広島市 賃貸物件分析レポート (2026年05月21日)

2026年05月21日時点の賃貸データに基づく広島市の物件分析レポートです。
このレポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の特徴、そして主要駅周辺の賃貸情報を詳細に分析しています。
広島市で賃貸物件をお探しの方にとって、住まい選びの重要な参考情報となるでしょう。

広島市間取り毎の賃料

まず、広島市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。
このデータは、単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた住まい探しの第一歩となるでしょう。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に学生、新社会人、単身赴任者、またはセカンドハウスを求める方々に人気の間取りです。
これらの間取りが特に住みやすいのは、交通の便が良く、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているエリアでしょう。

例えば、中区は広島市の中心部に位置し、そごう広島店や広島PARCOといった商業施設が集積する紙屋町・八丁堀エリアが生活圏となります。
路面電車やバスのアクセスも抜群で、通勤・通学に便利です。
広島大学東千田キャンパスやエリザベト音楽大学といった教育機関も近く、学生にも適しています。
また、多くの飲食店や娯楽施設があり、充実した都市生活を送ることができます。

南区の広島駅周辺も単身者に人気です。
JR広島駅は新幹線も停車するターミナル駅であり、市内外への移動が非常に便利です。
駅ビル「ekie」や、少し足を延ばせばゆめタウン広島などの大型商業施設も充実しており、買い物に困ることはありません。
比治山大学の学生にとっても通学しやすいエリアです。

ファミリー向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間を求める夫婦に最適な間取りです。
これらの間取りは、公園や教育施設、大型商業施設へのアクセスが良い郊外エリアで特に需要が高まります。

安佐南区は、アストラムライン沿線を中心に開発が進み、比較的新しい住宅が多く、2LDK・3LDKの物件が豊富です。
特にイオンモール広島祇園のような大型商業施設があり、日々の買い物や休日のレジャーにも便利です。
広島修道大学や広島経済大学があり、子育て世代にとっては教育環境も魅力です。
公園や緑も多く、落ち着いた住環境がファミリー層に支持されています。

佐伯区もファミリー層に人気のエリアです。
自然豊かな環境と、五日市駅周辺の利便性が両立しています。
フジグランナタリーなどの商業施設も利用しやすく、子育て支援施設も充実しています。
海にも近く、休日のレジャーも楽しめます。

また、安佐北区や安芸区は、中心部からやや離れるものの、自然が豊かで賃料が比較的安く、広い専有面積の物件を見つけやすい傾向にあります。
静かでゆったりとした環境を求めるファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

広島市を構成する各区の賃貸市場の特性を把握するため、平均賃料と平均専有面積のランキングを見てみましょう。
これにより、どの区がどのような物件を提供しているかの傾向が見えてきます。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。これは中心部から距離があり、広めの物件が多いため、単価が抑えられている傾向を示しています。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。東区は広島駅の北側に位置し、中心部へのアクセスが良いエリアも含むため、賃料が高めになる傾向があります。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均46.0m²です。安芸区は郊外に位置し、ファミリー向けの戸建てやマンションが多く、広い住空間を求める層に適しています。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.8m²です。中区は商業・ビジネスの中心地であり、単身者向けのコンパクトなマンションが多いため、専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような層の賃貸需要に応えているかが読み取れます。
例えば、中区ではワンルームや1Kの比率が高く、安佐南区や佐伯区では2LDK以上のファミリー向け物件の比率が高い傾向が見られるでしょう。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を理解することは、通勤・通学の利便性や周辺環境を考慮した物件選びに非常に役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1170件でした。
横川駅はJRと広電が乗り入れる交通の要衝であり、周辺には商店街や飲食店が充実しているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があり、物件供給も活発です。

2位は広島駅（1022件）、3位は安芸長束駅（487件）と続きます。
広島駅は言わずと知れた広島の玄関口であり、再開発が進むエリアのため、新築・築浅物件の供給も多く、常に高い需要があります。
安芸長束駅は安佐南区に位置し、比較的広めの物件やファミリー層向けの物件が多いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均11.5万円でした。
縮景園前駅は広島の中心部に近く、歴史ある庭園「縮景園」に隣接する落ち着いた環境でありながら、利便性が高いエリアです。
ブランドイメージも高く、質の良い物件が多いため、賃料も高くなる傾向にあります。

2位は大塚駅（7.9万円）、3位は女学院前駅（7.2万円）と続きます。
大塚駅はアストラムライン沿線の新興住宅地であり、比較的築浅で設備が充実した物件が多く、ファミリー層にも人気です。
女学院前駅も市中心部に近く、学校やオフィス街へのアクセスが良好なため、賃料が高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは小網町駅で、平均4.0万円でした。
小網町駅は中心部からやや西に位置し、比較的築年数の古い物件やコンパクトな間取りが多く、手頃な価格で賃貸物件を見つけやすいエリアです。

2位は中島駅（4.0万円）、3位は福島町駅（4.1万円）と続きます。
これらの駅も中心部から少し離れた場所に位置しており、アクセスは良好ながらも、賃料を抑えたい単身者や学生にとって魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上深川駅で、平均60.7m²でした。
上深川駅は安佐北区に位置する郊外の駅で、自然が豊かで広い土地が利用しやすく、ファミリー向けの戸建てやゆとりのあるマンションが多く供給されているため、専有面積が広くなる傾向にあります。

2位は大塚駅（59.4m²）、3位は下深川駅（59.3m²）と続きます。
大塚駅は前述の通り、計画的に開発された新興住宅地であり、広い専有面積の物件が多いのが特徴です。
下深川駅も上深川駅と同様に、広い住空間を求めるファミリー層に適した物件が多いエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは本通駅で、平均23.3m²でした。
本通駅は広島市中心部の商業エリアに位置し、通勤・通学の利便性を最優先する単身者向けのコンパクトなワンルームや1K物件がほとんどであるため、専有面積が極めて狭い傾向にあります。

2位は小網町駅（24.3m²）、3位は八丁堀駅（25.8m²）と続きます。
これらの駅も中心部に近く、利便性を追求した単身者向けの物件が多くを占めているため、専有面積は小さめになります。
特に八丁堀駅は商業施設やオフィスが集中するエリアのため、コンパクトながらも好立地の物件が人気です。

まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の平均賃料と専有面積、そして主要駅の賃貸市場の特性を詳細に見てきました。
広島市は、中心部の利便性の高いエリアから、自然豊かな郊外のファミリー向けエリアまで、多様な住環境が魅力です。

単身者の方は、中区や南区といった中心部の駅に近いエリアで、ワンルームや1LDKのコンパクトな物件を検討すると良いでしょう。
交通の便や商業施設の充実度を重視するなら、横川駅や広島駅周辺もおすすめです。

一方、ファミリー層の方には、安佐南区や佐伯区、安佐北区、安芸区といった、比較的広い専有面積の物件が見つかりやすい郊外エリアが適しています。
公園や教育施設、大型商業施設へのアクセスなどを考慮し、ご自身のライフスタイルに合った区や駅を選ぶことが重要です。

このレポートが、広島市での賃貸物件探しの一助となれば幸いです。
最新の情報を参考に、理想の住まいを見つけてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。
これらの時系列データは、広島市の賃貸市場のトレンドを把握する上で非常に重要です。
賃料や専有面積の推移を見ることで、将来的な市場の動向を予測し、より戦略的な住まい探しや投資判断に役立てることができます。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）