大学に近く、学生向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
これにより、特定の区でどのような間取りの物件が多いかが一目でわかります。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性を重視する方にとって、駅ごとの特性を把握することは物件選びの重要なポイントとなります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、718件でした。大宮駅はさいたま市の中心地であり、複数の路線が乗り入れるターミナル駅であるため、賃貸物件の供給も非常に豊富です。

2位は浦和駅（444件）、3位は北浦和駅（405件）と続きます。これらは京浜東北線沿線の主要駅であり、都心へのアクセスが良いことから物件需要も高く、供給数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.4万円でした。浦和駅は、その交通利便性の高さ、充実した商業施設、そして文教地区としてのブランド力が賃料に大きく影響しています。

2位は東川口駅（10.8万円）、3位は北浦和駅（10.5万円）と続きます。これらの駅も都心へのアクセスが良好で、生活環境が整っているため、賃料が高めに設定されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは吉野原駅で、平均6.7万円でした。吉野原駅は埼玉新都市交通ニューシャトルの駅で、都心からやや離れた場所に位置するため、賃料が抑えられています。

2位は東大宮駅（6.8万円）、3位は岩槻駅（6.9万円）と続きます。これらの駅は、都心への直通アクセスは可能ですが、主要なターミナル駅からは少し距離があり、比較的落ち着いた住環境が広がっています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均57.5m2でした。東浦和駅周辺は、緑豊かな住宅地が広がり、ファミリー層向けの広々とした物件が多く見られます。

2位は上尾駅（56.8m2）、3位は東岩槻駅（50.4m2）と続きます。これらの駅周辺も、比較的ゆとりのある住環境が整備されており、広さを重視する層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは吉野原駅で、平均36.7m2でした。賃料が安い駅ランキングでも上位にあり、単身者向けのコンパクトな物件が中心であることが伺えます。

2位は中浦和駅（37.4m2）、3位は東大宮駅（37.7m2）と続きます。これらの駅も、単身者や学生向けの需要が高く、効率的な間取りの物件が多く供給されています。

時系列推移データ

さいたま市の賃貸市場の動向をより深く理解するために、時系列推移データを見ていきましょう。
これらのグラフは、賃料、単位賃料、専有面積が時間とともにどのように変化しているかを示しており、市場のトレンドや将来の予測に役立つ情報を提供します。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、さいたま市の賃貸物件市場について、間取り別、区別、駅別の賃料や専有面積のデータ、および時系列推移データを分析しました。
さいたま市は、都心への優れたアクセスと、多様なライフスタイルに応える住環境を兼ね備えた魅力的な都市であることが改めて浮き彫りになりました。

主要なポイント：

• 単身者向け：大宮駅や浦和駅周辺は交通利便性、商業施設の充実度が高く、ワンルームや1LDKの需要が高いエリアです。学生には北浦和駅周辺も選択肢となります。
• 家族向け：浦和区は文教地区としてのブランド力と教育環境、南区は公園や住環境の良さ、緑区は広々とした物件と大型商業施設が魅力で、2LDK以上の間取りを探すファミリー層に適しています。
• 賃料相場：浦和区が最も高く、見沼区が最も安い傾向にあります。予算に応じて、これらの区ごとの特性を考慮することが重要です。
• 専有面積：緑区は広めの物件が多く、桜区や吉野原駅周辺はコンパクトな物件が多いです。居住人数やライフスタイルに合わせて適切なエリアを選びましょう。
• 駅の特性：大宮駅や浦和駅は物件数が多く賃料も高めですが、利便性は抜群です。一方、吉野原駅や東大宮駅などは賃料が抑えられ、落ち着いた生活を送りたい方に適しています。

さいたま市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、求める住環境などを総合的に考慮し、最適なエリアと間取りを選ぶことが成功の鍵となります。
このレポートが、皆様のさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ