福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年05月29日)

2026年05月29日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
近年、人口増加が続く福岡市は、住みやすい街として注目されており、多様なライフスタイルに対応する賃貸物件が豊富です。
本レポートでは、最新のデータをもとに、福岡市の賃貸市場の現状と特徴を詳細に分析します。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

単身向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力

これらの間取りは、主に学生や社会人、転勤者など一人暮らしの方に最適です。
特に需要が高いのは、交通の便が良く、商業施設や大学に近いエリアです。
例えば、天神地下街やキャナルシティ博多などの大型商業施設が集積する中央区の天神駅・赤坂駅周辺、ビジネスの中心地である博多区の博多駅周辺は、利便性が高く人気です。
また、福岡大学や九州大学（伊都キャンパスへのアクセスが良いエリア）周辺のエリアも学生からの需要が高く、単身者向けの物件が豊富に揃っています。
夜遅くまで営業する飲食店や娯楽施設も多く、充実した都市生活を送りたい方におすすめです。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力

一方、2LDKや3LDKといった広めの間取りは、子育て世帯や共働き夫婦、ゆとりのある生活を求める方に適しています。
これらの間取りは、都心へのアクセスも確保しつつ、公園や学校、病院といった公共施設が充実しているエリアで特に人気があります。
例えば、自然豊かな環境が魅力の早良区や西区、また文教地区としての顔も持つ城南区や南区は、ファミリー層に選ばれる傾向が強いです。
特に、MARK IS 福岡ももちのような大型商業施設が近くにある西区や、多くの公園や学校が点在する早良区・南区は、日々の買い物や休日のレジャーにも便利で、子育てしやすい住環境が整っています。
これらのエリアでは、ファミリー向けの物件が多く、広々とした空間で快適な暮らしを実現できます。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.3万円です。
平均家賃が最も高い区は中央区で、平均9.6万円です。

中央区は天神や大名といった福岡市の中心商業地を抱え、オフィス街としての機能も高いため、賃料が高くなる傾向にあります。
交通の便も非常に良く、都市機能が集中していることがその理由です。
一方、城南区は住宅街が中心で、都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境が魅力です。
学生街としての側面もあり、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすいのが特徴です。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均49.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.8m²です。

早良区は、西区と並んでファミリー層向けの物件が多く、特に地下鉄空港線沿線から西側にかけては、広めのマンションや戸建て賃貸が豊富です。
自然も豊かで、ゆったりとした住環境を求める世帯に人気があります。
対照的に博多区は、ビジネス街や交通の要衝である博多駅周辺に単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が小さくなる傾向が見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、各区の居住者の特徴が読み取れます。
例えば、中央区や博多区ではワンルームや1LDKの割合が高く、単身者やビジネスパーソンの需要が高いことが伺えます。
一方で、早良区や西区などでは2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、子育て世帯が多く暮らしていることが分かります。
物件を探す際は、これらの間取り比率も参考に、希望するライフスタイルに合ったエリアを見つけると良いでしょう。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1002件でした。

2位は西鉄平尾駅（511件）、3位は高宮駅（396件）と続きます。

博多駅は、JR、地下鉄、新幹線が乗り入れる福岡最大のターミナル駅であり、ビジネス・商業の中心地です。
駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集中し、国内外からのアクセスも抜群なため、単身者向けの賃貸物件が圧倒的に多く供給されています。
2位の西鉄平尾駅、3位の高宮駅は、中央区と南区の境界に位置し、天神へのアクセスが非常に良好な住宅街です。
特に西鉄沿線は、利便性と住環境のバランスが取れており、多様な層から人気を集めています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.3万円でした。

2位は唐人町駅（12.5万円）、3位は薬院大通駅（11.1万円）と続きます。

香椎花園前駅は、東区の海沿いに位置し、広々としたファミリー向けマンションや戸建てが多く、平均専有面積も広いことから、賃料が高くなる傾向にあります。
自然豊かな環境と、ゆとりのある暮らしを求める層に人気です。
2位の唐人町駅は、大濠公園や福岡PayPayドームに近い中央区の高級住宅地であり、都心へのアクセスも良く、質の高い物件が集中しています。
3位の薬院大通駅も中央区にあり、閑静な住宅街ながら天神・博多へのアクセスが良く、人気の高さが賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは雁ノ巣駅で、平均4.5万円でした。

2位は福工大前駅（4.6万円）、3位は和白駅（4.9万円）と続きます。

雁ノ巣駅、福工大前駅、和白駅はいずれも東区の郊外に位置し、都心部から距離があるため、比較的賃料が安価な傾向にあります。
自然環境が豊かで、落ち着いた住環境を求める方や、大学（福岡工業大学など）へのアクセスを重視する学生にとっては魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.6m2でした。

2位は藤崎駅（58.9m2）、3位は橋本駅（56.6m2）と続きます。

香椎花園前駅は、前述の通りファミリー層向けの大型物件が多いため、専有面積が非常に広くなっています。
2位の藤崎駅、3位の橋本駅も早良区に位置し、地下鉄沿線の住宅地としてファミリー層に人気があり、広めの物件が豊富です。
これらの駅周辺は、学校や公園が多く、子育てしやすい環境が整っています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均26.0m2でした。

2位は千代県庁口駅（26.2m2）、3位は香椎宮前駅（27.1m2）と続きます。

箱崎九大前駅や千代県庁口駅は、博多区や東区に位置し、大学やオフィス街に近いため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1K物件が多く供給されています。
駅チカで利便性を重視する層に人気が高く、専有面積が狭い傾向にあります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。

まとめ

本レポートでは、福岡市の賃貸物件市場を間取り別、区別、駅別に多角的に分析しました。
福岡市は、単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な賃貸物件が豊富であることが改めて示されました。

都心部の中央区や博多区では、利便性の高いコンパクトな物件が人気を集め、賃料も高めですが、交通アクセスや商業施設の充実度は群を抜いています。
一方、早良区や西区、南区といった郊外エリアでは、広めのファミリー向け物件が多く、子育てしやすい落ち着いた住環境が魅力です。

物件選びの際は、自身のライフステージや重視するポイント（通勤・通学の利便性、生活コスト、住環境など）を明確にし、本レポートのデータや各エリアの特性を参考にすることで、最適な住まいを見つけることができるでしょう。
今後も福岡市の賃貸市場は、人口増加や再開発プロジェクト（天神ビッグバン、博多コネクティッドなど）の進展に伴い、活発な動きが予測されます。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）